Как взыскать неустойку с бывшего собственника за просрочку выписки из квартиры?
398₽ VIP
Можно ли взыскать с бывшего собственника неустойку, так как он никак не выпишется из квартиры? Кормит обещаниями, уже 3 месяца прошло. В договоре купли продажи обозначено, что каждый день просрочки-это 0,01% от общей стоимости жилья.
Да, можно. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Поскольку, как я понял, договор предусматривает обязанность снятия бывшего собственника с регистрационного учёта, которую он не исполнил, то такое неисполнение обязательства, предусмотренного договором, порождает у Вас право взыскания неустойки в судебном порядке. Поскольку у Вас отдельный процесс, Вам придётся начинать с составления и направления бывшему собственнику соответствующей претензии, после чего - обращаться в суд с соблюдением правил подсудности, установленных статьями 23, 28 ГПК РФ, и иных требований, установленных статьями 131 - 132 ГПК РФ. Такие дела.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
Неустойку можете взыскать в судебном порядке. Статьей 421, 330 ГК РФ предусмотрена такая возможность. Если цена иска до 50000₽, то обращаться к мировому судье, если более, то в районный (городской) суд с исковым заявлением о взыскании договорной неустойки. К иску приложите копию договора, выписку из ЕГРН на квартиру, расчётом неустойки, почтовую квитанцию, подтверждающую отправку копии иска участникам дела и квитанцию об оплате госпошлины (рассчитывается по правилам ст 333.19 НК РФ).
Также можете потребовать признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с рег учёта и выселении.
СпроситьЗдравствуйте!
Так как у вас это обязательство и штраф за его не исполнение предусмотрено договором, то конечно можете.
Суд может рассмотреть ваш иск на получение неустойки за нарушение обязательства, предусмотренного в договоре купли-продажи квартиры, если доказано фактическое нарушение этого обязательства, то есть невыполнение предыдущим собственником своих обязательств по выписке из квартиры в срок, установленный в договоре.
Также вы можете сразу и просить суд обязать продавца выписаться из квартиры.
Статья 307 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"
СпроситьНадо иск о лишении прав пользования подавать и одновременно неустойку взыскивать. Районный суд.
Ст. 31 ЖК РФ, ст. 310, ст.. 330, ст. 33 ГК РФ - примените. Иск пор правилам ГПК РФ - ст. 131, ст. 132 ГПК РФ - лучше юриста выбрать и с ним решать - ст. 779 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Ольга
Да можете бесспорно. Взыскивается через суд определенным образом:
Для обращения в суд с иском в порядке ст.131-132 ГПК РФ и приложенными документами нужно подготовить:
1. Письменную претензию на имя бывшего собственника и направить ценным письмом с описью (опись потом приложить к иску)
2. Подать заявление в ГУ МВД по место недвижимости о снятии бывшего собственника с регистрационного учета и получить отказ в виде постановления
После готовите иск:
О признании продавца утратившим право пользования жильем и снятии с регистрационного учета, взыскание неустойки за каждый день просрочки в размере 0.01% от стоимости жилья (делайте расчет 0.01 % от стоисости × дни просрочки).
___
Правовое обоснование иска.
Собственник жилья имеет право требовать устранения нарушения своего права в соответствии со ст.304 ГК РФ
В случае нарушение условий договора, сторона его нарушавшая обязана выплатить неустойку в размере определенном в договоре в соответствии с п.60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" ст.333 ГК РФ
___
К иску приложите: 1. Претензию 2. Постановление от ГУ МВД об отказе в снятии с регистрационного учета по вашему заявлению 3. Копию вашего паспорта 4. Дкп (можно копию) оригинал в суде предьявите
5. Расчет неустойки 6. Квитанцию об оплате государственной пошлины из расчета в соответствии со ст.333.19 НК РФ (после получения решения суда все расходы взыщите) 7. Выписку с ЕГРН (также копию, оригинал представите в суде)
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
СпроситьВ соответствии с законодательством Российской Федерации, если было заключено обязательство о выписке предыдущего собственника из квартиры и оно было заверено нотариусом, а текущая справка по форме №9 показывает, что предыдущий собственник до сих пор не выписан, это может быть основанием для требования судебного возмещения убытков в форме неустойки. Однако, чтобы убедить суд в необходимости такого возмещения, необходимо будет доказать, что нарушение обязательства о выписке предыдущего собственника вызвало вам реальные убытки, в данном случае - долги за воду, электричество и интернет в сумме 40000 рублей. Объем возмещения убытков в форме неустойки определяется судом и может быть частичным или полным в зависимости от доказываемых обстоятельств.
