Покупка участка с прилегающим домом - какие документы нужно запросить у продавца и информация о разрешенном использовании
199₽ VIP
Что мы покупаем? Какие докут-ты еще можно спросить у продавца? Хотим купить участок, там дом 53,6 кв м вплотную присоединен к соседнему. Раньше был 1 дом на пополам у 2 собствеников., 1 собствен реконстр, пристроил 2 эт, разделил стеной, по суду 01.02.2022 г узаконили пристройку, распределили площади. Соседу-170 м Автономн блок №2, (квартира №2) продавцу-53,6 м Автономный блок №1 (квартира№1) Но зарегистрированы не как помещения а как здания Сейчас в выписке ЕГРН написано (вид объекта недвижимости) Здание, Назначение - Жилое, Наименование - Автономный жилой блок №1 (квартира №1), Год ввода в эксплуатацию по завершении строительство - данные отсутствуют, год завершения строит-1950 г кадастровый номер имеется, номер земельн уч-ка, на кот наход-ся обьект указан. Виды разрешенного использования - данные отсутствуют. А в выписке по земельн уч-ку стоит кадастр № старого дома пл 68,9 кв м В Росеестре говорят., что снят с учета. Вопрос - Это не индивид жилой дом? это дом блокирован застроики? При реконструкции этого дома не подподаем под дачную амнистию? Какие док-ты мы можем еще попросить, где узнать вид разрешеннго использования
Все сведения для сделки нужно запрашивать в Росреестре...
Поручите определять сведения юристу.
Спросить
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2021 N 476-ФЗ замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
Для реконструкции достаточно подать уведомление в МФЦ (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Дачная амнистия применяется только к незарегистрированным домам.
Спросить
Для реконструкции дома блокированной застройки недостаточно уведомления в порядке ст.55.1 Градостроительного кодекса РФ, так как это не индивидуальный жилой дом. Исходя из положений п.6 ч.7 ст.51, ч.10 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ для реконструкции одного из блоков дома блокированной застройки требуется разрешение на строительство, предусмотренное ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьЗдравствуйте. В каждом муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки. Они содержат карты градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты. Из карт и регламентов можно получить сведения о разрешенном виде использования земельных участков и объектов капитального строительства на той или иной территории населенного пункта (ст.30 Градостроительного кодекса). Дом, который Вы хотите купить - это дом блокированной застройки, ранее был индивидуальный жилой дом в общедолевой собственности и как таковой он действительно должен быть снят с учета. В доме блокированной застройки каждый блок представляет собой самостоятельный объект недвижимости. Поэтому в сведения ЕГРН были внесены изменения на основании решения суда. В градостроительном регламенте должно быть предусмотрено, что в территориальной зоне, где находится дом можно возводить индивидуальные жилые дома, дома блокированной застройки. Дачная амнистия предусмотрена для индивидуальных жилых домов, в отношении которых не установлены права собственности. Так называемая дачная амнистия - это упрощенный порядок оформления права собственности на дом, если имеется документ о праве собственности на земельный участок. Для реконструкции дома блокированной застройки требуется разрешение на строительство и согласие собственников других автономных блоков (ст.51 Градостроительного кодекса РФ)
Спросить
У меня такая беда. Я приобрела дом в сельской местности на средства материнского капитала. Документы на дом оформленны на меня Общая стоимость дома с участком стоит 450 т. р. При составлении договора купли-продажи сумма была разбита дом 300 т. р. участок 150 т. р.. Я подала документы на обналичивание мат. капитала в пенсионный фонд, там мне сказали, что они перечислят деньги только за дом. На земельный участок на котором стоит дом мат. капитал не распространяется. Выходит дом я купила витающий в облаках? Как быть?
Имею два смежных участка в Новой Москве. Земли зарегистрированы как "земли населенных пунктов", а вот разрешенное использование разное. 1 участок - "для ведения личного подсобного хозяйства", 2-ой участок "под цели не связанные со строительством: для выращивания овощных и плодово-ягодных культур". Так вот по 2-му участку пришел большой налог, налоговая ставка 1,5, а по 1-му участку ставка 0,025. Вопрос: как разрешенное использование участка 2 изменить на разрешенное использование как участка 1,
Спасибо!
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка требуется обратиться с соответствующим заявлением в администрацию района по месту нахождения земельного участка. После издания постановления об изменении вида разрешенного использования земли передать его в кадастровую палату для внесения изменений.
Спросить
Уважаемая Ирина! Здравствуйте! Немного непонятно, что значит основной участок и что значит "прилегающий"? Это два разных участка или как? Все, возможно, если два участка рядом, то надо брать кадастровые выписки из ГКН в ФГБУ "Кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Вашему региону и смотреть ВРИ. Возможно, территориальные зоны разные, а может и нет. Дайте более точную информацию, тогда и ответ получите более человеческий...Выписка или выписки из ГКН нужны.
