Как предъявить претензии к продавцу квартиры в случае некорректной передачи и недостатков?

Добрый день. Что написано в расписке задаток или залог? Если сделка расторгается по инициативе покупателя (арендатора), то продавец (арендодатель) имеет полное право не возвращать задаток, оставив его себе. Если у вас залог то пишите претензию и требуйте возврата.

Здравствуйте! Вам необходимо посмотреть договор соц.найма. Там должны быть прописаны условия сдачи квартиры в поднаём. Как правило, собственник прямо в договоре выражает своё согласие на поднаём. Где сдаёте квартиру и в какую цену?

Не могут. И без Вашего согласия там вообще ничего не могут,если Вы то же собственник.

Необходимо внимательно читать условия договора купли-продажи в части передачи ключей и снятия с регистрации прежних владельцев. Если такие условия специально оговорены, то надо следовать им, если не оговорены, то с момента регистрации права собственности у Вас возникает право потребовать выселения прежних владельцев и передачи ключей от квартиры Вам. Если добровольно не желают, то только в судебном порядке, путем предъявления иска в суд о выселении.

Николай, вам нужно обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета.

Здравствуйте! Вы можете просто поменять ключи от квартиры. Направьте тете письменное уведомление о том, чтобы забрала вещи. И дайте срок. Если не заберет - распоряжайтесь вещами по своему усмотрению.

Сегодня ходила к участковому он сказал что должно пройти 6 месяцев со смерти бабушки. Когда моя тетя вступит в наследство, вещи можно вывозить. Только в какое наследство она будет вступать если квартира муниципальная и в ней только ее вещи остались, там и брать то нечего, кроме старого холодильника, телевизора. Мебельной стенки и личных вещей и посуды. Могу ли я требовать чтобы они сейчас все это забрали, а не через полгода?

Здравствуйте, если такая возможность предусмотрена договором найма.

ГК РФ Статья 685. Поднаем жилого помещения

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Здравствуйте Екатерина!

Имеет право с согласия наймодателя. Вместе с тем, вся ответственность перед наймодателем за жилое помещение, сохранность имущества, внесение платы, лежит на нанимателе.

ГК Рф Статья 685. Поднаем жилого помещения

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Уважаемая Ольга. Если есть доказательства, что он фактически проживает в другом месте, можно предъявить иск в суд о признании бывшего мужа утратившим право на жилплощадь.

С уважением.

Здравствуйте! Сдать квартиру и по закону не платить налоги не получится. Нужно сдать квартиру, заключить договор найма, это будет надежно и для вас и для нанимателя. Договор найма можно заключить на срок до пяти лет. На срок более года на квартиру налагается обременение с отметкой о найме данного жилья. До года на 11 месяцев например можно заключить простой договор. Налог НДФЛ 13% от суммы дохода.

Сделать все законно и не платить налоги нельзя, налоги платятся с любых доходов в том числе и со сдачи квартиры в наем. Другой вопрос, что если сделать краткосрочный договор о нем ИФНС будет проблематично узнать. И то риски есть, что узнают и попросят уплатить налог.

А ребёнку сколько лет?

Направить письменно, с описью вложение подписанный акт о передаче квартиры и требованием предоставить справку о сдаче жилья.

Приказом Министра обороны Российской Федерации от 12 июля 2011 года N 1133 утверждена Инструкция об оформлении, учете и хранении справок о сдаче жилых помещений и справок о необеспеченности жилыми помещениями по месту прохождения военной службы (далее - Инструкция N 1133).

В соответствии с пунктом 1 Инструкции N 1133 справка о сдаче жилого помещения является документом, подтверждающим фактическое освобождение жилого помещения военнослужащим - гражданином Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и совместно проживающими с ним членами его семьи, в том числе бывшими. Образец справки определен Инструкцией о предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договорам социального найма и служебных жилых помещений, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 года N 1280 (пункт 2).

Сам по себе выезд военнослужащего из служебного жилого помещения не является основанием для прекращения права собственности государства на такое жилое помещение и (или) других вещных прав (оперативного управления, хозяйственного ведения) переданных государством уполномоченному органу. Этот факт не порождает каких-либо ограничений в правах принадлежащих собственнику служебного жилого помещения и (или) уполномоченному им наймодателю. Без их соответствующего волеизъявления оставшиеся проживать в таком помещении граждане не могут повлиять на изменение статуса этого жилого помещения и пользуются им, как указано в ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, по правилам, предусмотренным ч. ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. ч. 3 - 4 ст. 67 ЖК РФ.

Для взыскания денежной компенсации надо изучать ваш договор, по которому вы стали собственником квартиры.

В случае нарушения продавцом условий договора покупатель вправе требовать возмещения убытков, уплаты неустойки, в зависимости от условий заключенного договора.

Претензия о возврате дене средств в сумме переплаты, затем иск в суд. Все просто.

Здравствуйте, Нина Михайловна!

Тут есть ряд вопросов, во-первых, кто продавец? Физ.лицо или застройщик?

Во-вторых, был ли подписан акт приема-передачи по каким параметрам осуществлялась проверка.

Если площадь квартиры меньше нежели той, что указана в договоре, то необходимо письменно обратиться к продавцу с требованием компенсации за излишнее кв.м.

В случае отказа или отсутствия ответа, можно обратиться в суд и взыскать переплаченные средства, а также процент за пользование чужими денежными средствами.