Статья 307 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств", статья 406 ГК РФ "Обязательство о выполнении действий или о воздержании от действий" и статья 333 ГК РФ "Право собственности".
СпроситьДля решения данного вопроса потребуются следующие документы:
Договор купли-продажи квартиры, заключенный между вами и предыдущим собственником, заверенный нотариусом.
Обязательство о выписке предыдущего собственника из квартиры в течение 60 дней, заверенное нотариусом.
Справка по форме №9, подтверждающая факт того, что предыдущий собственник до настоящего времени не выписался из квартиры.
Документы, подтверждающие наличие задолженности за воду, электричество и интернет на сумму почти в 40000 рублей, оставленной предыдущим собственником.
Суд может рассмотреть вашу заявку на получение неустойки за нарушение обязательства, предусмотренного в договоре купли-продажи квартиры, если доказано фактическое нарушение этого обязательства, то есть невыполнение предыдущим собственником своих обязательств по выписке из квартиры в срок, установленный в договоре. Однако стоимость неустойки зависит от многих факторов и может определяться в каждом конкретном случае индивидуально. Кроме того, суд может учесть и другие обстоятельства, не связанные с нарушением обязательства о выписке предыдущего собственника, при рассмотрении вопроса об ущербе, который вам был причинен.
Статья 307 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств", статья 406 ГК РФ "Обязательство о выполнении действий или о воздержании от действий" и статья 333 ГК РФ "Право собственности".
СпроситьОльга, здравствуйте 🤝
Конечно возможно, если условиями договора предусмотрено условие о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ)
СТАТЬЯ 330 ГК РФ
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
——————
Важно понимать, что если судья удовлетворит требования лишь частично (а по неустойке именно так в основном и происходит), или откажет в иске, то можно «попасть» на судебные расходы
——————
Всех благ Вам!
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьВыше написана некая пурга - цитирую этот фрагмент-
Важно понимать, что если судья удовлетворит требования лишь частично (а по неустойке именно так в основном и происходит), или откажет в иске, то можно «попасть» на судебные расходы
ППВС про издержки Даша не читала? Всё ещё впереди!
Читаем по слогам вслух и маме рассказываем после -
21. Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:
...
требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ);
...
Так что если частично - то всё нормально!)))
СпроситьЗдравствуйте, Ольга! Если в договоре предусмотрена ответственность за каждый день просрочки в форме неустойки (ст.330 ГК РФ), то да, можно взыскать. Так что можно подать в связи с этим исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
СпроситьДобрый вечер, Ольга.
1)Начнем с того, что крайне редко встречается данная информация в ДКП.
2)Видно грамотно очень подошли к вопросу, сейчас с учетом того, что у вас зафиксировано касаемо неустойки, то вы имеете полное право подать на него в суд.
3)Главное грамотное исковое и соответствии
ст. 131-132 ГПК РФ,ст.330 ГК РФСпросить
Здравствуйте, Ольга!
Конечно можно взыскать.
Договор предусматривает такую возможность.
Закону это не противоречит (ст. 330 ГК РФ).
Поэтому подать такой иск возможно.
СпроситьДобрый день, Ольга.
Попробую кратко и доступно.
Можно взыскать и даже нужно это сделать, поскольку это прописано в договоре и стороны обязаны соблюдать условия договора и действовать на его основании.
Ст. 330 ГК РФ определяет понятие неустойки.
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявление в порядке ст.131-132 ГПК РФ.
Имейте ввиду, что перед подачей иска в суд Вы обязаны направить копию искового заявления ответчику. А к иску приложить подтверждающий документ.
Иск подается в суд по месту жительства ответчика.
СпроситьКупила дом в 2012 году у единственного собственника, сейчас сын собственници (прав на дом не было) подал заявление в суд для возмещения материального ущерба мотивируя это тем, чтоиего мать-собственница продала дом с постройками которые построил он (на самом деле он не строил) . В заявлении ни каких доказательств нет, ни смет, ни чеков. Я являюсь собственницей с 2012 г. ,на момент покупки все строения были построенны и я покупала вместе с постройками. Могут ли меня обязать уплатить ему мат. ущерб? Могут ли обязать старую собствееницу обязать уплатить мат. ущерб (на нее он подал аналогичное заявление.)? повторю прав на дом у него нет это доказано в суде еще в 2000 г. старой собственницей.
Это зависит от доказательств его правоты. Если доказательств нет, то и суду будет нечего оценивать
СпроситьАльфия. однозначно на Ваш вопрос ответить не представляется возможным. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Будут вопросы - обращайтесь. Успехов ВАМ !
