Имеет ли право УК взымать плату за отключенияи стояка отопления для замены радиатора в не приватизированной квартире
Имеет ли право УК взымать плату за отключенияи стояка отопления для замены радиатора в не приватизированной квартире
Имеет ли право УК взымать плату за отключенияи стояка отопления для замены радиатора отопления в приватизированной квартире.
Здравствуйте это жэк взимает плату. Да эти работы входят в перечень платных услуг оказываемых населению Спасибо за ваше обращение на наш сайт.
Спросить
Да, действия управляющей компании правомерны, имеют полное право взымать плату за данную услугу. Смотрите предоставление платных услуг населению. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
В случае если жильё муниципальное то, согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Огласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 - предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Перечня «бесплатных» услуг не существует.
Спросить
Здравствуйте. Да, имеет. Исходя из пункта 6 Правил содержания общего имущества Минрегион, уполномоченный давать разъяснения по вопросам применения данного документа, сообщил, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир входят в состав общего имущества многоквартирного дома (Письмо от 04.09.2007 N 16273-СК/07).6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
СпроситьИмеет ли право УК взымать плату за слив стояка отопления для замены радиатора отопления в приватизированной квартире.
Имею ли я право на бесплатную замену радиатора отопления по закону в приватизированой квартире если материал куплю за свой счет.
Нет, все что в квартире Вы ремонтируете за свой счет. Только замена стояка осуществляется за счет УК.
СпроситьВ каких случаях и на основании какого нормативно-правового акта замена стояка отопления в квартире должна осуществляться за счет управляющей компании?
Здравствуйте .В связи с тем что стояк это общедомовое имущество.Акта нет такого.
Спросить
Уважаемый Алексей г.Омск !
Согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, САНИТАРНО- ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- Стояки холодной , горячей воды и канализации являются ОБЩИМ имуществом данного многоквартирного жилого дома.
При этом, обязанность по их ремонту и обслуживанию возлагается на вашу Управляющую компанию.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.07.2015г
СпроситьМы решили поменять в квартире радиаторы отопления. Сами наняли людей. Уведомили об этом домоуправление, написали заявление с просьбой слить воду в стояке. Законно ли они требуют оплату за отключение стояка, если отопительный сезон ещё не начался?
Здравствуйте! Оснований для требований о внесении платы нет. Законом оплата не предусмотрена.
Спросить
Здравствуйте. Конечно требование об оплате НЕЗАКОННО. Т.к.
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания данных услуг с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Отказывать в отключении стояков отопления при заключении договора с компанией, оказывающей услугу по монтажу радиаторов отопления в квартире, с необходимым пакетом документов (сертификатов соответствия на новые радиаторы, комплектующие и др.) не имеют права.
Если вам категорически отказывают в отключении и не предоставляют никаких объяснений − эти действия не законы! В этом случае нужно требовать отказное письмо, на основании которого можно обратиться в суд!
Ваша управляющая компания, является коммерческой организацией, которую нанимают сами собственники жилья. По закону выбор компании, обслуживающей ваш дом, осуществляется владельцами квартир на общедомовом собрании, это не контролирующий орган, а обслуживающая организация. Отношения сторон регулируются договором, заключенным жильцами дома и обслуживающей организацией, где прописаны права и обязанности, на которые вы можете ссылаться в случае неправомерных действий со стороны подрядчика. Ссылка Подробнее ➤.
Желаю удачи. В.
СпроситьХочу поменять радиатор отопления на новый, без сварки. Обратилась в ЖЭК.
Хочу получить письменную гарантию на работы, мало ли что (вдруг прорвет). В Жэке говорят, что не дают гарантий. Слесарь пусть дает. Но от себя, без ссылки на Жэк. Мне это показалось странным. Отключение стояка, тоже стоит денег 400 р. Я попросила прейскурант цен, ответили - отродясь такого не было, и платные услуги они не оказывают. Как мне правильно поступить? Где найти расценки на все услуги? Я подозреваю, что это какой-то общий документ для таких организаций.
Спасибо. Инна. г. Челябинск.
Здравствуйте. Если Вы за плату меняете батарею, то обязан быть прейскурант.
Если бесплатно, то нет. Но так как с Вас берут 400р, значит обязаны обосновать по какому основанию.
