Мы очно согласовали условия сделки, запланировав подписание соглашения об авансе.
199₽ VIP
Можно ли считать отказ покупателя от заключения соглашения об авансе существенным изменением обстоятельств и на этом основании требовать расторжения агентского договора?
Я продавец объекта. Агент привел покупателя. Мы очно согласовали условия сделки, запланировав подписание соглашения об авансе. Я единовременно заключил агентский договор на 1 месяц под этого покупателя с двумя приложениями к нему (акт осмотра и агентское вознаграждение) и соглашение об авансе. От подписания соглашения об авансе покупатель отказался и перестал выходить на связь с агентом. Сделка по этой причине сорвалась.
По договору, я не могу продавать объект самостоятельно и хочу расторгнуть агентский договор. На мою просьбу о расторжении по соглашению сторон агент ссылается на условие о том, что при отказе принципала от исполнения условий договора фактом выполненных агентом услуг стороны будут считать подписанный принципалом акт осмотра […], т.е. намекает на оплату агентского вознаграждения. В договоре есть условие о том, что принципал согласен с тем, что агент не несет какой-либо ответственности за неисполнение обязательств покупателем.
Два вопроса.
1) Могу ли я потребовать расторжения агентского договора в порядке ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств, которым является немотивированный отказ покупателя от заключения соглашения об авансе?
2) Могу ли я переложить на агента оплату части месячного платежа по ипотеке в связи с тем, что вынужден продолжить платить ипотеку в результате неисполнения агентом своих обязательств по продаже объекта этому покупателю и отказом расторгнуть агентский договор?
Добрый день!
1.Все зависит от условий агентского договора. Как минимум, Вы имеете право отказаться от услуг и вернуть денежные средства. Вам нужно составить и направить досудебную претензию исполнителю. В претензии требуйте возвратить денежные средства и расторгнуть договор на основании ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей"
2.Нет.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Дополнение. По договору, агентское вознаграждение заложено в цену объекта и выплачивается только при совершении сделки и покупателем, который закладывает его на аккредитив в день сделки, а агент получает его после госрегистрации перехода права собственности. Т.е., в случае досрочного расторжения, агент требует оплатить агентское вознаграждение без совершения сделки, как штраф что ли.
Спросить
Здравствуйте Евгений
Договор возможно расторгнуть по ст.782 ГК РФ. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
___
В вашем договоре с агентом нужно смотреть - предмет договора и за что вы должны были оплатить.
___
По первому вопросу : Изменение существенных условий договора является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке в соответствии со ст. 450 ГК РФ. Если не пришли к соглашению-придеться судиться
___
По второму вопросу: Если по условиям агентского договора агент обязался продать объект недвижимости и указан срок или обстоятельства при котором это событие должно было наступить - но не выполнил обязательства-то является основанием для одностороннего отказа от договора и взыскание убытков понесенных заказчиком
___
В итоге нужен анализ вашего договора, что ответить по перспективе разрешения дела
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
СпроситьТ.е. я могу отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, даже несмотря на это условие договора:
"5.1. При отказе Принципала от исполнения условий настоящего Договора фактом выполненных Агентом услуг Стороны будут считать подписанный Принципалом Акт осмотра/подбора (Приложение №1), либо подписанное с участием Агента соглашение об авансе/задатке/предварительный договор, после подписания которого покупатель, поиск которого осуществил Агент, или иное аффилированное к нему лицо, в течение действия настоящего Договора или в течение 6 (Шести) месяцев с момента расторжения/окончания срока действия настоящего Договора приобрел указанный в п. 1.1. настоящего Договора Объект. Фактом подтверждения приобретения Объекта будет являться выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой правообладателем указан покупатель, поиск которого осуществил Агент, или иное лицо, состоящее с покупателем в родственных отношениях. В указанном случае Принципал обязуется выплатить Агенту агентское вознаграждение в полном объеме."?
СпроситьПоэтому - я вам и написала, что нужно исходитьиз условий подписанного соглашения с агентом: и если указано-что оплата агента будет произведена после заключения соглашение об авансе-то в результате отказа покупателя от заключения соглашения об авансе, агент не имеет право требовать оплату
__
В соответствии с п.43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
Спросить
Добрый день.
