Хотя в договоре, как нас заверяет арендодатель, прописано, что мы должны за 2 месяца предупредить о расторжении договора.
Меня зовут Наталья.
Подскажите, пожалуйста. У меня такая проблема. У меня в аренде находится торговое помещение. Недавно его затопило. Арендодатель не принял никаких мер по устранению. Всё делали своими силами, но этого оказалось не достаточно. Вода стоит с 16 декабря 2012. В предновогодний период нам срочно пришлось искать другое помещение под торговлю молодёжной одеждой.
Арендодатель нас заверял, что вода уйдёт, но этого не происходит до сих пор. Мы решили расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств. Хотя в договоре, как нас заверяет арендодатель, прописано, что мы должны за 2 месяца предупредить о расторжении договора.
Проблема в том, что аренда у нас заплачена на месяц вперёд, плюс ещё пятнадцать дней в декабре. Можем ли мы рассчитывать на её компенсацию?
Спасибо.
Здравствуйте.
Судя из Вашего письма добровольно Вам вряд ли что то заплатят. К тому же он может уклоняться от расторжения договора и не подписывать акт приема помещения. В таком случае Вам придется идти в суд. НЕ прощу написать ему письменную претензию, по своим расходам за ремонт и т.д. и пригрозить судом,.
Спросить
Договор аренда нежилого помещения закончился 29 декабря 2015. но предупредили о расторжении договора аренды 16 декабря 2015. в договоре прописан срок 30 дней о предупредждении о расторжении. Должны ли они заплатить за аренду площади за недостающие дни по 16 января 2016 года?
Добрый день. Да. Вышлите им претензию письменную по неисполнению условий договора и необходимости оплаты фактической аренды. В претензии укажите, что в случае отказа от оплаты, вынуждены будете в судебном порядке взыскать суммы не доплаты по аренде.
СпроситьУ меня вопрос по порядку расторжения договора аренды. Я арендую помещение у арендодателя. Арендодатель изьявил желание расторгнуть со мной договор аренды написав уведомление за месяц до момента расторжения договора, согласно сроков о расторжении прописаных в договоре. Через неделю данный арендодатель присылает мне уведомление о том, что я должен освободить помещение не в течении месяца как прописано в договоре, а в течении 3 месяцев ссылаясь на закон РФ который регулирует порядок расторжения договоров аренды. Скажите пожалуйста каким образом регулируется порядок расторжения договора аренды законом российской федерации? Указано ли в законодательстве, что уведомление о расторжении договора аренды должно приходить за 3 месяца до желаемой даты расторжения договора? Может ли регулироваться порядок расторжения договора аренды согласно подписанного договора аренды? Может ли срок уведомления о расторжении в договоре быть равным 1 месяцу?
Уважаемый Артем!
В силу Статьи 610 ГК РФ. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
С уважением Мордвинкина Л.В.
Спроситьв договоре аренды сказано предупредить за месяц заключила 5 июня проплатила за август месяц аренду. Каким числом и как правильно расторгнуть договор ведь аренда проплачена за месяц вперед.
Надо соблюсти условия договора, поэтому читайте Ваш договор и поступайте так как там указано (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
из того что написали в вопросе - чем раньше вы направите свое уведомление о предполагаемом расторжении, тем раньше начнется срок предупреждения. Поэтому не мешкайте. Конечно, договор надо смотреть полностью.
Ну и не забывайте о возможности расторжения с любой даты при согласии на это сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ)
Спроситьм.) официальная аренда 500 рублей, неофициальная 11000 рублей. Выручка очень маленькая (грязными 15000-18000 рублей в месяц), а за 18 дней ноября вообще 6000 рублей всего. Я решила расторгнуть догово аренды и съехать с этой площади. В договре написано, что я должна предупредить арендодателя письменно за месяц. Еще есть такой пункт, что договор может быть расторнут если яне оплачиваю аренду в течении месяца, есть конечно пункт про пеню в размере 5% за день просрочки. Арендодатель мне сказал, что если я буду расторгать договор аренды, то должна оплатить за два месяца, как нустойку. Но у меня не будет таких денег. В этом месяце я могу оплатить только кредит (6500 рублей) и все. Товар я не мгу покупать вообще, т.к. выручки за предыдущие месяцы хватало только на аренду и часть кредита. Как мне быть в этой ситуации? Как расторгнуть договор и не оплачивать за два месяца? Просто несчего платить, а оставаться на этом месте не имеет смысла, иначе у меня будут только долги. Заранее спасибо за ответ. С/У Наталья. Всего Вам доброго.
