Как вернуть задаток при отсутствии предварительного договора купли-продажи
199₽ VIP
Договор задатка. Без ПДКП
Я, мой муж и мой брат решили купить помещение.
Нашли объект. Общались в основном с Риэлтором, она же жена продавца.
Посмотрели помещение и внесли ЗАДАТОК!
ПДКП не заключали.
Предмет договора задатка и звучал, что стороны обязуются подписать ПДКП и ДКП в будущем.
Через пару дней мы передумали покупать. (до назначения даты подписания ПДКП.
Хотим вернуть ЗАДАТОК, а продавец не возвращает.
Причины того что передумали: у продавца на объект только ПДКП и он в договоре задатка заявлен как Представитель продавца, простыми словами перекупщик.
Наш договор задатка оформлен на моего брата, деньги платила Я, Внимание! На карту матери продавца (перекупщика).
Помоги! Как вернуть ЗАДАТОК.
Продавец кормит "завтраками" вернули только 20.000 из 290.000
Здравствуйте пишите им претензию на возврат. Копию оставьте себе. Ждите 10 дней, потом в суд.
Спросить
Здравствуйте
Просто обратитесь в суд и взыщите с матери продавца деньги как неосновательное обогащение.
Спросить
Добрый день. Если я правильно поняла Вашу ситуацию, то можно сделать следующее. Пишите претензию получателю денежных средств о возврате денежных средств (неосновательного обогащения) в течение 30 дней. Если в указанный срок деньги не вернут, то Вы имеете полное право обратиться в суд и взыскать деньги.
Спросить
Здравствуйте, Алена! Если на карту матери продавца и платили Вы, а не брат, то Вы вправе взыскать эту сумму как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
А данные матери продавца можно узнать через заявление в полицию (ст.141, 145 УПК РФ), где изложить факты о том, кому перечисляли деньги, чтобы потом использовать эти данные для подачи иска в суд (ст.131-132 ГПК РФ).
СпроситьА не будет ли это мошенничество с моей стороны? Ведь они могут доказать по какой причине я переводила деньги. У нас есть переписка и Риэлтором (женой перекупщика) и с ним самим, где я прошу вернуть. И они мне уже вернули 20.000 в августе
Спросить
Нет, не будет с вашей, а в их действиях можно усмотреть признаки состава преступления по ст.159 УК РФ
СпроситьНет здесь состава мошенничества. Здесь другие стороны сделки, и есть право взыскать неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ). Не важны здесь причины. Право на получение задатка имеет только сторона сделки. А переводами на другие карты они сами себя перехитрили.
СпроситьПолучается и я не должна была переводить никому как третье лицо. Как и они не должны были указывать третье лицо
СпроситьДа. Все верно. В плане этих перечисленных денег Вы не обязаны были кому-либо что-либо переводить без сделки. А это право взыскать эти деньги как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ). Читайте подпись под ответом. Иначе нет смысла отвечать на ваши вопросы.
Спросить
Добрый вечер, Алена.
1)Я бы начал для начала подал заявление в полую, по факту мошенничества ст. 159 УК РФ, после чего параллельно претензию к матери перекупщика) к сожалению, так как именно неосновательное обогощение на лицо тут. ст. 1102 гК РФ.
2)Вы можете через суд оспорить договор попробовать, но нужно его увидеть, изучить, не могу сказать, что именно у вас там прописано.
СпроситьА в чем тут мошенничество?!
Как это можно доказать?!
Очень хотелось бы это решить как можно безболезненно и быстро. И забыть как страшный сон
СпроситьДля того, что бы взыскать деньги с матери, вам нужны ее данные, а для этого вы подадите заявление в полицию, по факту мошенничества, там будет отказной, но вы узнаете все ее данные. ВЫ быстро не решите, тут законно через. Суд только.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Алена!
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.
Однако согласно п. 2 ст. 381 ГК, если договор не исполнен из-за стороны, которая дала задаток, он не возвращается. Если виноват тот, кому дали задаток, он возвращается в двойном размере, а также возмещаются все убытки с зачетом суммы задатка.