Держите при себе, как появиться, отдадите.

Здравствуйте. Вы можете написать заявление о расторжении договора и сообщить о выезде из квартиры и о необходимости передачи ключей. Заявление направить почтой в адрес собственника квартиры.

Оставить записку о сдаче квартиры с указанием своего телефона, квартиру запереть, ключи оставить оставить у себя, ждать звонка собственника.

Удачи.

Здравствуйте! Вы можете послать письмо заказное по адресу арендодателя, в котором указать, что такого-то числа выезжаете из квартиры и приглашаете его принять квартиру. Если арендодатель не приезжает, Вы пригласите свидетеля, можете сфотографировать все необходимые части квартиры. В каком состоянии вы оставляете мебель, кровать, диван, обои, санузел. Короче все сфотогафируйте. Если будут какие-то претензии, Вы сможете вместе со свидетелем доказать, что оставили квартиру в надлежащем состоянии. С уважением!.

Я бы сделал так:

1. Фото квартиры что вы ее оставили в надлежащем состоянии, распечатать и оставить на видном месте.

2. Записку оставить на видном месте с описанием произошедшего, что не могли дозвониться и т.д., желательно как расписку соседей можете в свидетели позвать.

3. Ключи оставил бы где-нибудь типа банковской ячейки, у нотариуса на ответственное хранение, и собственнику в том же видном месте об этом сообщил ваши ключи находятся там-то.

4. Все закрыли дверь уехали.

Спасибо, но как быть, если уезжаем в другой город. Место жительство собственника не знаю. О том, что будем выезжать и какого числа, написали по вайберу, он не прочитал и звоним не отвечает. Ключ оставить не кому, т. к. ни кого в этом городе не знаем.

На стороне наймодателя будут выступать все сособственники (родители, 15-летний ребёнок и 6-летний ребёнок в лице одного из родителей). Т.е. подписывать договор на стороне наймодателя будут родители и 15-летний ребёнок. На заключение договора необходимо разрешение органа опеки и попечительства.

Гражданский кодекс РФ

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Статья 28. Дееспособность малолетних

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, вы можете направить застройщику письменную претензию с требованием выплатить вам неустойку за нарушение сроков передачи вам объекта.

Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! Обращайтесь к застройщику с претензией, требуйте неустойку. В случае отказа обращайтесь с исковым заявлением в суд.

Добрый день! В таком случае для начала обратитесь в Вашу УК пусть постараются решить проблему, затем в администрацию, если уже не смогут ничего предпринять, придется решать вопрос в судебном порядке и требовать устранения нарушения Ваших прав в силу ст. 304 ГК РФ.

Здравствуйте, обращайтесь с этой проблемой к адмистрации района, либо сами обращайтесь с иском в суд.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! В данном случае вам необходимо обратится по данному обстоятельству в Управляющую компанию. Обязаны решить вашу проблему

Добрый день. Если квартира принадлежала на праве собственности дедушке, то вы можете обратиться в суд с заявлением об установлении факта вступления в наследство. В этом вопросе есть нюансы, обратитесь к адвокату в реальности

вы не можете его узаконить. Если у умершего нет наследников, то имущество считается выморочным и переходит к государству.

Роман Нариманович, дело в том, что родственником этот дедушка ей не является. Квартира эта получается брошенная, только документы на его имя есть на руках и справка о смерти, больше ничего. В квартире он до сих пор прописан, а квартплату она оплачивает стабильно. Возможно как-то через суд или еще как-то зарегистрировать, прописаться и выкупить у муницыпалов эту собственность?

Нет оснований для отмены сделки

---можете обратиться с заявлением в суд, доказательства оплаты есть. при правильном подходе к делу вашим представителем в суде. не исключаю исход дела в вашу пользу.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Взыскать не получится, если не докажете факт препятствования, конфликтных отношений и невозможность проживания.

Самоуправство заявите

Исполнительный лист подаёте приставу для принудительного исполнения решения суда. Если с даты вступления в законную силу решения суда вы не подали исп. лист приставу, то принудительно он уже ничего не будет исполнять, ч. 1 ст. 21 ФЗ № 229-ФЗ.

Если срок не пропущен, то будет ситуация. Когда приставу отдаст ключи и после окончания ИП бывшая снова поменяет замки и придётся опять в суд идти.

Продавайте уже долю и покупайте что-то себе другое.

С вас ещё взыщет часть уплаченных ЖКУ за которые вы как собственник обязаны платить даже если не проживаете - отопление, капремонт, вывоз мусора, ОДН вода, ОДН электроэнергия например.

Здравствуйте!

Попробуйте обратиться в суд за взыскание задолженности по последнему известному месту жительства, возможно, в процессе разбирательства удастся добыть информация, например, о новых собственниках или о наследниках.

можете, путем постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жил. условий. обратитесь в адм-цию своего города

Если есть такой ответ то обращайтесь в суд с иском и кроме ключей требуйте неустойку за нарушение условий договора и возможно внесенные им деньги, брака в работе много?

По сантехнике брак, пластиковые панели в договоре прописаны голубые, а они обшили стены коричневыми, раковину не установили, у двери посадочные места разломали при монтаже петель и так всякие недоделки.

А по другому нельзя забрать свои ключи от квартиры, например через полицию? Уточните пожалуйста по конкретнее на этот вопрос? А если они что-то испортят и украдут?