Как выбрать отделку для квартиры в новостройке при оформлении ипотеки - советы и рекомендации
Покупаю квартиру в новостройке с ремонтом. Беру ипотеку. В дду не прописано что квартира с ремонтом. Сказали что после подписания кредитного договора и регистрации мне выдадут отдельный договор об отделки квартиры. Я в замешательстве что делать? Незная какая отделка подписывать в слепую и брать на 30 лет ипотеку...
Добрый день!
Разумная предосторожность: сначала заключается договор на условиях, согласованных сторонами, в том числе в вашем случае обязательно составление сметы на выполнение работ, и только ПОСЛЕ заключения договора стороны начинают исполнять свои обязательства.
СпроситьПри покупке строящейся квартиры законно ли будет сначала зарегистритровать договор долевого участия в росреестре, потом подписать кредитный договор с банком, потом оплатить первоначальный взнос?
Нет.
1. Сначала банк одобряет объект.
2. Вносится первоначальный взнос
3. Заключается кредитный договор.
4. Заключается ДДУ и сдается на регистрацию.
И только так. Без первоначального взноса банк Вам не предоставит кредит,а Росреестр не зарегистрирует сделку.
СпроситьКаким образом можно отказаться от страховки после подписания кредитного договора чтобы сумма кредита была пересчитана, в банке ренессанс кредит, на какой адрес можно выслать выдержки из кредитного и договора на страхование? Спасибо с уважением Светлана, aleksvikiss@gmail.com
Здравствуйте! Если страховка по ипотечному кредиту,не можете отказаться.В других случаях-пишите заявление в страховую компанию на расторжение договора в произвольной форме.
СпроситьВчера 02.11.2013 г. прошла демонстрация Кирби, так заговорили и менеджер якобы договорился на льготных условиях производить оплату, и кредитный специалист сразу приехал. В общем подписала и договор купли-продажи и кредитный договор. Через пару часов пришла в себя и поняла что я попала. Подскажите как все это расторгнуть.
Письменные заявления под копию, расписка о получении таких заявлений от банка-кредитора и организации-продавца.Если какие-то затруднения- выслать заявления заказным письмом в юридический адрес этих организаций. Заявления о расторжении договора. Откажутся- отстаивать в судебном порядке, приглашать адвоката, так понимаю, сумма немаленькая.
Спросить
Чем грозит смена работы в период после одобрения ипотеки, но до подписания кредитного договора.
Я получило одобрение банка на выдачу кредита. Затем практически через несколько дней перешел на новую работу и вынужден подписывать кредитный договор с банком, во первых работая уже на другой работе нежели указанная в моей анкете на кредит, во вторых находясь на испытательном сроке. В кредитном договор имеется пункт о том что при смене работы мне необходимо известить банк о такой смене в течение 10 дней. В случае если я сообщу банку что сменил работу до подписания договора с ним, вероятность очень велика что следку мне не согласуют (квартира уже найдена и все доки собраны). Естественно это не в моих интересах. Как поступить в такой ситуации? Известить банк сразу после подписания договора? Чем это грзит? Ведь фактически я ввожу банк в заблуждение? Надо сказть что дохо на моей новой работе гораздо больше и естесственно абсолютн белый как и на прежней.
Валерий, с одной стороны, ничего страшного, квартира ведь в залоге будет. Тем более, это обстоятельство может проявиться только при неисполнении договора и каких-нибудь коренных требованиях банка к Вам в суде. С другой стороны, могут позвонить на Вашу старую работу и справиться о Вашей работе там. А так, ничем не грозит.
Спросить
Если будете исполнять обязательства надлежащим образом, в порядке и в сроки оговоренные кредитным договором, то отсутствие извещения банка о смене места работы не понесет для Вас негативных последствий.
Спросить
Валерий, Вам это ничем не грозит. Если кредитным договором предусмотрена обязанность предупреждать о смене работы, сделаейте это.
СпроситьЯвляется ли электронная подпись на кредитном договоре основанием подписания договора? Можно ли оспорить в суде факт наличия такого договора?
Надлежащим образом оформленная электронная подпись приравнивается к личной подписи. Поэтому это не будет основанием для признания кредитного договора не заключённым.
СпроситьЯ решила купить квартиру в другом регионе, в Новосибирске в ипотеку в новостройке, которая сдается в июле 2016 года. Застройщик акредитован в банке, который одобрил кредитную заявку. В ближайшие дни необходимо будет подписывать документы, но я сомневаюсь, может ли продавец после подписания договора на одну сумму, при передаче жилья после сдачи дома потребовать другую сумму? И еще подскажите, пожалуйста, можно ли в Новосибирске воспользоваться услугами ваших юристов при подписании договора? Если да, то каким образом и на каких условиях?
Кредитный договор не заключался и не подписывался. Заявления на перечисление денежных средств нет, получена только кредитная карта и есть расписка в получении банковской карты. В которой не % ставка не оговорена, ни штрафные санкции ни порядок возврата ни срок действия. Как банк может произвести взыскание?
Татьяна Владимировна на основании решения суда. В любом случае в одном из подписанном Вами документов имеются условия кредитования, либо ссылка где эти условия находятся (возможно они находятся в открытом доступе в интернете). Вы активировали карту. Значит Вы согласились с условиями банка. Но в любом случае в судебном разбирательстве нужно досконально разбираться по каждой предъявляемой Вам сумме. Пытаться уменьшить ее.
Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.
СпроситьБерем квартиру по ипотеке, когда с юридической точки зрения должны передавать ключи от квартиры, если это нигде в документах не оговаривается? (после подписания кредитного договора и передачи первоначального взноса или после регистрации в юстиции)
После получения документов из юстиции дается 10 дней на переезд прежним жильцам. Если в квартире никто не жил, сразу после получения документов.
