Как приостановить начисление арендной платы, если Арендодатель проводит ремонт в помещении которое он сдает
Как приостановить начисление арендной платы, если Арендодатель проводит ремонт в помещении которое он сдает
Дополнительным соглашением - вы его не можете использовать.
Написать ему об этом - арендные каникулы
Спросить
Обычно оформляют арендные каникулы. Для определения условий арендных каникул заключается дополнительное соглашение. Вышеуказанное подтверждено многочисленной судебной практикой.
СпроситьИмеет ли право Арендодатель начислять арендные платежи после того как уже принял помещение в одностороннем порядке?
Договор Аренды расторгнут Арендодателем 15.11.12. Арендодатель принял Помещение по Акту приёма-передачи в одностороннем порядке 11.12.12, мы имущество вывезли 10.12.12., но акт не подписали. Арендодатель потребовал с нас арендную плату с 12.12.13 г. по 01.02.13 г. так как мы не подписали Акт и суд взыскал с нас аренду после фактического освобождения помещения. Подскажите пожалуйста правомерно ли взимание арендной платы в данном случае? Получается что он до сих пор имеет право начислять нам платежи за аренду, ведь Акт не подписан по сей день? С уважением, Наталья.
Уважаемая Наталья! Чтобы ответить на этот вопрос нужно знать полный текст договора аренды. Смущает тот факт- на каком основании суд удовлетворил требования арендодателя о возмещении арендной платы до 01.02.13 г., т. е. после фактического расторжения договора аренды 15.11 12 г.? Суд наверняка ссылался на какие-то обстоятельства зафиксированные в договоре. Либо это решение не правосудно. С уважением Павел Андреевич.
Спросить
Если это предусмотрено условиями договора аренды, то может, а так обычно, раз в год пересматривают арендные платежи.
Спросить
Если аренда уже была оплачена, то требовать ее увеличения на период срока аванса арендодатель уже не может. Дальше только допприложением к договору при обоюдном согласии.
Спросить
03.03.2011 скончался арендодатель по договору аренды. На сегодняшний день нового свидетельства о праве собственности на помещение и свидетельства о праве на наследство нет. Доверенное лицо покойного арендодателя настаивает на прекращении налоговых вычетов из арендной платы в связи со смертью арендодателя, в качестве основания предлагает предоставить копию свидетельства о смерти.
• правомерно ли требование о прекращении налоговых вычетов?
• требуется ли приостановить выплату арендной платы по договору до вступления наследника в права наследства?
Анна!
Основания, цель, природа налоговых вычетов даже не продполагают такую постановку вопросов...
Спросить
Первое, что не понятно - о каких налоговых вычетах идет речь? Все, что получено арендодателем его доход. Тем более, что он физическое лицо. В НК РФ предусмотрены - вычеты стандартные, социальные, имущественные, профессиональные ( для ИП). Но, например, профессиональные вычеты применяет сам получающий доход.
Требований о приостановлении арендной платы нет. Но тут проблема в том: кому её перечислять? По общему правилу смена собственника не влияет на права арендатора. Понятно, что нужно знать правопреемника. После выяснения данного вопроса можно погасить долги.
Из вопроса непонятно также о каком имуществе идет речь?
СпроситьКто несет ответтвенность за невыплату арендной платы арендодателю помещения директор или соучредители общества?
Порядок начисления арендной платы за землю, когда у земельного участка несколько видов разрешённого использования?
Здравствуйте Дмитрий.
Порядок начислений арендной платы за пользования землёй , в том числе, когда несколько видов разрешённого использования, как правило, УСТАНАВЛИВАЕТСЯ РЕШЕНИЕМ Совета депутатов города Невинномысска " О порядке начисления арендной платы за пользование землёй"
В целях повышения эффективности использования городских земель, упорядочения исчисления арендной платы за пользование землей в границах города Невинномысск.
