Как собственники муниципальной квартиры могут отказать новому собственнику в пользовании общим имуществом?
199₽ VIP
В муниципальной 3 х комнатной квартире 3 собственника. 1 собственник после совершеннолетия планирует проживать в одной из комнат, сделать ремонт внести свое имущество. Собственники за чей счет было приобретено общее имущество (кухня, быт. техника, ванна) не хотят чтоб их имуществом пользовался прибывший собственник. В праве ли они ему отказать в пользовании своим имуществом?
Здравствуйте, Раиса!
Вопрос пользования общим имуществом решается по общему согласию, согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом ваш сособственник имеет полное право обратиться в суд, если вы ему запретите пользоваться общим имуществом. Или поставить свое имущество в местах общего пользования и им пользоваться.
Если он подаст такой иск вы вправе подать встречный иск о взыскании с него части стоимости этого общего имущества, которое вы приобрели с соседями.
А лучше всего, на мой взгляд, не доводить дело до суда и решить вопрос мирным путем.
Так как много судебной практики по аналогичным вопросам в Санкт-Петербурге. И иски сособственников, которым запрещают пользоваться общим имуществом, обычно удовлетворяются, так как должен соблюдаться баланс интересов всех сособственников.
Есть разъяснения и Верховного суда РФ. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ 13-101-2. Порядок пользования нанимателями комнаты в коммунальной квартире общим имуществом должен быть согласован с другими собственниками жилых помещений в этой квартире).
Желаю вам успешного решения вопроса.
Спросить
Здравствуйте, Раиса! По вашему вопросу:
_______________________________________
1. Естественно, поскольку речь идет о движимом имуществе, которое куплено на деньги нанимателей (там не собственники, а наниматель и члены семьи нанимателей, собственник муниципальной квартиры-муниципалитет), то в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, вы не обязаны предоставлять новому нанимателю свое личное имущество
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Но вы должны сами понимать, что новый наниматель имеет равное право пользования общими помещениями в муниципальной квартире (кухней... ванной... коридором... туалетом) и т.п.
3. Соответственно, он имеет полное право завезти туда свои вещи , в частности кухонный гарнитур... технику.. потребовать потесниться в ванной чтобы установить свой душ... и т.п
4. Если будете препятствовать, он вправе обратиться в суд.. ну и будет у вас длительная "кухонная война"... решайте уж вопрос мирно...
Спросить
Это квартира по социальному найму или вы долевые собственники, это не имеет значения.
Право пользования местами общего пользования принадлежит всем собственникам или пользователям по договору социального найма.
Право ограничивать друг друга в пользование не имеется.
Так как пользователь вправе поставить свой шкаф свой стул стол соответственно тогда вам придётся освободить для него места для пользования или противном случае допустить его пользоваться шкафом стулом столом, то есть договориться с ним.
Об этом прямо говорит статья 247 ГК РФ о том что собственники пользуются общими имуществом сообща по договорённости в случае спора суд разрешает этот вопрос.
В жилищном кодексе также имеется статья 42 43 и статья 69 ЖК РФ, говорящие о том, что наниматели пользуются совместно, при этом у них равные права по договору социального найма на пользование имуществом в том числе.
Спросить
Здравствуйте Раиса
Решить вопрос вы можете либо по соглашению сторон в порядке ст.247 ГК РФ, либо через суд по иску об определении порядка пользования общим имуществом . Полностью лишить совладельца (нового собственника) в праве пользования имуществом вы не сможете так как он является таким же собственником, а установить порядок пользования вы вправе.
При этом если будет определяться порядок пользования через суд, то будет учтен сложившийся порядок пользования До прибытия нового собственника согласно п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"
___
Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.Такую же аналогию можно применить при пользовании чужими движимыми вещами - которые не принадлежат новому собственнику
Спросить
Здравствуйте, Раиса! Так она муниципальная или в собственности?! Если в собственности, то уже не муниципальная. Но не суть. Здесь речь не о самой квартире, а об имуществе в ней. Пользоваться вновь прибывший вправе местами общего пользования, а это и кухня, и ванная. И если там чья-то бытовая техника, которой ему будут запрещать пользоваться, то он вправе приобрести свою. Но выглядеть это будет странно: 2 холодильника, 2 ванны, 2 микроволновки и т.п. Это нелогично, если собственники не договорятся между собой и будут эскалировать конфликт вместо того, чтобы договориться. В данном случае нужно договариваться, т.к. запрещать пользоваться местами общего пользования бессмысленно. На пользование квадратными метрами право есть, а если не хотите, чтобы пользовались вашим холодильником, микроволновкой, плитой и т.п., то переносите их в свою комнату и пользуйтесь там. Либо договаривайтесь: это всегда лучше, чем накалять обстановку и обострять ситуацию. Жизнь и так коротка, нет смысла себе нервы и здоровью портить из-за такой мелочи.
