Что это-ошибка в росреестре или один кадастровый номер на 2 участка?
Хотим купить земельный участок без строений (земли насел. Пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) в Моск. области по договору купли-продажи. Есть несколько непонятных вопросов:
1. Продавец предоставила копию свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выдано Сельским советом от 11.11.1992 г.
?: что такое бессрочное пользование землей и есть ли какие-нибудь риски покупать такую землю? Получается, что продавец как бы не является собственником земли? В свидетельстве от 1992 г есть слова собственник и землепользователь...
2. У участка есть кадастровый номер. Но, когда ввела кадастровый номер участка на сайте росреестра, то мне выдали совершенно другое месторасположение. Что это-ошибка в росреестре или один кадастровый номер на 2 участка?
3. Наша продавец в августе 2012 развелась и вернула девичью фамилию. А в документах на землю (свидетельство и кадастровый план) старая фамилия, фамилия мужа. Так вот вопрос-все равно нужно нотариально завереннное согласие бывшего мужа на продажу земли?
4. Нам продавец сказала, что можно не менять ей документы на землю в связи с ее разводом, а можно сразу подать на новые документы уже на имя покупателя, те на нас. Так ли это?
Что еще мы не учли при рассмотрении этого участка и документов?
Заранее спасибо!
Мария, 1. У продавца есть права на землю, но его права не зарегистрированы в горреестре прав, т.е. пока не зарегистрирует свое право на землю, он не может распоряжаться участком;
2. кадастровый номер скорее всего был временный, потому как хозяйка наверняка кадастровые работы не провела, межевой план не составила, и т.д. и т.п.
3. если указанный земельный участок является совместно нажитым имуществом в браке, то наверняка. Нужно смотреть документы.
4. так она не сможет распорядиться участком, см. п. 1
бессрочное пользование землей это вид вещного права, который возник у граждан и ЮЛ до введения в действие Земельного Кодекса РФ.
СпроситьПродавец предлагает оформить сделку по договору купли-продажи с ее старыми документами (Свидетельство на право собственности землей, бессрочного (постоянного) пользования землей и нового кадастрового паспорта).
1. Это возможно?
2. Если да, то в свидетельстве нового образа, оформленного на меня, будет тоже фраза бессрочного пользования землей или просто Свидетельство на право пользования
3. А в чем разница в этих двух формулировках Свидетельство на право собственности на землю и Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей
Спасибо за помощь!
Спросить