Всего доброго!
Уважаемая Алёна!
СпроситьДоговор чего?! Любой договор или предварительный и основной. У нас только договор задатка о том что обязуемся заключить Пред. И основной.
Но в их договоре написано что если мы виноваты то не возврат. А если то просто возврат (без двойного размера) .
Получается ещё и заведомо не выгодный для одной из сторон.
СпроситьДоговор задатка (ст.380 ГК РФ), о том что Вы обязуетесь заключить основной договор ДКП (ст.454 ГК РФ).
СпроситьУ нас договор задатка был о том что мы обязаны заключить Пред договор и заплатить всю сумму на заключение пред договора наличкой. А потом и основной
СпроситьРазницы нет, если договор задатка с существенными условиями не исполнен из-за стороны, которая дала задаток, он к сожалению не возвращается (п.2 ст.381 ГК РФ).
СпроситьЕсли вы ставите целью вернуть деньги, то самый простой способ взыскать их с получателя, как неосновательное обогащение по ст.1102 ГК РФ.Вы же не обладаете информацией переданы они собственнику или их присвоил получатель. Чем больше вы отсрочиваете обращение в суд и в полицию, тем дольше будете ждать возврата. Если речь идет о Москве, то судебный процесс у нас длиться не менее года, а как долго вы будете получать эти деньги по решению суда, вообще сложно сказать.
Спросить
Здравствуйте. Судя по вашему запросу прихожу к выводу о том, что нужно составлять документ. Дальнейшее сотрудничество только на предоплатной основе согласно статье 779 "Договор возмездного оказания услуг" Гражданского кодекса Российской Федерации. 1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 2. Правила главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обращайтесь к любому юристу или юридической компании для получения такой услуги.
Спросить
Отказ банка в ипотеке - как вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи недвижимости?
Заключила предварительный договор купли продажи недвижимости. Как вернуть задаток, внесённый покупателем в счет исполнения обязательств по покупке жилья, если банк отказал в ипотечному кредитовании.
Альбина, отстаивать свои права несостоявшемуся покупателю придется в суде. Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с предварительным дкп, чтобы понять возможно ли вернуть задаток и при наличии оснований на основании предварительного дкп писать заявление о возврате задатка.
Спросить
Здравствуйте. Если это действительно задаток (но так ли это, можно будет сказать только после ознакомления с документом, который сопровождал получение денег), то при условии, что в "срыве" сделки виновата сторона, внёсшая задаток, задаток возврату не подлежит.
СпроситьПодписали соглашение о задатке с директором агенства, передали ему деньги, вопрос - соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи это одно и тоже или договор отдельно подписывается? И вслучае как у нас, если его нет (договора купли-продажи) можем ли мы вернуть задаток? Передумали покупать квартиру. И куда лучше обращаться сразу в суд или прокуратуру?
Прочитайте внимательно соглашение о задатке. Если Вы сами без веских причин решили отказаться от совершения сделки, а нанятый человек уже начал выполнять свои обязательства, то сумма задатка остается у него.
Спросить
Можете поставить, если ДКП не вызывают сомнений и если регистрация не была прекращена умершим собственником при его жизни.
Спросить10 апреля 14 года между мной и продавцами (семейная пара) заключен предварительный договор купли-продажи. Объект покупки-2/4 доли в жилом доме, находящимся в залоге у банка по ипотечному кредиту. Условие покупки возможны только при выделении этой доли в отдельную квартиру-пункт 3.1.6 договора. Внесен задаток в сумме 150 т. рублей. Документы на дом не подготовлены, так как банк отказался разделить дом на 2 квартиры. Официальные документы об отказе имеются у агента, но так как она представляет интересы и продавца, понятно, что мне их она не предоставила. Еще момент: изначально договор был подписан на сумму задатка 100 т. р. и в нем руками агента по требованию продавца было приписано обязательство внести в задаток еще сто тысяч рублей. Мой муж вместо меня в момент передачи задатка (100 т.р и получения расписки) подписал договор. Имеет ли он силу, если договор составлен на меня? В последствие мы выплатили под давлением продавца еще 50 т. р. и исправили договор в части задатка на сумму 150 т. р. (я подписывала). Как мне теперь вернуть задаток? Продавец его не отдает, мотивируя тем, что мы не исполнили обязательство перечислить еще 50 т. р.