Спросить
Имеют ли право отказать собственнику картиры в его прописке в эту квартиру, если на квартиру наложено обременение?
Здравствуйте.
Какое именно обременение?!
Арест или же ипотека?
Уточните.
Вообще обременение обычно не запрещает прописываться в квартире.
Спросить
Вашем вопросе не указано какое именно обременение наложено. Однако обычно, при наложении обременения любые регистрационные действия с квартирой запрещены.
СпроситьМогут ли новому собственнику квартиры отказать в прописке из-за долгов бывшего хозяена по комунальным платежам?
Нет, по желанию собственника он может вступать или нет в ТСЖ, но ТСЖ ему отказать в этом не вправе.
СпроситьУ меня такая ситуация: брат мужа перед операцией оформил договор дарения на квартиру на моего мужа. Во время операции брат умер. Таким образом, квартира мужу досталась не по наследству, а по договору дарения. Как оказалось за покойным братом числился долг по коммунальным платежам. И этот долг управляющая компания переписала на моего мужа. При этом в договоре дарения о долге ничего не сказано. Но юрист управляющей компании говорит, что новый собственник обязан оплатить долг, так как в договоре дарения нет пункта о том, что мой муж отказывается оплачивать долг. Законны ли действия управляющей компании. Если нет, то как доказать, что их действия не правильны? Благодарю.
Добрый день! По гражданскому законодательству, при получении наследственного имущества, к наследнику переходят и все долги наследодателя. Отказаться от долгов в этом случае нельзя, если приняли Наследство. Управляющая компания в этом случае на 100% права.
Спросить
Добрый день. По договору дарения переходит только то имущество, которое в этом договоре дарения указано, в вашем случае это квартира.
При наследовании к наследникам переходит и недвижимость, и долги наследодателя).
В вашем случае если вы имели ввиду долги по квартплате, то они остаются на дарителе, они не списываются и к дарителю в течение 3 х лет (срок исковой давности) могут быть предъявлены в виде иска.
Вы же принимаете на себя обязательства по оплате коммунальных платежей с момента вступления в права собственности на недвижимость, которую вам подарили.
Действия юриста УК неправомерны.
СпроситьБыл техосмотр газовой плиты и газового оборудования в квартире специалистом-газовщиком Газпрома.
Замечаний и недостатков не было выявлено.
Хотя по факту (неофициально) газовщик сказал, что нужно заменить газовый кран в связи с истечением срока эксплуатации, но в акте техосмотра газовой плиты и оборудования это не было отражено.
Далее квартира была продана.
Претензий у покупателя к квартире по договору купли-продажи квартиры и акту приёма-передачи ключей от квартиры не было.
Вопрос: могут ли к бывшему собственнику квартиры предъявить претензии новые собственники квартиры по поводу газовой плиты и газового оборудования несмотря на то, что что в акте техосмотра газовой плиты, газового оборудования нет замечаний со стороны газовщиков?
1. Скажите, пожалуйста, что говорит Закон о долгах бывшего собственника, переходят ли они к новому собственнику квартиры, полученной им по Дарственной?
2. Если собственник квартиры не прописан в ней и не живёт там, (счётчик стоит только электрический), за что он обязан платить?
Спасибо.
Здравствуйте! 1. нет . не переходят
2. ни за что - но должен уведомить все службы что в квартире никто не проживает
Спросить
Покупаем квартиру, в которой в 2003 году был выписан в осуждение (срок 4 мес) муж собственницы, которая в 2009 г. приватизировала квартиру, он дал отказ от приватизации, сейчас они в разводе, он больше не прописывался. На данный момент паспорта у него нет, он написал рукописную расписку, что к бывшей жене финансовых и имущественных претензий не имеет. Может ли он к нам предъявить какие либо претензии, когда мы станем собственниками квартиры.
Елена, если, будучи осужденным на 4 месяца, гражданин после освобождения не поселялся в квартиру и не регистрировался в ней, думаю, что на сегодняшний день его следует считать утратившим права на жилье. Но, отказавшись от приватизации, за ним сохраняется право на постоянное бессрочное пользование квартирой.
