Как решить вопрос с использованием подсобных помещений в МКД (общежитии) для собственников жилья?
Я проживаю в МКД (бывшем общежитии), являюсь собственником помещения, которая привотизированна. Общежитие коридорного типа. Рядом проживает соседка, которая занимает койко-место в помещение. Так же в общежитии имеются на этаже два подсобных помещения. Мы собственники жилья хотим ими пользоваться. Вопрос заключается в следующем: могут ли жидьцы занимающие койко-место пользоваться подсобными помещения. Речь идёт только об подсобных помещениях, кухни, душа коридора этот вопрос не касается.
Нет точного ответа. Но если собственник той доли собственности, которая приходится на предоставленные им помещения, не запретит им этого - тогда да, имеют.
Спросить
ТСЖ по суду выплатило 50 т.р. за ущерб нанесенный имуществу собственника.
При этом собрание членов ТСЖ и собственников помещений в МКД не проводилось.
Правомерны ли действия правления тсж согласно жк рф (ст 143-150 жк рф)?
Согласно ч 4 ст 151 жк рф Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества,
находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
Устав ТСЖ принят до вступления в силу ЖК РФ (то есть до 2004 г.). Редакция только №1, иных не было.
Например по тексту устава капитальный ремонт - прерогатива Товарищества и решения товарищества, а не собственников
помещений в МКД. В пункте 1.3 устава указано ТСЖ в деятельности руководствуется ЗАКОНОМ, Уставом. Полномочия правления ТСЖ - ст 147 ЖК РФ.
Нужно оспорить данное решение ТСЖ в суде, если Вы считаете это незаконным. Но, как Вами указано, было решение суда, которое должно исполняться всеми лицами, на территории России, в т.ч. и Вашим ТСЖ.
В данном случае нужно ознакомиться с решением суда о взыскании ущерба. И возможно наоборот, помочь ТСЖ в вопросе обжалования. Ведь это Ваши деньги. И конечно, если закон требует внесение изменений в Устав, нужно провести собрание по соответствующем вопросу.
Для того чтобы полностью разобраться в Вашей ситуации, Вам необходимо обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов.
Спросить
Вы предлагаете обжаловать бездействие правления и председателя ТСЖ? В чем заключилось бездействие - что не уведомили? У меня и вопрос - должны ли были они уведомлять что подан иск, идет суд, установлен срок по решению на обжалование. Что говориться об этом в ЖК РФ и иных нормативных д-тах?
СпроситьУ нас ТСЖ. я - долевой собственник подсобного помещения 13,2 кв.м. в паркинге. Плачу за содержание 14,8 руб за кв. м. вопрос: должны ли убирать паркинг? В отчётности по содержанию нет графы за уборку, а мне кажется должна быть. Год назад убирались 1 раз в месяц, потом 10 мес вообще не убирались. Должны ли убираться? И когда должны делать косметический ремонт в паркинге?
Уточните в ТСЖ- ЧТО именно входит в понятие "СОДЕРЖАНИЕ"? И содержание ЧЕГО?
Только обращайтесь ПИСЬМЕННО. Заявление - в двух экземплярах (один Ваш)!..
СпроситьСкажите как используются подсобные помещения в коммун. Кв. тем кто жил до въезда новых соседей, так как новые претендуют на использование шкафа сделанного нашими руками (места были поделены между предыдущими соседями, мы их занимали 13 лет) или сломать и дать им возможность тоже что-то построить на этом месте. Что делать?
ТСЖ. МКД, 5 подъездов. По 24 квартиры в каждом. Ближайшие 15 лет сидят консьержи. Платим наличными. Само ТСЖ за них не отвечает, трудовых и иных договоров нет. В платёжке от ТСЖ оплаты за консьержей нет, ни на одном собрании (дома или подъезда) не принималось решение о существовании консьержей. Они сами устанавливают отплату. Во всех подъездах она разная. Ни за что ответственности не несут, по пол дня отсутствуют. Летом установили плату с квартиры 900 р. Я не хочу отдавать 10800 в год за услуги, которыми не пользуюсь, которые не хочу получать, которые вообще никак не оформлены. Сейчас вахта терроризирует меня. Не могу спокойно зайти в подъезд. Начали писать обьявления на вход лифта о том, что у 59 квартиры долг. Я объявления сорвала. Сейчас написали маркером в лифте "59 долг". Я знаю конкретно, какая из четырех вахтерш это делает. Как мне поступить? На устные просьбы и объяснения они не реагируют.
