Продажа квартиры с долгами - возможна ли сделка без ареста?
Такая ситуация. Собрался продавать квартиру. Есть долг у приставов очень большой. Но на квартире ареста нет, нет ареста на регистрацию. Агенство недвижимости через котле продаю утверждает, что сделку не пропустят подскажите, так ли это?
Вы сами продавайте без агентства, однако помните, что сделку могут оспорить и успешно спорят, если это не единственное.
Спросить
Аг. недвижимости предлагает схему покупки нашей квартиры: мы подтверждаем для банка, что получили первый взнос (мат. капитал), банк переводит после регистрации сделки нам деньги (иппотека), а через два месяца нам отдают первый взнос по получению материнского капиталла. Агенство гарантирует безопасность сделки, но есть ли при такой схеме гарантия что мы получим деньги за нашу квартиру в полном объёме? Нужно привлекать нотариуса? Заранее спасибо.
Здравствуйте. Договор с банком заключается до одобрения сделки пенсионным фондом, соответственно перечисление первого взноса и заключение договора ипотеки совпадать не могут. Отсюда эти два месяца. Услуги нотариуса в этом вопросе избыточны.
Спросить, как я могу удостоверится в том что эта квартира уже не продана другим людям?
Уважаемая Катя!
Видимо речь идет о приобретении имущественного права на участие в долевом строительстве строящегося дома. Дом ведь еще не построен, и квартира, как объекта недвижимости, юридически не существует. К сожалению полной гарантии того, что право на интересующую Вас квартиру не передано (заложено) другим лицам, Вы не получите. Однако принять меры для того, чтобы обезопасить себя в этой сделке, возможно. В такой ситуации я посоветовал бы следующее. Затребовать от юридического лица, которое переуступает Вам имущественное право, справку за подписью директора и главного бухгалтера о том, что право требования на интересующую Вас квартиру никому не переуступлено, не заложено и не обременено правами третьих лиц. Поставить условие, что деньги будут Вами переданы только после регистрации Вашего права требования на интересующую Вас квартиру в ГБР (ул. Галерная, 3). При совершении сделки пользоваться услугами специалистов: строителя (анализ строительной документации) и адвоката (юридическая чистота сделки).
Благодарю за внимание!
СпроситьМы заключили договор-обязательство с агенством недвижимости о приобретении земельного участка с построенным домом. Однако агенство недвижимости в публикуемых источниках (интернет-сайт агенства) указало несколько несоответствующих действительности фактов. А именно: год постройки был указан - 2007 г. На деле оказалось, что дом построен ориентировочно в 2002 году (по словам соседей), а в 2007 г - только обшит сайдингом. Также на сайте агенства было указано, что в 15 минут пешком находится озеро с песчаным пляжем. На деле - озеро в 35 минутах пешком и без пляжа. Имеем ли мы право при наличии данной ложной информации на возврат внесенного нами залога без штрафных санкций.
Если в самом договоре прописаны все характеристики дома и местности, которые потом оказались не соответствующими действительности, то безусловно вы можете расторгнуть договор с возвращением всей уплаченной суммы.
СпроситьСкажите, когда покупатель закладывает деньги в ячейку я должен сразу написать расписку что деньги получил, а потом отдать ее агенту, а тот в свою очередь после регистрации отдает ее покупателю или можно ее написать после конца регистрации?
Уважаемый Артем!
Расписку о получении денег можно писать только в момент получения фактического получения этих денег!
Удачи Вам!
СпроситьНашла дом через агенство, хотела снять на месяц, заключила договор, внесла предоплату, но сделка с самими хозяевами дома не произошла, якобы она сдала этот дом своим родственникам. Я позвонила в агенство, пришла к ним на следующий день, говорю ситуацию и прошу вернуть деньги, но они сказали, чтобы я написала заявление, которое будет рассматриваться 30 дней, и после 30-ти дней, они якобы позвонят.
Покупаем дом по ипотеке через агенство недвижимости. Но Риэлтор не успел в сроки собрать необходимые документы. Срок по ипотеке закончился, необходимо оформлять новую заявку на ипотеку, но с большей процентной ставкой. Можем ли подать на агенство иск в суд на моральный ущерб.
Ирина, чтобы вам помочь, нужно видеть договор, который вы заключили с риэлтором, он у вас на руках?
Да, можно вам помочь.
Спросить
1.Запретить подать иск не может никто-ст.3 ГПК РФ
2.Если он составлен правильно и подан с соблюдением норм ст.131-132 ГПК РФ его и к производству примут
3. Но решение суда зависит об обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств = ст.56 ГПК РФ. Исходя из указанного вами - нужно смотреть условия вашего договора с риелторами и понимать что они не исполнил.
