Столкновение интересов - новый собственник требует доступ в кладовку, предыдущие собственники не согласны
199₽ VIP
На нашем этаже 4 кв-ры и кладовка, которая используется двумя собственниками уже 20 лет. Появился новый собственник и он требует, чтобы его запустили в кладовку. Он скандальный, мы поняли, что с ним будет сложно, обратились к председателю МКД и он предложил ему кладовку на следующем этаже. А так как кладовка расположена возле лифта, то ему просто надо подняться на следующий этаж. Он категорически отказывается. Его требование правомерно?
Здравствуйте, Ирина Юрьевна.
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит на праве общей долевой собственности и общее имущество в доме.
В данном случае кладовка расположена на общей территории, предназначена для собственников более одного помещения является, таким образом, общим имуществом. Следовательно, новый собственник имеет право пользования данной кладовкой, которая расположена именно на его этаже, другой вариант - дискриминация.
Требование нового собственника правомерно.
СпроситьДобрый день.
Кладовка является нежилым помещением и предназначена для использования всеми жильцами квартир этого этажа, поскольку это общедомовое имущество, которое принадлежит всем собственниками МКД. Если ранее было принято решение общим собранием собственников МКД об использовании этой кладовки только двумя собственниками, которые уже 20 лет ей пользуются, то его требование незаконно. Если такого решения не было, то формально он прав. В таком случае он вправе обратиться в суд и потребовать устранения нарушений его прав. Почему эти собственники вправе пользоваться кладовкой на своем этаже, а он будет вынужден пользоваться кладовкой этажом выше? Нестыковка в равных правах. Делайте выводы сами.
Жилищный кодекс РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСпросить1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
А на каком основании вы пользуетесь этой кладовкой? "То, что так сложилось" - само по себе не аргумент. Данная кладовка является общим имуществом всех собственников в данном многоквартирном домке.
Если мы обратимся к закону, то закон говорит (ч.2 ст. 36 ЖК РФ):
"2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме".
Согласно ст. 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Отсюда вывод - вам (всем собственникам) надо договориться, как используются кладовки. Если не получится - то он может обратиться в суд.
Мне кажется, что любой разумный суд скажет, что если кладовка расположена на лестничной клетке, то все собственники квартир на этой клетке могут ей пользоваться, во всяком случае пропорционально площади своих квартир.
Вывод. Мне кажется, лучше его пустить. Закон на его стороне, и он этого добьется, если он скандальный.
СпроситьДобрый вечер, Ирина.
1.Вам необходимо знать, что согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ гласит "1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
2. Кладовка - общедомовое имущество. Оно принадлежит всем и вопросы использования этого имущества должны решаться на общем собрании
3.Формально, для пользования данной кладовке, должно было быть собрание, где под протокол нету возражений, что вы будите пользоваться кладовкой.
4. Вам нужно с ним добровольно договориться, потому что если пойдет вопрос на скандал, то он обращаться с жалобой в УК и ГЖИ на самовольный захват общего имущества. Кроме того захламление коридоров противоречит правилам пожарной безопасности так что тут еще и МЧС может подключится
5. Так что решайте вопрос мирно, либо через протокол общего собрания.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина Юрьевна! Кладовки - это общее домовое имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ), а это значит, что вопрос пользования им находится в исключительной компетенции общего собрания собственников помещений МКД (ст.44-46 Жилищного кодекса РФ). Так что если ему нужно решать этот вопрос, то пусть инициирует общее собрание. Конечно же нужно ему предоставить возможность пользования общим домовым имуществом, но конкретный порядок пользования решается на общем собрании.
СпроситьЗдравствуйте!
Ответ на ваш вопрос содержится в ст. 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В данной ситуации новый собственник имеет полное право пользоваться общей кладовкой и никто ему не может запретить несмотря на то, что кладовкой пользуются только два собственника на протяжении длительного времени.
Чтобы не доводить до суда, лучше стоит мирным путем решить данный вопрос.
СпроситьИрина Юрьевна, здравствуйте 🤝
Да, его требование правомерное!
Он такой же собственник жилого помещения в МКД как и Вы, на одном этаже общее имущество принадлежит Вам всем
———————
Согласно статьи 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
———————
К сожалению - «соседей не выбирают», ну какой тип попался, с таким и придется уживаться
———————
Всех благ Вам!
