Моя мама зарегистрирована и проживает в квартире, собственником которой являюсь я. Могу ли я заключить с ней договор соцнайма?
Моя мама зарегистрирована и проживает в квартире, собственником которой являюсь я. Могу ли я заключить с ней договор соцнайма?
ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Спросить
Не можете.
Наймодателем жилого помещения по договору социального найма является собственник жилого помещения. СМ.
ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.Спросить
Договор социального найма заключить не можете, но можете заключить договор найма квартиры.
Спросить
ЛИЛИЯ, вы можете заключить БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ договор найма жилого помещения в том числе и с мамой. См. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 14.11.2023)ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Спросить
У меня следующая ситуация. Через несколько дней мне улетать в Испанию. Я прописана в квартире, собственником которой является моя мама, и за которой (имею в виду квартиру) числятся долги. Выпустят ли меня за границу?
Заранее спасибо.
Уважаемая Лиза! Летите на здоровье и удачного Вам отдыха! Никто Вас задерживать не станет.
Желаю Вам удачи!
СпроситьМожет ли супруга умершего отв. квартиросъемщика, заключить договор соцнайма, если на момент смерти была временно зарегистрировпна. Супруга - гражданка Молдовы.
Не может. У временно зарегистрированных нет прав на заключение договора социального найма.
Спросить
На меня приватизирована 3-х комнатная квартира, я собралась ее продать.
Я и мой 3-х летний сын прописаны в другой квартире, собственником которой является моя мама.
При продаже квартиры необходима ли какая то справка с органа опеки и попечительства, или поручение от моей мамы, что у сына есть недвижимость (квартира была приватизирована на меня еще в 1998 году).
Спасибо.
Нет в Вашем случае никаких справок и поручительств не нужно, т.к. несовершеннолетний не является собственником
СпроситьСобственником квартиры является мама, два ее сына в равных долях. Я являюсь дочерью своей мамы, в долю меня не включили, т.к есть собственное жилье. Что делать.?
Выдан ордер на квартиру мужу и в ордер вписан ребенок как член семьи. Муж отказывается подписывать договор соцнайма, его местонахождение нам не известно. Обратились в администрацию о вселении ребенка в квартиру, т.к. он вписан в ордере. Администрация сказала признавать мужа утратившим право пользования. Если мы его признаем в суде таковы, можно ли обязать администрацию заключить договор соцнайма с ребенком?
Добрый день
На первый взгляд именно так и следует поступить, в итоге мать от имени ребенка подпишет договор социального найма.
СпроситьКак оформить договор соцнайма квартиры? Из документов на квартиру есть только ордер выданный в 1987 году. И договор с управляющей компанией.
Обратитесь с этим вопросом в администрацию вашего района. Ордер подтверждает право пользования жилым помещением, проблем не должно возникнуть.
Спросить
Здравствуйте, это очень хорошо. [quote][/quote]Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 60 ЖК РФ
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 61 ЖК РФ
1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Елена
Безусловно в таком случае Вы имеете полное право на регистрацию по месту жительства и также право на приватизацию этого жилья
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьПомогите разобраться. У меня есть в собственности 1-ком. квартира в г.
Екатеринбурге. В этой квартире проживает моя мама, которая является собственником (2/3 части) другой, 3-х ком. квартиры.
Имеют ли я право продать свою 1-ком. квартиру? Если нет, то на каком основании?
Спасибо.
Продать можно, но кто купит? Смена собственника недвижимости не является основанием для выселения в ней проживающих, но является основанием для установления арендных отношений нового собственника с Вашей Мамой. Но разве нельзя с Мамой решить вопрос миром?
СпроситьПо ордеру в квартире прописано два человека, соцнайм не делали и не проживают с 2001 года, могу ли я,проживающая в этой квартире с того же времени но не прописанная заключить договор соц найм.
Я проживаю в квартире по распоряжению главы администрации свыше 16 лет все лицевые счета оформлены на мое имя. Могу я требовать от администрации заключить со мной договор соцнайма?
В распоряжении звучит: Разрешить проживание по адресу с окрытием лицевого счета до оформления ордера.
Могу я требовать от администрации заключить со мной договор соцнайма?В распоряжении звучит: Разрешить проживание по адресу с окрытием лицевого счета до оформления ордера.
Андрей,
пишите заявление на имя должностного лица, обязаны его рассмотреть в месячный срок-при отказе иск в суд.
