Необходимость возврата задатка - найденная квартира не будет приобретена из-за медицинской ситуации. Что делать?
Как вернуть задаток? Нашли квартиру, через агенство, 26 августа, заключили договор задатка. 100.000₽агенству и 100.000₽ продавцу. Агентство пообещало через 10 дней будет сделка. Прошло 10 дней, мы позвонили, нам сказали что хозяин подал документы на Росреестр, прошёл месяц документы так и не готовы были, мы продлили договор-задатка до 15 октября.13 октября позвонили с агенства, что документы готовы, в этот же день муж попадает в больницу со спиной, возможно ему нужна будет апперация, МРТ и все заключения есть. Квартиру мы брать не будем. Попросили агенство и продавца вернуть задаток, они в отказ. Говорят, что это не является форс-можором. Подскажите, что нам делать, возможно ли вернуть деньги? Спасибо.
Здравствуйте. К сожалению задаток не возвращается. И Вы уже купили квартиру. Судя по ситуации.
Спросить
Агентство должно подтвердить факт оказания своих услуг. Для этого как минимум должен быть акт прима передачи оказываемых услуг. Если его нет, то вы через суд вернете с агентства 100 тысяч. Да и сам договор задатка хотелось бы увидеть.
Спросить
Обязательно ли это как-то оформлять?
Добрый день. Мы продаем квартиру. Заключили договор о задатке за нашу квартиру с покупателями. 50 т.р. В договоре прописан срок до которого мы обязаны подготовить документы. Бегали, катали бензин, собирали, справки, платили за справки, платили своему риэлтору за консульт., отказывали другим потенциальным покупателям, даже переезжать начали (платили грузчикам). Документы у нас все готовы к продаже до срока. Но позвонила риэлтор, которая привела покупателей и сказала, что они передумали. Попросила войти в положение и вернуть задаток - покупатели - пенсионеры. Я отказался. Нужно ли это как-то оформлять? Могут ли покупатели привлечь нас к ответственности (если не оформим расторжение) указав, что это по нашей причине сделка сорвалась, например, что мы в нужное время не явились на сделку?
если у вас всё правильно оформлено - то вы правы ...
Вы сэкономили на адвокате при совершении сделки (риэлтор - не адвокат...) и теперь пожинаете плоды...
Спросить
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
На основании выше сказанного Вы ничего возвращать не обязаны, это риск покупателя. если дело дойдет до суда (другого пути у покупателей вернуть задаток нет), им будет сложно доказать, что это по вашей Вине сделка не состоялась. В суде можете представить все справки, которые вы собирали, как доказательство того, что Вы имели намерение продать квартиру, переписку с покупателями, распечатку телефонных переговоров и пр.
СпроситьУчаствовала в аукционе на право выкупа помещения. По результатам торгов оказалась второй. Написала заявление на возврат задатка (за участие в торгах) т.к. уже купила другое помещение, мне отказывают, говорят, что первый покупатель отказался, значит должна выкупать я, но мне уже не нужно. Что мне делать, как вернуть деньги?
В декабре 2019 года внес задаток за тур турагентству. 17 марта 2020 года написал заявление об отказе от тура в связи с изменением графика отпусков. Деньги в марте возвращены не были. А в апреле мне было заявлено турагентством, что в связи с постановлением правительства деньги за неиспользованные туры будут выплачиваться до 31 декабря 20221 года (т.е. читаем между строк, что никогда). С кого требовать возврат средств: с турагентства или с туроператора? Подходит ли данный случай под беспредел со стороны туроператов, начавшийся после объявления эпидемии (или как её модно называть пандемии) Ковид-19?
Мы заключили договор купли-продажи, был дан задаток. Нами этот задаток был передан человеку у которого мы хотели купить дом. Подготовли все документы и выписались. Покупатель по непонятным причинам отказалась от сделки и требует вернуть задаток. Но денег у нас нет, т.к. эти деньги нам отказывается вернуть человек которому мы передали задаток для покупки. На что можно расчитывать дома.
Здравствуйте, Ольга! Если в договоре эта сумма ясно и недвусмысленно была обозначена именно как задаток, то, в соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток Это в Вашем случае несостоявшийся покупатель), он остается у другой стороны (т.е. у Вас). Отсутствие у покупателя четкого обоснования отказа от договора дает Вам право оставить сумму задатка за собой.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Нужно почитать ваш предварительный договор, по практике такой платеж признается авансом, а не задатком, но в самом договоре могут быть прописаны штрафные санкции для отказавшегося покупателя.
