Перечень необходимых документов для покупки машиноместа у собственника (физ лица) и порядок оформления сделки

199₽ VIP

Добрый вечер, Оксана.

1)Для оформления покупки машиноместа нужно иметь паспорта покупателя и продавца, свидетельство о праве собственности, технический план здания и расположение машиноместа на нем, а также квитанцию об уплате госпошлины в 2000 рублей и акт приема-передачи недвижимости.

2)Для оформления собственности на машино-место собственник должен подать в Росреестр (www.rosreestr.ru) или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машино-место, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Здравствуйте, Оксана!

1. Заключаете договор купли-продажи машино-места.

2. Обращаетесь (продавец и покупатель) в МФЦ с договором и паспортами.

Лучше записаться заранее в МФЦ.

3. С собой продавец должен иметь документы на право собственности (Выписка из ЕГРН).

4. Оплатите гос. пошлину 2 000 руб., вам в МФЦ предоставят реквизиты.

5. Далее, ждете регистрации на нового собственника и получаете документы через 10 дней.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

Главный документ - это документ о собственности, это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Оксана! Право собственности можно подтвердить выпиской из ЕГРН (п.4 ст.131 ГК РФ), а вообще лучше запросить также документ, на основании которого продавец стал собственником, чтобы понимать, может ли он распоряжаться этим имуществом. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

А так нужен договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) между покупателем и продавцом, уплаченная покупателем госпошлина и можно оформлять сделку в МФЦ.

Здравствуйте,

Для оформления продажи машиноместа в паркинге под домом необходимо составить договор купли-продажи и акт передачи имущества. Копии всех необходимых документов, включая договор, акт, свидетельство о собственности и экспликацию, должны быть приложены к договору и акту.

Для регистрации права собственности покупателя на машиноместо необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако, перед этим необходимо убедиться, что все документы оформлены правильно и без ошибок.

Покупатель должен оплатить стоимость машиноместа после подписания договора купли-продажи, но до его регистрации в Росреестре. При этом, согласно законодательству Российской Федерации, деньги должны быть перечислены на счет продавца в банковской организации.

Важно обратить внимание на то, что все документы должны быть составлены в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также правильно заполнены и подписаны обеими сторонами. Также необходимо проверить, что и покупатель, и продавец имеют все необходимые документы для осуществления сделки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

Договор купли-продажи машиноместа, составленный в письменной форме и подписанный продавцом и покупателем.

Три экземпляра акта приема-передачи машиноместа, подписанных продавцом и покупателем.

Копии всех документов, связанных с правом собственности на машиноместо (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, экспликация).

Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя (паспорта или иные удостоверяющие личность документы).

После подписания договора и акта приема-передачи машиноместа, деньги должны быть оплачены продавцу. После этого, с оригиналами всех документов, необходимых для передачи права собственности на машиноместо, продавец и покупатель могут обратиться в соответствующий орган регистрации прав на недвижимое имущество (или МФЦ) для регистрации права собственности.

Особое внимание в документах следует уделить правильности заполнения всех данных, а также согласованности условий, оговоренных в договоре купли-продажи и акте приема-передачи машиноместа.

Статьи, применимые для решения этого вопроса: - Гражданский кодекс РФ: статьи 130-135, 214-220, 244-247, 429; - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 12, 13, 16, 19, 20, 23, 25, 32.

Оксана здравствуйте!

Важно для вас:

Для покупки машиноместа у собственника (физического лица) необходимо предоставить определенные документы и оформить сделку в соответствии с законодательством.

В частности, в зависимости от конкретной ситуации, могут потребоваться следующие документы:

Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о приватизации, свидетельство о наследстве).

Документы, подтверждающие право собственности на машиноместо (например, договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи).

Согласие супруга (ги), если продавец в браке и т.д.

В зависимости от конкретной ситуации и личности продавца.

(ГК РФ Статья 454. "Договор купли-продажи".)

Здравствуйте Оксана

Для совершения сделки дкп машино-место необходимо представить следующие документы:

1.Паспорт или иной документ удостоверение личности

2.выписку из ЕГРН на объект

3.договор купли-продажи

4.акт приема-передачи

5.технический паспорт

6.нотариальное согласие супруги (га) на отчуждение

7.квитанцию об оплате государственной пошлины

в соответствии со ст.17

Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)-2000 р. для физических лиц (п.22 ст.333.33 НК РФ)

___

Если машиноместо является совместным имуществом супругов, в соответствии со ст.34 СК РФ, то муж или жена должны дать свое нотариальное разрешение на продажу согласно ст.35 СК РФ. .Отсутствие такого документа не является причиной, по которой Росреестр откажет покупателю в регистрации права собственности. Но второй супруг может оспорить сделку, т.к. Росреестр внесет отметки в ЕГРН о том, что согласие супруга на сделку представлено не было.els24.com

___

Подготовив документы, указанные выше вместе с оплатой госпошлины они сдаются в МФЦ для регистрации перехода право собственности на объект недвижимости машино-место и покупателю передается расписка на основании, которой в день и год указанный в расписке получит уже документ о праве собственности (выписку с ЕГРН о праве собственности на данное машино-место)

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна