Ошибка в коде постановки на учет паспорта доверенного лица - влияет ли это на регистрацию договора купли-продажи земельного участка?
Допущена ошибка в доверенности. Код постановки на учет паспорта доверяемого указан неверно. Примут ли этот документ для регистрации договора купли-продажи земельного участка?
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (ст. 185 ГК РФ), т.е. в доверенности необходимо указывать конкретное лицо, которое уполномочивает другое конкретное лицо осуществлять определенные действия от имени доверителя. Единственное основание для признания доверенности ничтожной — это отсутствие даты ее совершения. По обычаям делового оборота в целях идентификации личностей доверителя или представителя в доверенности указывают информацию персонального характера (Ф.И.О., дату рождения, место проживания и паспортные данные). Персональные данные — это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу, что установлено ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных». Однако эта норма не устанавливает исчерпывающий перечень информации, с помощью которой можно идентифицировать личность. Паспорт гражданина РФ — это основной документ, удостоверяющий личность гражданина РФ на территории РФ (Указ Президента РФ от 13.03.1997 N 232; Положение о паспорте гражданина Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 08.07.1997 N 828). В паспорт вносятся фамилия, имя, отчество, пол, дата рождения и место рождения, и этого должно быть достаточно для идентификации личности. Если в доверенности на представление лица перед третьими лицами указаны правильные фамилия, имя, отчество представителя, пол, дата и место его рождения, то указанная в доверенности личность считается идентифицированной, а доверенность — действительной.
СпроситьПо завещанию перешел в собственность дом и два земельных участка. На оформление документов не хватало определенной суммы. Решили занять у знакомой, а в знак благодарности по доверенности оформили ей пользование данными земельными участками (паями). доверенности часто переписывались (продлевались). последний раз, знакомая подготовив документы, указала где поставить подписи... т к ранее одно и тоже подписывалось, не прочтя, были поставлены подписи... до настоящего времени было неизвестно что доля земельного участка отчуждена. Оказывается это было подписание не доверенности, а договора купли-продажи земельного участка. ..кроме того в договоре указана сумма 60 тыс руб за участок. Никаких денег не было передано... что делать путем такого обмана? Как вернуть земельный участок? Какой иск подавать в суд на расторжение этого договора и какие документы требуются в приложении?
На какие статьи стоит ссылаться? Как определить сумму гос пошлины?
Марина, добрый день!
Вам необходима очная консультация, так как надо видеть документы, чтобы выбрать правильный путь.
Возможно, надо будет ставить вопрос о расторжении договора. Возможно (это зависит от даты подписания) о незаключенности договора, так как я понимаю, что Договор купли-продажи не регистрировался. В чьей собственности по данным ЕГРН находится сейчас этот земельный участок?
Есть несколько вариантов, но надо реально знакомиться с документами.
Всего доброго,
СпроситьВ какой суд подается иск об обязании продавца зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка? Если место жительства ответчика ни прошлое, ни настоящее неизвестно, т.к. договор заключался от его имени представителем по доверенности.
Здравствуйте, вы должны обращаться в суд по месту проживания /(регистрации) ответчика. Обращайтесь в суд по месту последнего вам известного адреса регистрации или проживания ответчика.
СпроситьПри оформлении предварительного договора купли-продажи земельного участка указано, что залог в сумме 90% передавался при его подписании. Нужна ли еще была расписка в получении денег или достаточно подписать сам предварительный договор? Продавец умер, не успев завершить сделку. Без расписки достаточно доказать передачу денег?
Уважаемая Елена!
Если написано так, как Вы говорите, то этого достаточно, но обращаю Ваше внимание, что решение выносит только суд, стопроцентных гарантий в судебных делах не существует, поэтому рекомендую обратиться за помощью к юристу с соответствующими документами.
С уважением, Блинов А.Е.
СпроситьДобрый день, Елена! По ГК РФ получение и передача денег подтверждается распиской. Лично у меня есть решение СУда где передача денег подтверждается показаниями СВИДЕТЕЛЯ. Думаю В Вашем случае только Суд, при наличии спора, даст оценку предварительному Договору. Можно и с наследниками договориться, сделку совершить с ними, переделать шапку Договора.
СпроситьХочу продать земельный участок с Объектом незавершенного строительства. Земельный участок в собственности более пяти лет а объект незавершенного строительства только что зарегистрировали, как мне составить договор купле-продажи, чтобы не платить налог?)
Вам придется в договоре указывать про объект незавершенного строительства. Такой договор полежит регистрации, а значит информация попадет в налоговую. Можно уменьшить налог на имущественный вычет либо на расходы на строительство.
