Каким образом лучше оформить получение квартиры от бабушки - дарение, наследование или договор ренты?
У меня есть бабушка (тётя мой Мамы), у неё есть квартира, которую она хочет мне либо завещать, либо подарить. Из наследников есть моя Мама её племянница и мой дядя, ей также племянник и внук.
Я ей двоюродная племянница по моему.
Вопрос в следующем, мне очень важно именно письменно получить ответ, какие действия и к какому риску могут провести:
1. Дарения квартиры, на сколько я понимаю, это через нотариуса, затем в МФЦ и потом я плачу налог 13% от стоимости квартиры, т.к.речь идёт о Москве, то в среднем в её районе квартиры на рынке по 25 млн р стоят, значит это около 300-500 т р мне налог платить?;
2. Наследование квартиры по завещанию. Через год я буду иметь иски от Мамы, дяди, внуку, ну королюього кто захочет?
3. Договор ренты.
Что лучше и безопаснее для меня
Все варианты в равной степени возможно отменить в судебном порядке. - по разным основаниям.
Спросить
1. Нотариально не обязательно. Можно просто составить договор и зарегистрировать в МФЦ.
2. Это же их право, обратиться в суд.
3. аналогично.
4. безопаснее всего дарение при жизни.
Спросить
1. Подарить вам квартиру можно путем заключения договора дарения как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Ст. 572 ГК. Поскольку она одна собственник квартиры, то нотариальное удостоверение сделки не является обязательным. 2. Налог придется платить, 13 процентов. 3.Если будет завещание, то вы сможете получить квартиру через 6 мес. после ее смерти. Не факт. Что будут поданы иски об оспаривании завещания, если бабушка психически здорова. 4. Договор ренты - лучше всего, на мой взгляд. Или договор купли-продажи.
Спросить
Точно договор дарения самый лучший вариант, так как при завещании будет ряд наследников по закону и вы не получите всю квартиру. Рента смысла не имеет. Дарение сложнее оспорить
Спросить
Екатерина, если бабушка неадекватна, то по ст. 177 ГК РФ оспорить можно любую сделку, доверенность и т.д.
Если адекватна, то нет особо оснований для оспаривания чего бы то ни было.
Но есть такие моменты.
1.По дарению, да, придется налог оплатить, 13% от 25 млн. руб. это порядка 3-4 млн. руб., Вы неверно посчитали сумму.
2.По завещанию его можно отменить в любой момент, в Ваше отсутствие к бабушке прибегут другие родственники, уговорят и повезут писать завещание на них.
3.Рента представляется неплохим вариантом, но тоже возможен вариант по типу 2, единственно с теми последствиями, что бабушка перестанет принимать Вашу помощь, надо предусматривать в договоре возможность замены каких-то услуг платой.
Ну и там могут быть вопросы со стороны Вашего мужа, если он у Вас есть, поскольку деньги выделяются из семейного бюджета.
Спросить
Наиболее безопасный вариант - заключить договор дарения.
К нотариусу обращаться не нужно, можно составить договор в простой письменной форме.
Если самостоятельно составить договор не сможете - обращайтесь к выбранному Вами специалисту, поможем.
Спросить
Если завещание составлено в полном соответствии с законом, то иски ему не страшны. Но несовершеннолетние дети и иждивенцы могут рассчитывать на обязательную долю. Договор ренты предполагает расходы со стороны получателя квартиры и может быть расторгнут при невыполнении его условий. Дарение этих недостатков не содержит и требует уплаты налога. Решайте сами, что Вам выгоднее.
Спросить
1. Если квартира стоит 25 миллионов, то 13% НДФЛ 25 х 130 000 = 3,25 миллиона. Комментарии излишни.
2. Сейчас процесс оформления завещаний пожилых граждан нотариусы стали записывать на видео, чтобы потом проще было в суде доказать, что завещатель был адекватен и никаких нарушений процедуры оформления не было. Риск признания завещателя судом не способным осознавать характер и последствия своих действий надо оценивать юристу путем изучения медицинских документов завещателя и, возможно, при личной беседе с ней. Если нет никаких особых заболеваний и прочих факторов, то не рекомендую опасаться исков от родственников при наличии опытного юриста.
3. Договор ренты часто путают с его разновидностью - с договором пожизненного содержания с иждивением. А здесь лучше вести речь именно о втором договоре, а не о договоре ренты. Его надо не только заключить, а еще и исполнять очень грамотно юридически в течение всего срока действия с сохранением полного комплекта доказательств исполнения всех обязательств должным образом во избежание исков от других наследников и не только. Есть еще некоторые нюансы.