Здравствуйте.
К сожалению, при отсутствии доказательств, ничего сделать не сможете.
СпроситьЕсли после уведомления в силу ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ о намерении обратиться с иском в суд о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений МКД кто-то из собственников помещений захочет присоединиться к моему исковому заявлению, то, что потребуется от меня кроме вписания его в число истцов на первой странице?
Каков порядок действий в таком случае?
Да исковое может быть подано от нескольких истцов, они сами должны участвовать в процессе или доверенности заверить на представителя
УДАЧИ Вам и всего хорошего.
СпроситьМы провели очное собрание собственников помещений МКД, где за создание ТСЖ проголосовало 82,5 % собственников. Утвердили Устав ТСЖ. Можно ли на этом собрании избрать Правление ТСЖ и Ревизионную комиссию.
Каким образом решить сложившуюся ситуацию: фирма купила часть цокольного этажа дома под офис. Оставшаяся часть цоколя является муниципальной собственностью, и там расположены подсобные помещения жильцов верхних этажей. Фирма договорилась с частью жильцов, заплатила им деньги и использует эти помещения в своих целях (сделали ремонт и присоединили к офису). В настоящее время эти помещения не могут быть отделены от офиса без ущерба для производства. Как узаконить эти помещения? Куда обратиться и с чего начать?
Поскольку оставшаяся часть цоколя является муниципальной собственностью, то фирма и должна была договариваться о пользовании этой частью недвижимости с собственником, а не с жильцами. Вам нужно обратиться к собственнику и выкупить оставшуюся часть здания или оформить аренду.
С уважением,
СпроситьМКД имеет много МОП, это холлы, закрытые подсобные помещения до 40 м 2 Собственники несут бремя расходов на содержание, отсюда высокая квартплата. Как перевести эти помещения в жилые. Домом управляет ТСЖ.
Все, касающиеся содержания и обслуживания помещения, придомовой территории, общего имущества МКД.
Спросить
Добрый день, ТСЖ обязано в полном объёме возместить Вам причиненный ущерб, для этого Вам нужно провести оценку причиненного заливом ущерба у эксперта и эту сумму требовать с ТСЖ.
Спросить
Несет материальную ответственность в виде полного возмещения ущерба, исчисленного актом оценки привлеченного Вами эксперта-оценщика, а также всех судебных расходов. Но начинать все равно придется с составления и надлежащего направления претензии.
СпроситьКакие меры можно применить к собственнику жилья, проявляющему некорректное поведение на собрании собственников МКД,, что может привести к срыву собрания?
Такие меры законодательством не предусмотрены, но Вы можете вынести этот вопрос на собрание жильцов и собрание, может вынести ему порицание, выговор или что-то ещё, не запрещённое в Законе, по аналогии, например, с мерами из ТК РФ. И вывесить это решение на подъезде этого товарища..Возможно, проймёт..
СпроситьМногоквартирный. Половина дома приватизирована, и в этой половине проживают в квартирах люди. Другая половина находится на балансе предприятия. В этом доме есть подсобные помещения. Вопрос: кто должен обслуживать эти подсобные помещения? В частности, освещение? Заранее спасибо.
. в этом доме есть подсобные помещения. вопрос: кто должен обслуживать эти подсобные помещения?? в частности, освещение??
---предприятие и должно обслуживать. если они расходы перевели на собственников квартир. пишите жалобу в прокуратуру.
МЕРЫ ПРОКУРОРСКОГО РЕАГИРОВАНИЯ
При обнаружении нарушений закона (ст. 24 Закона) или прав и свобод человека и гражданина (ст. 28 Закона) прокурор или его заместитель вносит представление о устранении выявленных нарушений в орган или должностному лицу, которые правомочны устранить допущенные нарушения.
В течение месяца со дня внесения представления должны быть приняты конкретные меры по устранению допущенных нарушений, их причин и условий, им способствующих: об этих мерах сообщается прокурору в письменной форме.
В случае, если в деяниях должностных лиц, допустивших нарушения законов, содержится состав преступления или административного правонарушения, в зависимости от характера нарушения закона прокурор выносит мотивированное постановление о возбуждении уголовного дела или постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (ст. 25 Закона, ст. 37 УПК РФ, ст. ст. 25.11, 28.4 КоАП РФ).
