Нужно ли платить арендатору за капремонт подвального помещения многоквартирного дома?
Нужно ли платить арендатору за капремонт подвального помещения многоквартирного дома?
Нет. Однако договором аренды может быть предусмотрено, что составной частью арендной платы является выставленная арендодателю сумма взносов на капитальный ремонт.
Спросить
Зиля, здравствуйте!
Важно для вас:
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, капитальный ремонт в многоквартирном доме осуществляется за счет собственников помещений. Такие платежи включены в плату за жилое помещение и коммунальные платежи. Действующее законодательство не возлагает на арендатора обязанность по осуществлению ежемесячных взносов на капитальный ремонт. Следовательно, арендатор не обязан оплачивать дополнительные счета за капитальный ремонт многоквартирного дома, которые требует арендодатель. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Если заключенным договором не предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер или структуру арендных платежей, требование о взимании дополнительной платы за капитальный ремонт является незаконным. Если арендодатель настаивает на оплате дополнительных счетов за капитальный ремонт, арендатор может обратиться в суд с иском о взыскании уплаченных сумм.
Надеюсь что мой ответ вам полезен!
Спросить
Я арендую подвальное помещение в мкд, плачу аренду, согласно договора, но при оплате договоренной суммы, с меня муп требует еще 18% налога на мою же сумму, правомерно ли это, ведь сумма выходит больше, чем в договоре.
Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
Нет. Вы платите ровно столько, сколько указано в договоре. Остальное трудности контрагента.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!
СпроситьАрендую у КУМС подвальное помещение в многоквартирном доме (где проходят инженерные сети) договора заключены с различными организациями (теплосети, электросеть, вывоз и утилизация мусора), управляющая компания пытается меня обязать заключить с ней договор, что бы взимать с меня плату, за техобслуживание и содержание мкд и выставляет мне счета, которые я не оплачиваю т.к. я не собственник помещения. Подскажите пожалуйста должен ли я платить управляющей компании?
В договоре с КУМС указано, арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между арендатором и предприятиями, обслуживающими объект.
По договоренности с арендодателем. По общему правилу согласно ЖК бремя содержания общего имущества дома несет именно собственник, т.е. ТО оплачивать должен арендодатель, а вы как арендатор оплачиваете только потребленные ЖКУ.
СпроситьАрендовал подвальное помещение в многоквартирном доме (тсж в нем нет) с 1995 г., аренду платил в КУГИ-КИО, в июне 2018 г. КИО распоряжением 1154-ра выводит данное помещение из реестра СПб, и переводит к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Какие у меня права на данное нежилое помещение и могу ли я его приватизировать, какую роль играет управляющая кампания.89119123049 Владимир.
Добрый день.
Надо полагать, что в процессе передачи арендованного вами помещения, поменяется сторона договора аренды, с КУГИ быть может на ТСЖ, сменится арендодатель. В рамках ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", приватизации подлежат только жилые помещения. Договор аренды сохранит свое действие (ст. 617 ГК РФ).
СпроситьДобрый день,
Коллега ответил на все вопросы по Вашим правам.
Что касается УК. Управляющая компания может запросить документы, подтверждающие Ваши права на использование подвального помещения (договор аренды, если срок его действия не истек).
ст. 617 ГК РФ
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьКому платить за электроэнергию арендатору подвального помещения в доме, принадлежащем ТСЖ?
Ув.юристы - специалисты по коммерческой недвижимости, разъясните, пожалуйста, может ли ТСЖ получать платежи за электроэнергию от арендатора подвального помещения дома или арендатору необходимо в обязательном порядке заключать договор с Ленэнерго (поставщик эл/эн в СПб) ? Какими законами регулируется данный вопрос? Мне очень важны Ваши ответы! Благодарю откликнувшихся!
Договор на предоставление электроэнергии заключается с собственником помещения. При сдаче его в аренду Арендодатель вправе указать в договоре в качестве составной части арендной платы компенсацию ему расходов за фактическое пользование Арендатором электроэнергией, либо просто перевыставлять счета Арендатору, поступающие от энергосбытовой организацией, если это предусмотрено договором аренды.
СпроситьСкажите пожалуйста какие придпринять меры на арендаторов подвального помещения под квартирой. Открыли детский центр-с утра занимаются маленькие дети, после обеда танцы и детский фитнес. Каждый день музыка, можно раслышать слова и очень мешаю тембральные басы как из савбуфера просили убавить звук, но арентдатор не соглашается, оговаривается тем что имеет право до 11 часов. Жаловались и собственнику поселения и в ТСЖ, но безрезультатно. Мне хочется в своём доме отдыхать, подскажите что делать.
Здравствуйте! Для привлечения к ответственности мешающих вам соседей необходимо измерить уровень шума помощью, Роспотребнадзора и обратиться в суд с требованием компенсации морального вреда.
СпроситьЧто нужно что-бы сдавать подвальное помещение многоквартирного дома в аренду? Есть председатель ТСЖ разрешающий это сделать. Какие требования к помещению? Хотим открыть сервис по ремонту электроники. Готовы платить аренду. Возможно ли там зарегистрировать юр лицо?
Чтобы светло было и тепло.
Договор с председателем.
ВОзможно зарегистрировать там юрлицо. При регистрации укажите этот адрес и договор аренды. Заявитель с целью государственной регистрации юридического лица обязан представить достоверные и полные сведения относительно адреса создаваемой организации. Если в заявлении представлены неполные сведения относительно адреса, то это приравнивается к представлению недостоверных сведений об адресе создаваемой организации, что служит основанием для отказа в государственной регистрации создания юридического лица.