СпроситьЭлементарно это делается. Цена на объект указывается немного меньше миллиона рублей. Можно второй договор составить, который на регистрацию на сдаётся в котором
цены объекта реальная указано будет. Тут всё зависит о покупателя и как он покупает с ипотечным кредитом, с материнским капиталом. Всё решаемо в данном случае если ваш объект не в Москве находится, но надо юристу знать, что это за объект и какая у него кадастровая стоимость. Как-то, так.
СпроситьУ меня вопрос следующего характера. За отмену судом договора купли-продажи земельного участка 6 в связи с тем, что основопологающий документ госакта Решение акима Сельского округа не окозалось в архиве. Хотя Госакт на землю был выдан и даже переоформлен с 2010 г. В установленном порядке закона был в регистрации в ЦОНе, затем в 2012 году из-за государственных нужд поподает на изъятие, затем не выплачивают компенсационные выплаты согласно закона из-за того, как выше отметил, отсутствие Решения акима и т.д., затем земельная инспекция подает иск об онулирования госакта и договора купли-продажи. Суд удовлетворил истца, теперь я вынужден обратиться в суд о взыскании компенсации морального вреда.
И в связи с этим при подаче этого иска сколько я должен платить госпошли?! (Република Казахстан)
Суд удовлетворил истца, теперь я вынужден обратиться в суд о взыскании компенсации морального вреда.
Нурлыхан,
моральный вред — это физические или нравственные страдания, испытываемые лицом при нарушении его личных неимущественных или иных нематериальных благ. Вам явно откажут в удовлетворении заявленного иска.
Размеры ставок госпошлины указаны в ст.535 НК РК от 10 декабря 2008 года № 99-IV.
СпроситьКогда подписывается сторонами договор купли-продажи земельного участка? Во время закладывания денег в депозитарную ячейку или после регистрации договора в Росреестре? Сопроводитель сделки утверждает, что до подачи в Росреестр на регистрацию договор не подписывается. Спасибо.
Договор подписывается до регистрации в Росреестре, вам его подать нужно. Если вы едете сами в Росреестр, то и подписываете там. Главное все условия в ячейке сделать верными и заложить не менее 2 -3 месяцев с учетом рисков срывов сроков сделки
СпроситьМожете поставить, если ДКП не вызывают сомнений и если регистрация не была прекращена умершим собственником при его жизни.
СпроситьМеня зовут Денис. Я хотел узнать:
1) порядок оформления договора купли продажи земельного участка для регистрации его в регистрационной палате.
2) Какие документы мне нужны кроме договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности?
3) какие затраты я должен понести как продавец и какие затраты должен понести покупатель?
4) обязательно ли мне необходимо сшивать договор купли продажи и если да, до как это лучше всего сделать?
Составляйте договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме (не нотариальный), делайте согласие супругов на продажу и покупку (если таковые имеются), в договоре указывайте пункт что строения отсутствуют, покупатель оплачивает квитанцию 200 рублей и на переход права собственности.
2. Паспорта
Свидетельство о государственной регистрации права собственности ( до 1998 года Свидетельство старого образца или штамп ив паспорте)
Кадастровый паспорт на участок (или выписка из Кадастрового паспорта)
Договор купли-продажи
Согласие супруга (если участок приобретен в браке)
4. сшивается нитками, стандартная процедура и в конце на сшивке пишется, прошито, пронумеровано ....листов
СпроситьКуда подавать исковое заявление в суд о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с предоставлением продавцом (администрация сельского поселения) заведомо ложной информации о состоянии земельного участка.
Добрый день!
В суд по месту нахождения земельного участка.
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)
ст. 30, "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.12.2018) {КонсультантПлюс}
СпроситьВ какой именно суд? Мировым судьям, районный суд, Первый Арбитражный Третейский суд., прокуратуру, в Общество защиты прав потребителей? В договоре купли-продажи указано:
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по
решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет
для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на
что была вправе рассчитывать при заключении договора.
СпроситьПожалуста кто должен платить за заключение договора купли-продажи земельного участка продавец или покупатель? Спасибо.
Законом не регулируется, только договором. Если в договоре не указано - получается, наиболее заинтересованная сторона.
СпроситьМожет ли цена договора купли-продажи земельного участка быть ниже кадастровой стоимости. И еще момент: земельный участок 5000 кв. м. был впоследствии разделен по отдельным кадастровым паспортам: 2000 кв.м, 1578 кв. м. , 1422 кв. м, соответственно при продаже 2000 кв. м. - это будет договор купли-продажи доли?
Что мне грозит, если я хочу расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с домом, но деньги еще не переведены на счет продавца.
