Нарушение соглашения о тарифах на ремонт и обслуживание жилья - как обжаловать действия управляющей компании в судебном порядке?
Собственники на собрании (в 2022 году) приняли тариф и структуру тарифа платы за ремонт и обсл. Жилья. Документы были переданы в Ук под печать. Возражений от Ук не поступило, в суде решение не оспорили, квитанции стали приходить с принятым жильцами тарифом. Но 31.05.2023 года выяснилось, что структуру тарифа Ук поменяла без согласия собственников (с выгодой для себя). Деньги с "текущего ремонта" исчезли, но увеличились зарплата работников на 7%, также увеличились управленческие расходы Ук. Фактически, нас обворовали. Не знаю, на какие статьи ЖК РФ сослаться, обращаясь в суд. Подскажите!
Ольга, для начала обращайтесь с жалобой в ЖИ. Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2021 г. N 1670 "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"
Спросить
Спасибо за ответ, но в ГЖИ была на приёме, не говоря уже о десятке написанных жалоб. Ответ таков: " Финансово-хозяйственная деятельность в круг обязанностей ГЖИ не входит". Уже огромная папка материалов в ОБЭП, но времени не хватает, надо идти в суд, ведь скоро новое собрание.
Спросить
ГЖИ жала правильный ответ. Ваш вопрос подлежит разрешению в ходе суда. Для разрешения данного вопроса можно начать с обращения с досудебной письменной претензией к лицу, которое нарушает ваши права. В претензии следует указать законные основания для предъявления ваших требований, правовые последствия и финансовые издержки для этого лица, которые оно понесет в случае отказа удовлетворить их (судебные расходы, пени, неустойки, штрафы, моральный вред). В случае отказа в удовлетворении требований претензии, необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-133 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.
Спросить
Подайте жалобу в ГЖИ на неправомерное формирование квитанции об оплате, противоречащее решению общего собрания
Спросить
Сначала надо обратиться в УК с досудебной претензией и только потом уже с иском в суд.
СпроситьОбслуживающая наш дом компания сменилась с ноября 2012 г. Жильцы оповещены не были (может только в газете которую никто не читает). Новая компания (находится по тому же адресу и имеет тех же работников, что и предыдущая!), как оказалось, приступила к обслуживанию на основании конкурса, проеденного органами местного самоуправления. В конкурсной документации есть перечень обязательных работ и услуг утвержденный мэром. Тарифы на услуги новая компания до копеечки взяла с этого перечня. Тариф же предыдущей компании был на 25,5% ниже.
1. Должны ли были оповестить собственников о смене управляющей компании помимо газеты?
2. Должна ли была новая компания согласовать новые тарифы?
3. Я думаю, что перечень утвержденный мэром носит рекомендательный характер. Права ли я?
УК может быть только выбрана собственниками жилья, а в случаях прекращения или ликвидации (вы не указали основания перехода, возможно, что сменили название) договор соц найма прекращает своё действие.
услуги ЖКХ если превышают норматив установленный администрацией города, района, то только по согласию собственников жилья.
Если Вы имеете в Виду перечень это тариф, то он не носит рекомендательный характер!
Есть практика перехода, возврата ДС с УК обращайтесь, услуга платная.
СпроситьНа основании какого закона Управляющая Компания начисляет за содержание и ремонт жилья. Если договор на управление МКД не был заключен со мной лично!
По какому тарифу Управляющая компания должна производить начисления, если тариф на содержание и ремонт собственниками не принят.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"СпроситьРАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
А как же вы заключали договор с управляющей компанией на управление дома? Тариф на содержание это существенное условие договора, без него договор не договор.
СпроситьНашему дому больше 40 лет. большинство жителей хотят выйти из обслуживания управляющей компанией и самостоятельно заниматься ремонтом дома. Две квартира по стояку остаются в ук. вопрос: можно ли двум кварирам из 10 остаться в ук и как будет выглядеть текущий ремонт и кап. ремонт предоставляемый компанией двум квартирам/ремонт крыш например/
Это не возможно в силу закона Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления.
СпроситьЕсть ли в Краснодарском крае утвержденный тариф на обслуживание управляющей компанией многоквартирного дома, или данная компания сама вправе устанавливать свой тарифный уровень и будет права?
