Что делать, если банк требует отчёт о строительстве дома по Дальневосточной ипотеке, но дом не построен до конца?
Банк выдал ипотеку под строительство дома по Дальневосточной ипотеке. Дом не построил. Сделал только фундамент. Банк требует отчёт. Ипотека ещё не выплачена. Сможем ли мы его продать?
Я собственник дома в сельской местности, дом благоустроенный, новый. Продаю дом. Есть ли риски для продавца, при продажи дома под Дальневосточную ипотеку?
Как только вы взяли квартиру в дальневосточной ипотеке под 2%, вы должны зарегистрироваться в ней в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи или другого документа, подтверждающего ваше право собственности на жилье. Если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы, то лучше всего обратиться в банк-ипотекодавца или к юристу в вашем регионе для консультации.
Спросить
Добрый день.
Вы должны подтвердить регистрацию в квартире, в течение 9 месяцев, с момента регистрации права, при условии того, что Ваша постоянная регистрация за пределами другого федерального округа.
Если Вы прописаны в этом же округе, прописываться в купленную квартиру не нужно.
СпроситьКвартира приобретена по Дальневосточной ипотеке в 2020 году, сейчас планируется ее продажа. Возникает ли обязательство по уплате НДФЛ при продаже, если данная квартира является единственным жильем?
Всем юристам советую не отвечать тем, у кого более 100 вопросов за короткий срок - меньше года, к примеру. Эти люди являются юристами в кавычках, скорее всего, и зарабатывают на нашем труде.
Вопросов 287, Вип - 0.
СпроситьСобираемся разводиться. Оформлена Дальневосточная ипотека с янв. 2021 на постройку дома. Участок приобретен в ипотеку, дом еще строится. Платили поровну, доказательство только то что я переводила ему на карту суммы, но без указания основания перевода. Еще 20 лет платить. Поручитель по ипотеке - его мама. Подскажите как будет делиться ипотека и право собственности на участок и будущий дом. И как в таком случае разводиться, через суд или загс (по взаимному согласию)
Разводиться через суд, если нет согласия о разводе и есть дети несовершеннолетние. Радел имущества - через суд или нотариальное соглашение; ипотечное имущество тоже делится, в дальнейшем производится оплата самостоятельно каждый свою долю; наличие поручителя - не имеет значение в данном случае;
"...доказательство только то что я переводила..." - не важно КТО платил - всё равно совместное имущество.
Спросить
Разводиться по суду, если дети есть. Без суда в Загсе, если нет и оба согласны.
Если делить имущество, то по 1\2 будет раздел в силу ст.34 СК РФ
Кредит как был, так и останется на том, у кого договор с банком.
ВСе платежи в браке общие, а потому не важно, что Вы переводили ему.. или не переводили..
Вот уже, после развода тот, кто платит сможет взыскать с другого 1\2 уплаченного по кредиту.
Спросить
Добрый день.
Нет нельзя, ибо ВРИ "ЛПХ" этого не предусматривает.
Смотрите вспомогательные и условно разрешенные ВРИ. Если среди двух последних есть возможность строительства магазина, то вопрос решить можно. Здесь вам нужно за уточнениями обращаться в местную администрацию.
Смотрите статью 37 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьКупили квартиру по дальневосточной ипотеке в 2022 г, ипотека на двоих супругов и хотелось бы узнать если подать на вычет, выгоднее подать на двоих супругов или на одного, справки 2 НДФЛ за 2022 г есть
Оформили дальневосточную ипотеку с супругой, решили развестись, супруга не претендует на жилье, как это зафиксировать или достаточно просто развестись в загсе?
Нет, это совершенно не достаточно, так как развод не влияет на имущество прямо.
Нужно оформить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
При оформлении дальневосточной ипотеки прописка должна быть Камчатский?
Не обязательно.
Программа позволяет заемщикам оформить ипотечный кредит по ставке 1,2% годовых на весь срок кредитования при приобретении или строительстве жилого помещения на территории Дальневосточного федерального округа.
СпроситьВзяли дальневосточную ипотеку (прописка уже есть на дальнем востоке). Нужно ли обязательно прописаться собственникам, чтобы не поднялась ставка по ипотеке? Обязательно ли прописывать детей?
Могу ли я оформить дальневосточную ипотеку, если моя супруга (брак не заключали) уже взяла дальневосточную ипотеку, имеется общий ребенок, по условиям программы, я подхожу. Мать и ребенок живут в своей квартире и оба там прописаны.
Моему гражданскому мужу =у нас с ним общий ребенок= одобрили дальневосточную ипотеку. Можем ли мы после этого одобрения вступить в брак, чтоб иметь возможность оплатить первоначальный взнос материнским капиталом?
В браке вступили в долевое участие с привлечением Дальневосточной ипотеки (кВ построиться в в ноябре 21 г) . Предстоит развод, как будет делиться эта квартира, на руках только договор дду? Спасибо.