Здравствуйте, У вас в ДКП должны прописаны быть условия, в случае отказа одной из сторон, в основном это оплата неустойки в каком размере, указывается индивидуально, просмотрите свой договор. В некоторых ситуациях денежная неустойка не берется, когда сторона сама изъявляет нежелание брать какие либо деньги за сорванный контракт.
СпроситьСкиньте пожалуйста образец договора купли продажи земельного участка, где два продавца являются наследниками по закону данного участка в равных долях (по 1/2)
Образцов не существует. Это фантастика. Для составления договора обратитесь к юристу.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКак расторгнуть договор купли продажи после совершенной сделки? Купили земельный участок без обременений для инд. строительства, а по факту обременения есть. По центру всего участка проходит труба водопровода 220 мм в диаметре. Соответственно это ССЗ и строится там негде так как от трубы нужно отступить по 50 метров. Как грамотно и без финансовых потерь расторгнуть сделку?
Здравствуйте!
Вам необходимо подготовить претензию о расторжении договора и возврате средств.
СпроситьТатьяна, только в судебном порядке можно расторгнуть договор, поскольку имеются существенные нарушения условий договора.
СпроситьЗдравствуйте.
Без финансовых потерь расторгнуть сделку Вы сможете только в том случае, если продавец согласится сделать это во внесудебном порядке и вернёт денежные средства.
В ином случае финансовые потери - неизбежны. Вам придётся обращаться в суд.
Для выбора способа защиты права необходимо, прежде всего, изучить текст договора и собрать большое количество информации. По сути вариантов два: либо иск к продавцу о признании сделки недействительной, либо иск к собственнику сети об устранении препятствий в реализации права пользования земельным участком и возложении обязанности по переносу этой трубы.
СпроситьКак вернуть деньги по договору купли продажи земельного участка? Договор признан недействительным, но не потому но она не получала денежные средства. Есть только договор, где просисано что продавец получил денежные средства до подписания договора, но нет расписки на получения.
Здравствуйте. В данном случае можно пытаться сделать это через суд. Однако не видя решения по недействительному договору и остальных документов трудно сказать что-то точнее.
СпроситьМожно ли получить разрешение на основании договора купли-продажи до получения свидетельство о государственной регистрации права на этот земельный участок?
Здравствуйте! возможно. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).
СпроситьЗдравствуйте у меня вопрос в 2000 г. Купил земельный участок по договору купли-продажи заверил нотариусом а в регистрационную палату не сходил печать не поставил на договоре. На данный момент не могу переделать договор что для этого щас надо и сколько будет стоить услуги юриста для переоформление договора.
Здравствуйте.
Правильно ли я понимаю Ваш вопрос: Вы хотите распорядиться приобретенным в 2000 году участком, но не можете оформить сделку, потому что договор купли-продажи не был зарегистрирован?
Если так, то Вам необходимо с этим договором обратиться в регистрационную службу и зарегистрировать своё право собственности.
Затем Вы сможете совершать с участком любые законные сделки.
СпроситьДоговор купли-продажи (земельного участка с жилым домом) признан действительным и этот же договор, после признания его действительности признан незаключённым. Возможно ли это?
Да возможно. Договор не является недействительной сделкой, но в силу прямого указания закона (например, отсутствие цены) он является не заключенным. Это разные вещи.
См. например.
Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
СпроситьЕвгений, здравствуйте! Я лично полагаю, что незаключенный договор не может быть признан действительным или недейтвительным. Если он НЕ заключен, то вообще о нем нечего говорить. НЕТ договора.. Недействительным или действительным может быть признан только заключенный договор.
В судебной практике можно встретить все, что угодно. НО.. я высказала свое личное мнение по Вашему вопросу.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДоговор купли-продажи на земельный участок заключен с ИП, он является собственником. Но в договоре указано, что деньги надо перечислить на счет некой компании (даны реквизиты), с которой у этого ИП заключен агентский договор. Правомерно ли это? Нет ли здесь какой засады?...
Есть вероятность (но утверждать этого пока нельзя), что в качестве получателя денежных средств Вам подставляют "однодневную" организацию. Если это так, то в дальнейшем у Вас могут быть проблемы.
СпроситьЧто делать, если обнаружены ошибки в инициалах в договоре купли-продажи земельного участка 1998 года
В договоре (купчая) на зем. участ.1998 год обнаружил в двух местах ошибку в инициалах две буквы, что делать, как то узнавал этого нотариуса давно нет. По этому документу оформлял дом в собственность не заметили.
Добрый день! Если участок уже оформлен в собственность, то исправлять ничего не нужно. Кроме того, если из договора понятно, кто и кому продал участок, то проблем не возникнет.
Спросить