Спросить
Я взяла задаток от клиента, прочитав соглашение о задатке, что он не возвращается, клиента подписала его. Прошло 3 дня и она пишет, что я работаю вне правовом поле, обманным путем оформила ее аванс в виде задатка. Попросила вернуть деньги. Я отказала. Были претензии... ответы. В результате - сегодня была у следователя, что эта мадам написала иск о возбуждении уголовного дела по ст.159 часть 3.
Вопрос: Есть ли в данной ситуации основания для возбуждения уголовного дела? И когда готовить встречный иск?
Теоретически оснований нет, но вы не сообщили, в связи с чем был задаток и выполняли ли вы соглашение.
СпроситьМною был заключен предварительный договор на продажу комнаты. Был получен задаток в размере 500 долларов. Покупатель в указанную дату для заключения догорова не явился. От него не было известий в течении 2 месяцов. И я продала комнату другому покупателю. Сейчас старый покупатель подает в суд чтобы ему вернули задаток в 2 размере. И оплатили е му все расходы. Скажите пожалйста. Разве не прошел срок когда с меня могут требовать 2 возврат, так как я счистаю, что сделка не состоялась не по моей вине, а вине покупателя который попросту не появился для заключения сделки.
Уважаемая Ирина! Ответить на Ваш вопрос можно только прочитав договор. В этом договоре должно быть оговорены последствия неисполнения обязательств и Вами и покупателем, ответственность сторон. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьТакая ситуация: жена с сыном хотели снять в аренду квартиру. Передали в качестве задатка 5000 рублей арендодателю, написали расписку, но в ней не указали паспортные данные сторон, только ФИО, сумму, дату и адрес квартиры. При этом никакого предварительного договора аренды не составляли. Хотели заехать в квартиру через 15 дней, но получилось так, что снять квартиру мы они смогли (не получилось приехать из другого города из-за работы жены). Несостоявшийся арендотатель отказывается возвращать зататок. Есть ли озможность возвратить деньги?
Принудительно взыскать деньги можно только через суд. Имеете право обратиться в суд и подать исковое заявление о взыскании денег.
Спросить
Боюсь врядли, арендодатель будет настаивать на том, что в связи с задатком у него отсутствовала возможность сдать квартиру третьим лицам, в связи с чем он понес убытки.
СпроситьПокупатель хочет расторгнуть предварительный договор купли продажи недвижимости. Мотивирует это тем, что продавец при составлении предв. Договора не хотел соблюдать условия этого договора намеренно. И есть два свидетеля, которые это подтвердят. Отправляет письменное уведомление. Сроки основного договора до 12.06. Сегодня известили. Надо ли воэвращать задаток?
Здравствуйте. Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с предварительным договором.
Спросить
Здравствуйте Дарья.
Исходя из содержания Вашего вопроса Покупатель требует не только расторжение предварительного договора, но и возвращение задатка (и возможно в двойном размере).
Предъявите встречные требования об исполнении условий предварительного договора.
Возможность же использования задатка в предварительном договоре уже давно является предметом споров. Судебная практика, как правило, исходит из того, что при заключении предварительного договора вносится не задаток, а аванс, который подлежит возврату в одинарном размере независимо от причин, по которым сделка не состоялась (если вы не предъявите встречные требования о заключении основного договора).
С уважением Карасев С.А..
СпроситьЗаключили предварительный договор с продавцом и дали задаток в сумме пятьдесят тысяч рублей, но не указали что хотим брать ипотеку. Сейчас когда кредит одобрен, банк запросил оценку жилья. Оценщиком квартира не была оценена на данную сумму, ниже на пятьсот тысяч рублей. Получается что покупка данного жилья не состоится. Продавец отказывается возвращать сумму задатка ссылаясь что это не по ее вине срывается сделка. Возможно ли вернуть деньги (задаток)? Куда обратиться?
Необходимо смотреть условия договора, если они не предусматривают оставление задатка, то нужно обращаться в суд
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. В марте текущего года я и моя гражданская супруга выставили на продажу квартиру, принадлежащую моей супруге. В апреле поступило предложение от агентства недвижимости о покупке. Данное агентство нашло покупателей, но те на тот момент не нашли покупателей на свою квартиру. Поэтому покупатели решили дать нам задаток в размере 30000 руб. Я не владею правами на квартиру, но написал расписку о получении задатка на свое имя, в котором не было указания сроков приобретения квартиры. Она была составлена в одном экземпляре и оставлена в агентстве без составления договора бронирования. В тот момент мы были готовы продать квартиру, но в течение 5 месяцев решения о покупке не произошло. Агентство на вопросы не отвечало. В конце августа мы самостоятельно нашли покупателей, которые были готовы срочно купить квартиру. Мы совершили с ними сделку и продали им ее. Недавно мне позвонил глава агентства с требованием вернуть деньги. Он говорит, что поскольку не было ни договора, ни сроков, то мы обязаны вернуть деньги. Насколько я знаю, обычно срок задатка составляет 30 дней. В данном случае он был очень сильно превышен. И так из-за этого мы потеряли несколько потенциальных покупателей. Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации?