Кому то квартира кому то денежная компенсация.
Имущество и долги делятся поровну, но есть исключения.
Спросить
Здравствуйте!
Имущество, нажитое в период брака является совместно нажитым имуществом (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
При разделе имущества учитываются также общие долги супругов и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи (пункт 3 ст.39 Семейного кодекса РФ).
Таким образом, с учетом судебной практики, квартира ДДУ подлежит разделу. Возможны следующие варианты раздела:
1. Квартира переходит к одному из супругов по соглашению сторон при условии, что другой супруг получает 1/2 от уплаченных за нее взносов на момент прекращения семейных отношений, либо даты развода (зависит от требований). Ипотека переоформляется на владельца квартиры (в случае, если ранее не была на него оформлена);
2. Квартира переходит к одному из супругов по соглашению сторон при условии, что другой супруг компенсирует 1/2 от уплаченных за нее взносов на момент прекращения семейных отношений, либо даты развода (зависит от требований). Ипотека переоформляется на владельца квартиры (в случае, если ранее не была на него оформлена)
2. По соглашению сторон платежи оставшиеся по ДДУ выплачиваются по ипотеке полностью обоими супругами, квартира переходит в собственность обоих супругов (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности). Затем квартира продается, а денежные средства делятся пополам.
Спросить
А если дождаться акта передачи квартиры и тогда подать на развод, то судом можно разделить кв по 1/2 и разделить платежи?
Спросить
Изначально нужно определиться у кого останется квартира. Акт приема-передачи роли не играет. Если не договоритесь, то При разделе совместно нажитого имущества суд разделит квартиру по 1/2
СпроситьВзяли ипотеку под 2% (дальневосточная ипотека) , могу ли я в дальнейшем будущем закрыть часть кредита материнским капиталом за первого ребенка?
Если у Вас будет мат капитал, то можете, но Вам нужно будет сделать обязательство о выделении долей всем членам семьи.
Спросить
Муж ранее не находясь со мной в браке в сбербанке брал кредит, сначала выплачивал, но потом потерял работу... Соответственно за время поиской новой работы у него пошла просрочка... Дело передали судебным приставам. Когда мы с ним оформили брак, пришло письмо счастья... Долг 200 000 руб. Договорились ежемесячно вносить по 10 000. Последний платёж у нас через 2 месяца. То есть больше мы ничего не будем должны. Но вот недавно мы узнали, что у нас появится малыш и мы хотим взять дальневосточную ипотеку под 2 процента с первоначальный взносом из средств материнского капитала а это 616 000 руб. Сама я не работаю официально. Муж работает официально на одном месте работы уже два года. Скажите пожалуйста какова вероятность что нам одобрят ипотеку? У мужа зарплата 60-70 тыс.
Кредитная история вашего мужа наверняка подпорчена. Думаю, что имеет смысл брать ипотеку на ваше имя в период возможности работать, а пока вы в декрете то с ипотекой следует повременить.
СпроситьВопрос касается Дальневосточной ипотеке под 2% . Будет ли покупатель платить налог? (На основании материальной выгоды, т. к ставка по кредиту менее 2/3 ключевой ставки. Если да, то как рассчитать налог, если сумма кредита 4 300 000 руб, а также как платиться этот налог? Ежемесячно или раз в год? Спасибо.
Здравствуйте, Светлана!
Ввиду того, что договор процентный, то разница между суммой процентов, рассчитанных исходя из 2/3 ставки рефинансирования ЦБ, и суммой процентов, рассчитанных исходя из ставки, прописанной в кредитном договоре, будет считаться материальной выгодой и будет подлежат налогообложению по ставке 13%, если гражданин - налоговый резидент РФ На сегодня ставка рефинансирования составляет 6,25%.
Для целей уплаты НДФЛ доход в виде материальной выгоды от экономии на процентах считается полученным на последнее число каждого месяца в течение срока, на который выдан кредит (пп. 7 п. 1 ст. 223 НК РФ).
СпроситьВ январе 2020 года оформили дальневосточную ипотеку (одним из условием которой было оформить прописку, предоставить документы в банк в течение 270 дней от даты оформления квартиры в собственность, прожить в квартире 5 лет-это есть в кредитном договоре). В сентябре 2020 года правительство внесло изменение в постановление о Дальневосточной ипотеке и отменило выше упомянутое условие для дальневосточников, коими являемся с супругом. Обратились в свой банк для заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в договор (ведь по сути так и есть-условия изменились), банк нам отказал. Правомерен ли отказ банка?
Здравствуйте, Ёлита Арунасова!
Предполагаю, что банк руководствовался общим правилом, установленном в ст. 422 ГК РФ, где указано
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Если в постановлении правительства РФ, которым вносились изменения в предыдущее постановление не указано, что новые правила относятся к договорам, заключенным до введения изменений, то отказ банка в заключении дополнительного соглашения правомерен.
Спросить
