Приватизация и продажа квартиры - возможность приватизировать на одного человека и продать без участия остальных прописанных
Я бы хотела узнать про приватизацию и продажу квартиры. Вот такая ситуация: в квартире прописано 5 человек. 3 взрослых и 2 несовершеннолетних детей.
Один человек хочет приватизировать муниципальную квартиру на себя, и продать, т к станет собственником.
Вопросы такие: может ли этот человек приватизировать только на себя одного? Не включая остальных 4 х Человек? И продать эту же квартиру тем кто не вошел в приватизацию, т.к уезжает.
Приватизировать без согласия всех прописанных в квартире невозможно, если они не утратили право на приватизацию.
А они его не утратили, как минимум дети
Спросить
Может приватизировать на себя с согласия всех остальных. Если приватизирует на себя, то потом может продать кому хочет, в т.ч. тем, кто не участвовал в приватизации.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Галина!
Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос не голословно, а с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, чтобы разобраться с этим вопросом с буквы Закона.
Во-первых, все вопросы, связанные с приватизацией гражданами муниципального жилья, подробно регулируются Законом № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями), с которыми Вы сами можете ознакомиться, тем более, что в этом Законе всего 20 статей, часть которых уже не действует.
Во-вторых, согласно статье 2 этого Закона № 1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В-третьих, исходя из положений статьи 2 Закона РФ № 1541-1, для приватизации указанной вами муниципальной квартиры на одного человека, зарегистрированного в ней по месту жительства ("прописку" в квартирах для граждан в России отменили 30 лет ому назад), потребуются письменные согласия всех граждан, зарегистрированных в этой квартире, удостоверенные нотариусом, а также разрешение Органа опеки и попечительства по вопросу не участия в приватизации квартиры несовершеннолетними детьми, зарегистрированными в этой муниципальной квартире по месту жительства.
Зачем гражданам, имеющим право на приватизацию этой квартиры, отказываться от участия в приватизации, а потом платить деньги за ее покупку?
В-четвертых, более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нормативные акты на этот юридический вопрос Вам может предоставить юрист или адвокат, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу о гражданах, зарегистрированных в этой муниципальной квартире.
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения (статьи) на ваш юридический вопрос № 20789458 было для Вас полезным.
Спросить
Приватизировать квартиру можно только на всех зарегистрированых в квартире. Или получить от них официальный отказ от приватизации. В этой ситуации, они имеют право на пожизненное проживание в квартире.
Спросить
На приватизацию квартиры имеют право все зарегистрированные граждане, при условии, что ранее это право они не использовали. Для того, чтобы приватизировать квартиру в единоличную собственность, Вам нужно получить отказы от остальных. Но при этом за ними сохраняется право пожизненного пользования квартирой и выселить их Вы не сможете, только, если они добровольно снимутся с рег. учета и выедут из квартиры.
Спросить
Если прописанный человек долгое время не появлялся и не известно его местонахождение, как его можно выписать? Подать в розыск, а потом в суд?
Спросить
Если о его месте нахождения не известно более года, подайте иск о признании его безвестно отсутствующим и исключении его из договора социального найма жилого помещения.
СпроситьЕсли прописанный человек долгое время не появлялся и не известно его местонахождение, как его можно выписать? Подать в розыск, а потом в суд?[quote][/quote]
Просто подавайте иск в суд и признавайте утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
СпроситьЯ получил квартиру в 1986 году и прописал туда дочь и жену. Дочь в 2010 году выписалась и уехала в другой город. Остались прописаны я и в данное время бывшая жена. Могу ли я приватизировать квартиру только на себя, т.к. бывшая жена в приватизации участвовать не хочет, а дочь которой сейчас 26 лет выписалась. И имею ли я право внести в приватизацию своих детей (им 2 года) от второго брака (они в квартире не прописаны) без согласия бывшей жены. Спасибо.
в приватизации могут участвовать только те, кто постоянно зарегистрирован в квартире,если бывшая жена не хочет участвовать в приватизации, она должна написать отказ, тогда вы сможете приватизировать квартиру только на себя, если вы зарегистрируете детей , то они также могут участвовать в приватизации, согласия на регистрацию детей от б.жены не требуется
СпроситьТри брата вписаны в ордер квартиры (но прописаны только двое: старший и средний), но у старшего есть две дочери, которые прописаны в квартире, но в ордер не вписаны. Возможна ли приватизация без участия дочерей?
В приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире. Если они не желают участвовать, то должны написать соответствующее заявление. Отказавшиеся от приватизации имеют в дальнейшем право пожизненного проживания.
Спросить
Такого понятия, как ордер, не существует с марта 2005 года. Для приватизации требуется согласия всех лиц, указанных в договоре социального найма жилого помещения и зарегистрированных (по-старому - прописанных) в этом помещении. При этом требуется согласие не любых зарегистрированных лиц, а только тех, кто ещё не утратил право на приватизацию (т. е. если человек зарегистрирован в квартире, но ранее принимал участие в приватизации другого жилья, его согласия не нужно).
СпроситьПравособственость по решению суда, но в приватизации я не участвовала. Приватизировал отец в другом городе, отец умер. Могу ли я с таким решением приватизировать квартиру Где живу.
Если есть решение суда о признании за вашим отцом права собственности в порядке приватизации, то на основании данного решения квартира войдет в наследственную массу. Вы её унаследуете. Не пропустите срок принятия наследства.
СпроситьСобираемся приватизировать квартиру. Один из братьев сейчас прописан в другой квартире. Хочу, чтоб он тоже имел долю. Можно ли ему участвовать в приватизации, не прописываясь снова у меня, если все члены семьи согласны.
Может ли человек приватизировать свою долю в квартире не спрашивая при этом людей так же прописанных в этой квартире!
приватизация происходит только с согласи всех граждан зарегестрированных в этой квартире и имеющие право на приватизацию.
Спросить
Уважаемая Карина Николаевна, приватизация это переход права муниципальной собственности на жилое помещение в частную, если у Вас есть доля, то вы вправе ей распорядиться, предварительно уведомив других сособственников. Приватизировать часть квартиры невозможно.
СпроситьКвартиросъёмщик - мама. Прописаны: мама, я, брат и несовершеннолетние дети (и мои, и брата). Живём все отдельно. Мама хочет перебраться к нам. Хотим приватизировать квартиру, что бы продать. Если приватизировать, так, то квартиру, насколько я понимаю, продать не получится. Хотим выписать детей, вернее прописать к жёнам (квартиры в собственности). Вопрос: останутся ли какие либо обременения на приватизированной квартире?
при той схеме, что вы пишите -вы не приватизируете квартире, тк нарушаете права детей на участие в приватизации -вам откажут.
Спросить
Право на участие в приватизации имеют граждане, зарегистрированные и проживающие в квартире. С согласия (возможно) органов опеки Вы можете зарегистрировать н/л детей по иному адресу, если это не нарушает их прав (не ухудшит их жилищные условия).
После приватизации, квартира передается в собственность гражданам без каких либо ограничений и обременений.
Спросить
А можно каким либо способом приватизировать и продать эту квартиру? Ведь можно прописать их в другую квартиру с правом собственности или доле?
Спросить
Здравствуйте, если по месту фактического проживания детей, то это сделать возможно.
СпроситьТак в том то и дело. Покупать мы квартиру не будем, будем дачу покупать. А квартиры у нас есть. Если мы прописываем детей в свои квартиры с заведомо лучшими условиями, моем ли мы потом приватизировать и продать квартиру.
Спроситьнет не можете, тк есть разница - ребенок собственник и ребенок имеет регистрацию
еще раз - без детей вам не дадут приватизировать, даже если вы из снимите с регистрации
продать квартиру, где будут доли детей, без ПОКУПКИ им аналогичного или лучшего-не дадут, просто регистрация к маме -это не вариант.
То, что вы хотите купить дачу -это ваши трудности
СпроситьПриватизируем квартиру, прописано 4 человека, и из всех нас быстрее и проще будет приватизировать квартиру на меня, потому что у всех есть пробелы большие между сменой прописки, но я на то время была несовершеннолетней. Мне посоветовали, что бы все отказались от приватизации в мою пользу, а потом на остальных членов семьи написать дарственную на 1/4 квартиры. Брат не верит, что я напишу дарственную, какие я могу дать ему гарантии? Возможно ли написать дарственную до того как стал собственником квартиры?