Деньги Вы должны вернуть в однократном размере. Кроме того, агентство вправе взыскать с Вас проценты за пользование чужими денежными средствами.
СпроситьРешила купить квартиру, риэлтеры нашли. Сказали, что я должна дать задаток. Задаток оформили распиской, где написано, что я даю задаток за квартиру. Но предварительного договора купли-продажи между нами не заключено. Риэлтеры сказали, что он не нужен. Якобы, сразу к сделке составят окончательный договор купли-продажи. За день до оформления сделки, продавец отказался и отдал мне задаток, но не в двойном размере. Могу ли я требовать возврат задатка в двойном размере, если договора нет, а по задатку только расписка?
Наталья. нет не можете,т.к. для купли-продажи недвижимости необходимо составлять предварительный договор. Удачи.
Спросить16 сентября под предстоящий договор (самого договора купли-продажи еще не было) продажи дома с земельным участком был оформлен договор задатка и получены деньги от покупателя. По вине покупателя (ему не одобрили ипотеку) договор купли-продажи так и не совершен. И теперь покупатель требует назад сумму задатка. Прав ли покупатель, и что делать мне (продавцу)?
Здравствуйте, Елена!
Согласно ч.1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии с ч.2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Таким образом, если сделка не состоялась по вине стороны, которая дала задаток, то возвращать его Вы НЕ должны.
Если сумма задатка для Вас является существенной, то рекомендую обратиться на очную консультацию к адвокату для тщательной оценки всех обстоятельств дела.
С уважением, адвокат Волков А.В.
СпроситьЗдр. Устно договорились о передаче денег после регистрации в гаи. И мне дали задаток. Я на встречу им написал расписку что получил задаток. В тот день когда мы договорились встретиться покупатели отказались от покупки и требуют вернуть задаток. Обязан ли я вернуть задаток им?
Зависит от того можно ли посчитать расписку соглашением о задатке. Должно быть указано, что передаваемая сумма является задатком в счет оплаты за автомобиль.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. ГК РФ Статья 381.
Спросить
Здравствуйте Николай. Если задаток был оформлен как начальная сумма в счёт оплаты Авто и вторая сторона ответственна за неисполнение договора (исключение - прекращение обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416)), то задаток остается у другой стороны. Более того: сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ). Удачи Вам. Обращайтесь.
СпроситьУ нас следующая проблема. Мы являемся продавцами недвижимости, взяли задаток от покупателя в размере 50000, распиской оформили, за день до сделки покупатель отказался от сделки, теперь ежедневно угрозами требует задаток. Мы не отказываемся его и вернуть, но в настоящий момент нет этих денег на руках. В течении какого времени мы можем его вернуть, есть ли установленые законом сроки? Спасибо.
Если расписка оформлена правильно то можно не возвращать деньги, нужно смотреть текст расписки.
СпроситьЗдравствуйте. Если это задаток, и это конкретно прописано в документах, то возвращать задаток не нужно.
СпроситьА почему он требует его вообще назад? Если покупатель виновен в срыве сделки, то задаток остается у продавца
Спросить
Расписка составлена след образом: мной гр.такой та получен задаток от гражданина такого то в размере 50 три, за жилое помещение находящейся по адресу такому то, остакок суммы будет получен до 05.06 , 03.06 приехал покупатель и сказал что мы на сделку не идём с вами, задаток нужно вернуть.
СпроситьИнтересует момент перехода права собственности на денежные средства, переданные в виде задатка. Возврат задатка это прямые убытки или упущенная выгода?
Пока денежные средства существуют именно в форме задатка (не аванса), то они остаются в собственности стороны, давшей задаток. Переход права собственности происходит, когда либо происходит основной платёж, в который включается сумма задатка, либо, когда у второй стороны появляется право оставить задаток себе.
Насчёт убытков или упущенной выгоды - в зависимости от ситуации.
Спросить07 мая т.г. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Был внесен задаток-50 % от договорной стоимости. 21 мая т.г. появляется обьявление на Авито о продаже этого дома. Правомерны ли действия продавца и можно ли забрать задаток.
Здравствуйте!
Согласно ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Пока в Вашем случае не возникло оснований для возврата задатка. Появление объявления на Авито таким основанием не является.
Спросить
Само по себе это Ваших прав не нарушает, но Вы можете потребовать объяснений от Продавца.
