Судебные споры о земельном участке - как защитить свои интересы в сложной ситуации?
На меня подан иск о понуждение продажи земельного участка, собственником которого я не являюсь, но на данном участке стоит мой дом, и мною подан иск на владельца земли, о том что он оформил земельный участок незаконно.
На вас подано встречное исковое заявление. См. почту Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему в ЛИЧНО обратитесь
Спросить
Добрый вечер, Наталья.
Это называется встречное исковое заявление.
Вам желательно изучить его и подготовить возражение на него
Спросить
В чём вопрос? Задавайте корректно, а не просто повествуйте события. Нужна помощь-обращайтесь в личку, поможем
Спросить
Я являюсь собственником 1/2 доли земельного участка. Порядок пользования не менялся 25 лет, но у меня в пользовании немного больше земли. Второй сособственник подал иск в суд об определении порядка пользования в соответствии с долями. Может ли суд оставить прежний порядок пользования 7 спасибо.
Суд может как заново разделить участок поровну. так и оставить прежний, учитывая сложившийся порядок пользования земельным участком, на основании ч.2 ст.35 ЗК РФ, если в его основе лежит добровольное соглашение сторон.(стю8 ГК РФ)
Спросить
Суд может установить порядок пользования в соответствии с фактически сложившимся, в данном случае правильнее всего заключить мировое соглашение, возможно, выплатив соседу небольшую компенсацию и др., с соседом лучше жить дружно, а не в вечной вражде.
СпроситьПомогите пожалуйста решить вопросы.
Определите вправе ли гражданка продать дом без земельного участка.
2.Возможна ли продажа земельного участка без жилого дома?
Гр. Веселова получила по наследству жилой дом и земельный участок. В настоящее время она проживает в квартире в центре города и не намерена переезжать в этот дом. Однако она желает использовать земельный участок для садоводства. Один из ее соседей желает приобрести у нее этот дом.
Для ответа уточните на каком праве земельный участок под домом принадлежал наследодателю
Спросить
Отчуждение доли в доме невозможно без отчуждения земельного участка, судьба земельного участка следует судьбе дома, ст.35 ЗК РФ.
СпроситьСвидетельство о собственности получил в 1993 г. Оригинал свидетельства утерян и мне пришлось брать в департаменте земельных отношений в архиве их экземпляр на время, чтобы принести к нотариусу и заверить у него пару копий свидетельства, после чего оригинал вернул в департамент. Кадастровый паспорт мне сделали на основании постановления администрации района о выделении в собственность земельных участков для членов этого садового общество за 1993 г. (его взял в архиве), но в кадастровом паспорте нет кадастрового плана поскольку геодезистов я не вызывал и межевания не делал. План участка (от 1993 г.) есть в бланке свидетельства о собственности, но на основании этого плана мне не могут сделать кадастровый план, поскольку система координат ну и там какие-то ориентиры с тех времён не сохранились (со слов сотрудников кадастровой службы). Вопрос заключается в следующем:
1) Вместо оригинала свидетельства о собственности могу ли я при регистрации договора купли-продажи в юстиции предоставить только его нотариально заверенную копию.
2) Поскольку нет кадастрового плана могу ли в договоре ссылаться на план в свидетельстве, не приостановят ли регистрацию пока не принесу кадастровый план.
Уважаемый Леван Гурамович, вам необходимо заказать дубликат свидетельства на землю, в настоящее время выдаются не кадастровый плану на земельные участки, а кадастровые паспорта, в которых и содержится вся необходимая информация, для заключения договора (кадастровый номер участка, площадь, разрешенное использование)
СпроситьНа право аренды земельного участка., полученного на жилищное строительство, приставами наложен арест и предпринимаются попытки продажи данного участка. Может ли собственник земельного участка МО подать иск об исключении данного земельного участка из описи имущества, подлежащего аресту?
Добрый день.
Полагаю тут ошибка.
Участок принадлежит МО. Должником является другое лицо. Продать участок нельзя.
Приставы могут продать право аренды, но не право собственности.
Вам необходимо уточнить на что именно наложен арест? скорее всего на регистрационные действия, тогда совершить какие либо действия невозможно.