Общего документа никогда не было, Вы неправильно подозреваете
Спросить(проще говоря сгнил и отвалился). Для того чтобы произвести замену этого стояка нам нужен доступ к квартире сверху. Был произведен разговор с соседями, на что нам было отказано в доступе к стояку. Квартира у соседей тоже приватизированная. Обратились в ЖКХ с заявлением что у нас отсутствует стояк с горячей водой и к тому же начинается отопительный сезон и будет произведен обдув стояков. Нашу проблему выслушали, но заявление не приняли. Сказали разбирайтесь с соседями сами.
Относится к общему имуществу. Обслуживание - задача ЖКХ. Пишите заявление и отправляйте почтой, может так же жаловаться в прокуратуру и суд.
Спросить
Имеют ли право соседи закрывать доступ к общему стояку? У них установлена кухонная мебель, так ,что закрыт доступ к общему стояку с горячей водой . И для того чтобы попасть к общему стояку, им нужно вызывать мастера который собирал эту кухонную мебель, иаэта услуга является платной. И по разговору был сделан вывод, что платить должны мы.
СпроситьУправляющая компания обслуживает жилой деревянный дом который признан аварийным. В доме случилась аварийная ситуация прорвало трубу стояка отопления. Был аварийный выезд и поставили жгут. Зделан вывод: необходимо заменить стояк отопления дом 2 этажа. С данного дома деньги на капитальный ремонт не собираются, т к аварийный. Данные работы относятся к капитальному ремонту. За чей счет необходимо проводить работы?
За ранее спасибо.
Скажите пажалуйста через какой период производится замена стояков радиаторов отопления ЖЕКом.
Добрый день Алексей, данные работы относятся к капитальному ремонту, узнавайте в администрации когда ваш дом поставят на капитальный ремонт.
СпроситьВ приватизированной квартире после подготовки к отопительному сезону появился свищ на радиаторе отопления, ТСЖ предлагают за счет собственника купить радиатор и установить тоже за отдельную плату, радиатор подключен к стоякам без запорных устройств. Могу ли я требовать замены стояка за счет ТСЖ?
Так как отсутствуют отключающие устройства и для замены радиатора отопления потребуется отключение ВСЕГО стояка отопления, то в этом случае данный радиатор ПОКА относится к общему имуществу многоквартирного дома и замена такого радиатора должна производиться бесплатно для собственника квартиры.
СпроситьСкажите, пожалуйста, имею ли я право отказаться от замены в квартире старых стояков отопления, холодной и горячей воды на новые, если их собираются заменять во всем доме? Квартира приватизирована. Заранее спасибо!
Вы же собственник помещения в МКД и сособственник многоквартирного дома. Соответственно ОБЯЗАНЫ содержать общее имущество многоквартирного дома, к которому относятся и стояки ХВС,ГВС, отопления и водоотведения.
Соответственно НЕ ВПРАВЕ препятствовать проведению работ по замене указанных стояков, расположенных в Вашей квартире.
Если же Вы будете "упираться", то ваша УО вправе обратиться в суд с иском об обязании Вас допустить специалистов для выполнения указанных работ в Вашей квартире.
См. ЖК РФ, ПП РФ № 491.
СпроситьЗамена стояка отопления в квартире осуществляется Управляющей компанией за счет статьи Содержание и текущий ремонт или дополнительно оплачивается собственником жилого помещения?
При замене радиатора отопления (батареи) управляющей компанией, в приватизированной квартире, можно ли забрать старую батарею себе? Или мы обязаны отдать её управляющей компании?
Здравствуйте! Если новый радиатор покупали вы, то вы вполне можете требовать оставить старую батарею себе. А если управляюща компания вам приобрела новый радиатор за свои деньги, то тут нужно читать ваш договор с этой компанией, что на этот счет указано в договоре.
СпроситьЗдравствуйте! Если новый радиатор покупали вы, то вы вполне можете требовать оставить старую батарею себе. А если управляюща компания вам приобрела новый радиатор за свои деньги, то тут нужно читать ваш договор с этой компанией, что на этот счет указано в договоре.
СпроситьЗдравствуйте! Если новый радиатор покупали вы, то вы вполне можете требовать оставить старую батарею себе. А если управляюща компания вам приобрела новый радиатор за свои деньги, то тут нужно читать ваш договор с этой компанией, что на этот счет указано в договоре.
СпроситьВ квартире которая осталась по наследству, предыдущие жильцы поменяли стояк отопления, он потёк, проблему решили. Был спор о том что это не вина УК, так как стояк самовольно менять нельзя. Как узаконить или исправить ситуацию с самовольной заменой стояка отопления?
Добрый день.