СпроситьКупили с мужем квартиру через агентство недвижимости, заплатили риелтору за оказание услуг. Позже выяснилось что есть долги за квартиру: содержание жилья около 4 тысяч и капитальный ремонт около 7 тысяч. Риелтор при покупке убеждал нас что долги все оплачен и проблем никаких. Кто в ответе за эти долги? Старые собственники или все таки мы должны оплачивать долги? А может агентство недвижимости должно как то ответить за невыполнение своих обязанностей? Подскажите что делать и куда обращаться. (слышала что долги за капитальный ремонт переходят на новых собственников по закону. Так ли это?
Вы обязаны отвечать за долги вы их приняли вам надо было проверить все справки и выписки вы этого не сделали вам и платить.
Спросить
Какой должна быть госпошлина за подачу иска об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома. Иск подает Управляющая компания.
Хочу купить квартиру в Москве, но выяснилось, что в ней прописан человек, который ранее отказался от приватизации (на момент приватизации был зарегистрирован там). Буду ли я иметь право, как новый собственник, что-то предпринять в этой ситуации?
Здравствуйте, Лариса.
На настоящий момент в соответствии с позицией Верховного Суда РФ, прекратить его право пользования и снять с рег. учета Вы не сможете. Он имеет бессрочное право пользования квартирой, несмотря на переход права собственности к другому собственнику. Не рекомендовал бы Вам приобретать такую квартиру. Разве что за полцены.
Спросить
Добрый вечер. Нет, не смогут отказать в регистрации, поскольку именно собственник решает кому быть в квартире зарегистрированным, а кому не быть.
Спросить
Здравствуйте! Отказать собственнику в прописке однозначно нельзя.
Для регистрации вам необходимо обратиться с заявлением в паспортный стол, а также представить документы на жилое помещение.Спросить
Здравствуйте! Три собственника квартиры, сможет ли 1/4 собственник квартиры продать свою долю? Без нашего ведома?
Здравствуйте. Без вашего ведома не имеет права. У вас преимущественное право покупки этой доли. В противном случае вы имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя. Согласно ст. 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.СпроситьЕсли остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
продает ее собственнику 3. Затем собственник 1 обращается в суд, который признает сделку между собственником 1 и собственником 2 недействительной (допустим, собственник 1 - алкоголик, и он доказывает, что заключил сделку не отдавая себе в этом отчет, договор о сделке был заключен в простой письменной форме). Будет ли при этом также признана недействительной сделка между собственником 2 и собственником 3, и потеряет ли собственник 3 право на квартиру? Ведь собственник 3 - это добросовестный покупатель? Принимает ли какое-то решение суд в отношении собственника 3 при признании недействительной сделки между собств.1 и собств 2?
Спасибо.
Уважаемый Александр!
К сожалению Пленум Верховного Суда РФ придерживается такой практики, что добросовестный приобретатель всегда прав. При условии, если он не знал или не мог знать о ничтожности (недействительности) сделки. Иначе, можно было бы оспорить любую сделку и вернуть имущество. Но попытаться всё же можно.
СпроситьДобрый день.
По сути это игра слов. Статус общего имущества собственников многоквартирного жилого дома определен в ЖК РФ. Собственник квартиры платит за то, чтобы управляющая компания содержала в порядке общее имущество и проводила текущий ремонт.
СпроситьАдминистрация города предоставляет квартиру собственнику взамен изымаемых у него объектов недвижимости. За этой квартирой есть долги по ЖКХ. Администрация заявляет, что долги не переходят на нового собственника. И якобы будет новый счет.
Верно, долг не переходит, кроме долга за капитальный ремонт, но
Управляющая компания будет всяческими силами стремится его получить, в том числе и психологическими и нужно быть очень внимательным при оплате, так как деньги могут распределить не за текущие коммунальные платежи, а за прошлые-при зачислении.
Спросить
Здравствуйте, Александр. По общему правилу, не переходят (ст. 210 ГК РФ). Исключение составляют долги по расходам на капитальный ремонт. Они переходят к новому собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
СпроситьМогут ли отказать в коммунальной организации в перерегистрации лицевого счета новому собственнику квартиры, если у старого собственника остались долги за коммунальные услуги? В своем ответе сошлитесь, пожалуйста, на норму закона!
Здравствуйте,
Новый собственник квартиры за долги прежнего собственника не отвечает, за исключением Долгов за капитальный ремонт. В переоформление лицевого счёта отказать вам не должны, напишите жалобу в прокуратуру
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