Спросить
Ольга, здравствуйте! Нужно подать заявление о переоформлении договора социального найма в связи с изменением состава семьи (смертью квартиросъемщика). Если будет необоснованный отказ - обращайтесь в суд с иском об обязании заключения договора соц. найма.
Спросить
Добрый день.
Вы можете обратиться в управляющую компанию, но скорее всего получите отказ, так как лицевые счета обычно оформляются на собственников.
СпроситьЯ военный пенсионер, я наниматель по договору соцнайма 2 х комн. Квартиры (вписана бывшая жена и сын 11 лет). В разводе 2,5 года и проживаю все это время с новой семьей (жена, ее сын 24 года) на съемной квартире. Бывшая жена, военнослужащая и приобрела право на приобретение по ипотеке в 2011 году, но не реализует свое право и мне оригинал для приватизации договора соцнайма НЕ ДАЕТ. как и ничего из совместного имущества и даже одежды... Хочет оставить СЕБЕ и эту двухкомнатную. Какие варианты решения этого вопроса.
Если она имеет право на военную ипотеку, то она его утратит при приватизации.
Дело слишком сложное. Если она еще проживает в данной квартире, то ее признать утратившей право проживания практически невозможно. Если изначально квартира выделялась вам с учетом супруги, то вообще невозможно будет ее обойти при приватизации.
Кроме того, если она не желает приватизировать квартиру, то без ее согласия Вы ее приватизировать тоже не сможете. Придется приватизировать на всех (Вы, бывшая супруга, сын)
Спросить
Скажите, могу ли я сделать официальную регистрацию через МФЦ супругу, если я не являюсь собственником квартиры, а также имею официальную регистрацию в данной квартире (собственником является моя мама)
Здравствуйте! Вы можете зарегистрировать мужа в квартире только с согласия мамы, так как она является собственником квартиры.
Спросить
Здравствуйте, Юлия. Если квартира находится в собственности у вашей мамы, то для регистрации вашего супруга необходимо будет ее согласие. Если бы квартира являлась муниципальной, то для регистрации было бы необходимо согласие всех зарегистрированных в данной квартире граждан.
Спросить
Как должно выражаться ее согласие? Она должна с оригиналом свидетельства на собственность и с моим супругом пойти в мфц?
СпроситьВаша мама должна составить письменное согласие на регистрацию, этот бланк вы можете найти в отделении ФМС или в интернете и вместе с вашим супругом явиться в ФМС, также с собой необходимо взять правоустанавливающие документы на квартиру.
СпроситьМне необходимо для получения пособия получить выписку с домовой книги. Мама является собственником и я с ней не общаюсь. Как мне быть? Там прописаны я и мои дети.
Вы имете право получить выписку из домовой книги так как зарегистрированы по этому адресу
Спросить
Здравствуйте, изменится то, что вы никаких прав там иметь не будете, а дочь сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Вы перестанете быть собственником данной квартиры. Но, Вы, как член семьи Вашей дочери будете иметь такие же права в части ПОЛЬЗОВАНИЯ данной квартирой, как и Ваша дочь.
См. ст. 31 ЖК РФ.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.Спросить3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Не только может, но и без его участия и согласия сама приватизация невозможна, если регистрация постоянная в квартире.
Если жена уже использовала своё право, то муж может без жены приватизировать...
Спросить, она хочет оформить собственность на меня, как это сделать с наименьшими затратами, т.е. оформить это куплей-продажей или дарением? В квартире зарегистрована только я.
Наиболее простой и дешевый вариант, если Ваша мама пропишется в эту квартиру и затем подарит ее Вам, а потом, как угодно, главное на момент дарения проживать там,тогда Ваши расходы только на оформление. В противном случае, взависимости от стоимости квартиры либо продажа, либо дарение, но обязательна уплата налога и примерно равного.
Спросить
Вам можно порекомендовать дарение. Вам необходимо будет собрать следующий пакет документов: документы на квартиру: договор приватизации и свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из домовой книги, поэтажный план, экспликация и оценка БТИ, копии паспортов сторон сделки. Затем следует составить договор дарения данного объекта недвижимости. Обязательной является письменная форма, по желанию сторон договор может быть заверен нотариально. Однако в этом случае Вам придется уплатить 1,5% от стоимости квартиры в как госпошлину за удостоверение сделки. После подписания договора необходимо зарегистрировать сделку и переход права собственности в Московском городском комитете регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним (Москомрегистрации) согласно требованиям ст.131 Гражданского кодекса РФ.
Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. С уважением,
Спросить