направить письменную претензию, не вернут обращать в суд, если нужна помощь обращайтесь
СпроситьКакой иск лучше подать: о признании предварительного договора купли продажи основным или о понуждении строительной организации к заключению основного договора купли-продажи квартиры и признании моего права собственности на нее?
Либо понуждение либо признание права, оба требования вместе - некорректны. Если ВЫ право собственности просите - Вам принуждать к заключению договора не надо - право возникнет на основании решения суда. А если обязываете заключить договор, тогда после заключения он регистрируется я в Росреестре и все.
СпроситьКак мне поступить? Я через агенство заключила предварительныйДКП и передала задаток а теперь продавец отказаться продавать дом и задаток возвращать не собирается?
Уважаемая Татьяна г.Пенза !
Во-первых:
Согласно ст. 380 ГК РФ
ч.1. ЗАДАТКОМ признаётся денежная сумма, выданная одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно с.381 ГК РФ
ч.2. Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.
Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплачивать другой стороне ДВОЙНУЮ сумму задатка.
Во-вторых:
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.09.2015г
Спросить
Дело в том что реелтор приглашает нас приехать и подписать отказ от покупки должна ли я подписывать теперь какие то документы ведь я тогда скорее всего не получу свой задаток
Спросить
Вы можете требовать в письменной форме требовать отказ от продажи у продавца и с этими документами и исковым заявлением обращаться в суд о взыскании задатка в двойном размере.
Обращайтесь поможем с исковым
СпроситьЕсли стороны согасовали пункты вПредварительном Договоре Купли-Продажи квартиры, может ли одна сторона настаивать на их невключении Основном Договоре?
Может. Но изменение, включение или не включение условий в основной договор осуществляется по соглашению сторон.
СпроситьКак мне вернуть задаток отданный за квартиру, если на руках имеется предварительный договор купли-продажи и договор задатка, но продавец уклоняется от возврата денег? Гражданский иск не удовлетворен.
Мы, как покупатели квартиры, оформили с продавцом предварительный договор купли продажи (про обязательство в дальнейшем подписать основной ДКП) и к нему соглашение о задатке (задаток внесли). Сторонами в договоре и соглашении выступили: собственник, представитель собственника (продавец) по доверенности с одной стороны, и я (покупатель) с другой стороны. Но подписан предварительный ДКП и соглашение к нему с моей стороны - мной, а со стороны продавца - представителем агентства недвижимости, на правах договора оказания услуг между агентством и продавцом. По соглашению, задаток передан представителю АН на хранение. Ни собственник, ни представитель собственника по доверенности (продавец) в момент подписания документов не присутствовали, документы эти не зарегистрированы. Имеет ли такой документ юридическую силу? Могут ли его признать ничтожным?
Агент без выданной нотариальной доверенности не вправе подписывать от лица гражданина никаких договоров. Ваш договор можно считать незаключенным ос всеми последствия.
СпроситьСкажите пожалуйста, может ли суд меня обязать вернуть задаток, если покупатель обратится в суд. Предварительный договор у нас составлен, но срок его истёк месяц назад. Я попросила покупателя со мной заключить настоящий договор купли продажи, а он отказывается в силу того что не успел продать свою недвижимость, денег нет. Я сказала что буду выставлять на продажу заново, на что он ответил: тогда верните мне мои деньги. Я отказала, и он грозит судом. Подскажите пожалуйста как мне себя вести, и какие у меня права. Спасибо.
Добрый день! нужно посмотреть ваши документы, каким образом, Вы составили данный договор....Рекомендую Вам очно обратиться к адвокату
Спросить
Нужно направить в его адрес письменное требование по договору, чтобы не возвращать задаток.