СпроситьПриобрела в ноябре 2012 года в собственность квартиру, по договору бывшие собственники должны были выписаться в течении 14 дней с момента гос регистрации договора купли-продажи. Один из собственников до сих пор не выписался, мотивируя сначала тем, что утерян военный билет, потом вообще заявил: тебе надо ты и подавай в суд на меня. Каким образом я могу взыскать моральный ущерб и в какой сумме? У меня онкологическое заболевание.
Здравствуйте. Вам нужно обратиться в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении права собственности, там же можно указать и Ваши требования по компенсации морального вреда
СпроситьСудом признан расторгнутым договор страхования по вине страховщика, взыскана неустойка по ст.28.5 в полном объеме. Страховщик не возвращал средства еще 4 месяца после вынесения решения судом, вернул только по исп. листу. Вопрос 6 можно ли еще равз взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств по ст 28.5?
Источник: https://prav.io/browse/questions/vozvrat-denezhnyh-sredstv-po-zakonu-o-zashchite-prav-potrebiteley-primenimost-punkta-5-stati-28
Суды говорят-нет. Из решения суда "Истец полагает, что в связи с тем, что при получении претензии не возвращены переплаченные денежные средства, то имеются основания для взыскания неустойки в соответствии с п. 5. ст. 28 «О защите прав потребителей» и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Поскольку обязательство носит денежный характер, то подлежит применению общая норма об ответственности за неисполнение денежного обязательства, установленная ст. 395 ГК РФ, согласно п. 1 которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств". Но просить в исковом заявлении можете. Удачи
СпроситьМоему совершеннолетнему нетрудоспособному сыну были решением суда назначены алименты в размере 2/3 мрот. В настоящий момент имеется задолжность в размере 150000 рублей. Куда мне обратиться чтобы взыскать неустойку в размере 1/2% за каждый день просрочки.
Добрый день!
Необходимо обратиться в мировой суд по месту жительства ответчика с иском. К иску необходимо предоставить расчет неустойки
СпроситьЕсли собственик квартиры выписался он остается собствеником квартиры из которой он выписалсЯ.
Купил квартиру в новостройке по ДДУ (ФЗ 214). В договоре написано, что, если в течение 7 дней без претензий по качеству квартиры я не подписываю акт приема-передачи квартиры, застройщик подписывает его в одностороннем порядке.
В акте сказано, что я фактически отказываюсь от требований выплаты неустойки за просрочку.
Вот сам акт: http://opaliha-o2.org/attachment.php?aid=2223
Каким образом мне взыскать неустойку? По договору квартиру должны были передать 31 марта. Раньше июля, как показывает стройка, разрешения на ввода в эксплуатацию у застройщика не будет.
Уважаемый Дмитрий! Для детальной консультации необходимо смотреть сам договор ДУ, акт (по ссылке ничего не понятно)... Если есть возможность - можете прислать мне скан на эл. почту, я все посмотрю и тогда уже смогу Вам ответить подробно...
СпроситьСудебное разбирательство закончилось мировым соглашением, по которому организация должна переустановить лоджию и выполнить ремонт (по мировому соглашению до 5 октября). Возбуждено исполнительное производство. Возможно, что в этом месяце ремонт будет сделан. Могу ли я взыскать неустойку по ст,28 ЗоЗПП, начиная с 6 октября? Неустойка уже равняется общей сумме договора (12500 р, отдельно работы и лоджия не прописаны в договоре). До какой суммы суд может уменьшить данную неустойку? Спасибо!
Бухгалтерия перевела алименты по неверным реквизитам, спустя месяц алименты получатель так и не получил. Можно ли с организации взыскать неустойку и в каком размере? Что вообще делают в таких случаях? Спасибо.
В данном случае, вам надо эффективно использовать право на взыскание штрафной неустойки в соответствии с договором. Добиться фактической уплаты договорной неустойки. Кроме того, вы вправе взыскать УБЫТКИ в части. не покрытой неустойкой. Если договором не предусмотрена ответственность за просрочку уплаты договорной неустойки. то взыскиваются убытки в том объеме. который я указала. (ст.15. ст.ст.330-333 ГК РФ).
Предыдущий ответ не верен. Поскольку в соответствии со ст.330 ГК РФ неустойка это (штраф. пеня) определенные законом или договором как ОПРЕДЕЛЕННАЯ ДЕНЕЖНАЯ СУММА, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения обязательств.
СпроситьМожно ли взыскать неустойку по алиментам за период, где была задолженность? В настоящее время должник погасил долг полностью. В 2018 году имеются просрочки.
Можно ли взыскать неустойку при погашении долга? Ведь тогда в постановлении пристава будет написано, что задолженность 0 р.
Здравствуйте, Ильдар!
Да, можно. При этом неустойку возможно взыскать по день фактического погашения задолженности.
