Риски покупки квартиры с украинскими документами в ЛНР - как защитить себя от мошенничества
Хочу купить квартиру. Документы на нее украинские а живём мы в лнр. Продавцу некогда переоформлять документы и он напишет на меня генеральную доверенность, а я ему деньги за квартиру. Не обманет ли он меня пока я буду оформлять документы для продажи он может отозвать доверенность?
Добрый вечер, что бы избежать подводных камней, проведите сделку через нотариуса.
Спросить
Да я и так через нотариуса буду проводить сделку, просто хотел узнать нужно ли оформлять дополнительную расписку о передаче денег или какой то документ что мне не просто так эта доверенность досталась?
СпроситьВ случае, если сделка будет нотариальной, нотариус отвечает рублём.
Он самостоятельно проверить все документы, подготовит все необходимые расписки. Главное делать как говорит нотариус, если в договоре будет прописано, что деньги вы передали до подписания, значит Вы правда должны передать их до подписания. Расписку составлять обязательно.
Спросить
Доверенность может в любой момент отозвать
Оформить доверенность и передать деньги - это не сделка купли-продажи.
Для оформления сделки и регистрации права собственности нужно подписание договора купли-продажи обеими сторонами.
Вы подписать договор купли-продажи за себя и за продавца по доверенности не сможете
Обратитесь к нотариусу, через него проще оформить сделку
Спросить
1.Может ли доверитель отозвать доверенность на продажу дома без присутствия поверенного лица?
2. В любом случае при каких условиях доверитель сам может отозвать доверенность на продажу дома, если поверенный не согласен (доверителю выплачены деньги за дом)?
Доверенность прекращается доверителем единолично поскольку это одностороняя сделка (как и завещание - аналогия). Для этого надо обратиться к нотариусу. где вы оформляли доверенность. Нотариус направит уведомление поверенному о прекращении доверенности. Фактически исполненное поручение поверенному надо оплатить, остальное поверенный обязан возвратить доверителю.
СпроситьПри продаже дома в другой области я составила доверенность с правом подписи на другого человека у нотариуса. Чтобы когда мы получили деньги они могли без моего присутствия оформить дом на себя. Всей суммы за дом нам не перечислили. Могу ли я отозвать доверенность не выезжая в этот р-он? Что бы они не успели переоформить дом на себя.
Добрый день, идете к нотариуса по своему месту пребывания, составляете заявление и он отправляет это заявление нотариусу выдавшему доверенность
СпроситьБывший муж не платил аллименты моим 2 м детям, за что я лишила его в родит. Правах. Дети уже взрослые. Недавно умерла его мать и оставила ему комнату в комуналке. Он написал генеральную доверенность дочери, чтобы она занималась завещанной комнатой, когда он вступит в наследство. Он освободился из тюрьмы (9 лет), не работает, ждёт содержание от моей дочери, терроризирует её звонками-"я же дал тебе доверенность, ты продашь комнату и заберёшь все деньги",а также угрожает анулировать доверенность если она не будет ему помогать. Стоит ли дочери вестись на манипуляции "папаши" и надеяться его порядочности или лучше мне подать на него в суд, как на злостного неплательщика алиментов и претендовать на комнату в качестве компенсации. Комната в Москве, цена 3-3,5 мил. руб.
Живем в гражданском браке и у нас родилась дочь. У моего мужа два брака за плечами, от первого 2 детей, от второго 1. С детьми от первого брака он общается, относительно ребенка от второго брака вопрос. Его бывшая жена вывезла ребенка на ПМЖ во Францию. Никаких координат у него чтобы общаться с ребенком нет, ее родня ему ничего не говорит о их местонахождении. Так как он до последнего боролся против выезда дочери на пмж, она подала на алименты. Между ними есть нотариально оформленное соглашении (которого нет с детьми от первого брака) он им не платит и сейчас весит больша сумма, которая с каждым месяцем растет. Вопрос мой таков - Возможно ли пересчитать эти алименты, отозвать нотариальную доверенность и не платить ему на этого ребенка, т.к. он с ним не может общаться. Этими деньгами он может помогать своему новорожденному ребенку и детям от первого брака.
