Как решить проблему с долевым долгом на трехкомнатную квартиру?

Да, есть судебная практика признания 1/3 доли квартиры малозначительной и принудительном выкупе. Тетя в жиль не заинтересована, жилье у нее есть, за коммуналку не платит и т.д. Все в вашу пользу. Нужен грамотный иск в суд.

Здравствуйте, уважаемая Алена!

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми вы с мужем сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним именно с Буквы Закона.

Во-первых, любой долевой собственник жилья вправе распорядиться своей долей собственности в жилом помещении с соблюдением положений статей 209, 246, 250 и т.д. Гражданского кодекса РФ или кратко - ГК РФ, с которыми ваш муж, вероятно, уже внимательно ознакомился.

Во-вторых, если ваш муж не согласен выкупить у другого долевого собственника согласно его письменного уведомления на основании статей 246, 250 ГК РФ его долю в этой квартире, тогда долевой собственник вправе свою долю к указанной квартире за ту же сумму, указанную в письменном уведомлении, продать хоть кому, желающему купить долю в этой квартире.

В-третьих, в своем вопросе Вы указали о двух долевых собственниках этой квартиры, имеющих доли с размерами 1/2 (вашего мужа) и 1/3 (его тёти).

При этом 1/3 доли собственности в квартире, это не 17.5 %, а 33 %.

Или у Вас была опечатка в вашем вопросе?

В-четвертых, ваш муж в этой классической ситуации вправе через суд на основании статей 247, 249 ГК РФ добиться заключение с ними отдельных договоров по оплате за коммунальные услуги в этой квартире по отдельным квитанциям за коммунальные услуги, исходя из размера его доли в этой квартире.

В-пятых, он также вправе после ЭТОГО (получив Решение суда на основании своего иска) оплачивать в этой квартире за себе за коммунальные услуги и за свою эту тётю, а потом регрессным иском взыскивать с неё уплаченные им за неё в этой квартире за коммунальные услуги и не только.

Далее потом после получения в суде на основании статьи 428 ГПК РФ исполнительного листа ваш муж вправе будет через судебного пристава арест на долю собственности должника в этой квартире. Это затруднит серьезно для должника продать свою долю в этой квартире, а вашему мужу поможет свою тётю через несколько месяцев после взыскания с неё по регрессным искам долгов "уговорить" её снизить сумму за продажу ею свою долю в этой квартире.

В-шестых, что касается применения вашим мужем через суд положений статей 252 ГК РФ, то для разъяснения этого серьезного юридического вопроса с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику от него необходима более полная нужная информация по этой квартире, о её собственниках и о их долгах в этой квартире за коммунальные услуги и не только.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения (статьи) на ваш юридический вопрос № 20838851 было для вас с мужем полезным.

Конечно, можно попробовать подать такой иск, но 1/3 не может быть незначительной долей это очень маловероятно.

Если тетя не мешает вам жить, то вам не нужно, извините, париться по этому поводу, надоест самой предложит реальную цену.