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьКупил дом в деревне. Гараж соседа стоит на границе участка. Скат крыше на мой участок, весь снег ко мне. Сосед говорит гараж стоит 50 и он узаконен (условно). Неужели на правах нового собственника я не могу через суд, отодвинуть его строение?
---Здравствуйте, что значит отодвинуть? Если вы приобрели домовладение и вас всё устраивало. Ничего и ни у кого вы уже не отодвинете. Единственно что можете сделать. Подать заявление в суд и просить чтобы суд обязал соседа установить ливне отводы. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьМожете потребовать. Если нарушается ваше право на свой участок - ст. 304 ГК позволяет это, несмотря на срок владения гаражом
кроме того, это запрещено по СНИП 0-скат крыши должен ориентироваться на свой участок.
СпроситьДобрый день. Можете отодвинуть его строение, если докажете суду, что из-за снега, падающего с крыши гаража соседа, Вашему участку наносится ущерб. И он является для Вас значительным (ущерб). Опять же если можно все исправить без сноса строения - это тоже аргумент.
СпроситьЗдравствуйте, Руслан!
Существуют правила застройки территории, которые утверждены СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения.
В этом СНиП указаны расстояния от границ земельных участков до строений.
Если нормы нарушены, то Вы имеете право требовать в суде снести незаконную постройку.
СпроситьНашу квартиру продали с торгов. Новый собственник требует доступ в квартиру, мы по настоящее время в ней проживаем. Пытались с ним договориться, чтоб выкупить ее, ждать не хочет. Имеет ли он право без решения суда вламываться, выселять нас, срезать замки?
Если пытались договориться, значит Вы признаёте право собственности за новым собственником.
Выходит Вы проживаете в чужой собственности без его согласия, а значит незаконно.
Если с регистрации ещё не сняли, то тогда, конечно, собственник подаст в суд и в дополнение ещё взыщет с Вас за препятствия к своему имуществу.
Вот как-то так.
СпроситьКвартира была куплена в военную ипотеку, пока болел накопился долг и со мной расторг банк договор, Пристовы квартиру продали, а в наше отсудствие без уведомления вскрыли квартиру и даже не дали вещи и документы детей забрать. У нас готовится косация. Законные действия нового якобы собственника или есть нарушения за,что можно их наказать?
СпроситьЯ Мама у меня ребёнок малолетний, прописаны на 1/3 доли, другие собственники в суде пытаются признать мою долю незначительной и выкупить в принудительном порядке.
Добрый день. Во-первых, если Вы и Ваш ребенок прописаны на этой 1/3 это почти невозможно сделать. Во-вторых, 1/3 доли не может считаться незначительной долей. Могу помочь Вам в суде, звоните, пишите.
СпроситьПосле приватизации были выделены доли каждому собственнику жилья всего их 8, подали документы на определение места каждого из долей, один из собственников хочет конкретную территорию с которой не согласны все остальные, может ли он ее получить и как на суде нам вести себя чтоб было обоюдное согласие.
Я так понял Вы обратились с иском в суд: о выделе доли или об определении порядка пользования?
В любом случае будет назначена строительно - техническая экспертиза, по результатам которой и будет вынесено решение суда.
Вы вправе предложить свои варианты эксперту, в случае если эксперт посчитает данные варианты приемлемыми (исходя из площади, размере доли и т.д.) он отразит их в своей экспертизе.
В рамках данного процесса Вы можете заключить мировое соглашение, с учетом вариантов предложенных экспертом.
СпроситьЗаключите мировое соглашение. Более конкретно можно сказать после изучения документов.
СпроситьВ квартирах раздел в натуре не осуществляется. Если он хочет определить порядок пользования комнатами, то вы можете предложить другой вариант, ст. 247 ГК РФ.
СпроситьПри общей долевой собственности квартиры, может ли один из собственников прописаться обратно (прописан по другому адресу) если против второй собственник?
Здравствуйте.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По ст. 247 ГК РФ.
СпроситьЖилой дом и постройки находятся в общей долевой собственности, земля выделялась под застройку, до настоящего времени не оформлена. Первый собственник получил долю жилого дома по наследству от застройщика. Второй собственник - купил. По соглашению собственников земельный участок был разделен в натуре, поставлен забор. Сложившийся порядок пользования земельным участком просуществовал много лет. После продажи своей доли вторым собственником, новый собственник второй доли не согласен с установившимся порядком пользования земельным участком, требует снести забор и разделить земельный участок по другому, пропорционально долям в жилом доме. Прав ли он?
