Проблемы и конфликты в ТСН Строитель-3 в Севастополе - члены не довольны председателем и его деятельностью
Севастополь. Тсн СНТ "Строитель-3" в течении года прошло 3 (три) очно-заочного собрания. Кворума нет. Из 285 членов набиралось максимум 118. Члены ТСН не довольны председателем потому, что собираются членские взносы (+,-)4 млн руб. в год, но председатель ничего не делает, работает 3 часа в неделю и получает з/п в сумме 45980 руб. Члены ТСН хотят его переизбрать, но собрав 1/5 голосов от количества всех членов ТСН не регистрирует заявление о не доверии председателю, что делать?
Правомочны ли действия председателя тсн-снт в отключении водоснабжения другому товариществу? И какие проблемы могут быть с этим связаны?
Андрей, как я полагаю, два тсн-снт связывают договорные отношения, соответственно, если договором предусмотрено отключения в случае задолженности, или иные основания, значит действия по отключения законны.
СпроситьУважаемые юристы. Прошу Вас дать правовую оценку решению собрания ТСН СНТ. По-моему мнению сплошные нарушения процедуры ведения и принятия решений. Во-первых, тот факт, что присутствовало 122 чел. и заочно голосовало 46, ни о чем не говорит, т.к. по каждому вопросу должно быть указано сколько и как голосовали люди. Во-вторых, могут ли устанавливать цену членских взносов за сотку без сметы и соответствующих расчетов, подтверждающих затраты. В-третьих, в праве ли выносить вопрос на голосование и тем более принимать решение об оплате взносов в кассу ТСН СНТ. В-четвертых, в прошлом сезоне наше общество называлось просто СНТ "Теплоэнергетик", на данное собрание приглашались члены СНТ, а решение принимают уже члены ТСН СНТ? Благодарю всех, кто откликнулся на мою просьбу. Ответ прошу направить на адрес peo.ces@mail.ru
---Здравствуйте, правовая оценка документов, редактирование судебных ходатайств и иных документов,-услуга платная как и консультация по организациям и предприятиям. Выберите юриста и мы вам окажем эту услугу на платной основе, на основании статьи 779 ГК РФ. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьКаким законом запрещено/разрешено проводить аудио-и видео запись на общем собрании ТСН, СНТ?
Ну если совсем формально, то как бы надо разрешения у всех, кто на видео попадет спрашивать. Вдруг кто-то против. Но обычно снимают все.
С уважением.
СпроситьМожно ли не платить взносы в тсн СНТ если я не являлся членом ст до реорганизации и не являюсь учредителем и членом нового образования?
Можете, но тогда Вам осложнят пользование услугами СНТ. Лучше быть членом и все иметь.
Спросить
Если Ваш участок находится в границах территории садоводства (СНТ), то Вы обязаны вносить на расчетный счет СНТ плату в размере взносов (ФЗ № 217).
Спросить
Если речь о членских взносах - то платить их не должны, так как таковым членом обществ не являетесь. Если под взносами вы имеете ввиду плату за пользование инфраструктурой и коммунальные платежи то оплачивать их необходимо и это обязанность каждого собственника (владельца) земельного участка.
СпроситьПланируем провести собрание СНТ в очно-заочной форме, что допустим по 217-ФЗ, но возник вопрос. Устав СНТ не корректировался с 2013 года. В нем описаны порядки проведения очного собрания, заочного собрания, но отсутствует описание очно-заочного.
Можем ли мы провести собрание в очно-заочной форме?
Если в уставе не указана данная форма собрания, провести не сможете. Сперва изменения в устав надо оформить.
СпроситьПоясните, пожалуйста, могут ли «индивидуалы», земельные участки которых расположены в границах территории ТСН СНТ, перерегистрировавшие свои участки под ИЖС, построившие и зарегистрировавшие на них жилые дома, не платить ежегодную плату «индивидуального пользователя» в размере, равном суммарному размеру целевых и членских взносов члена садоводческого товарищества? Если не пользуется имуществом общего пользования, или пользуется им частично. А участки расположены по-разному, одни по границе ТСН СНТ, другие – в центре ТСН СНТ.
Общий план территории ТСН СНТ на публичной кадастровой карте не изменен, внешние границы остаются таким же, как и в год приватизации (2010 г.) Но, сейчас категория земель этих участков на карте изменена с Коллективного садоводства на ИЖС. Категория земель всех других участков-Коллективное садоводство.