Итог. Выбирать вариант надо не по тем отрывочным сведениям, которые Вы изложили, а по результатам изучения всех важных аспектов ситуации.
Другие наследники оспорить в суде с равной вероятностью и практически по одинаковым основаниям могут и дарение, и завещание, и пожизненное содержание с иждивением. В этом особой разницы как раз не усматриваю. Но при наличии дарения возникает огромный НДФЛ, при наличии завещания иногда нотариусы в рамках наследственного дела находят ошибки в предоставленных документах, при пожизненном содержании с иждивением часто заявляют иски в связи с их неисполнением при отсутствии опровергающих это документов.
В общем, рекомендую подробнее рассказать юристам о ситуации, о своих возможностях и тогда при ответе на Ваш вопрос меньше будет предположений и гаданий.
СпроситьУ нашего родственника, дяди Миши умерла жена (тетя Валя), квартира приватизирована в равных долях на него и его жену. Дядя Миша пошел к нотариусу чтобы перевести долю умершей жены на себя, но мать его внука подала иск на бабушкину (тёте Валину) долю в квартире. (сын дяди Миши умер 3 года назад, с женой был в разводе 25 лет.) внук дяди Миши нигде не работает, ведет аморальный образ жизни. И дяди Миша боится что внук вселится к нему. Что в этой ситуации можно сделать? Заранее спасибо.
Елена, здравствуйте!
Если мать внука дяди Миши является дочерью тёти Вали, то она имеет право на 1/2 долю квартиры, которая принадлежала тёте Вале, то есть на 1/4 общей доли квартиры и дядя Миша тоже имеет право на 1/2 долю, принадлежавшей тёте Вале, как наследники первой очереди. А внуку в данном случае ничего не перепадает.
Всего Вам доброго.
СпроситьЗдравствуйте.
Согласно закону внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Скорее всего, единственное, что остается дяде Мише - это ссылаться на то, что внук не принял наследство в срок, если это дествительно было так.
Для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела. Рекомендую встретиться на очной консультации.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
СпроситьМы так и не поняли, кто должен оплатить долги за умершими в неприватизированой квартире. Сколько людей, столько мнений. То ли прямые наследники, то ли тети-дяди-внуки-сестры-братья, если они все там прописаны, кто живет, кто нет. наследства нет никакого.
Закон киньте, пожалуйста.
Все лица, проживающие в жилье социального найма, несут отвественность за содержание данного жилья. ЖК РФ.
СпроситьЕсли в наследство не вступал никто,то и долги умерших возмещать не кому. А оплата производится всеми проживающими. Вот только непонятно,кто же Вам долги то разделил.Какда платежи начисляются на один лицевой счет,или были разные лицевые счета, был определен порядок платежей?Что на умерших отдельно начислялись,пока они не умерли?
Спросить
Здравствуйте, без согласия всех зарегистрированных в квартире лиц зарегистрировать внука бабушка не сможет.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Регистрация по месту жительства в муниципальную квартиру возможна только с согласия всех зарегистрированных членов семьи.
Спросить
Спасибо большое, подскажите ещё, пжл, бабушка не имеет возможности приехать в паспортный стол по месту жительства, так как практически не ходит и живёт в области, а не в городе, что необходимо тогда сделать.
Спросить
Здравствуйте, Виктория!
В этом случае либо вызывать на дом нотариуса, чтобы оформить доверенность, либо заказывать транспортное средство.
Помимо того, что стоимость вызова нотариуса на дом может быть равна затратам на транспортное средство, существуют очень большие проблемы на практике с регистрацией по доверенности. Паспортные службы с большой неохотой принимают даже нотариальные доверенности на представление интересов собственников.
СпроситьСовсем запуталась. Квартира приватизирована в равных долях. На двоих: мать и сын. Мать наследовала внуку (сыну дочки). Сын (дядя внука) и внук собираются продать общую квартиру. Сын - главный съемщик. И более 3 года. А внук - меньше 3 года. Налог при продаже с внука сколько? 13% или половина-6,5%? Заранее спасибо. Если 13%, то почему не 6,5%? : (
13% если менее трех лет квартира в собственности и с суммы превышающей 1000000 по договору, если что не понятно
СпроситьБабушка умерла два года назад. Ее сын (мой дядя) должен был по наследству получить квартиру. Документы он не успел оформить квартиру на себя. То есть не вступил в права наследства. На сегодняшний момент ушел из жизни и он. могу ли я получить эту квартиру в наследство в равных долях с другим наследником (внуком бабушки)?