Если исходить из условия о том, что
при отказе принципала от исполнения условий договора фактом выполненных агентом услуг стороны будут считать подписанный принципалом акт осмотра, то агент имеет право на вознаграждение, поскольку в его обязанности входит именно найти покупателя и свести его с продавцом, а как уже будут покупатель и продавец договариваться, это агента не затрагивает.
Полагаю, что в вашей ситуации оплатить вознаграждение придется, ибо статья 451 ГК РФ никоим образом с учетом условий агентского договора не затрагивает обязательств агента и их надлежащее с его стороны исполнение.
Согласно ст.10 ГК РФ добросовестность сторон предполагается.
В будущем оплату агента советую ставить в зависимость от заключения сделки купли-продажи, а не акта осмотра или что-то подобное.
СпроситьЯ поставил условием оплаты вознаграждения совершение сделки. Вот соответствующее условие: "4.1. Вознаграждение Агента выплачивается Принципалом в течение 3 (Трех) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю. При этом Стороны договорились, что в день сделки до подписания Договора купли-продажи сумма агентского вознаграждения будет размещена на безотзывном, покрытом (депонированном) аккредитиве или индивидуальном банковском сейфе на имя Представителя Агента, условием доступа к которому будут являться документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности на Объект к покупателю."
Я также заставил внести и это условие: "5.8. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае отказа от сделки Покупателем, обязательства Принципала по договору считаются исполненными в полном объеме, и Агент не имеет претензий к Принципалу."
Мой вопрос - о последствиях именно досрочного расторжения. Я не хочу дожидаться еще 3 недели, т.к. в этом случае понесу расходы по ипотеке, которых рассчитывал избежать, продав этот объект.
СпроситьПо пункту 4.1. Договора - этот пункт касается порядка выплаты вознаграждения, а не оснований, когда агент имеет право или не имеет на вознаграждение.
По пункту 5.8. - здесь непонятно, о каких обязательствах принципала идет речь. Если об оплате агентского вознаграждения, тогда непонятно, на каком основании вы хотите расторгнуть договор и не выплачивать агенту вознаграждение.
Другими словами, у вас очень безграмотный договор, поэтому в будущем советую более тщательно подходить к оформлению.
Спросить
Два вопроса.
1. Кто может подписать соглашение с соседом, о том что он не имеет к нам претензий? Только собственник? А зарегистрированное в квартире лицо, но не собственник имеет право подписи таких бумаг?
2. Договорились с затопленным соседом снизу о ремонте за мой счет, планирую составить соглашение с суммами, перечнем работ и зафиксировать, что он не имеет ко мне претензий.
Сосед снизу планирует продавать свою квартиру. Может ли новый собственник спустя год-три (насколько я понимаю срок исковой давности) подать на меня в суд или без суда потребовать еще один ремонт? Например, если проступит плесень?
Может подписать соглашение с соседом, о том что он не имеет к нам претензий, только собственник 9ст. 209 ГК РФ)
СпроситьПрошу помощи! Мной подано исковое заяваление о взыскании алиментов твердой денежной единице в размере прожиточного минимума по региону. Он не работает, на бирже труда не состоит. Т.е. официально безработным не является. В ходе судебного заседания пришли к тому, что он не отказывается платить, но сколько готов платить - назвать затруднился. Решили в слкд. Заседании обсудить подписание соглашения. Вопрос:
Статья 103. СК гласит, что
2. Размер алиментов, устанавливаемый по соглашению об уплате алиментов на несовершеннолетних детей, не может быть ниже размера алиментов, которые они могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке (статья 81 настоящего Кодекса).
То есть, правильно ли я рассуждаю, что я могу смело называть условием соглашения сумму в 1/4 от средней зп по региону? Если истец откажется подписывать такую сумму, суд мне все равно ее присудит?
Алименты в твердой денежной сумме взыскиваются кратно прожиточному минимуму на ребенка в регионе. Размер взыскиваемой суммы зависит в том числе и от прежнего уровня обеспечения ребенка. Вы можете запросить и минимум, и больше. Суд может уменьшить, если сочтет завышенным.