Подать иск может МО, но исключить право на аренду вряд ли удастся.
СпроситьЯ покупал земельный участок в 2014 году по ипотечному кредиту через сбербанк,-участок в залоге у банка теперь я его хочу продать но цена его возросла! Возьмут ли с меня налог на прибыль? Спасибо!
Здравствуйте, сможете продать только выплатив кредит банку. Налог платить не надо, поскольку участок в собственности уже 5 лет находится в этом случае, согласно ст. 217.1 НК РФ налог на доходы не платится.
СпроситьМой отец моя мать и тётя являются собственникими земельного участка и дома, что может отец сделать со своей долей? Спасибо.
Здравствуйте!
Каждый из участников долевой собственности вправе продать, подарить и т.д. свою долю, в том числе постороннему лицу.
Для возмездного отчуждения доли необходимо соблюдение преимущественного права покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьВ 2012 году купил зем. участок под ИЖС за 12 000 000 рублей в 2017 году продаю также за 12 000 000 рублей. Кадастровая стоимость участка 18 000 000 рублей. Владею участком ровно 5 лет.
1)Возникнут вопросы у налоговой - если я продаю участок ниже кадастровой стоимости.2)Налог с продажи будет или нет.
Здравствуйте! Так как земельный участок в собственности более трех лет, то НДФЛ с продажи земельного участка не возникает. Декларация также не подается.
Спросить
Добрый день! Если на момент продажи объекта недвижимости вы владеете им 3 и более года то никакой налог вы оплачивать не будете.
Спросить
Добрый день! Нет, в данном случае Вы владеете более 3 лет, поскольку до 01.01.2016 года приобрели, следовательно, налог Вам платить никакого не нужно, и проблем не будет. Ст. 217 Налогового кодекса РФ.
СпроситьВ 2018 году продали земельный участок с жилым домом принадлежащих по праву общей долевой собственности. Во владении менее 3 лет. Кадастровая стоимость двух объектов 1100000 по договору купли-продажи. Смогли продать по договору купли продажи за 500 тысяч на двоих. Нотариус оформил один договор на двух наследников. Облагается ли наша сделка налогом? Ведь если взять коэффициент 0,7 от кадастровой стоимости и взять во внимание реально полученную стоимость поделенную пополам (по 250 тысяч каждому наследнику) в итоге получается что сделка до 1 млн. рублей. В договоре сумма продажи указана 500 тысяч рублей. Помогите разобраться: надо ли платить налог?
'
Добрый день!
Платить налог не надо. Даже если налоговая возьмёт в расчёт 0,7 от кадастровой стоимости, а не цену, указанную в договоре, это в любом случае меньше 1 млн. руб. До миллиона сделка налогом не облагается.
НО декларацию подать все придётся. Обратитесь к любому юристу в личку за этой услугой.
СпроситьЯ продаю частному лицу свой земельный участок. Он переводит мне деньги со своей карты сбербанка частями на мою карту сбербанка, я эти деньги сразу снимаю. Как сумма превысила 700000 руб. мою карту заблокировали ссылаясь на ст 115 фз. Что делать.
Здравствуйте Ирина! Если банк заблокировал Вашу карту, то очевидно он запросил документы по этой сделке, чтобы Вы документально подтвердили денежные операции. Представьте документы и блокировку снимут, или закрывайте карту и переводите на другой расчетный счет в другом банке, но и там может случиться такая же ситуация.
СпроситьМы покупаем земельный участок с домом, там собственником является мужчина, он сделал доверенность на мать, чтобы та могла продать его участок, кого из них указывать в договоре купли продажи, собственника или того на кого оформлена доверенность?
Здравствуйте! В договоре указать лицо которое продает по доверенности (пример: Иванов Иван Иванович, действующий от имени Иванова Петра Ивановича, по доверенности...). С указанием паспортных данных и реквизитов доверенности.
СпроситьСитуация: собственник земельного участка продал в арбитражный суд на меня на отмену ранее зарегистрированного частного сервитута.
Если судебная практика, чтобы отбиться и не допустить отмену сервитута?