СпроситьТо есть имеете ввиду по день полного погашения? Там просто шли деньги, копейки в каких то месяцах (маленькие суммы, 40 р в мес)
СпроситьМожно ли взыскать с застройщика неустойку по Договору долевого участия в строительстве дома
В договоре от 30 октября 2011 года о сроках строительства:
1. Застройщик обязуется ввести такой-то жилой дом по такому-то адресу в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ в четвертом квартале 2012 года и передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течении 60 дней …
2. Нормативный срок строительства отсчитывается с момента заключения договоров с Участниками долевого строительства на строительство не менее 75% квартир и внесения ими денежных взносов соответствии с установленными сроками.
В мае этого года пришло приглашение явиться для согласования дополнительного соглашения о переносе сроков окончания строительства на 4-й квартал 2013 года. Соглашение подписывать не собираюсь. Застройщик ссылается на второй пункт и утверждает, что 75% договоров было заключено в конце 2012 года.
Можно в одном заявлении, т.к. это взаимосвязанные исковые требования, имеющие одинаковую правовую природу и основания.
СпроситьВ 2014 г. судом взыскана неустойка по алиментам 85 тыс. За прошедший год БМ не выплатил ни копейки ни задолженности ни неустойки. Могу ли я взыскать неустойку на сумму долга и отдельно на уже взысканную неустойку 85 тыс?
Здравствуйте!
нет на уже взысканную неустойку можете - индексацию провести - статья 208 ГПК РФ, а на новый долг - новую неустойку
СпроситьСрок сдачи дома - декабрь 2014 (согласно договора долевого участия в строительстве, договор зарегистрирован в органах юстиции. Деньги полностью внесены. Застройщик не раз писал письмо о предложении приехать и подписать доп. соглашения о переносе сроков, каждый раз откладывают на пол года. Жить негде. Как взыскать с них неустойку, с чего начать?
Прежде всего не подписывайте доп.соглашения о переносе сроков сдачи дома.В декабре 2014г. напишите претензию застройщику, а через месяц подайте иск в суд о взыскании неустойки.Желательно, чтобы Вы были не один.Удачи.
СпроситьСтатья 115 Семейного кодекса Российской Федерации. Ответственность за несвоевременную уплату алиментов 1. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по соглашению об уплате алиментов, виновное лицо несет ответственность в порядке, предусмотренном этим соглашением. 2. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает получателю алиментов неустойку в размере одной второй процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки. Получатель алиментов вправе также взыскать с виновного в несвоевременной уплате алиментов лица, обязанного уплачивать алименты, все причиненные просрочкой исполнения алиментных обязательств убытки в части, не покрытой неустойкой.
Спросить20 Закона РФ О защите прав потребителей взыскать неустойку
Здравствуйте отдал телефон на ремонт в магазин. По документам ремонт телефона должен произойти в течении 45 дней. На 46 сутки я пришел в магазин за телефоном. На что мне сказали что его еще нету и его только отправили с сервисного центра который в другом городе. Могу ли я основываясь на просрочку п.1 ст.20 Закона РФ О защите прав потребителей взыскать неустойку.
Здравствуйте! У меня вопрос по поводу кредита. Я брал потребительский кредит сроком на 8 месяца, за этот период всегда платил во время согласна графика, и всегда от банка получал смс сообщение со словами благодарности, за своевременно внесении или погощения кредита во время. Но почему-то банк выставил счёт за неустойки, типа какие та месяца сумма по кредитам не поступала во время. Вопрос. Имеет ли банк право потребовать от меня за не своевременное поступления средств на счёт в виде штрафа, если я на протяжении восьми месяца выносил на счёт банка своевременно, согласно графику банка. Заранее благодарю!
Доброй ночи, Ахмед.
Если все платежи по кредиту Вы вносили своевременно, то, разумеется, действия банка неправомерны.
Для возражения банку по поводу выставленных штрафных санкций Вам необходимы платежные документы, подтверждающие Вашу оплату по кредиту в те самые "просроченные" месяцы.
СпроситьСкажите пожалуйста, имеет право судья при рассмотрении гражданского дела, по собственной инициативе взыскать, с ответчика неустойку или проценты за пользование чужими денежными средствами, если таковые конкретные требования истцом не заявлены в исковом заявлении "о взыскании денежной компенсации вследствии понесенных убытков"? Если имеет на то право, то на основании какой статьи ГК РФ или ГПК РФ, которая дает ему это право?
Валерий.
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно не имеет право суд выходить за пределы исковых требований
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте! Суд должен всегда рассматривать дело в рамках предъявленных исковых требований и не имеет права выходить за их границы.
Спросить