В муниципальной квартире после смерти свекрови остались прописаны мой муж и его племянница 14 лет. Племянница - сирота, ее забрали под опеку другие люди, в квартире она не живет. Предстоит переоформление договора социального найма в связи со смертью нанимателя (свекрови), новый наниматель - мой муж. В качестве кого впишут в договор племянницу, если по закону она не является членом семьи нанимателя?
Лица, которые не являются родственниками нанимателя квартиры в некоторых случаях могут быть признаны членом семьи нанимателя по договору соцнайма. Если же она не будет являться членом семьи нанимателя, то она может быть бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Бывшие члены семьи нанимателя имеют право пользования квартирой наравне с нанимателем, но самостоятельно оплачивают свое проживание.
При этом учитывая, что она несовершеннолетняя, она не может самостоятельно определять свое место жительства, а значит ее фактическое непроживание в квартире не повлияет на наличие у нее права пользования квартирой.
Согласно ЖК РФ:
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального наймаСпросить1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
...
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
По умолчанию племянница указывается членом семьи. Опекун или сам нанимателя могут потребовать заключения отдельного договора социального найма на основании ст 69 ЖК РФ. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке (п 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Спросить
Впишут как члена семьи, скорее всего или иного гражданина - в администрации разберутся. Сирота права пользования не у рати - это только в судебном порядке, но снований не видно пока.
ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
и
ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Спросить1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
...
Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика, как и ранее, остается в социальном найме. Никто не вправе выгнать из нее остальных жильцов. К тому же, согласно абз. 2 п. 2 ст. 672 ГК, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Фактически, закон предоставляет жильцам возможность выбрать нового нанимателя после смерти старого. Кто им будет конкретно, другие члены семьи решают самостоятельно. Главное, чтобы новый наниматель был полностью дееспособным (п. 2 ст. 82 ЖК). По их желанию, договор социального найма может быть вообще заключен с каждым из них. Большого значения это не имеет – все остальные жильцы обладают равными с нанимателем правами (ст. 69 ЖК). Это касается, в том числе и права на приватизацию – каждый член семьи имеет право на равную долю при приватизации
Исходя из выше изложенного, ставить вопрос в качестве кого впишут в договор племнницу не корректно. Она на данную жил. площадь имеет равные права с Вашим супругом.
Спросить
Анна, здравствуйте 🤝
По законодательству Российской Федерации, в муниципальной квартире после смерти нанимателя переоформление договора социального найма может осуществляться на определенных условиях.
В вашем случае, если ваш муж является ближайшим родственником и наследником свекрови, он может быть вписан в договор социального найма как новый наниматель.
Племянница, не являясь членом семьи нанимателя, не имеет законных оснований для включения в договор социального найма. При этом, ее отсутствие в квартире и наличие опеки у других лиц могут быть учтены при переоформлении договора.
Однако, с учетом того, что она несовершеннолетняя, то она не может самостоятельно определять свое место жительства, Фактическое непроживание в данной квартире не повлияет на наличие у нее права пользования квартирой (ч.2 ст. 20 ГК рф, ст. 69 ЖК РФ)
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
—————
Важно отметить, что решение по переоформлению договора принимается на основе действующего законодательства
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Конечно супруг свекрови станет нанимателем.
Спросить
Согласно п.2 ст. 672 "Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования" ГК РФ
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного Кодекса Российской Федерации" даны разъяснения по Вашему вопросу исходя из того, что Ваша племянница была в установленном законом порядке вселена в жилое помещение на правах члена семьи нанимателя с наделением равными правами,
25. Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся:
а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;
б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.
Ваша племянница - сирота сохраняет право пользования муниципальной квартирой. В 18 лет она возвращается туда, где прописана.
Спросить
Так и выпишут в договоре-племянница.
Вообще нет проблем. В договор включаются все зарегистрированные (прописанные,) не обязательно члены семьи. Другие родственники.
Все будут иметь равные права по
ст.69,70 ЖК РФ,
Спросить
Согласно ГК РФ и ЖК РФ племянница имеет право на переоформление соцнайма.
Консультация платная. Слишком объемный вопрос. Нужно проанализировать одни документы и составить другие. Составление и анализ документов, как и полная консультация, только на предоплатной основе согласно ст. 779 ГК РФ. Обращайтесь в личные сообщения к любому юристу сайта.
Спросить