СпроситьСобираемся продавать трехкомнатную квартиру на земельном участке. В выписке из ЕГРН указано в особых отметках "Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом (-ами) разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства и строительства". Банк, дающий ипотеку покупателю считает, что это обременение или что то другое, что препятствует оформлению ипотеки. Однако, земельный участок приобретен вместе с квартирой. Назначение не менялось, ничего не продавалось, не закладывалось. Заранее благодарны.
Добрый день! Эта запись означает что право зарегистрировано с ВРИ участка, которое сейчас не соответствует ВРИ участков, перечисленных в классификаторе, утв приказом № 540 Минэк РФ от 01.09.2014 года. И конечно, же это не обременение, для таких сведений есть другие разделы выписки и из ЕГРН. Можете заглянуть на страницу, где говорится о правах и обременениях, там должно быть написано "не зарегистрировано" п. 4 Раздела 2.
Всего хорошего!
СпроситьКакие нужны документы и что делать для приобретения участка под зданием собственность на него зарегистрирована (несколько собственников) в 2003 г.
Есть кадастровый паспорт участка с границами а вот кадастровый паспорт здания отличается от свидетельства права: первое-площадью (в результате законных перепланировок без затрагивания кап стен на метраж менее 5 процентов. Второе наименованием здани е-было административное стало магазин Разрешенное использование участка-для эксплуатации нежилого здания (в праве собственности указано административное здание) (при обращении по приобретению земли, зем комитет администрации указывает на несоответствие правоустанавливающим докам-правомочно ли)
Здравствуйте .Обратиться в БТИ для начало нужно сделать документы на недвижимость .именно Назначение нежилого помещения метраж и размеры .и тоже самое по земле . И только потом приобретать .
СпроситьПросто знаю, что в 3 вартире, если не мешает соседям, ИП имеет право оборудрвать отдельный вхрд и заниматься некоторыми видами коммерческой деятельности. Если я проживаю в собственном дрме, а на 1 этаже оборудрыала ДРЦ и использую доя этой деятельночтм прилегаюший участок (твкже в соьственности), почему нельзя?
Во первых для использования земельного участка необходимо разрешение собственников дома так как это общая собственность, а чтобы оборудовать на первом этаже ИП нужно обратиться в органы местного самоуправления о переводе из жилого помещения в нежилое.
СпроситьХочу купить участок для строительства загородного дома (дачи)
Земля для садоводства, находится в водоохранной зоне. (Ст.56 и 56.1 зк рф).
Разрешённое использование для ведения садоводства.
Можно ли построить на этой земле дом, баню, гараж.
Какие есть риски при таком строительстве и сможет ли государство отобрать в будущем эту землю.
Рисков много. Дом жилой сразу нет.
Баня, гараж, под вопросом из-за водоохранной зоны.
Спросить
1.Вам нужно будет получать разрешение на строительство
2. Так как разрешение на ведение садоводства, могут не предоставить таковое
3.Если у зоны не установлены границы с прибрежной полосой, а при установлении окажется что они ближе 20 метров, то участок изымут по суду.
СпроситьВ собственности есть земельный участок 7 соток для Лпх, собираемся приобрести прилегающий к нему участок (лпх) 6 соток для строительства дома. Заезд на наш участок возможен только лишь через прилегающий участок, думали что проблем с покупкой у администрации не будет, но необходимо проводить аукцион, на котором, нас заранее предупредили, будут еще желающий на данный участок. Вопрос законно ли это, так как тогда будут нарушены наши права, ведь по сути крме нас они никому его продать не могут, чтобы не нарушить права владения.
Скажите пожалуйста, рассматривается дело в суде по увеличению дополнительных расходов на ребёнка инвалида детства и по взысканию компенсации по дополнительным расходам и предстоящим расходам. Сторона по делу без моего участия (т.к. я перепутала время по процессу и явилась тогда когда уже дело перенесли на другой день но ходатайства стороны были рассмотрены Судом и приняты) заявила Ходатайство и суд Ходатайство удовлетворил, запросить доходы это пенсию ребенка инвалида детства и льготы по жкх, получателем являюсь я как родитель, но этот доход ребенка Вправе ли суд запрашивать такие сведения по делу? Могу ли я обжаловать данное ходатайство?
Здравствуйте.
Ничего противозаконного в этом нет.. суд вправе запрашивать информацию, которая может помочь все стороннему изучению рассматриваемого дело..
СпроситьДобрый день, уважаемая, Вера
Конечно вправе в просите увеличения расходов, а как суду принять решение если он не знает сколько получаете на ребенка. Суд может запросить траты на ребенка даже и обязать орган опеки по просьбе другой стороны проверить условия жизни ребенка
Удачи Вам и вашим близким!!
СпроситьНа какие документы продавца я должна обратить внимание при покупке участка? Как проверить чистоту сделки? У знакомых, купивших недвижимость у пожилого человека, возникли проблемы с наследниками, которые оспаривали дееспособность продавца при совершении сделки. Как себя обезопасить?
Здравствуйте! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
Спросить
Зависит от того какие полномочия предусмотрены. Доверенность в любом случае должна быть на подписание договора купли-продажи. А что там в агентском договоре? Не совсем понятно.