СпроситьМожно ли оплатить задаток по предварительному договору купли-продажи, если сроки просрочены, т.е. в договоре прописано не позднее 15,11,2017. а в случае нарушения покупателем срока уплаты суммы задатка, настоящий договор прекращает свое действие на следующий календарный день. Застройщик уверяет ни чего страшного, оплачивайте, так как они плздно предоставили подписанный договор и реквизиты для оплаты.
Добрый день!
В данном случае я бы рекомендовал заключить дополнительное соглашение с застройщиком, и изменить дату, т.е. сдвинут на момент фактической оплаты, для Вас это будут дополнительные гарантии.
Удачи в решении Вашего вопроса.
СпроситьМожно ли оформить предварительный договор задатка купли-продажи квартиры, где есть несовершеннолетние дети, если опека еще не дала согласие (в процессе сбора документов)?
Здравствуйте! Можно, если укажите снование расторжение-неполучения согласия от опеки и попечительства.
Согласно ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором
ст. 416 ГК РФ Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Спросить
Без детального изучения документов сложного что-то точно сказать. Надо детально смотреть ваши ситуацию. Но в целом такой договор не будет иметь силы без разрешения органов опеки. По данному поводу высказывался Верховный Суд - один из обзоров судебной практики за 2013 год.
СпроситьАвтомобиль приобретался по автокредиту. Банки в кредите отказали. Задаток не вернули ссылаясь на пункт договора "Расторжение договора": п.6.2 В случае расторжения Договора в одностороннем порядке со стороны Продавца, либо со стороны Покупателя или отказа Покупателя от приобретения Товара после поступления Товара на склад, Продавец в праве удержать из возвращаемых денежных средств неустойку в размере 2% от стоимости Товара.
Стоимость Авто 660 тыс. руб. Задаток взяли 15 тыс. На стадии подписания договора, менеджер уверял, что в случае отказа в кредите задаток возвращается полностью.
Можете попытаться оспорить законность удержания у вас этой неустойки, обратившись в суд с иском о взыскании удержанных денег, поскольку отказ от договора вызван действиями третьего лица-банка. Продавцу автомобиля было известно, что исполнение заключенного договора будет зависеть от действий этого третьего лица, следвоательно он должен был предусмотреть в договоре условия расторжения договора как следствие тех или иных действий этого третьего лица. Этого продавец не сделал, а теперь пусть докажет, что такие действия, как отказ в выдаче кредита, полностью охватываются пунктом 6.2.
СпроситьЗаключила предварительный договор купли продажи квартиры внесла задаток 50000 руб., который оставался в АН до проверки юридической чистоты квартиры, затем по соглашению сторон было заключено доп. соглашение о расторжении предварительного договора. Задаток по этому соглашению должно было вернуть агенство недвижимости в 3-х срок, но не вернуло. Отправила претензию о досудебном решении вопроса. Каковы мои шансы на возврат задатка?
Здравствуйте, в вашей ситуации должны вернуть в ином случае необходимо обращаться в суд.
Спросить
Если у Вас есть расписка или приходный кассовый ордер к квитанции, деньги свои вернёте в полном объёме, ещё и убытки взыщете с них.
СпроситьНужна помощь по такому вопросу, подскажите, пожалуйста, если кто знает. Составил предварительный договор купли продажи квартиры с человеком который продает и выдал ему часть денег. Договор нигде не заверен. В момент когда мы должны пойти на сделку он мне сообщает что квартиру извини продала моя мама а деньги я верну тебе позже. Какие мои действия обращение в суд? И возможно ли признать сделку как бы мамы не действительной?
1. Скажите, пожалуйста, предварительный договор купли-продажи и договор о задатке целесообразно заключать одновременно или пункт о задатке можно включить в предварительный договор? Можно ли это делать, если еще не собраны документы и справки на продажу объекта недвижимости? И если у продавца не получится собрать какие-нибудь необходимые документы, обязан ли он нам вернуть задаток в двойном размере согласно ГК?