Спросить
После регистрации в юстиции. Но должно оговариваться. Посмотрите в договоре купли-продажи. Может быть указано, что договор купли-продажи является актом приема-передачи
СпроситьМожно ли через суд принудить человека подписать заявление о регистрации в регистрационную палату договор о приватизации квартиры если сам договор уже подписан.
Если договор подписан, то можно подать иск о понуждении к регистрации перехода права собственности.
СпроситьДобрый день! Мама в медицинском центре подписала договор на оказание услуг и кредитный договор. Это было вчера. Если банк ещё не перечислил деньги центру, можно ли написать отказ от проведения транзакции?
Добрый день. Ваша мама имеет право в любой момент отказаться от услуг центра, пусть пишет заявление о расторжении договора сними.
СпроситьДа, если был подписан договор об оказании услуг, то клиент имеет полное право в любой момент отказаться от его исполнения. Нужно подать соответствующие заявлениЯ.
СпроситьПри подписании кредитного договора, сутки назад, мне навязали Полис-оферту, как от неё отказаться? Тело кредита 200 тыс., страховая премия 71 тыс. С уважениием, Михаил.
Здравствуйте. Вы вовремя обратились. Чтобы решить вопрос без суда, нужно составить и направить в Банк и в СК мотивированное заявление с правовым обоснованием. Составляется на платной основе.
СпроситьЯ продал машину бывшему другу. Подписал чистый договор, а друг уже прописал данные автомобиля, сумму и дату через пару месяцев. Могу я такой договор аннулировать и вернуть авто? В ПТС я не расписывался, денег за автомобиль не получил.
Сергей, да, можете. Обращаться в суд придется, на сайте обратитесь к юристу/адвокату, вам помогут.
Спросить
Завтра подписание кредитного договору: сумма 300000 плюс 66500 страховка. Итого 366500 в договоре. Кредит одобрен банком. Могу ли я сейчас отказаться от страховки, т.е. До подписания документов? Как поведет себя банк: выдадут кредит или нужно будет снова подавать заявку? Есть ли вариант документы подписать, а потом сразу расторгнуть страховой договор? Спасибо!
Можете. В этом случае банк может Вам отказать в кредите, но это будет незаконно, и Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора. А страховой договор Вам после подписания никто не даст расторгать.
Спросить
Добрый день, надо изучать сам договор и договор страхования. Вполне вероятно страховка это условия банка с которым Вы согласись и если до подписания Вы откажетесь то и кредит Вам не выдадут, естественно не это будет указано причиной, так как навязывание услуг не допускается. В договоре страхования должна быть возможность добровольно в одностороннем порядке его расторгнуть без каких либо потерь и условий.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Да, согласно ст. 450 ГК РФ можете внести предложения. Удачи.
Спросить
при получении кредита делайте скрытую аудиозапись, задавайте много вопросов, типа, могу ли я отказаться от страховки? а почему в кредитном договоре написано, что это добровольно? а могу я застраховаться в другой компании? могу ли я принести полис из другой страховой компании? а где мне можно поставить отметку, что я не хочу страховаться, можно ли убрать условия о страховании из кредитного договора? и т.д. Если в Вашем КД будет написано, что страхование - добровольное, но у Вас будет аудиозапись, подтверждающая обратное, смело идите в суд! Вернете суммы, уплаченные по страховке!
СпроситьЕсли каартира находится в аварийном доме и на нее наложили арест уже после подписания договора-мены. В таком случае дадут жилье взамен старого?
Здравствуйте, Людмила! Если договор мены прошел государственную регистрацию, то новое жилье должны предоставить, поскольку де-юре владелец аварийного жилья уже стал собственником новой квартиры. Честно говоря Ваш вопрос вызывает несколько встречных вопросов, поэтому мы бы порекомендовали Вам очную консультацию юриста в офисе с изучением имеющихся у Вас документов.
СпроситьСегодня в магазине заказал Диван и два кресла. Пришел домой все измерял, не входят по размеру. Договор уже подписал и 30% внес денег. Могу ли я прийти в магазин и поменять этот набор мебели на другой? И есть ли такая статья?
Заключила договор на комплекс косметических услуг 03.05.16 г., подписала кредитный договор на оплату этих услуг. 04.05.16 г. решила расторгнуть договор, но мне отказывают.
У меня такая ситуация, с мужем берем ипотеку в банке для приобретения квартиры в почти готовом доме (сдача июль 2012). Сейчас мы внесли предоплату, после чего будет сосотавлен основной договор с застройщиком и передан в банк для оформления ипотеки. Вопрос: после того, как мы подпишем кредитный договор, какие документы нужно нам делать, что касается самой квартиры? Какие наши дальнейшие действия? Спасибо.
вам ничего оформлять не нужно; пока квартира в ипотеке она является собственностью банка; все необходимые документы оформит банк
Спросить
Здравствуйте!
Да, для этого необходимо обратиться в банк с претензией о расторжении договора и возврате денежных средств за навязаную услугу в порядке ФЗ о защите прав потребителей.
СпроситьМожет ли жена оформить доверенность на мужа для подписания кредитного договора (ипотечное кредитование) на покупку недвижимости с использованием материнского капитала в виду отсутствия возможности присутствовать при подписании договора, т.к. находится в другом городе. Если возможно - какая доверенность. Спасибо!
Здравствуйте, Игорь!
Кредитный договор нельзя подписать по довереннотсти, это банк не пропустит.
С уважением!
Спросить