Сыну отдала 2 квартиры, на машину оформила ему генеральную доверенность, временно живу у него (пока строится моя, маленькая, в пригороде) И и с тех пор он стал очень грубым со мной, кричит. Говорит гадости, я поняла, что в старости мне на него надеяться нельзя. Хочу отозвать доверенность и продать машин чтобы уйти от него, и снять квартиру, и чтобы было на что жить. Мне очень обидно и больно, все время плачу, а мне нельзя - была онкология - удалена почка. Мне 68 лет, сыну 45.Прошу совета, что можно сделать. Доверенность он мне, конечно, не даст, а если узнат о моих намерениях, может машину продать.
Доверенность он мне,конечно, не даст, а если узнат о моих намерениях, может машину продать.
---вы ничего ему не говорите. обратитесь к нотариусу и отзовите доверенность.
СпроситьВозможно ли отозвать доверенность у нотариуса, которую оформил отец и несовершеннолетние дети старше 14 лет (с его согласия) на представительство в суде и т.д. Теперь дети хотят отозвать эту доверенность, возможно ли с согласия матери это сделать? Или же только также с согласия отца, как и была оформлена?
Распоряжение об отмене доверенности можно оформить с согласия матери, а вообще лучше забрать у представителя по доверенности бланк, таким образом доверенность будет отмена. Если же всё таки составляете распоряжение, то всё равно возникает обязанность уведомить представителя о том, что доверенность отменена
Спросить
Добрый день. Для того чтобы отменить доверенность, доверителю необходимо обратиться с паспортом к любому нотариусу.
Спросить
Добрый день, обратитесь к нотариусу услуга платная 1600-1900 руб. отзыв доверенности, а так же продублируйте отзыв доверенности в посольство Молдовы.
Спросить
Порядок один. Оформляете отзыв также, как делали доверенность. У нотариуса? Значит у нотариуса и оформляете
Спросить
Можно отозвать доверенность, данную на оформление земли, можно ли оформить заявление у другого нотариуса, так как мы находимся в другом городе?
Добрый день!
Да, вам нужно явится к нотариусу с заявлением об отзыве доверенности.
Спросить
Конечно можете отозвать доверенность известив нотариуса об отзыве доверенности Доверенность можете после отзыва оформить у другого нотариуса.
СпроситьКонечно можете отозвать доверенность известив нотариуса об отзыве доверенности Доверенность можете после отзыва оформить у другого нотариуса.
Спросить
Коневно, вы имеете прауо отозвать ее, обратитесь к нотариусу в вашем городе и он свяжется с тем нотариусом, который ее оформлял.
Спросить
Такие доверенности автоматически не прекращают свое действие. Финансовый управляющий их может отозвать. Но отозвать он может не любые доверенности, а только те, которые затрагивают конкурсную массу должника. Например, судебные доверенности на представление лично должника (абзац пятый пункта 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве) не могут быть отозваны.
СпроситьМожно ли отозвать мою доверенность после регистрации посредником моего ДДУ, чтобы в дальнейшем возможные дополнительные соглашения не оформлялись без меня. Или, поменять на другую, откоректированную. Доверенность оформлена на 1 год.
ЧТО ВАМ ВЫГОДНЕЙ ТЕМ И ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ ВЫ МОЖЕТЕ И ОТОЗВАТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ И ВЫДАТЬ НОВУЮ
СпроситьБывшая свекровь предлагает оформить дарственную после смерти на свой дом на мою дочь. Т е внучку... как правильно нужно все составить, чтобы в дальнейшем не возникало проблем со стороны других родственников. И сможет ли она отозвать доверенность под их воздействием?
Здравствуйте Светлана!
После смерти свекровь подарить никому ничего не сможет. Вместе с тем, она имеет право распорядиться своей собственностью при жизни путем дарения или путем завещания. Отозвать доверенность любой гражданин имеет право. Обращаю Ваше внимание, что доверенность прекращает свое действия в т.ч. в связи со смертью доверителя.
СпроситьСкажите, какой документ лучше оформить, чтобы не возникало проблем.. дарственную, завещание или дарственную после смерти?
СпроситьСветлана, дарственную после смерти оформить невозможно. При жизни можно подарить или завещать.