Департамент экономики и финансов администрации города предоставляет в Совет депутатов города Невинномысск экономически обоснованную систему ставок арендной платы за пользование городскими землями.
Контроль за исполнением решения как правило возлагается на постоянную комиссию Совета депутатов по бюджету, финансам и налоговой политике.
С уважением Юрий Владимирович
Спросить
Начисление арендной платы за землю ГСКа - правомерность перерасчета и момент начисления по закону РФ
У нас возникла следущая проблема: Неделю назад мы получили кадастровый паспорт на землю ГСКа где была указана кадастровая стоимость нашего участка на котором находятся боксы (собственность)... Я,председатель Гска, находясь в земельном департаменте попросил сделать выписку об начислении арендной платы на 2015 год... каково было мое удивление когда с выпиской на 2015 год мне предоставили задолжность за 2014 год (сумма круглая), объяснив что сделали перерасчет за прошедший год!... на мои возражения что оценка участка была проведена неделю назад и до завершения календарного года осталась всего неделя ни к чему не привели! Вопрос... по закону РФ с какого момента начисляется арендная плата? С момента кадастровой оценки и правомерно ли было делать перерасчет задним числом за весь год если новая кадастровая оценка действовала всего неделю? У нас в ГСКа одни пенсионеры и им нужно внятно и четко объяснить что и как? За ранее благодарен...
Ответов 0
1)Договор аренды нежилого помещения (свыше года) - во временное владение и пользование.
Арендатор - ООО
Арендодатель - ИП
Арендная плата, в том числе НДФЛ
Кто оплачивает НДФЛ за арендодателя? (безнал. И нал. расчет)
2) Арендная плата начисляется - с момента заключения договора, пер.акта (или после Гос. регистрации)
Постановление о выделении земли администрацией городского округа подписано 21,05,2013 г. Инвестсовет одобрил проект строительства на данном участке 22 августа 2013 г.. Договор аренды зем. участка подписан 17.06.2013 г, с указанием о начислении платы с 21.05.2013. Акт приема-передачи к договору датирован 17.06.2013. С какой даты должны начислять арендную плату?
Законно ли начисление арендной платы за не приватизированное жилье.
Договора социального найма нет.. не заключен ...требуют аренду глава местного поселение ...законно ли это???? и на основание чего это опротестовать
Спросить
Сначала необходимо знать, на основании какого договора вы заселены в квартиру. Если это не договор социально найма, скорее всего, это договор аренды. Отсюда и арендная плата.
СпроситьКогда считать Долгосрочный договор аренды земельного участка заключенным? После госрегистрациии или в момент подписания договора? С какого времени могут насчитать арендную плату?
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 651 ГК РФ). Аналогичная норма применяется и к аренде земельных участков. А вот начислять арендную плату будут с момента определенного в договоре, как правило с момента передачи земельного участка в аренду.
СпроситьМежду организациями заключен договор аренды движимого имущества на неопределенный срок. По изменению и расторжению договора в одностороннем порядке никаких условий в договоре нет. Арендатор вернул арендуемое имущество арендодателю, причем имеется подписанный с обеих сторон акт возврата имущества из аренды. Однако соглашения о расторжени договора стороны не подписали, на основании чего арендодатель продолжает помесячно начислять арендную плату за владение и пользование арендуемым имуществом. Правомерно ли такое начисление? Не является ли подписание обеими сторонами акта возврата имущества из аренды фактически соглашением сторон о расторжении договора аренды?
Добрый день, Евгения! Конечно, акт приема-передачи арендованного имущества можно посчитать прекращением договора аренды. А за то, что арендатель продолжает взыкивать с вашего предприятия плату за аренду уже переданного имущества, можно предъявить к ним иск о неосновательном обогащении с момента получения ими имущества.
СпроситьУстановила торговый киоск на земле, принадлежащей ОАО РЖД 15.12.2014, для подготовки к работе нужно хотя бы 2 дня (завезти оборудование, товар). С какого числа начисляется арендная плата?
