Процедура признания жилья аварийным - необходимость заявлений от всех собственников или достаточно одного?
Для признания жилья аварийным заявления подаются от всех собственников дома или можно только от одного? Дом 2-квартирный, в одной квартире сделан ремонт.
Добрый день! Порядок признания жилья аварийным установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу..." Для инициирования процедуры достаточно заявления одного из собственников, в дальнейшем решение принимает специальная комиссия и желание собственников в данном случае не имеет значения.
Спросить
Т.е в данном случае если с моей стороны заявления не будет (т.к. это у меня были вложены деньги в ремонт своей квартиры, квартира в собственности) а у соседки прописана в этой квартире дочка и внучка (квартира в найме) и она претендует на новое жилье инициируя на признание жилья непригодным для проживания. Предоставляя справки что у нее болеет внучка асмой. И сегодня прибежала с криками почему я не пищу заявление в администрацию о признании жилья непригодным к проживанию.
СпроситьСоседка вправе обратиться в администрацию с заявлением о признании жилья аварийным. Если решением комиссии дом будет признан непригодным к проживанию, соседка получит жилье по социальным нормам, а Вы - компенсацию в соответствии с оценкой рыночной стоимости, ст. 32 Жилищного кодекса.
Спросить
В квартире прописано 4 человека, оповестили 3 человек об признании аварийным жельем. Почему?
Добрый день, ТСЖ обязано в полном объёме возместить Вам причиненный ущерб, для этого Вам нужно провести оценку причиненного заливом ущерба у эксперта и эту сумму требовать с ТСЖ.
Спросить
Несет материальную ответственность в виде полного возмещения ущерба, исчисленного актом оценки привлеченного Вами эксперта-оценщика, а также всех судебных расходов. Но начинать все равно придется с составления и надлежащего направления претензии.
Спросить
Могут ли управляющий и председатель ТСЖ без согласия собственников сдавать в аренду подвальные помещения? Не противоречит ли это ФЗ от ТСЖ? Управляющий и председатель, руководствуясь уставом, без извещения собственников сдали подвальное помещение под музыкальную студию, я живу на первом этаже и уже 3 месяца слушаю постоянную громкую музыку, правление говорит что все законно и реагировать на мои жалобы отказывается. Правомерны ли их действия и как быть мне в этой ситуации?
Правомерны ли их действия и как быть мне в этой ситуации? - нет не правомерны напишите жалобу в государственную жилищную инспекцию.
Спросить
Можно только по решению общего собрания собственников ТСЖ.
Уточните у руководства ТСЖ. Если собрание было, то запросите решение.
Можете инициировать новое собрание и на нём изменить решение на основании запрета на размещение в жилом здании танцевальных и музыкальных студий, и школ. На основании пункта 4.15 свода правил СП 54.13330.2022, утвержденных приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр.
Спросить
Все, касающиеся содержания и обслуживания помещения, придомовой территории, общего имущества МКД.
СпроситьМногоквартирный дом (8 квартир) не стоит на балансе муниципалитета, был ведомственный, предприятия этого уже нет. Никто его не передавал. Что делать, как признать его аварийным?
Подавайте заявление в межведомственную комиссию администрации города о признании дома аварийным и подлежащим сносу или капремонту.
СпроситьДом не принадлежит муниципалитету, как они могут создать свою комиссию? В акте осмотра нужно указывать владельца дома, а его нет.
Спросить
Муниципалиту ничего не стоит поставить дом на баланс, если они этого захотят. Обращайтесь письменно туда
СпроситьА зачем это им нужно, принимать на свой баланс аварийное жилье? Может жителям обратиться в суд, только с каким вопросом?
СпроситьЯ не так давно купила на материнский капитал квартиру не благоустроенную 18 кв.м.,на первый взгляд квартира нормальная, но смущает что провисает сильно потолок вот вот рухнет, видимо доски прогнили и сырость в доме штукатурка отваливается. Могут ли мне признать жилье ветхо аварийным и куда нужно обратится чтоб вызвать комиссию на оценку? Соседи вроде бы тоже собирают документы.
Может ли быть Председателем Правления Тсж собственник нежилого помещения, являясь членом ТСЖ.
Светлана, может. В соответствии с частями 2 и 3 статьи 147 ЖК РФ
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.Спросить3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Как можно признать муниципальное жилое помещение аварийным, если в этом жилье прописанные граждане, но не проживают долгое время, а жильё разваливается?