Если в договоре аренды прописано, что вы обязаны за 1 месяц уведомить арендодателя, то вам лучше так и поступить. А вот на счет неустойки, вам надо посмотреть договор, если там нет такого пункта, то вы можете спокойно съезжать, если есть такой пункт то надо более подробно рассматривать вашу ситуацию. Если у вас есть возможность свяжитесь со мной по электроннке, отправьте договор в электронном виде dial-jurist@list.ru
СпроситьКак срочно расторгнуть договор аренды на нежилое помещение (магазин), если в договоре прописано, что арендатор должен предупреждать арендодателя за 2 месяца о расторжении договора?
Хотим расторгнуть договор аренды нежилого помещения, договор заключен на определенный срок, 31 декабря 2015 года истекает срок действия договора. Так же договором предусмотрено что возможно досрочное расторжение договора на основании уведомления арендодателя за 2 месяца о расторжении договора... Два месяца назад наша организация и не думала расторгать договор, но сейчас так сложились обстоятельства что нам необходимо сменить помещение... Арендодатель грозит арестовать находящееся в помещении имущество, и требует внести плату за 2 месяца, на основании того что мы не предупредили его о расторжении договора 2 месяца назад... Правомерны ли действия арендодателя?
Помогите разобраться вот в каком вопросе: По договору аренды Арендатор перечислил Арендодателю плату за последний месяц аренды декабрь 2010 (30000). Договор доссрочно расторгнут июне 2010, причем аренда в июне согласно графику платежей ниже чем аренда в декабре (10000). По условиям договора при его расторжении, платеж засчитывается за последний оплачиваемый месяц, т.е. за июнь. Значит ли это что за июнь Арендодатель засчитывает полную сумму платежа (30000), или только 10000? а разницу вернуть.
Здравствуйте Анна,
Исходя из Ваших слов, получается что разницу должны Вам вернуть.
Однако, чтобы дать однозначное заключение, мне нужно посмотреть договор для его оценки.
В Вашем вопросе нужно понять(из Договора) как была квалифицирована сумма оплаты за декабрь. Был ли это аванс, либо был ли это задаток?
- аванс поддежит возврату в полном объёме (тем не менее это не снимает с Вас обязательств по оплате аренды за Июнь)
- задаток возврату не подлежит и может быть удержан
Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы хотели бы уточнить - кликните на значок "написать юристу" рядом с моим именем, я буду рад помочь.
Всех благ,
адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.
СпроситьЯ арендую помещение в торг. Центре для торговли женской одеждой. Сейчас наступил кризис и короновирус. Хочу расторгнуть договор аренды. В договоре написано, что я должна предупредить арендодателя о завершении договора за 2 месяца вперед. Но я не могу и не хочу больше этим заниматься. Имеет ли право арендодатель взять с меня оплату за эти два месяца?
Добрый вечер Борис Анатольевич, в вашем случае арендодатель имеет право, только если это прямо прописано в договоре!
Предоставьте скан (фото) договора, чтобы получить конкретный ответ.
Спросить
Это не быстрая процедура. Необходимо заранее, в письменном виде уведомить арендодателем, заплатив при этом за последний месяц.
Но попробуйте поговорить с арендодателем и может договоритесь расторгнуть его по обоюдному согласию в кротчайшие сроки.
СпроситьДобрый день! Мы заключили договор на аренду нежилого помещения на 11 месяцев. Сейчас хотим его расторгнуть, не прошло даже месяца. В договоре прописана, что мы должны за месяц предупредить арендодателя, если будем съежать, у нас получилось за 20 дней. Имеет ли право арендодатель не возвоащать нам стоимость месяца аренды, который мы оплатили? Заранее благодарю.
Смотрите условия договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпроситьПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Добрый день! Арендодатель может не возмещать внесенную арендную плату если им были выполнены все условия договора аренды и у Вас нет претензий к арендованному помещению. Попробуйте по соглашению сторон расторгнуть договор аренды с возвратом части арендной платы, подписав при этом акт приема передач.
Если хотите вернуть внесенную арендную плату, то в судебном порядке происходит досрочное расторжение договора, согласно ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Спроситьи просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.
Спросить