Спасибо.
Здравствуйте. Не могут не платить. Того что участок в пределах СНТ - достаточно, право пользоваться общим имуществом есть, а пользуются или нет, дело личное. Платят все одинаково.
Спросить
Добрый день! Член садоводческого товарищества, которое является одним из видов товарищества собственников недвижимости, вправе в любое время добровольно прекратить членство в товариществе путем выхода из него (ч. 3 ст. 4, п. 3 ч. 1 ст. 11, ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ).
С выходом из садоводческого товарищества прекращается обязанность уплачивать членские и целевые взносы (ч. 1, 2 ст. 14 Закона № 217-ФЗ). Их заменяет плата за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 5 Закона № 217-ФЗ).
СпроситьХотим организовать газовый потребительский кооператив в тсн, с регистрацией.
Было 2 очных собрания снт без кворумов. Собираем очно-заочное собрание СНТ. Сначала бюллетени заочно, потом очная часть. Можно ли добрать заочно бюллетени после очной части. Вопросы те же, утверждены, очно обсуждались.
В нашем СНТ председатель хочет уйти с поста досрочно. Есть две кандидатуры на пост председателя. Провели очное собрание, где не набрался кворум. Повторное собрание но тем же вопросам можно провести в заочной формы или только в очно-заочной? Спасибо
Заочная форма проводится в том случае, если для очной формы не набралось кворума, это определено в п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ. При этом ЖК РФ не запрещает продлить первоначально установленный срок заочного голосования.
Конечно, не раз случалось, что управляющая организация сразу проводила заочное собрание, а после суд признавал его решения недействительными.
СпроситьВ Севастополе в ТСН СНТ "Строитель-3" председатель незаконно отключил эл.энергию одному из членов. Долгов по оплате нет. Беспредел. Учасковый не реагирует. Что делать, жара страшная?
Я живу на даче в ТСН СНТ Строитель в Севастополе с нас требуют вступительный взнос в кооператив. Документы российские. На каком основании они требуют деньги? Я слышала что в России взносы платить не надо. Подскажите может есть какой то закон?
Уважаемая Юлия г.Севастополь !
Из вашего вопроса НЕ понятно вы являетесь Членом СНТ ???
Если вы являетесь Членом СНТ то в этом случае, один раз в год вы обязаны уплатить членские взносы в СНТ.
Удачи вам
СпроситьУ нас в СНТ 67 членов. На очередное очное собрание пришло 24 члена. Повестка дня была: финансовый отчет, принятие новых членов СНТ, смета, выборы председателя СНТ, члены правление, ревизор, утверждение устава, решение по должникам. По всем вопросам проголосовали единогласно. И за выборы в председатели нового кандидата тоже единогласно. Но т.к. не набрали кворум, решили добрать голоса бюллетенями. До раздачи бюллетеней у нас появился еще один кандидат. Поэтому, решили провести новое очно-заочное собрание с двумя кандидами, без учета голосов первого очного собрания. И тут возник спор. У новоизбранного председателя две точки виденья ситуации. 1. Второго кандидата нельзя включат в голосование, т.к. он не выдвинул свою кандидатуру на первом очном общем собрании; 2. Если включаем в голосование второго кандидата, то тогда в обязательном порядке должны учитываться голоса первого очного общего собрания (хотя часть ранее проголосовавших хотят переголосовать).
У каждого в споре свое видение статьи 17 ФЗ-217 п.19 и п.23, 24.
Нужно ли включать в бюллетени вопросы по финансовому отчету за прошедший год и принятие новых членов СНТ (в бюллетени внесли избрание председателя СНТ, Правление, Ревизор, Смета на текущий год, Устав СНТ, решение по должникам) или по этим вопросам достаточно голосов первого очного общего собрания?
Как нам правильно поступить?
Здравствуйте.
Вы не набрали кворум, при этом не перешли в очно-заочное - у вас собрание не состоялось. Добрать бюллетенями не можете. Но, если перешли в очно-заочное и добираете бюллетенями - то не имеете право менять повестку, т.е. добавлять кандидата в председатели.
Варианты: или перешли в очно-заочное с той же повесткой, или новое собрание - это новая повестка, новая подготовка, снова уведомление, ознакомление с документами, голосование всеми принявшими участие - независимо от того голосовал ли на собрании, где не было кворума.