Жилое строение было оформлено как квартира, на участке дом на 2-х хозяев. В 2008 г переоформили в частное домовладение, но никаких квитанций об оплате налога на землю не получали! Сейчас оформили с администрацией договор аренды на землю, т.к. на выкуп у нас в городе мараторий на землю, договор заключен 17.09, а с 2008 года начислили аренду за фактическое пользование землей. Правомерно ли это и разве срок давности не 3 года? На какие нормы закона можно ссылаться?
Заключен даговор аренды помещения в учреждении коммунальной формы собственности. Арендатор подписал акт приема арендованного имущества, однако фактически помещение им занято не было. Через некоторое время арендатор обратился к арендодателю с заявлением о расторжении договора. Обязан ли арендодатель в этом случаеначислять арендные платежи?
Здравствуйте Дмитрий!
Обязан. т.к. помещение он "принял", а это значит что он начал его использовать (даже если он его не занял, он его принял и таким образом исключил эту площадь из числа "свободных").
Требуйте деньги через суд.
Удачи.
СпроситьМожно ли начислить арендную плату за землю после окончания срока действия договора аренды здания за то время, когда действовал договор аренды здания.
Если это договором аренды здания (условие об оплате аренды земельного участка, занимаемого зданием) предусматривается - можно.
СпроситьДоговор аренды расторгнут 31.01.16, Но акт приема-передачи помещения подписан 01.02.16, т.к. 31-е - был воскресенье. Арендодатель насчитал аренду за 01 февраля. Это правильно?
Добрый день! Расторжение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению платы за пользование имуществом, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
СпроситьЯ сдаю в аренду фермерскому хозяйству свой земельный пай. В договоре прописано, что расчет 10 центнеров ЗерноФураж или деньгами по рыночной стоимости этих 10 центнеров. Само хозяйство продает этот фураж по 4,5-5 тыс. р. Перекупщики и переработки дают примерно такую же цену. Но мне как арендодателю выплачивают 3 тыс. р. Как и откуда они берут эту цифру не объясняют. Пришло налоговое уведомление в котором указано, что я должен заплатить НДФЛ, не удержанный налоговым агентом с суммы 4368 р. Значит и арендатель со мной должен был рассчитаться этой суммой...? Что мне делать и куда обратиться?
По тексту - сначала к арендатору, за неуплаченной суммой, потом в суд, с иском о взыскании долга по этому договору, просто доказательства и расчеты подготовьте.
СпроситьДоговор аренды объекта недвижимости подписан 19 июня 2013 г, а акт приема-передачи подписан 1 июля 2013 г. С 19 июня по 1 июля арендатор произвел замену ворот. С какой даты начисляется арендная плата? И может ли арендодатель принять к учету затраты по возмещению стоимости ворот если все документы (договор на установку, квитанции об оплате) датированы 1 июня 2013 г.
В договоре аренды предусмотрены арендные каникулы на срок 1 месяц с даты акта приема-передачи помещения (30.11.2019) С какого дня начислять арендную плату с 30.12.2019 или с 31.12.2019 или с 01.01.2020?
Здравствуйте.
Елена, у Вас в договоре все должно быть подробно указано - что означают арендные каникулы и когда они заканчиваются, каковы условия оплаты в этом случае. Также имеет значение начало фактического использования помещения.
Представляется, что месяц - это отложенные действия, то есть начисление платы должно быть с 31.12 с учётом положений ст.192 ГК РФ:
3. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.Спросить
Правомерно ли начисление арендной платы с момента подачи иска, учитывая еще и то, что суд удовлетворил в апелляционной инстанции требования истца (арендатора, кредитора)?
Рамиль Вагидович, добрый день!
Так арендатора или кредитора (арендодателя)?
Арендная плата будет взыскиваться пока арендованное имущество не будет передано собственнику.
всего доброго,
Спросить