Мне как собственнику аварийного жилья предлагают компенсацию. На эти деньги не купишь квартиру. И в доле несовершеннолетний ребенок. Имею ли я право отказаться от денежной компенсации и просить жилье.
Согласно закону о расселении аварийного жилья, участвовать в программе могут следующие категории граждан:
1.Собственники квартир. Они могут получить другие квартиры или денежную компенсацию.
2.Наниматели по договорам социального найма. Им предоставляется другое жилье с аналогичными параметрами.
Если квартира сдавалась квартиросъемщикам, договор найма с момента признания жилья аварийным прекращается. Собственник не несет перед ними никаких обязательств, но должен вернуть деньги за оставшиеся дни. Предоставлять другое жилье он не обязан.
СпроситьИмеет ли право ТСЖ устанавливать фиксированную ежемесячную плату протоколом общего собрания тсж для всех собственников, которые являются членами тсж и не являются таковыми?
Имеет ли право ТСЖ устанавливать фиксированную ежемесячную плату протоколом общего собрания тсж для всех собственников, которые являются членами тсж и не являются таковыми?
Да, решения принимаются большинство голосов членов ТСЖ и обязательны для исполнения остальными жильцами.
СпроситьПри признании жилья аварийным за какое время предупреждают собственников о расселении и как это происходит? Комната в 3-х комнатной квартире (коммуналка, площадь 8,2 кв. м, 3 собственника плюс прописаны 2 несовершеннолетних детей), на какое жилье можно рассчитывать?
Добрый день!
При признании жилья аварийным, соответствующие органы должны предупредить собственников о необходимости расселения в установленные сроки. Время предупреждения определяется в соответствии с законодательством РФ о капитальном ремонте и обслуживании многоквартирных домов. В соответствии с этим законодательством, время предупреждения составляет не менее 6 месяцев до начала работ по сносу или капитальному ремонту.
В случае комнаты в коммунальной квартире, собственники имеют право на переселение в соответствии с законодательством о жилищном фонде. Согласно этим правилам, собственникам должны предоставить жилье, соответствующее их потребностям. Конкретный размер жилья зависит от количества людей и других факторов, таких как наличие инвалидности или других ограничений.
Ответ на ваш вопрос основан на статье 62 Жилищного кодекса РФ и пункте 8 Положения о порядке предоставления временного жилья при проведении работ в жилищном фонде, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16 декабря 2004 г. № 764.
Спросить
Все проживающие в аварийном доме от администрации получают уведомления заблаговременно - это от 6 месяцев до нескольких лет. Всё зависит от местной администрации. По общему правилу собственникам аварийного жилья выплачивается денежная компенсация. В некоторых случаях положено жильё, аналогичное по площади и по количеству комнат аварийному, в черте населенного пункта. Если в Вашем регионе нет каких-либо других условий, то Вам обязаны предоставить на всех собственников 3 комнатную квартиру.
Спросить
В действующем законодательстве не указано, что жильцы многоквартирного дома обязаны ликвидировать ТСЖ при переходе к другому способу управления. Этот вопрос остается на усмотрение собственников и решается на общем собрании жильцов.
Жильцам могут организовать переход из ТСЖ в УК:
Инициатор перехода должен созвать общее собрание жильцов в многоквартирном доме.
На собрании собственники проводят голосование и выбирают форму управления общедомовым имуществом (все правила голосования на таком собрании прописаны в ст. 48 ЖК РФ).
Необходимо оформить решение жильцов МКД о переходе к другому способу управления специальным протоколом. Все жильцы, которые не присутствовали на общем собрании, также уведомляются о принятом решении.
В течение трех рабочих дней после принятого решения товарищество собственников передает представителю управляющей организации техническую документацию на дом и ключи от технических помещений, а также коды доступа к электронному оборудованию.
В завершении необходимо заключить договор доверительного управления выбранной компанией, по которому она обязана предоставлять услуги по обслуживанию общедомового имущества жильцов.