Добрый день!
Вам нужно подавать возражение на исковое заявление и оспаривать его требования. Судебная практика по данному вопросу очень разная, тут все зависит от обстоятельств дела.
Спросить
Без рассмотрения материалов дела предвещать что-либо невозможно. Положительная судебная практика есть в случае, если судом не будет установлено отсутствие оснований для существования сервитута.
СпроситьПри оформлении предварительного договора купли-продажи земельного участка указано, что залог в сумме 90% передавался при его подписании. Нужна ли еще была расписка в получении денег или достаточно подписать сам предварительный договор? Продавец умер, не успев завершить сделку. Без расписки достаточно доказать передачу денег?
Уважаемая Елена!
Если написано так, как Вы говорите, то этого достаточно, но обращаю Ваше внимание, что решение выносит только суд, стопроцентных гарантий в судебных делах не существует, поэтому рекомендую обратиться за помощью к юристу с соответствующими документами.
С уважением, Блинов А.Е.
СпроситьДобрый день, Елена! По ГК РФ получение и передача денег подтверждается распиской. Лично у меня есть решение СУда где передача денег подтверждается показаниями СВИДЕТЕЛЯ. Думаю В Вашем случае только Суд, при наличии спора, даст оценку предварительному Договору. Можно и с наследниками договориться, сделку совершить с ними, переделать шапку Договора.
СпроситьКакие нужны документы для продажи земельного участка с жилым домом, расположенном в садовом товариществе (всё в собственности). Спасибо.
Здравствуйте. Договор купли-продажи, кадастровый паспорт на землю и дом. Справки об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.
Остальные могут только по факту просить.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗаранее спасибо.
Уважаемый Дмитрий!
Проходил ли участок который Вы намереваетесь продать кадастровый учет.
Если нет, то вы должны обратиться в земельно-кадастровую палату, написать заявление с просьбой о проведении кадастрового учета и получения кадастрового плана земельного участка.
На составленном Акте согласования границ должны подписаться все соседи, а так же еще и покупатель участка.
Договор купли продажи подписанный вами подлежит регистрации в учреждении юстиции (комитет по регистрации).
В комитет для регистрации перехода права собственности вы предоставите
Договор, план, акт органа местного самоуправления о закреплении за вами земельного участка в соответствующем размере.
Регистрация проходит 1 месяц.
В итоге покупатель должен получить свидетельство о регистрации собственности.
Удачи, Сурина Елена.
СпроситьДоговор купли-продажи (земельного участка с жилым домом) признан действительным и этот же договор, после признания его действительности признан незаключённым. Возможно ли это?
Да возможно. Договор не является недействительной сделкой, но в силу прямого указания закона (например, отсутствие цены) он является не заключенным. Это разные вещи.
См. например.
Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
СпроситьЕвгений, здравствуйте! Я лично полагаю, что незаключенный договор не может быть признан действительным или недейтвительным. Если он НЕ заключен, то вообще о нем нечего говорить. НЕТ договора.. Недействительным или действительным может быть признан только заключенный договор.
В судебной практике можно встретить все, что угодно. НО.. я высказала свое личное мнение по Вашему вопросу.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Добрый вечер! Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы произвести выдел земельной доли в отдельный участок.
Спросить
Какие документы нужны для сделки купли-продажи зем. участка с дачей в СНТ, межевание не проводилось, но есть ранее оформленные право собственности на землю и на дачу, с планом участка.
Здравствуйте
Без изучения ваших документов консультация может быть не полной, однако
Свидетельства о регистрации права собственности на землю и дом достаточно для передачи права собственности (продажи объекта).
Межевание может потребоваться если будет продажа по ипотеке, что в Вашем случае маловероятно.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
Спросить
Здравствуйте, Жанна.
Вы и покупатель обращаетесь лично в МФЦ и представляете следующие документы:
1. Паспорта (Доверенности).
2. Правоустанавливающие документы на сад (земельный участок + строение + кадастровый (межевой) план (при наличии)).
3. Квитанцию об оплате госпошлины.
4. Договор купли-продажи.
Спросить
