Ипотека от застройщика - нюансы переуступки права и возможность потери забронированной квартиры

Любопытно, что название темы вопроса не соответствует его содержанию. Не понятно. Приходиться догадываться, что вероятнее всего, речь идёт о муниципальной квартире, на которую у Вашей сестры (в настоящее время гражданки другого гос-ва) имеется бронь. Если это так, то продавать квартиру не получится в любом случае.

С бронью ситуация интересная. Вероятно, бронирование ЖП состоялось во времена СССР, когда Вы и Ваша сестра являлись гражданами другого государства. В настоящее время в соответствии с ч. 5 ст. 49 Жилищного кодекса РФ, иностранным гражданам, лицам без гражданства ЖП по ДСН не предоставляется, если межд. Договорами РФ не предусмотрено иное. Право на соц. найм возникло у сестры, очевидно, в период её гражданства. Но по ныне действующей Инструкции о бронировании ЖП бронь предоставляется гражданам РФ; нет гражданства - нет брони; нет брони - утрачено право пользования муниципальным жильём ввиду фактического непроживания в нём. Такая вот логическая цепочка.

Попробуйте произвести приватизацию квартиры без участия Вашей сестры, поскольку в соответствии со ст. 1 Закона РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда РФ" право на бесплатную приватизацию имеют граждане РФ, проживающие по ДСН в ЖП муниципального и государственного жилищного фонда и (или) имеющие в них бронь. Поскольку Ваша сестра статуса гражданина РФ не имеет, то не имеет и права на приватизацию. Кстати, бесплатная приватизация истекает 1 марта 2017 года, поторопитесь! При отказе в приватизации по мотивам наличия брони оспорите его в суде с прекращением права пользования Вашей сестры жилым помещением и с признанием недействительным охранного свидетельства (брони) жилого помещения. Трудности будут с бременем доказывания значимых обстоятельств. После приватизации на Вас квартиры можно будет её продавать.

Да, другие 2 недели могут быть предоставлены авансом.

МЕня больше волнует вопрос почему?

Вам необходимо подавать иск в суд, а основанием признания сделки недействительной будет то основание, что муж распорядился вашей собственностью (1/2 долей) без вашего согласия и доверенности. В случае невозможности вернуть квартиру- иск против мужа о выплате вам 1/2 стоимости (рыночной) квартиры. Могу в этом помочь. 8-985-416-40-23

Уважаемая, Лина! Я бы заявила требования о признании сделок недействительными и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года. Допустим, первую квартиру купили в январе 2017 года. В октябре 2019 года купили еще одну квартиру. В январе 2020 года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.

Здравствуйте

Если он постоянно за ним ухаживает, то да.

Нет. Ухаживаете за инвалидом вы, а не второй сын.

Совет – ничего не получать, никуда не ходить, ничего не подписывать. Номер тел. не давать или сменить.

Важная информация для тех, кого могут мобилизовать:

- повестку должны вручить лично в руки под подпись (ч. 2 ст. 31 ФЗ от 28.03.1998 N 53-ФЗ (ред. от 24.09.2022) "О воинской обязанности и военной службе").

- за неявку по повестке наступает административная ответственность, ст.21.5 КоАП РФ (предупреждение или штраф от 500 до 3000 руб.)

- уголовная ответственность наступает, когда присвоен статус военнослужащего (прибыл в военкомат, прошел мобилизационную комиссию, военный комиссариат издал соответствующий приказ)

- уголовная ответственность военнослужащего за оставление места службы или уход с военных сборов; уклонение (путем симуляции болезни, обмана)

- желательно по собственной инициативе обследоваться и собрать максимум медицинских документов, подтверждающих наличие заболеваний, которые препятствуют несению военной службы

- в военкомате могут предложить подписать контракт или иное ДОБРОВОЛЬНОЕ согласие. Думайте сами, надо ли вам это. Подписание контракта означает, что вы добровольно на это согласились. Прекращение действия контракта по истечении его срока в период частичной мобилизации не предусмотрено. Контракты продолжают свое действие до окончания специальной военной операции.

Консультации по тел. и в личных сообщениях – платные.

Запросить выписку из егрп.

Продать можно, но кто купит? Смена собственника недвижимости не является основанием для выселения в ней проживающих, но является основанием для установления арендных отношений нового собственника с Вашей Мамой. Но разве нельзя с Мамой решить вопрос миром?

Здравствуйте. Возможно с согласия опеки

Выселить Вас принудительно Ваша мать не сможет, поскольку на то нет законных оснований. Прописать кого-то еще возможность существует. Однако при этом должна быть соблюдена норма жилой площади, приходящаяся на одного человека. В квартирах частного жилищного фонда эта норма составляет 6 кв.м. (жилой площади) на одного человека. Продать квартиру с прописанными в ней лицами теоретически возможно, однако на практике рыночная стоимость такой квартиры будет ничтожной, так что Ваша мама вряд ли пойдет на это. С уважением,

И все-таки, чем именно мотивированы их претензии?

Риелтор сказала им,что в двухкомнатной квартире один кондиционер, им они это знали, но приехав создади конфликт, что им будет очень жарко.

если однушку ребенку-то да, если вместо 3-ки однушку -опека не даст согласие на ухудшение доли ребенка

Добрый день, Елена!

Такой практики нет.

Добрый день, уточни пожалуйста Ваш вопрос, необходимо более точные критерии для ответа Вам.

Если квартира ипотечная, то продажа только с согласия Сбербанка. Продавать будете сами и Сбербанк вам никаких денег не будет выделять для покупки другого жилья. Продадите, погасите ипотеку, проценты, а на остаток покупайте, что вам необходимо.

Вы обязаны снести перегородку, иначе отвечать будете за неисполнение решения суда.

Нет, Вы обязаны исполнить решение суда. Приставы заставят Вас снести перегородку даже после того, как Вы продадите квартиру.

Если не был установлен срок исполнения решения суда, то с момента возбуждения исп. пр-ва приставы дают 5-7 дней на исполнение, если не выполнили за этот период и продали, то оштрафуют однократно и произойдёт замена должника.

Скорее всего с вами разговаривал риэлтор.

Деньги Собственнику обязательно отдайте и составьте расписку акт.

Проверьте все документы, а лучше на сделку возьмите своего юриста.

Перед передачей денег надо заключить письменный договор, в котором указываются все Ваши договоренности и порядок расчетов. Представитель должен иметь письменную доверенность на заключение сделки от имени собственника.

Уважаемая Наталья! Право собственности на квартиру в доме ЖСК возникает с момента полной выплаты пая. Регистрация права собственности в данном случае носит лишь формальный характер (ст. 218 ГК РФ). Таким образом Ваш бывший муж уже является собственником этой квартиры и для того, чтобы собственником стали Вы необходимо получить свидетельство о Государственной регистрации права на имя бывшего мужа, а затем уже оформлять договор купли-продажи, дарения и т.п. Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением агенство недвижимости "Содействие-Риэлти"

По своей правовой природе это предварительный договор купли-продажи. Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо изучить договор бронирования.

Здравствуйте! Да, существует

для продажи квартиры, купленной на МК вам необходимо разрешение органов опеки

Получить разрешение органа опеки по той квартире в которой у детей есть доля в праве.

Здравствуйте! Да, положена выплата

Положена.

ООО Удача - это иная организация у которой перед вами нет никаких обязательств.

А компенсацию за отпуск обязана выплатить ООО Гордость.