Здравствуйте! 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
СпроситьДа, вы можете принять наследство по закону к имуществу умершей бабушки. Открывайте наследственное дело. Но надо разбираться более подробно с порядком наследования.
Спросить
Вы имеете право обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если дядя не получил квартиру, не вступил в права наследования, то наследником будуте являться Вы и второй внук бабушки.
СпроситьМои бабушка и дедушка проживают в трехкомнатной квартире. Квартира не приватизированная. В 1995 г. в эту квартиру прописываюсь я (внучка). Так же в 1999 г. туда прописывается мой дядя (сын бабушки и дедушки), фактически с семьей проживая в Белоруссии и имея там жилье. Квартиру приватизировать не хотят по непонятным мне причинам. Вопрос: если квартира не приватизирована, какое я имею на нее право? В случае смерти дедушки и бабушки, как мне вести себя, если моя дядя захочет делить эту квартиру? На что я могу претендовать? Обязательно ли сейчас её приватизировать? Мой дядя реально рассчитывает перебираться в Москву из Белоруссии и проживать в этой квартире. Как мне обезопасить себя от того, чтобы не оказаться на улице - дядя, имея дом, оформленный на жену, не уступит мне ни одного кв.см. этой квартиры. Спасибо!
Уважаемая, Наталья! После смерти дедушки и бабушки, Вы с дядей, будет равноправными нанимателями квартиры, и сможете приватизировать ее в равных долях. Или разменять на две квартиры, а потом приватизировать, каждый свою...
СпроситьДедушка 3 года назад написал дарственную на дом двум внукам. Дом был сразу зарегистрирован на новых владельцев. Может ли сын дедушки (дядя внуков) претендовать на дом и оспорить сделку? Дедушка в своем уме. на учете нигде не состоит. Работает.
Ирина,
сын дарителя может оспорить сделку (после смерти дедушки) но шансы практически нулевые в Вашем случае.
Спросить
Дедушка жив, дееспособен, никаких оснований для обращения в суд у сына не имеется.
Спросить
Ирина! Договор дарения теоретически может оспорить сам участник сделки - дедушка, Но как Вы сами пишете он в своем уме, таким образом выразил свою волю, понимал значение своих действий и мог ими руководить. Дядя не является лицом, кому принадлежит право требования, т. е. его право не нарушено .
Спросить
Пока дедушка жив, дееспособен, его сын не может "оспорить" сделку (обратиться в суд)....только после смерти дедушки, когда у него возникнет право на наследство и у него буде право на обращение в суд с иском о признании договора недействительным.....Но обратиться в суд...не значит дело выиграть......
СпроситьВ квартире 48 кв м оформленной по договору соц найма были прописаны мама и сын, сын недавно умер. Мама хочет прописать к себе в квартиру несовершеннолетнего внука (ребенка сына) и маму внука. По какой причине наймодатель может отказать в прописке?
В соответствии со ст. 91.8 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования относятся постоянно проживающие совместно с нанимателем его супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов своей семьи.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны в таком договоре и имеют права и обязанности, установленные частями 2 и 4 статьи 69 настоящего Кодекса.
Таким образом, чтобы прописать в наемную квартиру указанных лиц, которые не являются формально членами семьи нанимателя, необходимо включить их в договор найма как членов семьи нанимателя. Внука - естественно, как внука. Он близкий родственник в силу закона. Невестка включается в члены семьи как мать внука. После этого решаете вопрос с регистрацией.
СпроситьМать 16-летней наследницы 1\2 квартиры, в которой девочка не проживала, действует от имени своего ребёнка и собирается продать её долю. Но в квартире проживает дядя девочки, военный пенсионер, ветеран ФСБ, являющийся собственником второй половины этой двух-комнатной квартиры (после смерти родителей он со своим братом, отцом девочки, приватизировали эту квартиру на двоих). Два года назад брат скончался, его внебрачная дочь вступила в наследство и оформила на себя долю отца. Может ли быть продана половина квартиры третьему лицу, если проживающий в ней дядя девочки хотел бы выкупить вторую половину, но в данный момент он не имеет необходимой суммы? По какой цене может быть продана вторая половина квартиры её жильцу, по государственной оценке или по коммерческой цене? Дядя девочки считал, что вопрос с квартирой будет решаться по достижении ею 18 лет, но на него давит мама девочки и требует ключи от квартиры. Спасибо за ответ.
