Борьба за право на разделение помещения в нежилом доме - история с неузаконенными туалетами и досудебная претензия.
199₽ VIP
Не поделили одно помещение на два в нежилом доме. Формулировка: у вас неузаконенные туалеты, это значит там будут жить, нет разрешения. Туалет был изначально узаконен, в нежилом доме не нужно разрешения на перенос точки. Нужна помощь с досудебной претензией.
В соответствии с п 3.1.1 пользовательского соглашения сайта 9111 и ст 779 ГК РФ составление и/или анализ правовых документов (договоров, жалоб, исков и т.д.); разработка правовой позиции и другие аналогичные услуги осуществляются юристами Юридической социальной сети 9111.ru на платной основе. Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
Ничего не понятно.
1. Что за нежилой дом? Допустим - сарай в СНТ, хорошо.
2 А кто не поделил? Сособственники? Скажем - два бывших супруга в натуре не могут поделить сарай?
Есть нормы права -
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
...
и
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
3. Выбирайте юриста и с ним решайте - ст. 779 ГК РФ.
Спросить
В дополнении моего ответа
Отказ Росреестра в регистрации оспаривается в судебном порядке по правилам ч.2 ст. 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Если отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав признан судом незаконным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, указанные действия осуществляются без подачи заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу или подлежащего немедленному исполнению вСпросить
Что Росреестр? Приостановил регистрацию перехода права?
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
Нужна претензия - выбирайте юриста.
Спросить
Можно исходить из назначения помещений по изначального проекта а также регистрации права собственности и наличия указания на общее имущество в жилом здании помещениях.
Согласно ст.287.5 ГК РФ К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.
СпроситьЗдравствуйте Nica!
По сути Вы правы, хотя из вашего вопрос достаточно трудно уловить суть требований.
Можно только предположить, что Вы разделили нежилое помещение на два и в каждом оборудовали санузел, самовольно оборудовав коммуникации
В Вашем случае все зависит от оценки вносимых изменений
а) Если это перепланировка, т.е.это изменение конфигурации помещения, то достаточно внесения изменения в технический паспорт помещения
б) Если это реконструкция, то согласно п. 14 ст. 1 Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе ГрК РФ это изменение количества и площади помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности, этажности
В письме Минэкономразвития России от 14.04.2015 № Д 23 и-1578 "О государственном кадастровом учете изменений помещений в результате перепланировки, реконструкции" отмечено, что
понятия «перепланировка» и «переустройство» и связанные с ними процедуры (работы) отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. При этом определения понятий «реконструкция» и «капитальный ремонт» имеют более широкий смысл, нежели понятия «перепланировка» и «переустройство» и включают в себя специальные процедуры (работы)
Получение разрешения на перепланировку нежилых помещений, которые находятся в нежилых зданиях, или самих зданий всегда зависит от характера вносимых изменений:
- Разрешение необходимо, если вмешательство о основные характеристики объекта существенные, то есть это реконструкция.
- Разрешение не требуется, если перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и нет превышения предельных параметров реконструкции, которые указаны в градостроительном регламенте.
Поэтому если Вы хотите оспорить отказ в проведении переустройства нежилого помещения, то вам надо доказать, отсутствие реконструкции, т.е. изменения конструкций помещения
Составить соответствующее возражение, а не претензию, Вам помогут юристы сайта в частной консультации по вопросу
Спросить
ООО с которым я собираюсь заключить договор зарегистрирована в Москве (я в Санкт-Петербурге). В пункте договора Разрешение спора имеет место быть такая формулировка: ...разногласия по настоящему Договору рассматриваются в суде г. Москвы в соответствии с действующим законодательством.
Правомерна ли такая фраза?
Федор, действующее законодательство предусматривает возможность изменения территориальной подсудности, за некоторым исключением.
СпроситьОснования для выселения из неприватизированной квартиры, где кроме меня зарегистрирован мой бывший муж и сын (35 лет). Я инвалид 1 группы и проживаю у мамы, так как жить жить там не могу, но кварт плату плачу за себя регулярно. Надо ли там иногда жить?
Уважаемая Ольга !
Вам лучше самой внимательно ознакомиться с Жилищным кодексом РФ (далее - ЖК), который Вы можете скачать в Интернете, в т.ч. на сайте КонсультантПлюс с 20 часов до 24 часов по будням.