Если у вас нет кворума собрания - 67/2 = 34, а не 24, то собрание легко оспариваемо.
СпроситьПровели общее собрание СНТ в очно-заочной форме. Кворум имелся. Рассматривались вопросы для принятия которых необходимо набрать 2/3 голосов. Что делать, если 2/3 не набраны? Продлить сроки заочного голосования? Или нужно проводить новое собрания?
Это достаточно трудоемкий процесс. Нужно будет больше информации от Вас. И это платная услуга.
С уважением.
СпроситьВопрос снт проводило заочное собрание из за короновируса. 1 вопрос это принять в члены 4 человека они не голосовали а остальные вопросы они голосовали и их учитывали голоса для кворума. Это правильно?
ГК РФ указывает на то, что если корпоративные отношения прямо не урегулированы законодательством, то к ним применяется аналогия закона (п.1 ст.6 ГК РФ).
Из п.1 ст.123.12 ГК РФ вытекает, что видом ТСН (кроме объединений собственников земельных участков) является также объединение собственников помещений в многоквартирных домах. К отношениям по управлению многоквартирными домами применяются нормы жилищного кодекса (ст.4 ЖК РФ). Жилищное законодательство четко отражает, как необходимо определять количество голосов каждого члена. Это определено п.3 ст. 48 ЖК РФ: каждый хозяин помещения в доме наделяется количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Таким образом, применяя аналогию закона, вопрос определения количества голосов каждого члена СНТ урегулирован жилищным законодательством.
*Ввиду того, что доля в праве общей собственности каждого члена напрямую зависит от размера его участка, можно, к примеру, определить уставом, что 1 голос равен одной сотке земли. Если у члена СНТ участок размером 5 соток, то ему на общем собрании принадлежит 5 голосов…
СпроситьПравильно ли я понимаю: если первое очное собрание состоялось без кворума то его можно считать как первой частью очно-заочного собрания, далее распрстраняем бюллетени для голосования по заочной форме и наконец проводим очное голосование и суммируем голоса присутствующих на очном собрании и голоса голосующих по бюллетеням и подводим итоги очно-заочной формы голосования.
Ла. так, но, если Вы регистрацию. Очного провели и из него можно подсчитать к заочному... Вторично учитывать голоса нельзя, тех же людей..
СпроситьУ нас в СНТ собрание проводится в заочной форме с октября 2020 по 30.01.2021 г. сегодня правление опубликовало своё решение о продлении собрания до 01.05.2021 года.
Имеет ли право правление проводить собрание такой большой промежуток времени? И имеет ли право продлевать из-за того, что нет кворума? Так можно и год проводить собрание.
Законом - это непосредственно не регулируется, соответственно, и не запрещается, смотрите внутренние документы СНТ, как эти вопросы урегулированы.
Спросить
О требуемых кворумах в ходе заочного общего собрания в СНТ (проводимых в условиях ЧС или ПГ, как было в 2020 г.) нигде конкретно не прописано. Исходя из этого считается, что кворум на подобных собраниях должен быть не меньше, чем на очных общих собраниях по конкретным вопросам. Количество участников заочного собрания определяется назначенной счётной комиссией по количеству бюллетеней, поступивших в эту комиссию до конкретной даты. Бюллетени, признанные комиссией недействительными (ошибки, нет подписи, отметки сразу в нескольких столбцах по одному вопросу повестки собрания и др.) заносятся в графу "Воздержался". Человек, подавший такой недействительный бюллетень считается участвовавшим в голосовании. Те же, кто не подал свой бюллетень в счетную комиссию, считается НЕ участвовавшим в заочном общем собрании, даже, если до него были индивидуально доведены в требуемые сроки уведомление о заочном собрании, а затем и сами материалы по каждому вопросу повестки заочного собрания.
Спросить
Здравствуйте. У председателя СНТ должен быть проект реконструкции, договор на выполнение работ, акт выполненных работ.
СпроситьСколько будет стоить составить объявление в газету для уведомления членов СНТ о намерении оспорить решение общего собрания членов СНТ?
Сколько будет составить исковое заявление об оспаривании решения общего собрания членов с возможностью присоединения членов к иску (шаблон заявления для присоединения к иску других членов)?
Здравствуйте Павел Владимирович, за составление объявления в газету 1000 р., за составление искового заявления 3000 р. Обращайтесь.
Спросить