2. Агенство недвижимости требует у нас деньги в размере 30 000 руб под расписку "для сбора справок и прочих документов" до заключения предварительного договора и до задатка. Больше там ничего не написано, никаких обязательств. Я так понимаю, что никто за эти деньги не отвечает. Разве не лучше было бы из задатка взять деньги на это, для нашей подстраховки? Являются ли правомерными действия агенства?
Уважаемая Антонина! 1.Соглашение о задатке заключается во исполнение заключенного договора купли-продажи. Возможно включение пункта о задатке в предварительный договор купли-продажи. Если продавец нарушит условия заключенного предварительного договора купли-продажи, он должен будет вернуть сумму задатка в двойном размере.
2.Агентство берет с Вас 30000 рублей за оказание своих услуг, которые должны быть оговорены в договоре, заключенном с агентством.
СпроситьНашла квартиру. Получила одобрение на ипотеку. Продавец просит задаток заранее без одобрения банка залога квартиры. Документы по квартире оформляю за свой счет. Как правильно оформить задаток без предварительного договора купли продажи, чтобы в случае отказа продавца. Или неодобрения банком квартиры вернуть задаток и расходы на документы (оформление справок) по квартире продавца.
напишите расписку что передаете денежные средства за кв. счет оплаты, и добавьте, что в случае отказа банка от предоставления ипотеки, продавец обязуется вернуть денежные средства в полном размере.
СпроситьЯ заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком. По истечении 10 дней выяснилось, что квартира имеет несоответствие по планировке (документально не зафиксировано), риэлтор пытался сделать для банка фото отредактированное. Заранее я не был уведомлен об изменениях в планировке, в договоре ничего не прописано об изменениях. Хотел-бы вернуть задаток.
Сергей, если нарушены условия договора, то Вы имеете полное право на возврат задатка.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте!
Вариантов поведения для достижения цели на самом деле несколько. Один из них, пока предварительный договор действует - можно его расторгнуть в судебном порядке (ст.450, ст.451 ГК РФ)и вернуть задаток, но это не самый простой вариант. Другие варианты можно обсудить с юристами в личных консультациях.
Всего доброго.
СпроситьДолжен ли быть возвращен задаток? Мы собирались продать свою квартиру и купить частный дом, нашли вариант и заключили предворительный договор купли-продажи на этот дом, с передачей задатка. Договор был заключен на 1.5 месяца, в течении которого я должна была продать квартиру, но время прошло и квартиру мы не смогли продать. Должен ли быть возвращен задаток, после прекращения действия договора?
Ирина, добрый день!
Если Вы отказались от покупки дома, за который уплатили задаток у Вас условие о задатке прописаны в договоре, то, скорее всего, задаток останется у Продавца.
Всего доброго,
СпроситьПо завещанию перешел в собственность дом и два земельных участка. На оформление документов не хватало определенной суммы. Решили занять у знакомой, а в знак благодарности по доверенности оформили ей пользование данными земельными участками (паями). доверенности часто переписывались (продлевались). последний раз, знакомая подготовив документы, указала где поставить подписи... т к ранее одно и тоже подписывалось, не прочтя, были поставлены подписи... до настоящего времени было неизвестно что доля земельного участка отчуждена. Оказывается это было подписание не доверенности, а договора купли-продажи земельного участка. ..кроме того в договоре указана сумма 60 тыс руб за участок. Никаких денег не было передано... что делать путем такого обмана? Как вернуть земельный участок? Какой иск подавать в суд на расторжение этого договора и какие документы требуются в приложении?
На какие статьи стоит ссылаться? Как определить сумму гос пошлины?
Марина, добрый день!
Вам необходима очная консультация, так как надо видеть документы, чтобы выбрать правильный путь.
Возможно, надо будет ставить вопрос о расторжении договора. Возможно (это зависит от даты подписания) о незаключенности договора, так как я понимаю, что Договор купли-продажи не регистрировался. В чьей собственности по данным ЕГРН находится сейчас этот земельный участок?
Есть несколько вариантов, но надо реально знакомиться с документами.
Всего доброго,
Спросить
