Как перевести общедолевую (1/2) в двухквартирном доме на блоки
Как перевести общедолевую (1/2) в двухквартирном доме на блоки
Здравствуйте
В судебном порядке.
Через заявления о признании дома домом блокированной застройки, квартир - жилыми блоками.
СпроситьНет, не возможно.
Должно быть решение суда о признании дома блокированной застройкой.
Спросить
А если по согласию с соседями, через администрацию (архитектура) Постановление, кадастровый инженер, МФЦ - нам так предлагают
СпроситьЕсли согласны все жильцы, дом соответствует установленным критериям, то можно так.
Спросить
Чтобы изменить статус доли жилого дома или части жилого дома на индивидуальный жилой блок необходимо, чтобы часть жилого дома (жилой блок) соответствовал всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством, установленными строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001:
Оформить долю в жилой дом в блокированной застройки (индивидуальный жилой блок) необходимо
Заказать техническое описание у кадастрового инженера
Заказать техническое заключение у эксперта
После этого составляется исковое заявление, в котором будет поставлен вопрос: признать индивидуальный жилой дом домом блокированной жилой застройки и внесении изменений в Росреестр в части исключения записи об объекте недвижимости с таким-то кадастровым номером находящегося по такому-то адресу, то есть это одно из исковых требований обязательно
После получение решения суда, вступившее в законную силу, в котором исковые требования будут удовлетворены, у кадастрового инженера заказывается технический план на вновь возникший объект права.
Получив тех. план, в МФЦ подать заявление о постановке вновь возникшего объекта на кадастровый учет и исключения сведений по предыдущему объекту который утратил свою силу и регистрации права на автономный жилой блок.
Затем присваивается почтовый адрес этому блоку либо дому блокированной застройки, после чего вносятся изменения в Росреестр, кадастр в части указания нового адреса.
Спросить
Доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания
Для кадастрового учета выделенной доли и регистрации изменений в правах собственности в Росреестр следует представить (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):
1) заявления от каждого из сособственников. Выделившийся собственник должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенное помещение, а другие сособственники - изменения в правах собственности на оставшееся после выдела помещение;
2) правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
3) соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;
4) документы, удостоверяющие личность заявителей;
5) нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем
для того, чтобы "разделить в натуре" указанное в обращении здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание "жилой дом блокированной застройки".
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789).
В случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах "Заключение кадастрового инженера" технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведенного технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.
Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 утверждены форма технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений; согласно пункту 17 названных Требований при одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости) технический план оформляется в виде одного документа; при этом количество разделов "Описание местоположения объекта недвижимости", "Характеристики объекта недвижимости", "Заключение кадастрового инженера" (при необходимости), "Схема геодезических построений", "Схема", "Чертеж", "План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения" (в отношении технического плана помещения, машино-места с учетом пункта 7 указанных Требований), должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости; названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости.
На основании статьи 41 Закона N 218-ФЗ:
в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1);
снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).
Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, установлены статьей 15 Закона N 218-ФЗ.
Спросить
У меня с соседом общедолевой двухквартрный частный дом, общий двор, общий вход во двор и заезд. У соседа доля дома больше, и он хочет отсудить у меня огород, уповая на то что у него доля больше, значит и огород должен быть больше, но у нас есть договор (еще от прежних хозяевов, мы свою долю дома купили), в нем указано, что огород разделен поровну, и договор заверен натариально, может ли сосед отсудить у меня часть моего огорода, земля у нас не приватизирована?! Заранее спасибо за ответ.
Отсудить долю можно только если земля приватизирована, при приватизации доли будут делиться соразмерно площади дома, а так хотелось бы документы увидеть адрес электронной почты alnat2014@yandex.ru
СпроситьИмеем по факту договор купли продажи от 1998 лохматого года земельного участка с кадастровым номером в Тульской области для ведения личного подсобного хозяйства и строение на нем в виде квартиры №1 двухквартирного дома. Вопрос. Может кто-нибудь подсказать, как законно перевести пошагово двухквартирный дом в дом блокированной застройки с получением в дальнейшем отдельного свидетельства о праве собственности на свой блок. Все инженерные коммуникации и места общего пользования раздельны и крыши тоже отдельные из за конфигурации своих частей дома. Есть одна только общая стена без проема. В районном центре к кому не обратись дают самые противоречивые ответы. Спасибо. С уважением, Сергей.
Поскольку вы получаете противоречивые ответы из администрации, то советую обратиться в суд с исковыми требованиями о переводе вашего дома в дом блокированной застройки.