СпроситьУ меня есть кладовая комната в подвальном помещении многоквартирного дома, в котором я проживаю. Разъясните, пожалуйста, что можно хранить в такой кладовой? Предметы бытового использование, продукты питания, стройматериалы и т.д. Спасибо за ответ!
Наша организация арендует подвальное помещение у КУМСа, у нас практически помещение в основном пустует и электроэнергию мы тратим приблизительно в месяц около 50 Квт, а иногда воообще по 0. Нам каждый месяц начисляют ОДН, не зависимо от того пользовались мы электроэнергией или нет. И в среднем у нас выходит за Квт по 11-12 рублей. Правомерно ли это?
Здравствуйте! Да,правомерно.Но Вы вправе оспорить начисление ОДН при фактическом потреблении за помещение-0
СпроситьЯ арендую подвальное помещение в многоквартирном доме под магазин. Тепловых приборов нет. идут трубы на стояки теплые, небольшого диаметра. Теплоснабжающая компания у меня берет 40% плату за тепло. А жильцы говорят что они плотят ОДН. правомерны ли действия Теплоснабжающей компании? Спасибо.
Собственники многоквартирного дома много лет платили за подвальное помещение (уборку и т.д.) теперь его без нашего ведома продали. Говорят это муниципальное помещение. Вопрос правомерно ли это?
Возможно ли сдать подвальное нежилое помещение многоквартирного дома под работу с животными (стрижка, дрессура, передержка), и если да, то что должно быть указано в договоре? Можно ли указать, что помещение сдается под офис?
Меня обвиняют по ст. 167 УК РФ. Якобы в подвальном помещении многоквартирного дома, где находилась закатка одного из жильцов была мною разбита (сумма ущерба 20 т.р.). Из доказательств имеется мой якобы мотив так как не так давно конфликтовал с хозяином закатки и якобы одна из соседей видела меня в дверной глазок якобы я шёл с закаткой. Подскажите это весомые факты для привлечения меня в качестве подозреваемого (обвиняемого)?
Здравствуйте. Непонятно, что означает термин "закатка"? Во всяком случае, привлечение по ст.167 УК РФ возможно лишь в случае, если ущерб более 2500 рублей.
Удачи Вам.
СпроситьМною куплено подвальное помещение в МКД. Как оказалось нарушены права жильцов, и подвал должен принадлежать им. Хочу подать иск о признании договора недействительным, естественно буду просить взыскать сумму с продавца. Размер госпошлины фиксированный или будет рассчитан от той суммы которой буду просить взыскать?
Добрый день, размер госпошлины зависит от цены иска (сумма которую вы просите взыскать)
Спросить
Необходимо рассчитывать. Статьей 333.19 НК установлено, при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска:
до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
Также, на сайте любого суда есть раздел "калькулятор госпошлины". Можете воспользоваться.
Спросить
Если я буду просить суд, вернуть деньги по сделке а не взыскать это меняет ситуацию или это тоже самое?
СпроситьЕсли Вы будете обращаться не с исковым заявлением, а с заявлением о выдаче судебного приказа (ст. 121 ГПК РФ), то при подаче заявления о вынесении судебного приказа уплачивается 50 процентов размера государственной пошлины, установленной подпунктом 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (т.е. 50% от тех размеров госпошлины, на которые я ранее ссылался). Но судебный приказ выносится, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей. "Вернуть" или "взыскать" никак не повлияет.
СпроситьКуда обратиться по поводу использования подвального помещения (сарай, кладовка) в многоквартирном доме. Управляющая компания отказала, ссылаясь на то, что якобы они помешают коммуникациям.
Инициируйте общее собрание собственников помещений Вашего МКД с вынесением на разрешение данный вопрос, т.к. подвал - это общее имущество собственников.
Спросить
Также необходимо учитывать техническую возможность использования подвала в качестве подсобного помещения.
СпроситьОбязан ли арендатор нежилого помещения в МКД платить взносы на капремонт.
Размер арендной платы - величина вознаграждения, уплачиваемого арендатором за право временного владения и (или) пользования объектом аренды.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ стороны могут определить размер арендной платы несколькими способами.
Обязанность содержания своего имущества лежит на собственнике. Подразумевается, что в арендную плату входят все платежи.
Кроме того, арендная плата не может быть установлена в виде оплаты арендатором коммунальных услуг (электроэнергии, воды, тепла), горюче-смазочных и иных материалов, расходуемых при использовании объекта аренды. При такой форме платы арендодатель фактически не получает от арендатора никакого вознаграждения за предоставленное право пользования объектом аренды, что противоречит возмездному характеру договоров данного вида (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
СпроситьМногоквартирный дом в Москве. Большинство квартир приватизировано. Подвальное помещение в собственности города.
Должно ли Москомимущество при продаже (сдаче в аренду) подвального помещения учитывать мнение жильцов дома? Если да, то в какой форме.
Могут ли жильцы в принципе возражать против занятия подвального помещения какими бы то ни было организациями и лицами?
Александр, в вашем случае, при использовании помещений собственник вправе распоряжаться ими по своему усмотрению.
Спросить1.Кворум собрания собственников жилья для продажи части подвального помещения многоквартирного жилого дома;
2.Образец протокола этого собрания;
Скажите, пожалуйста, имеет ли право застройщик многоквартирного жилого дома продавать в собственность частному лицу подвальное помещение, в котором размещены все коммуникации дома? Первые этажи дома подтапливают нечистоты из-за засора труб, но собственник подвала не пускает бригаду, чтобы была прозведена чистка. Куда обращаться в том случае, если застройщик неправомерно продал подвал?
Действия застройщика по продаже подвального помещения незаконны и договор обязательно будет признан по суду недействительным. В суд обращаться по месту нахождения застройщика.
Спросить
