Применение СП 54.13330.2022 для МКД, введенных в эксплуатацию - что говорит законодательство и практика судебных разбирательств

Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр утвержден СП 54.133330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003 (далее - СП 54.133330.2022).

При этом, СП 54.133330.2022: 1. Затрагивает деятельность организаций, осуществляющих эксплуатацию многоквартирных домов (далее - МКД). 2. Вступил в силу 14.06.2022. 3. Устанавливает требования к МКД, а также жилым помещениям.

Нормы, касающиеся непосредственно эксплуатации зданий (помещений), в целом изменений не претерпели.

С момента вступления в силу СП 54.133330.2022 признается не подлежащим к применению СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (далее - СП 54.13330.2016).

СП 54.13330.2016 отменился, за исключением его пунктов, включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный постановлением Правительства РФ от 28.05.2021 N 815 (далее - Перечень), до внесения соответствующих изменений в Перечень (п.35 Перечня).

То есть положения СП 54.13330.2016, включенные в Перечень, применяются на обязательной основе до момента изменения самого Перечня. В свою очередь, положения СП 54.133330.2022 применяются на добровольной основе (если они при этом не противоречат обязательным положениям СП 54.13330.2016).

Таким образом, в настоящее время организациям, осуществляющим эксплуатацию МКД, при приемке таких зданий от застройщика, в том числе после реконструкции, следует руководствоваться требованиями:

- СП 54.133330.2022; и - обязательными положениями СП 54.13330.2016, включенными в Перечень.