Вопрос о предъявлении квитанции на оплату содержания и ремонта МКД в магазин, который присоединил себе часть территории и открыл дополнительные отделы
Зарегистрировали ТСЖ. на 1 этаже дома магазин. Директор магазина углубился ниже в цокольный этаж открыл еще несколько отделов и перевел в собственность и эту территорию. Далее пристроил к магазину еще помещения перед магазином ти так же оформил в собственность. Можем мы сейчас предъявлять ему квитанцию на оплату за содержание и текущий ремонт нашего мкд на всю площадь магазина?
Имеете право, проведите общее собрание и установите обоснованный размер выплаты и подпишите с ним соглашение.
Если не согласен, то возможно добиться через суд.
Спросить
Магазин находится на первом этаже жилого дома, помещение в собственности. Кто должен производить уборку территории перед магазином: собственник магазина или ТСЖ, УК?
Многоквартирный 10 этажный дом, Г-образной формы, под управлением ТСЖ. Первый этаж имеет помещения под магазины и т. д. Во дворе детская площадка, по периметру дома парковочные места. В одном из помещений появился магазин, который оградил прилегающую территорию к магазину. Имеет-ли право магазин это делать?
Конечно не имеет прва, поскольку придомовая территория находится в собственности всех владельцев жилых и нежилых помещений МКД. Обратитесь в ТСЖ с жалобой, прокуратуру.
СпроситьНЕт, разумеется он не имеет право этого делать, потому как прилегающая территория является или общим имуществом или имуществом города, которое тот передает в пользование всем собственникам дома совместно, пишите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию.
СпроситьВ жилом доме 70% собственники жилья открыли магазин Дикси в цокольном этаже. Цокольный этаж являлся имуществом администрации и был продан. Нужно ли разрешение собственников жилья на открытие и постройку магазина. Коммуникации проходящие в цокольном подвальном помещении и принадлежащие собственникам жилья оказались в магазине и имеют доступ только во время работы магазина. Законно ли проведена сделка. Без согласия собственников.
Собственники вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению,-ст. 209, 210 ГК РФ. Вот и новые собственники цокольного этажа распорядились по своему усмотрению. Согласие других собственников не нужно... Вы же не спрашиваете других собственников.-можно Вам делать ремонт в своей квартире или нет... Вопрос с коммуникациями в подвале,-решается по другому.
СпроситьПервый этаж в десятиэтажном доме сделан под офисы и магазины. Мы живем на втором этаже, под нами магазин продуктов и парковка. Хозяин магазина постоянно буксирует автомоболи жильцов дома с этой парковки, якобы это территория его, т.к. там расположен его магазин. А сегодня ночью порезал колеса нашего авто. Милиция ничего сделать не может.
Я "ИП" магазин бытовой техники на первом этаже жилого дома, первый этаж полностью бизнес помещения! Под нашей площадью находиться наш цокольный этаж-отведен под склад. Из года в год при сильных дождях, Цокольный этаж заливает с линевки канализационными отходами! ТСЖ (управляющая компания) не принимает никаких мер (обращались не однократно к ним). В магазине невозможно находиться из-за неприятного запаха! ВОПРОС:-1-Кто несет ответственность за убытки!-2-Кто должен привести в порядок площадь цокольного этажа!-3-Как правильно привлечь управляющую компанию к ответственности?
В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК
Спросить
Управляющая компания не несет ответственности за конструктивные особенности дома. Если это ваша собственность то вы сами должны предпринимать меры по ее улучшению. За линевку несут ответственность городские власти. К ним можно предъявить претензии.
Спросить
Прежде всего, вам необходимо подтверждение факта обращения в управляющую компанию с просьбой о принятии мер.
1)Обратитесь письменно, лучше коллективным обращением от владельцев подтапливаемых помещений. В обращении обязательно попросите провести комиссионное обследование помещений с участием владельцев-подтопленцев дать вам письменный ответ, укажите контактный телефон для получения ответа лично по его готовности.
2)Ждите 30 дней. Если ответа не последует - обращайтесь в прокуратуру с заявлением о нарушении сроков рассмотрения обращения.
3) Если ответ будет отрицательный - создаете сами комиссию, приглашаете представителя прокуратуры и ГЖИ, составляете протокол и акт, направляете копию управляйке и идете в суд.
4) Если ответ положительный, обследуете вместе с управляйкой и далее действуете по итогам обследования.
Удачи Вам.
Спросить
Первое, что Вам придётся доказать, это то, что Вы используете общедомовое имущество (подвальное помещение), под склад, на законных основаниях.
СпроситьЯ,являюсь собствеником многоквартирного дома и в этом же доме на 1 этаже (перевел в нежилое) открыл магазин. Сделал вывеску с названием магазина. ТСЖ требует оплату за рекламу. Правомочно ли это?
Нужна Ваша помощь. Снимаем в аренду нежилое помещение на первом этаже многоэтажки. Открыли магазин. Имеем ли мы право на прилегающую к магазину территорию? (рядом с магазином хотим поставить торговый автомат) Если да, то как эта территория рассчитывается?
Здравствуйте, Алена Владимировна! Прилегающая к магазину территория, будучи придомовым участком, является общим имуществом многоквартирного дома и, как таковая, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме. У Вас, как у арендаторов (не собственников!), никаких прав на данную территорию либо на часть данной территории нет. Если Вы планируете каким-то образом эту территорию использовать, то Вам необходимо получить на то согласие собственников (в форме решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме - п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Необходимо согласия всех собственников жилья. Обратитесь к председателю ТСЖ или УК, он соберет соответствующие разрешения.
СпроситьМагазин расположен в пятиэтажном доме, электричество к магазину подключено отдельным вводом до подключения общедомового счетчика. Надо ли за магазин платить общедомовые расходы по электроэнергии пропорционально занимаемой площади. Плата за текущий и капитальный ремонт за площадь магазина оплачивается.
В многоквартирном доме имеется цокольный этаж, в котором имеются обособленные площади (процентов 70 от общей площади цокольного этажа) в собственности, коридоры с коммуникациями, входами исключительно для цокольного этажа. Так выстроен целый микрорайон. Вся инфраструктура (магазины, офисы, мастерские и пр.) располагается только именно в этих цокольных этажах. Цокольные этажи не имеют прямой связи с остальными этажами, т.е. входы раздельные. В то же время различные трубопроводы, электрокабели для данного дома проложены в цокольном этаже. Возникает вопрос каким образом управлять этими цокольными этажами, как обеспечивать выполнение антитеррористических мероприятий. Могут ли собственники помещений цокольного этажа самостоятельно осуществлять функции эксплуатации его и при этом обеспечить доступ к инженерным сооружениям спецслужбам и ремонтным бригадам?
Здравствуйте! Собственники помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома, имеют право использовать общее имущество многоквартирного дома.
СпроситьВ нашем многоквартирном доме на первом этаже находится магазин, который занимает полностью всю площадь первого этажа, это более 1000 кв.метров. Договора с управляющей компанией директор магазина не заключал. Соответственно жильцы дома платят по счетам и за магазин. Имеется общедомовой прибор учета тепла, директор магазина убеждает, что за отопление он платит, каким образом, если расход учитывается лишь на приборе учета... Планируется капитальный ремонт дома. И опять получается, что магазин не будет участвовать в финансировании. Обращались в суд, выиграли его, сумму так и не перечислили на счет нашего дома. Пожалуйста, подскажите как быть в данной ситуации.
Вам нужно взять в суде исполнительный лист.для возбуждения исполнительного производства. У магазина есть деньги.Я думаю с помощью приставом будет перечисление денег
Спросить