Спросить
Мы купили по ген. доверенности заложенный дом в банке, который еще не был погашен. После заверения доверенности через нотариус, мы уже год продолжаем вылачивать кредит. Ген. доверенность дана для переоформления, погашения и т.д. Он и его жена нам дали еще расписку, где они пишут в произвольном виде, что они не возражают после погашения кредита нами на пероформление недвижимости на наше имя. Но у меня вопрос: Имеет ли права бывший владелец дома расторгнуть или отозвать доверенность под любой причиной? Мы оплачиваем кредит без просрочки. Еще надо оплатить несколько лет, примерно 5 лет. А доверенность дана на 3 года. У нас в планах погасить досрочно кредит в течении 2-х лет. Но у нас страх, вдруг когда останется не большая сумма кредита, он возмет и отозвет доверенность. Не проиграем ли мы в этом случае? Не останемся ли мы без денег и без крыши? Помогите пожалуйста с советами!
Уважаемая Анара! В этом случае лучше всего составить предварительный договор в котором как одним из пунктов указать и про кредит и акт приема-передачи недвижимости.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьБывший муж оформил доверенность на продажу доли общей квартиры, а теперь хочет подарить дочери нашей, нужно ли отзывать ту доверенность, а то и доверенность отзовет и от дарения откажется, никаких гарантий.
Здравствйте.
Кому муж оформил доверенность? То есть кому доверил свои полномочия?
Если стороннему человеку, то тогда надо ее отзывать, иначе она может быть продана до дарения и все будет правомерно.
Если же он выдал ее Вам, то тогда не нужно ее отзывать, пусть просто составит у нотариуса договор дарения доли и все.
Спросить
Алена, отозвать доверенность муж может в любой момент по своему желанию, просто обратившись к нотариусу, Вы об этом даже знать не будете... Если хочет подарить оформите договор дарения, доверенность в этом деле роли не играет, он перестанет быть собственником и доверенность автоматически потеряет актуальность.
Спросить
Здравствуйте, доверенность можно не отзывать. Доверенность дает полномочия, которыми доверенное лицо может воспользоваться, а может и нет.
Спросить
Помогите пожалуйста! Купила квартиру по доверенности. В этой квартире жили пожилые люди у них был огромный долг по кварплате, в квартире не было ни воды ни газовой колонки, короче говоря квартира была в аврийном состоянии. Посредническая фирма оплатила все долги и купила прежним хозяевам дом и прописали их в нем.1 августа отдали документы в рег. центр на месячную регистрацию.23 августа пололучила письмо с рег. центра о том, что прежний хозяин отозвал свою нотариальную доверенность, и что дело приостанавливается до 15 сентября. А сегодня узнаю из домоуправления, что этой квартирой занимется РУБП. Не знаю почему, но думаю о незаконном выселении. Подскажите пожалуйста, что мне светит дальше?
Неизвестно точно что будет - ведь вы не знаете обстоятельств дела.
Если сделка незаконна - то вам октажут в регистрации. Если сделка по доверенности и доверитель уже отозвал оверенность - должно быть также отказно в регистрации, непонятно почему приостановлена? Право собственности у вас не возникло. Если деньги переданы, то можете просить вернуть. Если не вернут - в судебном порядке. Надеюсь у вас все расписки и документы по деньгам в порядке.
Удачи.
СпроситьМогу ли я отозвать доверенность на продажу квартиры (собственник я), если тот, кому я доверил ее продать получил деньги за сделку и уехал с ними. В доверенности прописано (подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые мне деньги)? Если я правильно понял, то деньги все-таки должны быть переданы мне? Что нужно предпринять в первую очередь в такой ситуации? Спасибо!
Если квартира уже продана, то отзыв доверенности ничем Вам не поможет, да и небудет иметь правовых последствий, т.к. квартиры в Вашей собственности уже нет. Вам нужно обратитсья в суд с иском о выплате Вам денег полученных по договору. Ссылаться можете только на цену в договоре. Если цена в договоре ниже рыночной, нарушает Ваши законные интересы, оспаривайте договр купли-продажи в суде, иначе ничего кроме цены в договре не получите.