СпроситьУ нас двухквартирный дом. Наша половина дома оформлена как квартира. А вторая половина как 1/2 дома. Чтобы оформить землю нам надо квартиру перевести блок секцию. А без согласия соседей говорят это невозможно. Как нам поступить в данной ситуации.
В судебном порядке при наличии оснований. Возможно соседи оформляли так же через суд и признавали половину домом блокированной застройки.
СпроситьКак перевести квартиру в доме на 2-х хозяев в полдома? Куда обращаться по данному вопросу.
Нужно ли для этого, чтобы земля была в собственности или необязательно?
Что нужно для решения данного вопроса?
Мы купили квартиру в двухквартирном доме ИЖС (мать и дочь) можем ли мы сделать к своей стороне теплую пристройку.
У меня и сестры двухквартирный дом в общедолевой собственности по 1/2 у каждого. Однако она не дает мне пользоваться ни одной квартирой. Какие документы нужно предоставить и как правильно написать заявление а суд, чтобы выделить в натуре свою долю-одну из квартир.
Унас есть квартира в двухквартирном доме (собственность)c отдельным входом на участок с общедолевой собственностью. Квартира очень маленькая хотелось бы здепать навес чтобы поместить туда котёл ванну туалет кухню и комнату. Будет ли эта постройка классифицыроваться как вспомогательный навес, если нет то,что мне делать? Спасиб.
Такая пристройка не будет считаться навесом. Это будет считаться реконструкцией, так как изменяются качественные характеристики здания.
У вас два варианта:
1. получить в установленном порядке разрешение на реконструкцию и выполнить ее. (сложности - необходимость изготовления проекта, согласование техусловий и т.д.)
2. произвести реконструкцию и узаконить ее в судебном порядке. (обязательно согласие второго собственника.
СпроситьЯ имею в собственности квартиру в двухквартирном доме в Смоленской области. Покупатель хотел купить квартиру за материнский капитал, им отказали в приеме документов в МФЦ пос. Угра Смоленской обл, сказали, что продать я не могу, т.к. земля не приватизирована. Как быть и как поступить в данной ситуации?
Отказ неправомерен. Средства материнского капитала направляются на улучшение жилищных условий. За покупку земельного участка деньги мат. капитала не переводятся. Не важно, что земля не приватизированная. Обжалуйте отказ в суде.
Спросить
Все зависит от кого, как именно зарегистрированы права собственности на объект в Росреестре. Если действительно как "квартира", тогда никакой приватизации не нужно. Совокупность 2 и более квартир - это уже многоквартирный дом, право собственности на земельный участок под домом дополнительной регистрации не требует. В этом случае можно обжаловать отказ в регистрации в судебном порядке (но если отказали именно в МФЦ, и именно в приеме документов, эти действия уже незаконны по той простой причине, что МФЦ лишь передаточное звено между Вами и Росреестром, они никакого решения не принимают, оценку документам дает Росреестр, а они лишь обязаны принять документы. Можно обжаловать руководителю Управления Росреестра и руководителю МФЦ). В случае, если права на дом (ИЖС) зарегистрированы как общая долевая собственность, тогда действительно, необходимо либо регистрировать право собственности или аренды на земельный участок. Но даже в этой ситуации, отказать в приеме документов МФЦ не имел права.
СпроситьУ нас двухквартирник, в нашей квартире проживает в два раза меньше человек, чем в соседской, причем дети либо в школе, либо в саду, я работаю пятидневной. Соседи постоянно дома, не работают. Как правильно откачивать нам сливную яму?
Заключив соглашение с соседями о доли Вашего объема в общем совокупном объеме Вашего МКД с учетом сформулированных Вами условий.
СпроситьЯ купил квартиру в двухквартирном доме, канализация местная, септик делал предыдущий хозяин, сосед сделал врезку с его (хозяина) разрешения. Несколько лет назад среди развелись, он уехал. Соседка всесторонне игнорирует просьбы на совместную откачка нечистот, могу ли я отключить её от канализации?
Здравствуйте, Михаил!
Направьте ей претензию о компенсации причиненного ущерба и предложением сделать свой септик, т.к. она пользуется вашим без оплаты незаконно. В противном случае вы обратитесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вами вашим септиком единолично и запретите ей незаконно пользоваться им в судебном порядке, поставите заглушку, а с нее взыщете еще и судебные издержки при этом, как с виновного лица. Самоуправством не занимайтесь. Решайте вопрос в правовом поле. Вдруг у соседки дети и т.д.
Я думаю претензия на нее произведет впечатление. Направьте ее под роспись на втором экземпляре или по почте заказным письмом. Чтобы были доказательства для суда.