СпроситьУ меня такая проблема в октябре прошлого года продавал дом но документы на зем. уч.еще небыли готовы нашолся покупатель и согласился дать задаток а документы как доделаю задаток взял установили сроки по преддоговору должен был подготовить документы через месяц но начались проблеммы с кадастровой полатой уже пришло пять отказов я не знаю что делать уже давно прошол срок покупатель нервничает задаток я брал половино всей суммы и по преддоговору должен вернуть в двойном размере у меня таких денег нет что может сделать покупатель если я не отказываюсь от сделки проблемы с зем. уч еще не известно когда решится? Спасибо.
Анатолий! Он может обратиться в суд и обязать Вас заключить договор купли-продажи. Попробуйте заключить дополнительное соглашение к предварительному договору и продлить срок, о котором Вы говорите в своем вопросе.
Если у Вас проблемы с оформлением прав на землю - обращайтесь на личную почту.
Желаю успеха!
СпроситьСитуация следующая, решили с мужем продать квартиру на земле, нашлись покупатели, оплатили риелтора пополам, заключили предварительный договор купли продажи, где за мужа расписалась я, и написала расписку о задатке в размере 50.000 рублей. Земля у нас не оформлена в собственность. Дальше банк не одобряет ипотеку покупателям без земли (я только занимаюсь документами с землей), но и мой муж передумал продавать квартиру. Должна ли возвращать задаток, и риелтор должен ли вернуть деньги за несостоявшуюся сделку?
Риэлтор нет, не должен возвращать
А вот вам придется возвращать эти 50 тыс
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпроситьПозиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Здравствуйте, Виктория. Поскольку продавец отказался от сделки, он должен возвратить покупателю задаток в двойном размере. По риелтору: если его услуги оказаны не в меньшем объеме, чем тот, который был согласован в договоре, часть полученных денег он должен вернуть. Однако, договор может предусматривать иные условия.
СпроситьВ феврале 2018 заключили предварительный договор купли продажи дома (мы покупатели) Редактировать заголовок с внесением задатка (47000 р) на 3 месяца, т.е. в мае у нас он заканчивался... Деньги на покупку дома должны были быть с продажи дома, а дом куплен был за материнский капитал, все документы на продажу дома были готовы и собраны, оставалось только найти дом (это требование органов опеки было), должна была состояться двойная сделка-продавец дома, который мы хотели приобрести об этом знал, у юристов мы составили предварительный договор с задатком, НО органы опеки в последний момент отказали нам, а точнее дали нам разрешение на продажу при условии приобретения, т.е. мы должны сначала приобрести дом, а потом только порадовать свой дом-естественно срок предварительного договора вышел и задаток нам не вернули... Задаток был 30 000 р и и + 17 000 мы должны были отдать в течении недели - мы отдали эти деньги, но уже под расписку. Вопрос: можно ли через суд вернуть задаток? В суд я в любом случаи буду обращаться, на какую статью можно опираться и как грамотно составить исковое заявление, какие документы нужно предоставить в суд?
В Вашем случае нужно обосновать иск не заключением договора, что обе стороны не предприняли действий к заключению, а потому 30 и 17 это аванс, который подлежит взысканию.
Если до окончания срока, определенного в предварительном договоре, основной договор не был заключен и ни одна из сторон не направила предложения о его заключении, то обязательства, предусмотренные в предварительном договоре, признаются прекращенными.
А потому 47 тыс взыскиваются в силу п. 1 ст. 1102 и п. 2 ст. 1107 ГК РФ плюс проценты по ст. 395 ГК РФ.
СпроситьПередала задаток за квартиру, составили предварительный договор, там указано что часть средств наличкой, часть ипотекой, ипотеку не одобрили, продавец отказывается возвращать задаток, хочу обратиться в суд. Некоторые нюансы, договор предварительный подписан только мной, продавца не было на подписании, была ее мама, расписка подписана мамой, она была без доверенности. Можно ли что то применить в суде, на что опираться?
Договор предварительный подписан только мной, продавца не было на подписании
Это не договор а филькина грамота= договор-это соглашение сторон
Спросить
Надо смотреть договор, чтобы помочь Вам, потому что именно в договоре закрепляется правовое отличие задатка от аванса. Он у Вас есть на руках? Если Вы с Волгограда, то на личную консультацию к адвокату можно записаться по телефону.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Все верно, что филькина грамота, только в суде продавец может принести другой договор, я то подписала, он поставит подпись да принесет.
СпроситьЕсли он так поступит, смело заявляйте о намерении провести почерковедческой экспертизы в связи с тем, что продавец подделывает Вашу подпись. Это совершение мошеннический действий.
Требуйте от продавца возврата задатка, т.к. купля-продажа не произошла по обстоятельствам, не зависящих от Вас.
Спросить