СпроситьУ меня вот какой вопрос, дело в том, что в 2012 году мы купили дом под мат. капитал. Как выяснилось в дальнейш м (это наше упущение, плохо изучили документы), что дом у нас общедолевой с соседями (я предполагала, что у нас разделены на части у нас 3/5, а у соседей 2/5), но на деле оказалось, что земля обще до левая, и дом соответственно. Они без нашего ведома отпилили свою часть дома (в прямом смысле этого слова) и стену нашу за делали шифёром (это все происходило при старых хозяевах, когда мы покупали то думали, что так и должно быть). Домстоит на болоте, засыпной, и его стало вести, т.е. конструкция нарушена иего качает зимой в одну сторону, а весной в другую, жить страшно, т.к по-моему крыша скоро рухнит. Ремонтировать смысла нет он весь съеден короедом. Вот у меня вопрос может ли администрация признать дом аварийным и предоставить нам жильё . у нас двое маленьких детей.
Договор мены заключается на основании ст 567 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 28.04.2020)
ГК РФ Статья 567. Договор мены
Позиции высших судов по ст. 567 ГК РФ >>>
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
СпроситьТакой договор можно заключить только с Администрацией города. Они обычно свой проект договора разрабатывают, юристов у них целый отдел.
Спросить
1 этап прошли в виду визического износа дома стен крыши фундамента 70 процентов капитальный ремонт не платим 2 признать дом аварийный надо юриста 24 квартиры в доме.
После признания аварийным жилье как соц наниматель какие документы нужноподать в нгди и стать на очередь.
Здравствуйте, Юлия подается заявление и к нему прикладываются следующие документы:
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение (договор социального найма, свидетельство о праве собственности);
- план жилого помещения с его техническим паспортом;
- заключение специализированной организации;
-заявления, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.
СпроситьДобрый день. Подали иск об оспаривании решения органа местного самоуправления (администрацией было принято решение о пригодности (аварийного) жилья. Нам же необходимо жилье, наоборот признать аварийным). Суд в рассмотрении иска отказал, сославшись на то, что дело должно быть рассмотрено в рамках гражданского кодекса: "Таким образом, имеет место спор о праве (ФИО истца), на признание дома, в котором расположено принадлежащее ему жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, который подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, в связи с чем в принятии административного искового заявления ФИО должно быть отказано".
Просмотрели статьи об оспаривании решения администрации в ГПК РФ, они утратили силу...
Вопрос: прав ли суд? что делать в данной ситуации?
Добрый день. Подали иск об оспаривании решения органа местного самоуправления (администрацией было принято решение о пригодности (аварийного) жилья. Нам же необходимо жилье, наоборот признать аварийным). Суд в рассмотрении иска отказал, сославшись на то, что дело должно быть рассмотрено в рамках гражданского кодекса: "Таким образом, имеет место спор о праве (ФИО истца), на признание дома, в котором расположено принадлежащее ему жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, который подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, в связи с чем в принятии административного искового заявления ФИО должно быть отказано".Просмотрели статьи об оспаривании решения администрации в ГПК РФ, они утратили силу...
Вопрос: прав ли суд? что делать в данной ситуации?
КОДЕКС
АДМИНИСТРАТИВНОГО СУДОПРОИЗВОДСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 129. Возвращение административного искового заявления
1. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, судья возвращает административное исковое заявление административному истцу в случае, если:
2) дело неподсудно данному суду;
Спросить
Здравствуйте.
Если в Уставе ТСЖ написано о том, что Председателя Правления избирают члены Правления, то ничего с этим поделать нельзя.
Другой момент в том, что Общее собрание Собственников многоквартирного дома выбирают общим голосованием членов Правления на определённый срок. Поэтому, если хотите, Председателем Правления стал "ваш" человек - избирайте своих членов в Правление.
С уважением.
СпроситьЖильЁ признано аварийным с 2005 года, вот-вот начнут переселение, могу ли я,как собственник требовать не денежную выплату, как мне предлагают, а настаивать на предоставлении нового жилья взамен старого. Спасибо.
---Если жильё у вас в собственности, то вам выплатят его стоимость, за минусом износа, таков закон.
Спросить
В зависимости какое решение администрацией принималось, предоставление вам встречного предоставления за аварийное жилье путем выкупа или предоставления другого жилого помещения. Предоставление взамен другого жилого помещения, производится только по соглашению сторон, если администрация не согласна, то обязать только через суд. Также и администрация может подать в суд на вас, если вы не согласны с выкупной ценой, об ее утверждении. Статья 32 Жилищного кодекса РФ, все производится по соглашению сторон, если оно не достигнуто, все переносится в суд.
Спросить