Спросить
В равных долях, часть предприятие в соответсвии со своими площадями, часть собственники. Не может там быть подсобных помещений предприятия, это общедомовое имущество
Спросить
Спасибо большое. У предприятия сейчас выяснилось, заключен договор с жильцами. В этом договоре есть пункт - Предприятие обязуется освещать места общего пользования и лестничные клетки. То есть мы производим освещение коридоров, лестничных клеток. А внутри эти помещения освещают уже их собственники. Правильно?
СпроситьМожет ли быть Председателем Правления Тсж собственник нежилого помещения, являясь членом ТСЖ.
Светлана, может. В соответствии с частями 2 и 3 статьи 147 ЖК РФ
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.Спросить3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Нужно ли проходить какой либо инструктаж для доступа в подвальные и технические помещения многоквартирного дома собственнику жилья данного дома?
Могут ли управляющий и председатель ТСЖ без согласия собственников сдавать в аренду подвальные помещения? Не противоречит ли это ФЗ от ТСЖ? Управляющий и председатель, руководствуясь уставом, без извещения собственников сдали подвальное помещение под музыкальную студию, я живу на первом этаже и уже 3 месяца слушаю постоянную громкую музыку, правление говорит что все законно и реагировать на мои жалобы отказывается. Правомерны ли их действия и как быть мне в этой ситуации?
Правомерны ли их действия и как быть мне в этой ситуации? - нет не правомерны напишите жалобу в государственную жилищную инспекцию.
Спросить
Можно только по решению общего собрания собственников ТСЖ.
Уточните у руководства ТСЖ. Если собрание было, то запросите решение.
Можете инициировать новое собрание и на нём изменить решение на основании запрета на размещение в жилом здании танцевальных и музыкальных студий, и школ. На основании пункта 4.15 свода правил СП 54.13330.2022, утвержденных приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр.
СпроситьХочу стать председателем ТСЖ многоквартирного дома (10 квартир в доме). В цокольном этаже находится сауна и бассейн для пользования всех жильцов (некоммерческая). Но никаких документов и разрешений на сауну и бассейн у настоящего председателя нет. Правильно ли я понимаю, что при вступлении в должность председателя я несу ответственность за незаконные сауну и бассейн?
Вы несете ответственность за текущее состояние и за что Вы не исполняете и не исправляете и т.п.
СпроситьК какому виду сооружения магазин или павильон будет относится кирпичное строение площадью 29 кв. м на фундаменте но без подсобных, административно-бытовых помещений, без водоснабжения, имеющее один большой торговый зал, будет обогреваться электроприборами? Нужно написать заявление на аренду земли для строительства.
1. Кто может выдать копию технического паспорта многоквартирного дома собственнику жилья в этом доме?
2. На основании каких документов?
2. Является ли технический паспорт МКД секретной информацией для собственника жилья?
Является ли технический паспорт МКД секретной информацией для собственника жилья? - нет.
Застройщик должен поставить МКД на кадастровый учет
СпроситьИсковое заявление о признание ничтожным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, недействительными всех решений собрания и договора управления оставлено судьёй без движения из-за отсутствия доказательства о заблаговременном уведомлении собственников помещений в МКД о намерении обратиться с иском в суд об оспаривании решения собрания.
Здесь
http://нкжкх. Рф/index.php/novosti/raz-yasneniya/844-sudebnaya-praktika-vy-ne-mozhete-osporit-rezultaty-sobraniya-ne-uvedomiv-vsekh-sobstvennikov указано, что это требование части 6 статьи 181.4 ГК РФ.
За уведомление в письменной форме сойдёт для судьи лист с подписями собственников помещений МКД под фразой об уведомлении об обращении с иском в суд об оспаривании решения собрания, если там будет, допустим 70% от их числа, так как не всех собственников можно застать дома, а заказным письмом отправить невозможно - нет ФИО?
Если судья указала исправить недостатки до 24.10.2016 г., то последней датой срока подачи искового заявления будет считаться 24.10.2016 г.?
О том, что Вы хотите обратиться в суд, Вы вправе уведомить собственников в письменной форме.
В ч. 6. статьи 181.4. ГК РФ не предусмотрено уведомление лично каждого собственника помещения в МКД.
Поэтому Вы вправе ЗАБЛАГОВРЕМЕННО разместить соответствующее объявление в местах, доступных для размещения такой информации в МКД (информационные щиты, доски и пр.).
Сфотографируйте размещённые уведомления, в которых ДОЛЖНО быть указан: где и как собственники могут ознакомиться с информацией, имеющей отношение к делу.
Фото размещённых объявлений и будет подтверждением тому, что Вы уведомили остальных собственников о своём намерении обратиться в суд.
Спросить