Спросить
Сделан пристрой в сельском двухквартирном доме (общая стена со своим старым домом) . Общих коммуникаций с соседями нет, общая стена с соседями не затронута. Над пристроем под крышей жилая комната. Как ввести в эксплуатацию пристрой. Разрешение на пристрой есть.
Здравствуйте. Если разрешение есть, то заказывайте новый технический план (кадастровый паспорт) и обращайтесь в Росреестр регистрировать право собственности на "лишние "квадратные метры. Скорее всего Вм могут отказать, тогда Вы обратитесь в Суд с иском о признании права собственности на пристроенное помещение.
СпроситьДвухквартирный дом построен в 1980 году. В одной квартире собственник зарегистрировал право по приобретательной давности на основании решения суда. Другая квартира несколько раз предоставлялась работникам СПК, у которого эта квартира стоит на балансе (передана как правопреемнику колхоза). В 2021 году СПК ликвидировано, на последнем собрании членов наряду с вопросом о ликвидации Протоколом собрания квартира безвозмездно была передана в собственность местному женщине-инвалиду (на основании ее заявления и ходатайства сельской администрации), в настоящее время женщина делает в квартире ремонт. На основании каких норм права суд примет решение о признании права собственности на квартиру?
Принцип приобретательного права есть в современном российском законодательстве. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса России, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности.
Но просто дождаться истечения срока приобретательной давности недостаточно. Это обусловлено несколькими факторами для осуществления защиты прав собственника. Например, тот, кому на самом деле принадлежит имущество, может просто не знать о его существовании или не иметь возможности управлять им самостоятельно.
СпроситьРодители продают квартиру в двухквартирном доме. Покупает сосед. Они решили оформить сделку договром куплей продажей в простой письменной форме. Но меня смущает один пункт договора - там написано, что денежные средства перечисляются на счет продавца в течение пяти дней с момента подписания договора. Акт приема-передачи будет подписываться после перечисления денег. А в момент подписания договора один экз догвоора остается у покупателя, а два у продавца до моента регистрации в регпалате. Нет ли подвоха в таком договоре. И не получится ли так, что договор будет подписан, а денег так родители и не получат. И будет ли действителен договор без акта приема передачи жилья?
Я проживаю в муниципальном двух квартирном доме договор соц найма составлен на меня, в договор внесены мой брат и моя сестра, я хочу включить в договор своих троих детей, имеет ли право администрация не включать детей в договор? Квартира у нас 53,8 кв.м.
Я работаю в ЖКХ. у нас есть на обслуживании двухквартирный жилой дом, обе квартиры приватизированы. Им предоставляются услуги по сод. жилья водоснабжение. Канализация у них общая. Т.е индивидуальная. Один хозяин перекрыл канализацию другому (выкопав при этом свою под своим окном) сегодня была проверка из жилинспекции и нас как управляющую организацию обязали все исправить. Подскажите пожалуйста. Как нам быть ведь деньги за вывоз жбо мы не берём.
Немогу поставить на кадастровый учет квартиру в двухквартирном доме, в кадастровое нет данных о моей квартире хотя дом 1986 года, требуют ввод в эксплуатацию а где его взять обращались в архивы данных нет.
подавайте тогда в суд об установлении юридического факта что эта квартира существует-а потом ставьте на кадастровый учет
СпроситьДве семьи проживают в двухквартирном одноэтажном доме с 1967 г и пользуются каждый участками по 12 соток вокруг дома. Приватизация оформлена как собственность на квартиры. Вопрос: как оформить в собственность землю?
Ирина, добрый день!
Первое, надо уточнить назначение зем. участка.
В кадастровой палате (росреестре) сделайте запрос на этот зем. участок.
Или сходить в администрацию и там выяснить.
Если назначение позволяет оформить право собственности, то
Надо провести межевание зем. участка.
И на основании собственности на квартиры получите собственность на зем. участок.
Если назначение не позволяет, то зем. участок можно оформить в долевую собственность собственников жилого дома (на двоих).
Вопрос не простой.
Удачи.
СпроситьКупила квартиру в двухквартирном доме а земля у дома в аренде у другого человека и он не желает расторгать договор аренды с администрацией поселка. Что нам делать? И правильно ли поступает земельный комитет поселка?
Такое допускается законом, когда земля в собственности одного субъекта, а жилье - другого. Думаю. что вам придется ждать окончания срока действия договора аренды, чтобы потом выкупить или взять в аренду эту землю. Но вы в любом случае согласно ст.36 ЗК РФ имеете право пользования земельным участком, на котором расположен дом.
СпроситьГде и как можно сделать адресацию квартиры в двухквартирном доме. Собственность долевая. Мы хотим купить квартиру в ипотеку. Банк требует адресацию.