4.Сумму компенсации можно любую заявить. Закон не установил размер компенсации морального вреда и вы ее может произвольно указать, сколько считаете нужным, а суд уже ее снизит исходя из своего субъективного мнения и руководствуясь степенью разумности.
Спросить
Ирина, здравствуйте. Да право подать иск у вас имеется, согласно статьи 3 гражданско процессуального кодекса РФ. Важно понимать условия вашего договора. С уважением Дарья Алексеевна.
Спросить
Они хотят ее продать через регпалату по договору цессии. Законно ли это. Какова степень риска при таком оформлении.
Здравствуйте Елена! Если речь идет о цессии по участию в долевом строительстве, то это обычная практика. Однако, риски ухода денег , без получения жилья всегда имеются. Лучше приобрести квартиру реальную сразу без цессии. При наличии средств, конечно.
Спросить
Добрый день! Все зависит от статуса агентства недвижимости, поэтому чтобы сделка прошла успешно, вам нужно прибегнуть к помощи адвокатов.
Спросить
Здравствуйте! Вопрос задан не по адресу, мы не ведём никакой статистики. Вам нужно перед проведением сделки обратиться за помощью к специалисту.
Спросить
Каков процент обмана покупки жилья под материнский капитал через агенство недвижимости. Могут сказать вам в прокуратуре, но все документы нужно проверять у своего юриста.
СпроситьПродал дом с участком через агенство недвижимости, все документы оформлены. Несколько недель выплачивал по 2-3 тысячи рублей... а теперь спрашиваю когда будут деньги... мне в ответ говорят, что денег нет... потом, потом... подскажите как поступать в такой ситуации.
Добрый день. А какие документы Вы выдавали агентству? Если Вам после сделки не отдают деньги, обращайтесь с заявлением в полицию. Это мошенники.
СпроситьДобрый день, обращайтесь в суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.
СпроситьХочу купить квартиру. Вариант найден. Юридическую чистоту хочу проверить через агенство недвижимости, а оформление сделки провести самостоятельно. Как это правильно сделать. Заранее благодарна.
Уважаемая Татьяна!
Заключение договора купли-продажи квартиры возможно двумя способами:
1.Удоостоверить договор купли -продажи у нотариуса и затем зарегистрировать его в органе юстиции,регистрирующем сделки с недвижимостью.
2.Составить договор купли -продажи самостоятельно в простой письменной форме и обеим сторонам подписать его в присутствии регистратора в регистрирующем органе, который после подписания и юридической экспертизы договора зарегистрирует Ваше право собственности на квартиру.
Учитывая,что Вы заключаете сделку самотстоятельно,целесообразно избрать первый способ заключения договора (хотя удостоверение сделки у нотариуса не является обязательным условием), поскольку нотариус проверит предварительно пакет документов,необходимых для заключения сделки и оформит договор в соответствии с требованиями закона.
В любом случае,большое внимание необходимо уделить правильному составлению договора,с тем,чтобы в нем были предусмотрены условия,защищающие права Покупателя.Особое внимание следует уделить порядку расчета за квартиру,срокам освобождения и передачи квартиры,снятия собственника и др.лиц с регистр.учета(если в квартире на момент заключения договора кто-то зарегистрирвоан).Поскольку вопрос слишком серьезен,Вам целесообразно получить очную консультацию по вопросам составления договора у юриста.
СпроситьКупили квартиру по договору уступки через агенство недвижимости Все оформили как положено в рег. палате оформили. По истечению времени, хотели подать документы в суд (застройщик почти банкрот) но выяснили что потеряли расписку о передачи денежных средств агентству. Агенство отказывается делать дубликат расписки. Скажите законно ли это и как доказать, что мы передавали деньги, ведь все законно потом оформили.
Здравствуйте! Если средства перечисляли юридическому лицу, то при наличном расчете у Вас должен быть приходный кассовый ордер. Никакие расписки при получении денежных средств юридическим лицом (агентством) не выдаются.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна
Если имеется Договор уступки права требования, то принципиальное наличие Расписки не важно, тем более, что Вы уже являетесь собственником и у Агенства нет к Вам претензий.
СпроситьЗдравствуйте. Необходимо смотреть договор, как у вас все эти моменты прописаны. Вообще, конечно, если он не оказал услугу, за которую предусмотрена оплата, то нет, только издержки (платное размещение объявления, банер и тд).