СпроситьБывшая жена дает разрешение на выез, при условии подптсания моего мужа соглашения с учетов лишь её интересов. При отказе от её условий не дает разрешение. Какой выход может быть из этой ситуации? Заранее благодарна.
В соглашении об авансе есть фраза - покупатель передал Продавцу в качестве аванса.. рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта. И есть отдельный пункт, что в случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца. Я-покупатель. После заключения соглашения об авансе обнаружила следы протечки о чем было скрыто Продавцом. Является ли эта фраз преткновением для возврата аванса? Могут ли судьи расценить данное соглашение об авансе как соглашение о залоге?
Из содержания Соглашения следует, что стороны имели ввиду именно задаток.
Судьи могут таки истолковать.
Исходить надо из отсутствия вины Покупателя.
СпроситьЯ работаю на декретной позиции. С нее ушла в декрет и родила двух детей. С мужем я развелась, осталась мать одиночка. Сейчас позвонил работодатель и сказал, что основной сотрудник решил выйти из декрета, и мне необходимо подьехать в офис и подписать соглашение сторон! Есть информация, что они специально сделали выход основного сотрудника, для освобождения места для другого человека. Так как основной сотрудник писал заявление месяца два назад о продление декретного отпуска до 3 лет. По идеи они могут просто рассторгнуть со мной договор и не выплачивать ни каких компенсаций, смушает, что они наседают на соглашение сторон. Как мне быть в данной ситуации?
Как быть в данной ситуации? Здесь от вас ничего не зависит Вас в любом случае могут уволить либо по ст 78 ТК РФ соглашение сторон, либо в связи с истечением срока трудового договора-ст 77 ТК РФ.
СпроситьЗаключила договор займа на 3000 рублей. При чем дала согласие на списание денег с указанной кредитной карты. Подскажите пожалуйста:
Сейчас ситуация следующая:
1. Хочу отозвать у них согласие на списание средств с кредитной карты, так как без этого условия не давали кредит - написала заявление, говорят, что нет, я сама согласилась пункт такой-то договора. Правы ли они что я не могу отозвать согласие, и только по решению суда?
2. с 2500 рублей без учета процентов по договору набежали проценты за просрочку более 2000 рублей, могут ли они взымать такие проценты, и я не согласна, пойдут ли они в суд?
3. как отозвать согласие на обработку персональных данных?
4. мне пришло уведомление, что между нами было достигнуто соглашение оплатить займ через 39 дней (при чем так подгадали, что именно сегодня 39 день просрочки), но я никакого соглашения не подписывала, кроме того, написала им претензию, чтоб показали соглашение, в случае отсутствия напишу на них в прокуратуру, стоит ли действительно писать на них прокуратуру, ведь не было никакого соглашения?
Скажите пожалуйста, возможна ли следующая ситуация. Я подписал договор займа в качестве заемщика, но необходимость в денежных средствах исчезла в связи с чем от получения их из кассы займодавца (ип) я отказался и соотвестсвенно никаких расписок, ведомостей и пр. не подписывал. Договор на сколько я понимаю считается заключенным именно с момента получения денежных средств. Но так как у меня существует вероятность получения от займодавца денежных средств не являющихся займом, я хочу написать Соглашение о досрочном расторжении заключенного Договора займа. Вопрос в следующем: что будет если кто либо не имеющий права подписи подпишет данное соглашение (я не смогу отличить настоящую подпись). Может быть можно поставить печать предприятия? Это допускается?
Нужно чтобы такое соглашение подписал тот кто имеет право подписи. Иначе у Вас могут быть проблемы.
Спросить
Раз деньги не получены договор не заключен, даже если бы был подписанный письменный договор.
Всё иное - это мошенничество.
СпроситьКакие есть риски в подписании аванса с Продавцом Квартиры в рамках альтернативной сделки (Продавец покупает другую квартиру и, одновременно, продает свою Покупателю), если альтернативная квартира Продавцом еще не подобрана?
Как себя обезопасить?
Спасибо!