Можете также обратиться вмилицию с заявлением о хищении доверенным лицом Ваших денег, путем злоупотребления Вашим доверием (мошенничество).
СпроситьЕсли квартира не продана, то отзывайте доверенность. Обратитесь к тому же нотариусу, который удостоверял ее.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста! Можно ли считать квартиру (собственником которой являюсь я) проданной, если я действительно доверил продать ее человеку, который получил все причитающиеся мне деньги и скрылся. А регистрация права собственности нынешнего покупателя приостановлена по ее же заявлению на 3 месяца, пока не будут устранены причины, препятствующие гос. регистрации. С моей же стороны причины будут устранены лишь тогда, когда я найду того мошенника, которому я доверился, а это вопрос времени. Ответьте пожалуйста на второй вопрос: могу ли я отозвать доверенность на продажу квартиры? Спасибо!
Вячеслав!!! В соответствии со ст.188 ч.2 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность (в той же форме, как она выдавалась, если нотариально, то отказ также должен быть оформлен нотариально).
В соответствии со ст.189 ч.1 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об этом лицо, которому доверенность выдавалась (это Вы можете поручить нотариусу), извещается лицо по месту жительства, которое указано в доверенности, и таким образом это будет являться надлежащим уведомлением, так как Вас это лицо не уведомляло об измении своего места жительства.
Кроме того, Вам одновременно необходимо защитить права путем подачи заявления в милицию о совершенном в отношении Вас и покупателя мошеннических действий, дабы впоследствии Вас не обвинили в этом же по сговору со скрывшимся!!! Желаю успеха!!! С уважением Ирина Руфимовна!!!
Спросить
Уважаемый, Вячеслав! Квартиру нельзя считать проданной. Так как, договор купли-продажи считается заключенным с момента его государственной регистрации в УФРС. Регистрации пока не было. Договор НЕ заключен. Вам нужно срочно отозвать доверенность. Поскольку, устранение причин, по которым остановлена регистрация, зависят от Вас, Вы можете их не устранять. В регистрации договора будет отказано. И квартира останется в Вашей собственности.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьВот такая ситуация дал доверенность сестре о продажи квартиры но потом передумал и отозвал доверенность когда приехал в другой город узнал что она ее продала деньги вернула мне вопрос могу я подать в суд и признать договор купли продажи недействительм? Хочу вернуть квартиру обратно? Есть шансы? А суд заставит меня выплачивать деньги покупателю или сестру котороя продавала квартиру если вдруг суд выиграю?
Здравствуйте. Если договор купли-продажи заключен до момента отзыва доверенности, то шансов оспорить сделку нет. Если же доверенность отозвана до заключения договора - то вы можете в суде потребовать признать сделку ничтожной и применить последствия недействительности сделки (каждая сторона обязана вернуть другой стороне все полученное по сделке). Если деньги вы получили, то вернуть их придется вам, а не вашей сестре.
СпроситьЗдравствуйте! Если на момент регистрации договора купли-продажи доверенность была уже отозвана, то у сестры не было полномочий на подписание указанного договора. Таким образом, договор признать недействительным Вы можете. Если есть расписка или другие доказательства, что сестра Вам деньги, вырученные от купли-продажи квартиры передала, то, конечно, Вы должны их будете вернуть покупателю, а не сестра.
СпроситьПроживаю в Курске, оформила доверенность на продажу квартиры в г.Костроме, дату и нотариуса не помню. Хочу отозвать доверенность, какие мои действия?
Хочу отозвать доверенность, какие мои действия?
Владимир Обратиться ко всем нотариусам Костромы с письменным заявлением об отзыве доверенности.
Спросить
Если доверенность нотариальная, можно отозвать ее у нотариуса. Также собственник может написать заявление в регистрационную палату заявление, о том, чтобы все сделки проводились только при ее личном участии.
Спросить
Самый лучший вариант – поехать и забрать доверенность. А так можно через нотариуса.
Спросить
Я как то давала доверенность на продажу квартиры а сейчас хочу ее отозвать, ноя знаю что документы мне сестра не отдаст. Куда мне обращаться? Что бы их востановить? Что бы она не чего без моего ведома не чего не сделала? Заранее спасибо.