СпроситьЯ сдала свою квартиру через Агенство недвижимости на 10 месяцев. Через 2 месяца жильцы сбежали ни за что не заплатив, разбив окна и мебель. Даже не вернули ключи. У меня есть официальный документ, составленный представителем Агенства, в каком состоянии оставлена квартира.
Есть ли смысл подавать в суд? Какой судья рассматривает такие дела: районный или мировой? Спасибо!
Здравствуйте, Надежда!
Если сумма ущерба не превышает 50 000 рублей - мировой суд, если больше 50 000 рублей - районный.
Смысл подавть в суд есть, если:
- у Вас есть подтверждение того, что они должны были Вам платить за проживание (договор аренды заключался?)
- Вы сможете доказать, что это они разбили окна и мебель
СпроситьХочу сдать собственную квартиру в аренду. Я являюсь единственным собственником. Хочу сдать на 1 год.
Нужно ли согласие зарегистрированных в ней лиц.
Как выгодней и безопасней оформить сделку (через агенство, через натариуса-в чём разница? Письменно?)
Что обязательно необходимо указать в Дговоре для меня?
Нужно ли платить налоги с дохода и какова процедура уплаты налога?
Извините ещё раз за беспокойствие! Мой вопрос был №354465 от 09 июня 2006 г. 12:33. Просто хотел уточнить, если например квартира стоит 300 тысяч долларов, т.е. на мою долю вроде бы приходится 1/4, т.е. 75 тысяч, но реально на "рынке" ситуация такова, что я могу продать эту долю только в 3-4 раза дешевле, т.е. за 19-25 тысяч? Правильно ли я понял? И ещё, как я могу реализовывать эту долю, через агенство недвижимости или только самостоятельно? Кстати, мой отец что-то говорил об оценке по БТИ... Что это такое. Как и кто вообще должен производить оценку?
С уважением, Антон.
Насчет стоимости Вы правильно поняли. Найти покупателя на такую маленькую долю Вам вообще будет очень сложно. А действовать через агентство или самому - решать Вам.
С уважением,
Спросить
По оценке БТИ никто не покупает. Это стоимость квартиры, указанная в справке БТИ. Квартира примерно 200000-300000 рублей. Цену вы как продавец устанавливаете САМИ. При желании можете сдлеать независимую оценку в специальной ценочной организхации. Помощь риелтора для продажи родственникам точно не нужна, посторонним лицам на вашу усмотрение
СпроситьКак грамотно и купить-продать-обменять квартиру? Через агенство недвижимости, самому делать, нанимать юриста для сопровождения сделок с недвижимостью или еще как-то?
Квартиры стоят дорого, риск при самостоятельном выборе вариантов и оформлении неоправданно велик. Подводные камни есть практически в любой сделке, вы можете их не заметить или не предать должного значения. Поэтому не имеет смысла экономить. Закажите юридическое сопровождение или помощь агентства, в вашем городе много высококвалифицированных адвокатов и юристов. Решать, разумеется, только вам.
Спросить
Здравствуйте. Для того ,чтобы "безошибочно купить-продать-обменять квартиру", Вам в любом случае будет необходима помощь специалистов, как со стороны представителей Агентства недвижимости, так и со стороны юриста. Обращайтесь.
С Уважением, Батори Вера Андреевна.
СпроситьПродала квартиру государству через агенство недвижимости. Договор составили. Сказали ждите, уже 8-й день жду, а денег так и нет. Что делать?
Продавец продает ее через агенство недвижимости. Кто проверит квартиру юридически чистая она или нет. агенство недвижимости или нам самим нужно нанять своего юриста, что бы он представлял наши интересы?
Я хочу оформить дарственную на землю и частный дом, все приватизировано. Мне 82 года, плохо вижу, но в полном рассудке. Подскажите пожалуйста, через кого лучше оформить: через агенство недвижимости или у нотариуса. И в чем будет разница. Заранее спасибо!
Можете без агентства и без нотариуса - в простой письменной форме. Разница в затраченных деньгах. Оформите сделку сами - не будете платить за услуги нотариуса или риэлтера.
СпроситьНа какой максимальный срок делается временная регистрация? Снимаю квартиру уже 2 года, официально через агенство недвижимости, регистрацию не делают, обязаны сделать или нет?
Необходимо уточнить о какой регистрации Вы говорите. В настоящее время существует понятие:
- регистрация по месту жительства
- регистрация по месту пребывания
Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.
Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственником. таким образом, срок на который Вас могут зарегистрировать определяется вами и собственником квартиры.
Обязанности зарегистрировать вас в съемной квартире у собственника нет.
Спросить