Составьте предварительный договор купли-продажи, в котором оговорите сроки заключения всех сделок. Обязательно расписки в получении денег с указанием кто кому и на какие цели передает деньги.
Спросить
Здравствуйте. Заключайте предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке. В случае, если продавец нарушит сроки заключения основного договора, то будет должен вернуть вам задаток в двойном размере.
Спросить
А вы и напишите, что это не аванс, а именно задаток, возвращаемый в двойном размере, если продавец откажется от продажи.
С уважением.
СпроситьАванс так же можно требовать вернуть. Как в добровольном порядке, так и через суд (при уклонении продавца от добровольного возврата).
СпроситьАльберт Евгеньевич, здравствуйте! Я же написала, что Продавец хочет аванс. Вы думаете я не предлагала задаток? Предлагала, но он хочет аванс. Поэтому и возник такой вопрос (как нам себя обезопасить), на который Вы в итоге не ответили.
По-моему, очевидно, что может сложиться такая ситуация, что мы подпишем аванс, заплатим деньги за проверку Квартиру, а они так и не найдут альтернативную Квартиру в срок, получается, деньги за проверку Квартиру "улетят в трубу". Или, может статься, что Продавец возьмет и продаст Квартиру другому - ситуация, при которой мы теряем и Квартиру, и деньги за проверку Квартиры, и время!
СпроситьЯ подписал бумагу в которой согласился пройти тест на полиграфе, могу я теперь отказаться? Меня хотят подтянуть к делу, о том что я знал что машина двойник.
Коротко:
1. Мой авто пострадал в ДТП.
2. В СК произвели осмотр и оценку.
3. Я подписал соглашение на выплату.
Но товарищи говорят, что можно высудить больше.
Поможет ли мне Независимая оценка высудить больше, если я уже подписал соглашение?
Ничего страшного, если выплат будет недостаточно, то можете обратиться к независимому оценщику, а недоплату потом истребовать со СК, написав сначала претензию, а потом обратившись в суд.
Спросить
Добрый день! Если подписали соглашение, то шансы получить страховую выплату больше, чем в соглашении близки к нулю. Независимая оценка помогла бы если бы не подписали соглашение.
Спросить
Здравствуйте, после того, как произведут оценку и расчет страховой выплаты, можете провести независимую экспертизу. Разницу сможете взыскать со страховой компании.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Вы согласились с выплатой, есть вариант-направление на СТО. Если будете не согласны с выплатой-можете провести независимую экспертизу, ее есть смысл проводить, если были значительные повреждения и скрытые повреждения.
Расчет производится по Единой методике, цены на запчасти и стоимость нормо-часа ремонтных работ указаны на сайте РСА, они ниже рыночных, зная каталожный номер детали можете узнать цену.
СпроситьСкажите пожалуйста, что еще нужно сделать после подписания соглашения об определении долей в квартире. То есть что следует за этим? Выдача свидетельства о праве на имущество? Регистрация в росреестре?
Если мать--одиночка не могут, если ребенку не исполнилось 14 лет.
Если по соглашению требуйте минимум 5 среднемесячной з/п исходя из ст.178, 180ткрф.--изучите также ст.179ткрф.
Спросить
Здравствуйте
ч.3 ст.261 ТК РФ:
Расторжение трудового договора с женщиной, имеющей ребенка в возрасте до трех лет, с одинокой матерью, воспитывающей ребенка-инвалида в возрасте до восемнадцати лет или малолетнего ребенка - ребенка в возрасте до четырнадцати лет, с другим лицом, воспитывающим указанных детей без матери, с родителем (иным законным представителем ребенка), являющимся единственным кормильцем ребенка-инвалида в возрасте до восемнадцати лет либо единственным кормильцем ребенка в возрасте до трех лет в семье, воспитывающей трех и более малолетних детей, если другой родитель (иной законный представитель ребенка) не состоит в трудовых отношениях, по инициативе работодателя не допускается (за исключением увольнения по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 5 - 8, 10 или 11 части первой статьи 81 или пунктом 2 статьи 336 настоящего Кодекса).
СпроситьДобрый день!