Все зависит от того, самостоятельно ли собственники дома выбирают УК или она выбирается в порядке открытого конкурса, проводимого администрацией МО. В последнем случае УК , признанная победителем, обязана оказывать услуги в объеме, по нормативам и тарифам, указанным в конкурсной документации. Естественно, что такие тарифы являются едиными, по крайней мере в рамках муниципального образования. Удачи.
СпроситьКак перейти на тариф содержания жилья управляющей компании с тарифа назначенный администрации гооода.
А тариф УК не может превышать тарифа города. Может быть с тарифом УК не все в порядке?
СпроситьСкажите пожалуйста кто обязан делать ремонт межпанельных швов, управляющая компания или кап. ремонт? Если упраляющая компания, то за какие виды работ отвечает кап. ремонт?
Имеет ли право Управляющая компания повысить еще тариф на обслуживания жилья, если она уже повысила тариф с 01 01 2016 года, без протокола собрания и подписей собственников дома.
По Жилищному кодексу РФ цены на ремонт и обслуживания жилья устанавливаются на общем собрании собственников многоквартирного дома. Тарифы для нанимателей (т.е. для жильцов квартир, находящихся в муниципальной собственности) устанавливаются местной администрацией. Повышение цен на тарифы, установленные раннее, контролируется собственниками, а новые цены утверждаются решением собрания. При этом в общий бюджет должна войти разница в тарифах для собственников и нанимателей (статья 156 ЖК РФ).
Таким образом, повысить цены на существующие тарифы в общем случае имеют право только собственники. При этом жильцы должны учитывать реальные затраты своей УК.
Спросить
Скажите, пож-та, может ли Управляющая компания ежегодно в одностороннем порядке повышать тариф за содержание, ссылаясь на индексацию потребительских цен? Протокол общего собрания не составляется, собрание не проводится, УК просто присылают уведомление о повышении тарифа.
Суды отмечают, что устанавливать и изменять плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме может только общее собрание собственников помещений такого дома. Размер этой платы не может изменяться чаще одного раза в год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Управляющая организация может внести предложение об увеличении размера платы и обосновать его. Аналогичное положение приведено в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (п. 31).
Спросить
Это незаконно. Такие вопросы должны решаться только на общем собрании собственников помещений. Можете подать жалобу в региональную Государственную жилищную инспекцию для проведения проверки.
СпроситьДоговор можно изменить только по обоюдному согласию. Т.е. решение об изменении платы должно поддержать общее собрание собственников. Если УК сделает это в одностороннем порядке - жалуйтесь в ГЖИ.
Спросить
Действия УК незаконны, но с учетом происходящего в Уфе, то это, в указанном регионе порядке вещей.
Спросить
Прокуратура при проверке Управляющей компании на предмет вывоза бытового мусора затребовала у ООО заверенную копию гражданского паспорта директора ссылаясь та ФЗ "О прокуратуре". ТК РФ не предусмотрено хранение у работодателя копии гражданского паспорта работника. Сам работник отказывается давать паспорт тля копирования и представления копий в прокуратуру. И даже если даст паспорт, то кто по закону может заверять его страницы?
Добрый день. Выписку из паспорта может заверить нотариус, однако запрашивать такие сведения нужно у директора лично, а не у ООО.
Спросить
☼ Здравствуйте,
Непонятно, какой смысл скрывать от прокуратуры такие сведения, прокуратура в любом случае может эту информацию узнать через полицию
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Проверка деятельности ООО по вывозу мусора и при чем здесь гражданский паспорт да еще по Вашему предложению заверенный у нотариуса... Судя по ответу директор должен заплатить минимум 1600 руб. чтобы заверить страницы паспорта? Какой нормой права это предусмотрено?
Спросить☼ Здравствуйте,
Директору нет смысла скрывать такие данные от прокуратуры и копию паспорта нужно предоставить по первому требованию, прокуратура это не тот орган, от которого можно скрывать свои документы
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьУ юр. лица в собственности находится часть подвального помещения в многоквартирном доме. Сейчас юр. лицо хочет передать подвальное помещение в собственность жителей этого МКД (жители не против).
