Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Спор о незаконных перепланировках и аренде самостроя - каковы права и возможности сторон?

28.12.2012, 19:45
• г. Санкт-Петербург

Арендуем помещение у КУГИ. Помещение является самостроем (есть подтверждение ПИБа), но при этом есть свидетельство о собственности. Как такое может быть - непонятно. Кроме того, есть условие в договоре - согласовать незаконные перепланировки при наличии, но так как помещение не имело проектного состояния (то есть оно все целиком является одной сплошной незаконной перепланировкой), не было получено разрешение на строительство, оно не введено в эксплуатацию, то и ни согласовать незаконные перепланировки в нем, ни вернуться к проектному состоянии мы не можем. Сейчас решается вопрос о признании ничтожности сделки. По идее они должны вернуть нам все арендные платежи. Все ли правильно?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

По идее - да. по закону -нет.

Спросить

Уважаемая Ольга, г.Санкт-Петербург !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Едином государственном реестре прав, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о регистрации права собственности.

Поэтому я всё же рекомендую вам получить ВЫПИСКУ из Реестра прав на недвижимое имущество, с подтверждением наличия либо отсутствия Права собственности на данное помещение.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 28.12.2012г

19:54 моск.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена Иванова
02.02.2021, 08:54

Как узаконить незаконную перепланировку при покупке квартиры по ипотеке - советы по согласованию с банком

Приобретена 1-комн. Квартира по ипотеке, с уже проведенной перепланировкой, но незаконно (перенесен кухонный гарнитур из комнаты в коридор). Новым собственником получены все необходимые разрешения для того, что бы узаконить имеющуюся перепланировку, получен технический план в БТИ. Каким образом нужно согласовать с банком теперь эту перепланировку (разрешение у банка не запрашивали, так как перепланировка выполнена предыдущим собственником). В кредитном договоре не указана обязанность заемщика согласовывать с банком какие либо действия с жилым помещением.
Читать ответы (4)
Константин
05.09.2020, 16:02

Суд рассматривает иск о признании дома самостроем и сносе в связи с отклонением от разрешенных параметров.

Ситуация следующая. Было получено разрешение на строительство жилого дома в 2 этажа, с отклонением от предельно допустимых параметров (пятно застройки, фасад на красной линии, отступ от межи соседей). Проводились публичные слушание, комиссия, разрешение за подписью главы города. В процессе строительства, допущено отклонение от разрешенных параметров, за счет строительства третьего, мансардного этажа. Здание в эксплуатацию не введено, правоустанавливающие документы на дом не получены. Архитектура обратилась с иском в суд, о признании всего дома самостроем, с последующим сносом. Возможно ли признание всего дома самостроем и обязать собственника осуществить снос, при наличии согласования на строительство двух этажей? Земля в собственности.
Читать ответы (7)
Андрей
19.06.2020, 19:26

Отсутствие подписи архитектора задерживает узаконивание перепланировки жилого помещения в нежилое

В 2006 г был перевод из жилого в нежилой и проведена перепланировка помещения. Все разрешительные документы получены и согласованы. Проект, экспертизы и прочее. По определенным причинам, в акте приемке отсутствует подпись последнего подписанта (архитектора района) которому необходимо было сдать этот акт и он передал бы его в регистрационную инстанцию для получения нового свидетельства о собственности. Разрешение на перепланировку было получено и строительство завершено в срок. Сейчас кадастр отказывается выдать новое свидетельство на основании отсутствия акта ввода в эксплуатацию. Архитектор тоже не подписывает, ссылаясь на давность и предлагает подать в суд на кадастр с узакониванием перепланировки. Но ведь работы были по закону. Какие могут быть перспективы у иска о признание права собственности на нежилое помещение?
Читать ответы (3)
Олег
12.05.2016, 03:04

Вопрос о получении разрешения на перепланировку в незавершенном доме согласно Свидетельству о собственности