Пишите заявление в УК о том, что произвели замену за собственные средства, а в дальнейшем обязаны пригласить комиссию от УК для составления акта приема-передачи, чтобы комиссия указала, что замена произведена в соответствии со СНИП.
Можете для выполнения работ по замене стояка, заключить договор с УК.
Спросить
Закон не запрещает собственникам самостоятельно принимать меры по ремонту общего имущества дома. То обстоятельство, кто именно менял стояк отопления, никак не сказывается на обязанности УК в дальнейшем его содержать в надлежащем состоянии. Вам ничего делать не нужно.
СпроситьЗа чей счет меняются радиторы отопления в приватизированной квартире (стоимость самого радиатора и услуг по его установке). Причина замены-износ, течь воды. Какой порядок действий? Нужно ли вызывать аварийную службу или нужно обращатся к сантехникам в ЖЭК?
У мамы в квартире (приватизированной) потекла батарея, вентиля на ней нет (сами перекрыть ее не можем), приходил мастер из управляющей компании и сказал покупайте батарею и звоните мне я поставлю. Я где-то прочитала, что отопление обязана менять служба, которая берет плату за капремонт. Подскажите, за чей счет производиться замена радиаторов отопления? Должна ли я за это платить?
В приватизированной квартире капремонт осуществляется за счёт собственника. Если будет производиться капремонт во всём доме, то он будет осуществляться за счёт тех средств, которые взыскиваются в собственников на капремонт.
Спросить
Батарея греет квартиру, а потому меняется за счет собственника. Должны платить. (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
СпроситьНаходящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру не относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и должны обслуживаться собственником квартиры.
Радиаторы, на которых не установлена запорная арматура относятся к общему имуществу, их текущий ремонт и содержание это обязанность УК.
СпроситьУК оплатить перекрытие стояка отопления в квартире для замены радиатора и слив холодной воды, как как отопительный сезон ещё не начат.
За обеспечения перекрытия стояка для замены радиатора, пишите письменное заявление в УК с указанием даты и продолжительности ремонтных работ. Оплату за это брать не должны. Откажут, пишите письменную жалобу на УК в прокуратуру.
СпроситьЕсли радиатор отопления в квартире многоквартирного дома меняли за свой счет, новый радиатор будет являться общем имуществом многоквартирного дома? И кто будет отвечать за его состояние и ремонт?
Спасибо.
Если ЕСТЬ перемычки и отсекающие краны, позволяющие менять радиатор БЕЗ отключения всего стояка отопления, то ТАКОЙ радиатор будет являться ЧАСТНОЙ собственностью собственника помещения.
Дальнейший ремонт или замена - за счёт СОБСТВЕННИКА помещения.
СпроситьКупил квартиру 2 года назад и сразу поменял радиаторы отопления. Поставил стальные вместо чугунных. Через год один радиатор потек и залил немного соседей с низу. Соседка говорит, что подаст в суд на самовольную замену радиаторов. Мол для нашей воды подходят только чугунные и я обязан устанавливать только такие. Подскажите, пожалуйста, правда ли это? И может ли меня суд обязать радиаторы во всей квартире?
Роман!
Вы вред соседке возместите, а что касается додходит ли радиатор для воды, то это не для юристов вопрос, а для экспертов.
Спросить
Интересует законность взымаемой платной услуги с меня за опрессовку, проведение гидравлических испытаний и слива стояка после замены своими силами радиаторов отопления?
Обратившись в ГБУ Жилищник Чертаново-Северное с вопросом о замене радиаторов отопления, предоставив все сертификаты соответствия на материалы, комплектующие и допуск к сварочным работам, мне сказали что для замены своими силами радиаторов отопления необходимо провести проверку системы после выполнения работ, во избежания проблем в последующий отопительный сезон. Уточнили что услуга платная и мне придется оплатить данный вид работ, конкретную стоимость мне там не сказали (в декрете главный инженер а расценки только он знает) ,реко мендовали обратиться в местный ОДС к местному главному инженеру.
Обратившись в ОДС мне назвали стоимость 3500 руб за один стояк.
Есть видео фиксация данной беседы.
Если опрессовка уже производилась - до смены радиатора - то вправе вам ставить такое условие
это в вашу же пользу так как при подаче отопления вы просто можете понести ущерб от прорыва радиатора и залива квартиры.
Спросить
Что значит проводилась? Разумеется она уже проводилась перед отопительным сезоном? 2016 года а перед 2017 годом она еще не проводилась.
СпроситьСоветую обратиться к юристу очно, это вопрос технический, что касается юридических нюансов - то согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества.
Спросить