Такой вопрос. Родители умерли, осталась 3 х ком. квартира, прописал туда сестру и приватизировали. Короче собственника два, а сейчас я требую размен второй год и там не проживаю, а она отказывается и тянет время.
Константин Викторович, здравствуйте!
Вы вправе продать свою долю в квартире, предварительно предложив сестре выкупить эту долю, путем направления письменного извещения с указанием стоимости доли.
Желаю удачи!
СпроситьПолагаю, что Вы не очень правы в самой постановке вопроса, начнем с этого. Вы имеете равные права на свои доли, вот и распоряжайтесь ими. Что значит тянет время? В данном случае размен как таковое может произойти только совместными усилиями. Это не малый труд, который должны делать оба. Обратитесь к риэлторам, которые помогут подобрать варианты размена, т.е. два жилья каждому из Вас. При этом надо понимать, что Вы хотите взамен получить исходя из рейтинга возможной продажи этой квартиры и собственных запросов. А именно: например, 3-х комнатная квартира стоит 3 млн. руб.. Следовательно, нужно подумать, что на эти деньги можно купить? Опять например, однокомнатную квартиру хрушевку не в лучшем состоянии и комнату в общежитии. Каждому по однокомнатной квартире стоимостью по 1, 5 млн. руб., маловероятно. В итоге необходимо реально понимать ситуации с хочу получить и что можно в действительности получить. Самый простой вариант предложить сестре выкупить долю или продать свою долю третьим лицам. Сестра ничего не должна в той мере, в которой Вы её озадачиваете в этой ситуации, права равны и обязанности тоже
СпроситьУ нас на участке росли 30 летние березы. Появился новый сосед и требует, чтобы мы их спилили в связи с тем, что расстояние до забора меньше 4 метров и они мешают ему разбивать фруктовый сад..
Он понимал, какой участок они приобретает. Считаю, что его права не нарушены вами.
Спроситьпродает ее собственнику 3. Затем собственник 1 обращается в суд, который признает сделку между собственником 1 и собственником 2 недействительной (допустим, собственник 1 - алкоголик, и он доказывает, что заключил сделку не отдавая себе в этом отчет, договор о сделке был заключен в простой письменной форме). Будет ли при этом также признана недействительной сделка между собственником 2 и собственником 3, и потеряет ли собственник 3 право на квартиру? Ведь собственник 3 - это добросовестный покупатель? Принимает ли какое-то решение суд в отношении собственника 3 при признании недействительной сделки между собств.1 и собств 2?
Спасибо.
Уважаемый Александр!
К сожалению Пленум Верховного Суда РФ придерживается такой практики, что добросовестный приобретатель всегда прав. При условии, если он не знал или не мог знать о ничтожности (недействительности) сделки. Иначе, можно было бы оспорить любую сделку и вернуть имущество. Но попытаться всё же можно.
СпроситьИмеется протокол общего собрания собственников МКД о сносе кладовки. Собственник, который самовольно установил кладовку живет в Грузии, в его квартире квартиранты.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Передавайте решение суда приставам, и пусть они его исполняют, и выставляют счёт собственнику квартиры, за снос кладовки, на основании Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (с изменениями и дополнениями)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьКупил квартиру. Выяснилось, что есть долг по коммунальным платежам у предыдущего собственника. Кто должен платить я или предыдущий собственник?
Добрый день.
Если договором купли-продажи не предусмотрено, что задолженность оплачивает покупатель, то платить должен прежний собственник. В договоре купли-продажи должны быть указаны показания счетчиков. Не указаны - оформляйте дополнительное соглашение.
Обязательно вызовите в квартиру представителя УК для составления акта о показаниях индивидуальных приборов учета.
СпроситьВопрос вот в чем, мы с женой купили квартиру, там остались вещи прежней хозяйки, она сказала что мол ей они не нужны. И тут такое, спустя месяц она пишет, и говорит что придёт за ними с полицией, напишет заявление и мы будем оплачивать, как быть в такой ситуации подскажите пожалуйста.
В декабре 2014 года купили квартиру в многоквартирном доме. В подвале имеется кладовка бывшего собственника. После подписания договора купли-продажи, бывший собственник ничего про оставленные вещи не говорил, что она их потом заберет позже, замка на ней не было, мы повесили свой, решив, что они ей не нужны. Спустя семь месяцев она является за своими вещами, со словами, что кладовку она нам не продавала. Вещи точнее хлам, мне не нужны пусть забирает, ей повезло, что мы их не выкинули еще. Какие права она имеет на эту кладовку? Как ей ответить чтоб она успокоилась? Спасибо!