.
Здравствуйте, если дядя девочки не выкупит долю, или проигнорирует предложение, то другой собственник сможет продать долю третьему лицу. Ждать, пока появятся деньги, другой собственник, вряд-ли, будет.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый вечер, Елена Аркадьевна!
Проживающий дядя при продаже доли в квартире имеет преимущественное право покупки на основании ст. 250 ГК РФ, на тех же условиях, что и для других потенциальных покупателей.
За 1 месяц до продажи дядю должны официально уведомить о продаже, за месяц ему нужно изъявить желание о выкупе либо отказаться\проигнорировать (в последнем случае сделка может состояться). Цена рыночная.
СпроситьУ меня умер отец 3.08.2011. Из наследников я и жена умершего. Когда нам нужно обратиться к нотариусу? В какой срок? Какой крайний срок? Должен ли он завести дело о наследстве?
Если жена умершего (моя мама) захочет передать свою долю мне, надо ли ей писать отказную? Какие еще есть варианты?
Добрый день!
Вам необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства к нотариусу не позднее 6 месяцев с даты смерти.
Остальное Вам там все объяснят. Еще многое может измениться. Имею в виду Ваши договоренности.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьДля приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти).
Спросить
--- Здравствуйте, считается доход всех членов семьи, если вместе с родителями проживаете, то и их доход считается.
С уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Галина.
У Вас отсутствует такая правовая обязанность в силу закона. СМ. ст. 10 ФЗ РФ № 400-ФЗ.
Спросить
Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ внук не будет вообще наследовать. Будет наследовать супруг и дедушка
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте, внук не является наследником первой очереди, поэтому претендовать на наследство бабушки не будет.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Если у внука есть доля в праве собственности на квартиру, то он может подарить эту долю своему деду. Сделку нужно совершить у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте! Внук не является наследником первой очереди. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 Гражданского Кодекса, и делится между ними поровну. (п. 1 ст. 1146 ГК РФ)
Если хочет отказаться от уже имеющейся доли, то может подарить, если внук несовершеннолетний, то с согласия органов опеки.
СпроситьДядя моей мамы умер. Жил он в Москве, а она живет в деревне Алтайского края, нет возможности нанять юриста. Связалась по телефону с родственниками, которые занимались похоронами, они сообщили что якобы наследство он не оставил, на счете было 2 млн. руб. У моей мамы есть сомнения по поводу того что он ей по завещанию ничего не оставил, или есть ли какой-нибудь счет в банке на ее имя, на который он внес деньги? Как она может это проверить? Спасибо.
Исходя из текста вопроса "Дядя моей мамы" - племянники не являются наследниками по закону.
Спросить
к нотариусу по месту последнего жительства Дяди. Либо к нотариусу по Вашему месту жительства, он перешлет Ваше заявление нотариусу, который ведет наследственное дело в москве
СпроситьА как узнать какой именно нотариус его ведет? Есть предположение что родственники врут что нет наследства, они не дадут никакой информации
СпроситьКакие документы нужно приложить к договору дарения? Моя мама (в браке) получила по завещанию от своего отца дом и земельный участок в деревне. Она хочет подарить дом и участок своему внуку (19 лет ему) . Нужно ли какое-либо согласие от супруга, чтобы она подарила дом и участок своему внуку. Какие документы нужно собрать для регистрации перехода прав? Спасибо.
Здравствуйте! Требуется нотариальное согласие от супруга на отчуждение дома и земельного участка, несмотря на получение их по наследству. Также потребуется свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре или выписка из ЕГКН.
СпроситьМне необходимо получить ваше разъяснение по спорному моменту. Я являюсь представителем истца в гражданском процессе. В 2003 году было составлено завещание. Наследодателем является бабушка. Всё свое имущество она завещала своему родному внуку.. Из числа наследников имеются только внук и дядя внука. В 2005 году бабушка умерла. . Истец (внук) пропустил установленный законом срок принятия наследства. В данный момент, истец заявил ходатайство в суд о восстановлении срока для принятия наследства. В свою очередь, ответчик с предъявленным требованием истца не согласен, поскольку считает, что он также имеет право на наследство по правилам, предусмотренные статьёй 1149 ГК, т. е. обязательная доля. Стоить также отметить, что ответчик-дядя внука является военным пенсионером, вышел на пенсию по выслуге лет.
