Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт исключена частью дома не включенной в региональную программу?

597₽ VIP

Так а при чем тут земельный участок?

Здравствуйте, уважаемый Владимир!

В данном случае, с правовой точки зрения, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Но есть исключения, когда платить не нужно.

Например, дом признали аварийным либо государство или муниципалитет планируют изъять земельный участок для своих нужд. Ст. 169 ЖК РФ. Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта.

В этой связи обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ но не позднее чем в течение 5 лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонт (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).

Соответственно, обязанность собственника жилого помещения по уплате взносов на капитальный ремонт зависит от даты включения МКД, в том числе его части (секции и т.д.) в региональную программу капитального ремонта, или ввода МКД в эксплуатацию и последующем включении его в указанную программу и не зависит от того, своевременно ли он был проинформирован о включении МКД, в котором находится принадлежащее ему жилое помещение, в программу капитального ремонта.

Таким образом, с юридической точки зрения, собственники помещений в МКД не несут обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт именно части дома не включенной в региональную программу капитального ремонта.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Владимир!

Смотрите, если всё так, как Вы указали, то есть, часть МКД площадью 120 кв.м. не включена в региональную программу, в таком случае собственники жилых и нежилых помещений не несут обязанности по уплаты по взносам за капремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение 5-ти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за 3 месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 169, 170 ЖК РФ

Здравствуйте Владимир!

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом,

за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Считаю, что в законе прописано все четко и если ваша часть дома в программу не включена, то и платить обязанности у вас не возникло.