В общих чертах основанием для выселения из муниципального жилья или признание утратившим право пользвания жилым помещением может быть следующее:
* добровольное выселение из квартиры вместе со своими вещами и переезд на новое жительство в другое жилое помещение;
* наличие иного жилого помещения;
* неуплата за себя квартплату и за коммунальные услуги длительное время (не менее 6 месяцев).
Удвачи Вам.
СпроситьХочу купить квартиру, которая принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи 2005 года. До этого квартира была в собственности у матери и 13 летнего ребенка, согласие ребенка и разрешение органов опеки было. Вопрос - какова исковая давность при неисполнении разрешения органов опеки и как проверить формулировку самого разрешения.
Спасибо. Алла.
Алла, здравствуйте! Никак Вы не сможете ознакомиться с распоряжением, но его оригинал хранится в регистрационном деле в Росреестре. Но это и не важно. Если сделка прошла гос. регистрацию, значит, предполагается, что с документами было все в порядке. При этом, даже если родители ребенка не выполнили требование ООиП (например, о том, что встречной покупкой на имя ребенка приобретается определенное ж/п), это не является основанием для признания сделки купли-продажи указанной Вами квартиры недействительной. Вам, со своей стороны, нужно быть внимательными при заключении сделки, чтобы Вас всегда могли признать добросовестным приобретателем (по практике: это обращение к маклерам и/или юристам, настоящая цена в договоре и т.п.).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор и прокуратуру, затем в суд о выселении и взыскании морального ущерба. Судебная практика положительная. Удачи Вам.
Спросить
Доброго времени суток! Можете обратиться в суд с исковым заявлением об установлении правил пользования коммунальной квартирой.
Спросить
Здравствуйте! По соглашению всех собственников квартиры можете пользоваться местами общего пользования (кухня, ванна, туалет).
Спросить
Доброго времени суток. Туалет в Коммунальной квартире является общим имуществом всех жильцов, а потому действия соседа являются незаконными, обратитесь в Роспотребнадзор или жилищную инспекцию с жалобой.
Спросить
Курение в общественных местах запрещено законом... туалет -
ьто место общего пользования фотографируйте фиксируйте обращайтесь к участковому пусть проводит беседы выписывает протокол.
СпроситьМы имеем 1/2 долю в однокомнатной квр. другой половиной владеет племянница, может ли она продать её,пустить жильцов или жить там без моего разрешения?
1. Жить - может без чьего-либо согласия, ибо она такая же собственница, как и Вы.
2. Продать - может без Вашего согласия, но с обязательным Вашим уведомлением, с тем, чтобы соблюсти предусмотренное ГК РФ преимущественное право покупки доли.
3. Пустить жильцов, сдать в найм - без Вашего согласия не может.
Спросить
Уважаемый Денис
вообще-то ответ не подлежит обжалованию,обжалуется определенный процессуальный документ,например Постановление.
Но если вы не согласны с изложенным в письме то,можете поступить следующим образом
внизу обычно пишется исполнитель и его данные.
Адресуйте свое письмо прокурору примерно следующего содержания
01.01.01. мною получено письмо исходящий № от исполнителем которого является Иванов И.И. с доводами изложенными в письме я не согласен
поскольку..............
считаю что к моему обращению по поводу .................................подошли формально,не проверили факты,изложенные мною от....................................
Успехов Вам!
СпроситьНужно ли разрешение соседей доя строительства забора с фундаментный юбкой. В свободной форме надо подьпист с них взять, что они не возражают? И в этом разрешении как лучьше все сформулировать? Подскажите.
Мы граждане Украины проживаем в России. На каникулы мама с ребенком едет в Донецк и собираемся вернуться обратно. Какие формулировки в разрешении от отца нотариус должен написать?
Пишется, что отец не возражает против выезда ребенка за границу. У нотариуса есть готовые тексты ( болванки) таких доверенностей.
желаю удачи.
СпроситьРазвелся сженой живу на съемной квартире есть доля но жить там невыносимо. Как быть чтобы государство выделила объщежитие.
При наличии собственности ни кто вас общежитием обеспечивать не будет. Если работаете, то возможно решить вопрос с работодателем о выделении служебного жилья и то работодателя закон не обязывает.