Я прочитал понятие нетрудоспособности в ФЗ о трудовых пенсиях. Согласно этому закону, Нетрудоспособными наследниками являются лица пенсионного возраста, то есть женщины, достигшие 55 лет, и мужчины, достигшие 60 лет. Стоит отметить, что лица, ушедшие на пенсию на льготных основаниях (например, в связи с тяжелыми условиями труда), в круг наследников как нетрудоспособные не включаются.
На основании всего выше изложенного, прошу вас, ответить мне на вопрос: Имеет ли право на обязательную долю бывший военный, при условии, что он ушел на пенсию по выслуги лет?
У меня сложилась вот такая ситуация... Мне 21 год я проживаю в съемной квартире, про писан у своего дяди, мамы у меня нет (её не стало, когда мне было 10 лет). Мой отец проживал в гражданском (не зарег.) браке с женщиной около двух лет они вели совместное хозяйство собирались регистрировать брак и т.п. и в псоледнее время мой отец купил квартиру (его жена не работала) и оформил на подругу для облегчения разговора с налоговыми органами. Но не давно они попали в аварию и оба погибли. Сейчас родители жены хотят забрать квартиру, которую купил отец... есть ли возможность у меня отсудить эту квартиру?
С уважением,
Александр.
Уважаемый Александр!
Если я Вас правильно понял, то право собственности на квартиру оформлено на подругу гражданской жены Вашего отца?! Если это так, то, к сожалению, отсудить эту кваритру Вы не сможете. Мало того, каким образом собираются это сделать родители покойной, мне тоже не понятно!
Если же подруга и гражданская жена - одно лицо, то ее родители вступят в права наследства. Вы же, и в этой ситуации не имеете права на квартиру, поскольку она не является собственностью Вашего отца. Брак не был зарегистрирован, а в соответствии со статьей 34 СК, пункт 1, совместной собственностью супругов является имущество, нажитое ими В БРАКЕ.
Прошли те времена, когда ведение совместного хозяйства подтверждалось 40 свидетелями. Сейчас все иначе, к сожалению для Вас.
Единственный Ваш шанс что-то извлечь из данной ситуации зависит от человеческих и моральных качеств родителей покойной. Если они сами, что-либо Вам предложат - хорощо, нет - значит нет.
С наилучшими пожеланиями,
Спросить
Наследование после смерти дяди - кто имеет право на его имущество и какие перспективы у матери дяди?
После смерти дяди выяснилось: все имущество зарегистрировано на его жену. Достоверно известно, что нажито оно ими в браке совместно.
На что может рассчитывать мать дяди? Закон на её стороне? Какие возможны перспективы?
Первоначально выделяется супружеская доля, и на вторую долю могут претендовать все наследники по закону- родители, супруга, дети. При отсутствии завещания
СпроситьУ меня умер дядя, у него есть жена и сын совершеннолетний а так же моя мать его сестра, я ему племянник, скажите имеют ли какие то права на наследство я и моя мать?
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Спросить
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
СпроситьБабушка составила завещание на внука имеются другие дети но в завещании не указаны имеют ли они право претендовать на данное наследство после смерти спасибо.
Могут претендовать только в том случае, если к тому моменту будут нетрудоспособными. Будут иметь право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещание.
Спросить
Доброго времени суток!
Только в том случае, если дети наследодателя нетрудоспособны на момент его смерти
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Доброго вам времени суток. Имеют право претендовать только в том случае, если к тому моменту будут нетрудоспособными. Желаю удачи в решении вашего опроса.
Спросить
Добрый вечер. Если они не указаны в завещании но на момент открытия наследства по завещанию они будут пенсионерами либо инвалидами в таком случае они имеют полное право на обязательную долю. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Здравствуйте. В соответствии со статьей 1149 ГКРФ наследники по закону имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве в случае нетрудоспособности, если оформлено завещание на других лиц.
СпроситьЕсли есть завещание, то только наследники, претендующие на обязательную долю могут получить половину от того что причиталось бы им по наследству.
Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).Спросить
Дети, могут претендовать на наследство в трех случаях, во-первых на оставшуюся незавещанной часть имущества, как наследники первой очереди, во-вторых, если на момент открытия наследства являются нетрудоспособными (ч. 1 ст. 1149 ГК РФ), а также в случае, если завещание по каким-либо основаниям будет отменено или признано недействительным.
Спросить