читайте договор купли-продажи и зарегистрировано ли право собственности за вами на эту кладовку. Если вы собственники и кладовки , то правда на вашей стороне.
СпроситьС 1996 по 2013 год человек находился в бегах в Молдове находился, за это время умерли его отец и его приемная мать (усыновления нет), родной племянник матери этого беглеца, смотрел за ними, какое то время даже проживал с ними, с 2009 года после смерти проживает в их квартире, сейчас вернулся беглец и требует выселения с квартиры, уже подал в суд на выселение, у беглеца доля отца и доля по приватизации, еще есть сестра умершей, но она родная только по матери, и вот теперь человек который ухаживал, помогал родителям беглеца, который уже почти 6 лет оплачивает квартиру, делал ремонт вынужденный, где ломалось там и делал, теперь просто должен уйти на улицу, неужели ничего нельзя сделать в этом случае? Беглец говорит забирайте все свое и уходите, а как например забрать с крыши самоклейку, канализацию и пластиковые рамы? Все это время документы на квартиру находились у племянника и он ничего не пытался сделать противозаконного с квартирой.
Есть помещение, цокольный этаж 400 кв. м. Купили 250 кв. м через банк, в кредит. Собственник, у которого купили более половины площади цокольного этажа, хочет перекрыть нам единственный вход в связи с реконструкциями своей части площади. Предупреждает что нам на своей части надо сделать собственный вход, но я не вижу смысла, но он мне угрожает тем что он нас просто запечатает и построит стену. Что делать.
Если на момент сделки (а также в договоре купли-продажи) не было таких условий от продавца, то его действия являются нарушением Вашего права собственности.
Для обращения в суд есть несколько оснований, в т.ч. и по техническим вопросам.
СпроситьС 1993 года мы жили в комнате мужа, в доме его родителей. Когда сделали пристройку свекровь по просьбе мужа разрешила сделать в этой комнате кухню. Муж умер 10 лет тому. Сейчас свекровь требует комнату обратно. В доме вместе со мной проживают дочь - инвалид третьей группы и ее полуторагодовалый сын. Если отдать комнату-лишаемся возможности готовить еду, мыться горячей водой (в кухне газовый двухконтурный котел) и нет у меня таких денег, чтобы все перестраивать. Может ли эта комната считаться выморочной? И как поступить в такой ситуации?
Здравствуйте! Если вы с мужем эту пристройку построили, то обратитесь в суд об увеличении вашей доли. Кроме того, если вы получили в наследство долю мужа, то вправе пользоваться общими местами в доме.
СпроситьОтвечает ли за долги предыдущего собственника квартиры новый собственник? И какими документами это регламентируется
По капремонту - отвечает за полную сумму. По коммунальным платежам - нет.
С уважением.
СпроситьСогласно статьям 153,164, и 158 ЖК РФ новый собственник квартиры отвечает только за долг по уплате взносов за капитальный ремонт По долгам же за коммунальные услуги ст 154 ЖК РФ новый собственник не отвечает.
СпроситьМы с соседями установили металлическую дверь на лестничную клетку. Управляющая компания требует не закрывать ее на ключ или предоставить им дубликат ключа, ссылась на то, что таки образом мы перекрыли доступ к щиткам электроэнергии и они не могут менять лампочки. (также мы перекрыли доступ к пожарным гидрантам, но пожарники ничего не говорят). если мы не выполним их требования, обещают срезать замок.
Насколько требования управляющей компании законны? На что можно сослаться, чтобы не давать лишним людям ключ, т.к дверь устанавливалась для дополнительной защиты.
Спасибо.
Требования законны.Та часть лестничной площадки, которую Вы отгородили - часть общего имущества собственников Вашего многоквартирного дома, которым Вы не в праве распоряжаться как своим собственным .Как управляющая компания будет управлять ,общим имуществом, если Вы ее лишили возможности этого.
Для Вашего спокойствия можете отдать дубликаты в УК под роспись (какие ключи,где дверь, кто, кому,должность, когда, подпись). Если что, круг имеющих доступ к Вашей двери и квартирам, а значит и возможных виновников будут ясны.
Спросить