Как быть в сложившейся ситуации управляющей компании, в тарифе данная площадь не учтена, площадь обслуживания соответственно увеличивается. Квитанции начисляются исходя из ЖИЛОЙ площади, а подвальное помещение является НЕЖИЛОЙ площадью. Или в данной ситуации, независимо от тарифа, независимо от того, что общая площадь МКД увеличится, управляющая компания будет обязана обслуживать подвальное помещение, в случае, если перейдет в собственность жителей?
Обслуживать станет нужно и нежилую площадь, но раз это общедомовое имуществе - следует выносить на общее собрание собственников вопрос об увеличении платы за содержание такого имущества.
СпроситьМы переехали в новый дом по программе переселения пятиэтажек. У нас муниципальное жилье. Сейчас нас обслуживает управляющая компания. Должна ли управляющая компания бесплатно ставить домофон? Или за него надо платить?
Доброго здоровья и с Новым годом! Скажите пожалуйста, на сколько процентов могут поднять оплату управляющая компания в январе 2016 года? Вот мне пришла квитанция за январь и там обозначена сумма в 765 рублей, за декабрь 2015 года было 514 рублей. Это получается, что плату повысили почти на 50%. Если это не правомерно, куда обращаться, в ЖКХ контроль?
Мне ответили, один из ваших юристов, а именно, В управляющую компанию. Для меня лично этот ответ ничего не прояснил. Ну, во первых, для этого есть департамент по тарифам. Ведь не устанавливает же управляйка сама тарифы. Простите, ответ очень похож на отписку. Спасибо.
Здравствуйте, Геннадий! Для начала, действительно, стоит обратиться в управляющую компанию для разъяснения, что и почему повысилось. Из Вашего вопроса непонятно, какие услуги входят в указанные суммы. Если это оплата за содержание жилья, то ограничений по ее повышению не существует, существует только правило, по которому данный тариф не может быть повышен чаще, чем раз в год. Устанавливается данный тариф, в соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ общим собранием собственников помещений. Что касается коммунальных услуг, то они не могут повышаться выше предельного индекса изменения размера вносимой гражданами платы за ком. услуги в Вашем регионе (ст. 157.1 ЖК РФ, п. 1). Оплата за ком. услуги устанавливается субъектом РФ. Если свои полномочия превысила УК, то жаловаться на нее следует в Гос. жилищную инспекцию. Удачи Вам!
Спросить
Надежда многое в Вашем случае будет зависеть от условий такого перехода. Если это реорганизация в форме преобразования, то долги переходят. Долги также могут перейти в рамках цессии, но это зависит от воли двух сторон.
Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.
СпроситьПравомерна ли Управляющая компания включать в тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома тариф на содержание придомовой территории, если собственники жилья не проводили межевания и у нас нет кадастрового номера.. Ведь на сегодняшний день эта территория города, но не собственников.
Зинаида,
.. УК может и не включать эти расходы в тариф. но тогда жильцы сами будут организовыать уборку придомовой территории. Видимо есть решение общего собрания собственников жилья Вашего дома. где уборка включена в тариф.
СпроситьМы живём в сельской местности Самарской области и нас управляющая компания обязует платить в 2016 году по новым тарифам. Мы на общедомовом собрании решили оставить уровень платы 2015 года имеют ли они право мы все собственники.
Тарифы с каждым годом индексирует правительство, а собственники обязаны по ним платить
СпроситьЕсть парковка 200 машиномест. Долевая собственность.200 собственников. У каждого 1/200 часть в собственности, включая газоны и проезды. Никакого Совета собственников, общего юрлица нет. Управляющая компания предлагает обслуживание. Не все собственники согласны с тарифом. Согласившихся подписать договор может быть и менее 50%,может и более. Есть ли законный способ понудить уклоняющихся от подписания договора собственников подписать его и производить оплату, с которой они не согласны. И что делать с обслуживанием, если часть подпишет, а часть-нет? Должна ли УК производить Техобслуживание, независимо от количества подписавших договор собственников? Или должна уклониться? Важно ли квалифицированное большинство согласившихся? Должно ли меньшинство им подчиниться? Или законных мер понуждения нет?
Здравствуйте, Виктор, в соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Целесообразно провести работу по достижению соглашения и оформить этот процесс (протокол, голосование и т.д.).
Если не удастся - обращаться в суд.