СпроситьЯ и мой несовершеннолетний ребёнок зарегистрированы в комнате общежития по договору социального найма. Не проживаем там более 8 лет, живём в другом городе, копятся долги за коммунальные услуги и уже переданы судебным приставам. Я хотела отказаться от этой комнаты, потому что эта комната мне не нужна. Но мне сказали, что я не могу отказаться от комнаты, так как там зарегистрирован ребёнок, и ребёнку нужно выделить в собственность 8 м 2 в другом месте. Но у меня нет возможности такой! Получается, я не могу отказаться от комнаты никак и вынуждена оплачивать её?
Зарегистрируйтесь в другом месте. Вас автоматически с ребенком выпишут из комнаты. А вообще, Вы вправе расторгнуть договор социального найма. Ничего ребенку Вы не должны предоставлять, тк. комната не в его собственности.
Спросить
Здравствуйте, Костя! Если все собственники дома не возражают против проживания родственников, то они могут проживать в доме.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
Спросить
Если вы являетесь собственником жилья, то имеете полное право обратиться в суд и подать исковое заявление о прекращении права на жильё.
Спросить
Добрый день! Вам необходимо подать исковое заявление об утрате лицом права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Если нужна помощь в составлении искового заявления, обращайтесь, помогу.
СпроситьОднокомнатная квартира в долевой собственности по 1/3 на мужа, жену, ребенка. Как после развода заставить мужа поделить квартиру, если он не хочет ни продавать, ни пустить жену туда жить. Говорит что будет с ней там жить, но такая жизнь станет адом!
квартира не делится, так как уже поделена на доли между собственниками
любой из собственников может свою долю продать
Спросить
Мы живём в приватизированной квартире. Прватизирована квартира на четверых: мужа, его сестру, их родителей. Я там не прописана. Прописан мой ребёнок (ему три года), но он не является дольщиком, он прописан на доле своего отца. В случае развода, могут ли они выселить нас из квартиры? Могу ли я иметь право жить там со своим ребёнком после развода?
Спасибо.
Уважаемая Марина!
В соответствии со ст 31 Жилищного кодекса, когда вы станете "бывшим членом семьи собственника", вы утратите право проживания и пользования квартирой. Иначе говоря, муж, обратившись в суд, сможет Вас выселить. Единственным спасением бывает предусмотренная этой же статьей возможность: если у вас не будет возможности обеспечить себя жильем, суд может принять решение о сохранении на определенный срок права пользования ж/п. Кроме того, если у Вас сохранятся неплохие отношения с мужем, то даже решение суда не потребуется: для собственных гарантий попробуйте заключить с мужем письменный договор, предоставляющий Вам право проживания и пользования квартирой после расторжения брака.
Что касается ребенка. Он не может стать "бывшим членом семьи" для вашего мужа, но это непоколебимо до тех пор, пока ребенок фактически проживает с отцом. Если же суд определит место жительства ребенка не с отцом, а с Вами, то ребенок также лишится прав на ж/п.
Постарайтесь сохранить неплохие отношения даже после развода, удачи Вам!
Спросить
Если там нет Вашего имущества то не могут. В случае если такое произойдет,собственник имущества вправе обратиться в суд с заявлением об исключении имущества из описи.
Спросить
Вам необходимо обратиться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Кроме того, Вы вправе обратиться с требованием о реальном разделе домовладения или хотя бы об определении порядка пользования жилым домом. Закон на Вашей стороне, обращайтесь к юристу. Сторона ответчика будет вынуждена компенсировать Вам понесенные судебные издержки. Дело не быстрое, скорее всего необходимо проведение судебной экспертизы (для определения порядка раздела, если такие требования будут иметь место). Я имею опыт разрешения подрбных дел. Обращайтесь, поможем. Консультация бесплатная
Спросить
Анастасия, возможно. Федеральный закон "Об образовании в Российской Федерации" от 29.12.2012 N 273-ФЗ.
СпроситьЯ хочу прописать в свою квартиру ражданина таджикистана временно на 1 год как мне это сделать и он будет там жить снимать ее у меня.
обязанность по оплате несет собственник жилья. Если,конечно, между вами и сестрой нет договора, где прописано кто именно несет обязанность по оплате
Спросить
А для чего они требуют?
Жилое помещение должно быть благоустроено применительно к данному населенному пункту. Если Вы не согласны с данным требованием, вправе обжаловать в суде. Но, обжаловать можно только то, что написано на бумаге. То есть, отказ, например.
Всего доброго.
Спросить