Спросить
Покупать участок лучше непосредственно у собственника, с участием адвоката, который обеспечит правовое сопровождение и проследит за правильностью оформления документов.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьХочу приобрести земельный участок с домом в деревне, участок ЛПХ, дома на публичной кадастровой карте нет, участок учтён, отмежёван (есть границы на местности), определена КС в декабре 2016 г. дом 1998 г.п., в 2014 сделан ремонт и перестройка 2 эт, стоит ли заинтересоваться данным предложением, учитывая ещё то, что в деревне только 10% домов отображаются на своих участках на кадастровой карте, хотя на спутниковом снимке их множество. На каждом участке есть постройки. На что стоит обратить внимание, что проверять в первую очередь? Можно ли покупать такой "дом"? какие док-ты стоит попросить у продавца а что стоит перепроверить самостоятельно? Заранее спасибо.
Надо смотреть документы на конкретный участок а не публичную карту. И что за перестройка. По описанию покупать можно.
Спросить
Вы покупаете земельный участок с домом или землю и дом? .На дом и землю должны быть отдельные свидетельства. Если чего то нет то вы покупатете то на что есть свидетельства о праве собственности. Все просто.
Спросить
Не можете--на ЗУ можно получить вычет только после строительства дома--отдельно нет.
СпроситьИмею земельный участок сельскохозяйственная категория, разрешенное использование ЛПХ. Есть ли на сегодняшний день законы запрещяющие мне поменять разрешенное использование с ЛПХ на дачное. Если нет, то какие действия мне необходимо предпринять. Есть ДНТ в которое мы вступили, но все участки с разрешенным использованием ЛПХ.
С другой стороны, нет и закона, обязывающего поменять вид РИ. Вы можете обратиться с заявлением в местную администрацию, провести публичные слушания, а дальше решение будет принимать глава администрации. Можете прочитать на моей страничке решение по делу об обжаловании действий совета депутатов, была похожая ситуация.
СпроситьСобираюсь купить дом с земельным участком. В кадастре
Фома собственности -
Разрешенное использование:
Для иных видов жилой застройки.
По документу:
Для обслуживания индивидуального жилого дома.
Я так понимаю, что земля не в собственности и построить я ничего не смогу на этом участке?
Для стройки нужно ИЖС не менее 250 кв.м. земли, в вашем случае нужно смотреть правоустанавливающие документы собственника.. т.е на основании чего он приобрел данную недвижимость, отдельно документы на дом, отдельно на зу.
Спросить
Здравствуйте!
Если земля не в частной собственности, то её можно будет приобрести в порядке, установленном Земельным кодексом: платно или в определенных случаях бесплатно.
СпроситьПодсудимый находится на больничном, прокурор ходатайствовал перед судом о запросе сведений из поликлиники, где выдали больничный, чтобы предоставили информацию относительно того, препятствует или не препятствует заболевание, по которому открыт больничный участвовать в судебном заседании. Суд удовлетворил это ходатайство. Правомерно ли это? И самое главное как врачу поликлиники определить, если выдача больничного освобождает от работы человека, но при этом он может участвовать в заседании несмотря на плохое самочувствие?
Если на карте росреестра в характеристиках земельного участка написано - категория не установлена, разрешенное использование - нет данных, то он находится в чьей-либо собственности?
нет конечно, не значит, выписку из росреестра заказать нужно чтобы получить такую инфу.
СпроситьЗемельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, (молочно-товарная ферма).
Вопрос:
Использование указанного участка в части (для извлечения прибыли) под автостоянку открытого типа для грузовых автомобилей ни будет являться нарушением установленным в ст.8.8. КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием) ?
Спасибо.
Добрый день, будет являться нарушением. Указанный вами вид использования (автостоянка) не подходит для земель сельхоз назначения.
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.
Спросить
ЗУ находится в собственности или в аренде? Извлечение прибыли подразумевает и сельскохозяйственное производство. Так что нарушения тут явного нет. Основной вид деятельности вы же не прекратили? А вообще, вам необходима личная консультация по этому вопросу с ознакомлением юриста с вашими документами.
Спросить
Скажите пожалуйста мы купили дом в городе и у соседей пристроен дом до нашего участка и нет забора окна выходят прям в наш двор могу ли я поставить там забор г. Благовещенск.
Я заинтересовалась приобретением дома в сельской местности и возможностью разведения скота. Нашла дом мечты (возле леса). Нашла информацию о нем в интернете. Нежилое здание общей площадью 156,1 кв.м. было приобретено на аукционе в 2019 г. Оформили на него собственность и теперь продают. Что меня смущает: категория земли-земли населенных пунктов; разрешенное использование-отдых (рекреация). Объясните, пожалуйста, уважаемые специалисты, здесь моей мечте не сбыться-я не смогу разводить животных? И вообще, что я могу делать на такой земле, какой интерес мне ее вообще тогда покупать? Может существует возможность перевода в другой статус. Спасибо большое!
Отдых (рекреация) для данных целей Вам не подходит, необходим участок для ЛПХ или сельхоз производство. Смена назначения регламентируется правилами землепользованием и застройки, ознакомиться с ними можно на сайте муниципального образования.
Спросить