СпроситьПравомерны ли действия Управляющей компании. Мной была приобретена квартира в новострое, когда дом был сдан и к обслуживанию дома приступила УК, мной был заключен с ней договор на управление многоквартирным домом (услуги по содержанию и ремонту жилого дома). 6 месяцев УК по каким-то причинам не могла заключить договор Энергосбытом на электроснабжение нашего дома. Соответственно квитанции на оплату услуг электроснабжения нам не выставлялись. Потом, когда договор был заключен мы стали получать квитанции для оплаты от Энергосбыта. Через 2 года Энергосбыт подал в суд на УК, с целью взыскания долга за эти 6 месяцев. УК в суд не являлось, нас жителей не уведомляло о судебном споре. В итоге был выписан исполнительный лист на УК. С этого времени УК стала мне включать в квитанцию долг по электроснабжению за период 6 месяцев. Сейчас УК подала на меня в суд. Я не согласна с суммой долга. Претензия по данному спору мне не вручалась, расчеты задолженности не предоставлялись. Предмет договора на управление многоквартирным домом не содержит условий о том, что УК предоставляет мне услуги электроснабжения. Двухстороннего акта о начальных показаниях счетчиков мной с УК составлено не было, в иных документах тоже отсутствует информация о показаниях счетчиков. Есть только реестр собственников-должников от Энергосбыта с указанием показаний счетчиков за эти 6 месяцев. Но я не верю этим показаниям. Также УК в иск включает условие об уплате услуг представителя, в штате юриста у них нет. Я думаю, что эти услуги они должны уплачивать из своей прибыли. Хотела бы уменьшить сумму долга, как это сделать. Прошу Вашей консультации.
Вам нужно в отзыве на иск изложить доводы прозвучавшие в данном вопросе.Они логичны и юридически обоснованы
Спросить
Жильцы МКД, принадлежащего Министерству обороны, не удовлетворены тарифами управляющей компании
Если по результатам конкурса отобрана управляющая компания как, единственная подавшая заявку на участие, но с установленным тарифом жильцы не согласны, Собственник МКД - Министерство обороны.
Если собственники дома не согласны, то УК без решния Собрания жильцов МКД не может заключить с домом договор, а значит, будет новый конкурс на предмет поиска другой УК.
Решение собрания жильцов обязательно для исполнения.
- см. ст. 40-44, 162 ЖК РФ.
Спросить
Добрый вечер, Ольга.
1)Так как собственники будет не согласны, они вправе на общем собрание данный фактор зафиксировать, а это будет являться основанием для не заключения договора с данной УК.
2)После чего будет объявлен новый конкурс и начнутся поиски новой УК.
3)Если вы подпишите договор, то говорится, что в течении года с ней расторгнуть не возможно, однако это не так, данный фактор установили суды, так что в случае, если даже вы подпишите, вы можете расторгнуть с ней договор на внеочередном собрание!
Данный вопрос как раз регулируется часть 8 ст. 162 ЖК РФ!
ст. 40-42 ЖК РФ!
Спросить
Здравствуйте!
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании 3 ст.161 ЖК РФ имеют право провести общее собрание по выбору способа управления многоквартирным домом, как до объявления открытого конкурса, так и во время его проведения, до определения победителя конкурса. Собственники помещений могут провести собрание и после определения победителя конкурса, но в данном случае управляющая организация, отобранная в результате конкурса, имеет право осуществлять свою деятельность в течение года.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения в новостройке. Хочу разместить рекламный баннер на доме. Управляющая компания выставляет непомерные тарифы. На каком основании управляющая компания определяет стоимость аренды размещения баннера?
Добрый день!
Нет никаких оснований, только если сами собственники не поручили этой управляющей компании размещать Баннеры, также собственники могут принять решение о размере тарифов на размещение Баннеров, так как места общего пользования в здании также принадлежит собственникам соответственно и только они могут принять такое решение на общем собрании. Вы поймите, что вы собственник, и управляющая компания, это всего лишь общество, которому вы поручили действовать от вашего имени, и которому вы платите за это. Как правило, на места общего пользования устанавливается общая долевая собственность собственников, хотя законодательство до сих не урегулировало вопрос мест общего пользования в нежилых помещений в отличие от многоквартирных домов. Но в любом случае решают такие вопросы сами собственники. Вам необходимо ознакомиться с документами управляющей компании.
Обращайтесь,
Удачи
Спросить