Здравствуйте. На слово, либо составить договор дарения в будущем, по которому обязуетесь подарить 1/4
СпроситьЯ купила не приватизированный дом, прописаны 13 человек, из них трое несовершеннолетние дети. Могу ли приватизировать дом только на себя и больше никто не вошел в эту приватизацию? Ведь до марта 2016 года бесплатно и хотела успеть приватизировать.
Здравствуйте! Если Вы хотите приватизировать жилое помещение, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, то их участие в приватизации является обязательным. Только на себя одну Вы не сможете приватизировать.
Спросить
У меня был обмен в 2005 году обмен между неприватизированной квартирой в азино и не приватизированным домом.
СпроситьНам с братом досталась от родителей квартира, но он там не прописан низачто не платит, я даже не знаю где он на ходится. Могу я приватизировать квартиру на себя?
Здравствуйте, Елена. Если он не прописан в квартире и не проживает, а квартира предоставлена по договору социального найма, то можете приватизировать.
Спросить
Ответ на Ваш вопрос зависит от наличия правовых оснований возникновения права собственности, а также факта его регистрации.
СпроситьМинимальная квартира. Квартира выдавалась по ордеру в советское время. 2002 был оформлен договор соцнайма на отца моего бывшего мужа как отв квартиросъемщика и членов семьи. На тот момент мы были в браке, есть сын. Сын в квартире прописан вместе с супругом и его братом. Отец и мать умерли бывшего супруга. Договор соцнайма до сих не переофорлен. На данный момент быв. супруг женат и с женой там проживает. Сможет ли сын после смерти остальных прописанных приватизировать эту кв.и может ли его жена как то этому по закону препятствовать?
Ирина, вы имели в виду муниципальная (а не минимальная) кв-ра? Так? Теперь к делу. Если договор соц найма так и не переоформлен на "живых" лиц, зарегистрированных в ней, то:
1) без соответствующего решения суда ваш сын не сможет приватизировать эту кв-ру, даже если все другие жильцы умрут;
2) жена вашего бывшего супруга вправе заявить свои права на эту кв-ру, если получит право проживания в ней по закону или решению суда;
3) учтите, что муниципальное жилье не наследуется.
Ситуация сложная и требует тщательного разбора. Ни в коем разе не навязываю свои услуги, вы вправе решать сами этот вопрос или обратиться к любому другому специалисту.
Источники: ЖК РФ; ГК РФ.
СпроситьВсе, кто прописаны имеют равны права по договору соцнайма и могут приватизировать с согласие всех прописанных. Никаких сложностей тут вообще нет.
Вот всё.
СпроситьМожет ли собственник жилья продать приватизированную квартиру без согласия на то прописанного и проживающего в ней члена семьи, но не являющегося собственником данного жилья? И может ли он вообще когда либо стать собственником этой квартиры? И можно ли его выписать от туда в любое время и без его согласия на это?
Виктор, продать собственник может. ввиду того, что квартира приватизирована сразу встает вопрос, а не давал ли прописанный и проживающий в ней гражданин согласия на приватизацию? Если давал, то он имеет право пользоваться квартирой пожизненно. Проживающий гражданин может стать собственником квартиры получив ее в порядке наследования или по договору . Выписать его можно только в случае если он утратил право пользования ею.
Спросить
Здравствуйте Виктор.
Собственник жилья может продать приватизированную квартиру без согласия проживающих членов семьи, собственником член семьи может стать в результате сделки (дерение, купля - продажа, ит.д.). Снять с регистрации возможно только в случае: перехода права собственности на нового собственника, если проживающий перестал быть членом семьи (развод, лишение родительских прав). Нужно помнить следующий момент: если проживающий давал отказ от приватизации то он сохраняет пожизненное право пользования жилым помещением, даже при переходе права собственности.
СпроситьВ неприватизированной квартире прописаны Бабушка, мать и сын. Бабушка наниматель. Бабушка и сын умерли, осталась одна мать, право на приватизацию у неё утрачено. Может ли она прописать постороннего человека, сделать его нанимателем, чтобы на него приватизировать квартиру?