Адвокат подписал соглашение на юридические услуги в суде первой инстанции, получил деньги, 3 раза участвовал в судебных заседаниях, а потом пропал на полгода несмотря на 12 уведомлений суда. Срок соглашения скоро пройдет. Как вернуть деньги?
Спасибо. Сергей.
Пишите адвокату письмо о расторжении соглашения с ним и требования вылптаы денег, отправьте по адресу указанному в соглашении заказным письмом. Не отреагирует - пишите жалобу в Адвокаткую Палату.
Спросить
Здравствуйте! Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу так как надо видеть все документы по делу и знать суть дела.
СпроситьЖивем в 3-х комнатной квартире. 2 комнаты принадлежат нам (на праве собственности), а одна комната принадлежит другому собственнику (+приватизирована). Этот собственник сдает комнату (а мы этого не хотим) , и попросил нас сходить с ним к нотариусу и подписать соглашение о вселении в эту комнату жильцов (квартирантов).
Доброго времени, Лия))))
Обязанности к кому-либо ходить и что-либо подписывать у Вас нет. Лично я бы не пошел, Вы же не знаете того, кто вселяется, а вдруг, он психически больной человек?
А Ваше право - участвовать в разрешении вопроса по сдаче жилья в найм соседом и соглашаться/несоглашаться с его выбором.
С уважением, О.Украинцев
СпроситьМеня заставили подписать увольнение по соглашение сторон без даты подписания, вместо увольнения по сокращению штатов (уволено более 50 чел с такой формулировкой). До пенсии год работу не найти по возрасту. Уволили когда я на больничном. На биржу труда не ставят.
Чтобы доказать незаконность увольнения, Вам необходимо будет доказывать, в том числе свидетельскими показаниями, отсутствие согласия на увольнение, подписание соглашения под давлением работодателя. Также сослаться, что увольнение было во время нахождения больничном, а также дата псотавлена не Вами. Это все доказывается через суд, но это очень сложно
СпроситьВозможно ли потребовать расторжения соглашения об авансе и возврате внесенной суммы на следующих основаниях: 1) в соглашении не указаны технические характеристики квартиры (метраж, этаж, наличие телефона), 2) соглашение собственноручно подписано только одним из собственников квартиры (в шапке указаны оба с паспортными данными)?
Правовой анализ документов - услуга платная. Вместе с тем замечу, что если речь о долевой собственности, то один из долевых собственников не вправе заключать договор купли-продажи всей квартиры (ст. 246 ГК РФ).
СпроситьТакая проблема, застройщик должен выплатить не устойку за 75 дней просрочки, мы писали притензию и отправляли заказным письмом, но они еще до получения нашей притензии заключили с нами соглашение, в котором указан срок выплаты неустойки до 29.02.16 г. нам так ничего и не выплатили, что нам делать дальше?
В многоквартирном доме расположено нежилое помещение (парикмахерская) с отдельным электроснабжением. Энергосбыт требует подписать соглашение об оплате ОДН за электроэнергию. Как разрешить проблему?
ОДН ложиться на всех собственников дома включая и не жилые помещения. В данном случае можно попробовать решить Ваш вопрос на общем собрании всех собственников.
СпроситьРаботаю в в компании с официальным трудоустройством, но Трудовой договор не подписывал и трудовая у меня на руках, сегодня заставили подписать соглашение сторон о прекращении трудового договора, с открытой датой, там 3 пунктом шел отказ от взаимных претензий, исходя из него мне могут отказать в выплате расчетных средств и Заработной платы, могу ли я как то обязать работодателя провести полный расчет, не смотря на подписанное соглашение о расторжении трудового договора. Доказать факт работы можно записями в журнале кассира и других кассовых документах а так же доверенность на право подписи в этих документах.
да, вам могут отказать в выплате заработка на основании этого пункта соглашения
обратитесь в суд с иском о признании соглашения в этой части недействительным, как нарушающим ваши трудовые права, расчет обязаны сделать - см. ст. 84.1 ТК
СпроситьПодписано соглашение сторон на расторжение трудового договора. Может ли работодатель уволить, по какой-либо статье, после подписания соглашения?