Наш дом построен, принят ГИСН, люди живут уже год. Но он всё ещё не введён в эксплуатацию. Через суд я получил Свидетельство о собственности на свою квартиру, имеются Кадастровый паспорт и Технический паспорт БТИ. Причём в Свидетельстве о собственности нет никакой информации о том, что квартира находится в доме, не введённом в эксплуатацию, т.е. Свидетельство о собственности не временное, а окончательное! Я хочу в квартире сделать небольшую перепланировку, проект перепланировки разработан той же организацией, которая проектировала сам дом. Смогу ли я получить в Департаменте строительства разрешение на перепланировку (чтобы всё было изначально по закону), не смотря на то что дом не введён в эксплуатацию? Когда я позвонил в Департамент, мне сказали, что они не дают разрешение на перепланировку в объектах незавершенного строительства. Но в моём Свидетельстве о собственности нет ни слова про незавершенное строительство?!
Читать ответы (1)
Мария
11.12.2015, 16:33

Может ли ООО требовать возмещение убытков от государственного органа, незаконно отменившего разрешение на строительство

Между ООО и Администрацией был заключен договор аренды земельного участка. ООО осуществлялось строительство объекта капитального строительства на данном земельном участке. Впоследствии разрешение на строительство было отменено и строительство не велось. Арендная плата за земельный участок не вносилась. Позднее постановление об отмене разрешения на строительство было признано незаконным и строительство было продолжено. Администрация в судебном порядке взыскала с ООО арендные платежи, неоплаченные в период отмены разрешения на строительство. Имеет ли ООО право предъявить иск о возмещении убытков в виде оплаченных арендных платежей к государственному органу, незаконно отменившему разрешение на строительство? Имеется судебная практика по данному вопросу?
Читать ответы (1)
Бородкина Анастасия Андреевна
08.02.2016, 20:48

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме без разрешения - какие документы требуются?

На 1 ом этаже нежилое помещение. Там идет перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме. Несущие стены не трогают. Собственники 2, 3, 4, 5 этажей сильно обеспокоены. У этого человека, который делает перепланировку нет разрешения на эти работы, есть только проект перепланировки. Сегодня в административно-технической инспекции сказали, что они не могут контролировать нежилые помещения. Этот человек ничего не нарушает и раз это нежилое, то он может делать, что сам пожелает без разрешения. Так ли это? Если не так, то какие документы должны быть на перепланировку?
Читать ответы (2)
Людмила
14.05.2018, 06:11

Застройщик может подать иск о возврате жилого помещения в первоначальное состояние

Может Застройщик подать исковое заявление о обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, если он дом сдал полгода назад. Доказательства не законной перепланировки есть, составлен акт застройщиком о незаконной перепланировки, фото этой перепланировки и сообщение от прокной организации что разрешение не довали на перепланировку.
Читать ответы (2)
Ольга Николаевна
07.10.2015, 19:35

Судебный иск на признание совместной собственности и действительности сделки после развода - возможно ли подать против юстиции?

Я приобрела помещение. Бывший супруг продавца подал иск в суд на меня и на бывшую жену о признании помещения их совместной собственностью и признании сделки недействительной. Развод был два года назад. Могу я подать в суд на юстицию почему она пропустила сделку. Я не знала что нужно согласие бывшего супруга на продажу помещения. Помещение было введено в эксплуатацию через два года после развода и свидетельство получено через два года после развода.
Читать ответы (15)
Марина
19.07.2012, 22:02

Правомерность отказа в пересчете арендной платы из-за уменьшения площади помещения

Победили на аукционе на право аренды помещения площадью 40 метров. В описании лота говорилось о наличии незаконной перепланировки, но не уточнялось, какой именно. В договоре с КУГИ имеется пункт о согласовании перепланировок в случае их наличия. Заказали план на дату первичной инвентаризации, выяснилось, что у нас 5 незаконных перепланировок, большую часть которых согласовать невозможною Решили привести в проектное состояние. Удали антресоль, площадь помещения уменьшилась на 17 метров. Сделали новый кадастровый паспорт, предоставили КУГИ. Попросили пересчета аренды с связи с изменением метража, но с учетом стоимости квадратного метра в год, полученного по итогам аукциона и прописанного в договоре. Получили отказ, ссылаются на 135 закон о конкуренции. Насколько это правомерно, мы не обладали полной информацией о лоте и не могли знать, что нам придется уменьшить метраж, так как незаконную перепланировку не удастся согласовать.
Читать ответы (1)