Да может, но требуется согласие наймодателя т.е Департамента городского имущества. Обращайтесь в ДГИ на Бахрушина 20 (Москва)
СпроситьИнтересует вопрос: Возможна ли приватизация квартиры без участия несовершеннолетних (проживающих и прописанных в данной квартире) детей? Если да, то при каких условиях: выписка? Либо отказ матери или отца за детей? Если отказ, то должен ли он быть в пользу конкретного лица? Возможно ли будет продать данную квартиру при условии приватизации в том числе и на несовершеннолетних? Спасибо.
Если прописаны несовершеннолетние то без них нельзя приватизировать. При продаже вы должны будете получить разрешение органов опеки для этого надо будет предоставить ребенку в собственность долю в другой квартире не меньшую. Так что лучше выписать детей и прописать в другом месте. Но обязательно прописать.
СпроситьРодственники собираются приватизировать квартиру, а я хочу отказаться от участия в приватизации. Могу я участвовать в приватизации другого жилья если до этого оформлял отказ от участия?
Здравствуйте Михаил. Согласно закона каждый имеет право на приватизацию жилья, если до этого его не приватизировал Отказ от приватизации на это не влияет.Всего доброго.
СпроситьНас в квартире прописано трое человек: мама, отец и я (дочь). Отец в приватизации уже участвовал, мама моя нет и я тоже нет. Если мы будем приватизировать квартиру на меня, и моя мама будет писать отказ, то она больше не сможет участвовать в приватизации в другой например квартире?
Сможет, ведь она не участвовала в приватизации..если конечно будет что приватизировать до окончания приватизации.
СпроситьПомогите в следующей ситуации. Я предлагаю выписаться дальнему родственнику из муниципального жилья. Он согласен при условии, что в случае продажи квартиры он получает 1 млн. руб. Продажа намечается через 1-2 года. Я хочу написать расписку. Как её правильно оформить? Что там нужно указать? Делает ли это нотариус? И могу ли эту расписку написать только я,без участия остальных прописанных?
Спасибо!
Согласившись на предложенный Вами вариант, Ваш родственник сильно рискует. Возможны другие варианты.
Для составления документа потребуется выяснить позицию другой стороны относительно условий.
В случае составления текста документа родственником , рекомендую до его подписания проконсультироваться со своим юристом.
Спросить
Живу один в квартире хочу ее приватизировать. Но в квартире прописаны еще и моих два родственника. Нужно их вносить в заявление о приватизации и имеют они право на часть моей квартиры. Могу ли я приватизировать свою квартиру без их участия?
приватизация происходит при наличии вашего заявления и в присутствии и согласии всех зарегистрированных
СпроситьЯ сирота, получила квартиру в 2014 году по договору социального найма. Сказали, что приватизация возможна через 5 лет, но вчера услышала, что по новому закону, приватизация данных квартир возможна сейчас. Скажите, так ли это и были ли какие-то изменения в законе о приватизации? Заранее, спасибо.
Если квартира предоставлена именно по договору социального найма, то её можно приватизировать
Спросить
Здравствуйте!
Если квартира предоставлена по договору социального найма , никаких ограничений для ее приватизации у Вас нет. Вам сказали глупость.
Удачи Вам!
Спросить
С детьми-сиротами заключаются договора найма специализированного жилого фонда.Срок действия данного договора составляет пять лет. По истечении данного договора можно будет заключить договор социального найма, приватизировать жилье и распорядиться им по своему усмотрению.
Посмотрите свой договор внимательнее. Никаких изменений в законодательстве не произошло по этому поводу.
С уважением. адвокат Курилова М.А. Курск.
Спросить
Квартира в соц. найме в ней прописаны квартиросъемщик его бывшая жена их совершеннолетние дети и не совершеннолетние внуки. Может ли квартиросъемщик без отказа и согласия приватизироват. Только на себя? И какие права будут у всех осталиых?
Здравствуйте!
нет не может только на себя без отказа и участия в приватизации других зарегистрированных
Спросить
Не может квартиросъемщик без отказа и согласия приватизироват. только на себя, Екатерина.
СпроситьВ приватизации участвуют все зарегистрированные (прописанные) лица. несовершеннолетние не могут отказаться от приватизации, их участие обязательно. Лучший вариант - сняться с регистрации на время приватизации ( естественно по согласию).если прописанные не проживают ПОСТОЯННО, то можно их выписать через суд, потом приватизировать.
Спросить
