Обмен ипотечной квартиры - возможно ли законно обменять двухкомнатную на трёхкомнатную?
Продала двухкомнатную квартиру, купила трёхкомнатную, использую маткапитал и выделив доли детям. Мою квартиру взяла в ипотеку семья, тоже используя маткапитал. Морально оказалась не готова к таким переменам и очень хочу обратно домой. Возможен ли обмен ипотечной двухкомнатной квартиры на мою трёхкомнатную? Те жильцы не против обмена. Можно ли законно оформить такую сделку?
Оформить такую сделку можно, только с согласия банка кредитора. Необходимо обратиться в банк с предложением, дальше все зависит от их желания. Как правило банк не заморачивается, но исключения бывают
Спросить
У меня есть 2 комнатная квартира взятая в ипотеку, могу ли я совершить обмен со своей мамой на её 3 комнатную квартиру, как это сделать?
Здравствуйте.
Вы можете совершить обмен, но для этого необходимо получить разрешение банка.
СпроситьВ квартире прописаны я и моя племянница - инвалид второй группы, совершеннолетняя. Могу ли я разменять квартиру, трехкомнатную. Что получу я и она?
В 2015 году, обменяли двухкомнатную на трехкомнатную квариры. С нашей доплатой. В 2016, хотим продать трехкомнатную квартиру и купить дом с нашей доплатой. Буду ли я платить налоги за продажу трехкомнатной квартиры?
У меня в собственности двухкомнатная кавртира. Я хочу совершить обмен на трехкомнатную с доплатой. Могу ли я это сделать с привлечением материнского капитала? Ребенку уже 9 лет.
Спасибо.
С Уважением,
Ирина.
2 квартира на 2 собствеников у одного большая часть и мы хотим обменять ее на трешку с мат капиталом правда ли что если мы будем обменивать то доля у второго пропадет.
Никуда доля второго собственника не пропадёт. Если происходит мена, то оба собственника должны получить доли в квартире, которую получают по договору мены.
Спросить
Добрый день. Из вопроса ничего не понять. У собственников разные доли? Какие? Вы оба участвуете в сделке по мене? Или один участвует, а второй не участвует? Если второй не участвует, его доля собственности никуда не пропадет, он так и останется собственником своей доли.
СпроситьКАждый из собственников вправе сам распоряжаться принадлежащей ему долей, и следовательно, то, кому будет принадлежать купленная Вами квартира и в каких долях определяете только Вы и Ваш второй сособственник. Единственное, если при покупке вы будете использовать средства материнского капитала, то вся квартира должна перейти в собственность членов Вашей семьи. Если второй сособственник таковым не является то увы и ах...
СпроситьСитуация следующая. Есть двух комнатная квартира, хотим обменять её на 3 хкомнатную с доплатой. Доплата 1200000. Часть денег есть, часть хотим взять кредит, есть мат капитал, но детям нет 3 х лет. Квартирой владеет менее трех лет. Вопросы:1 с как погасить кредит мат. Капиталом и возможно ли это? . 2 возможно получить налоговый вычет с суммы доплаты, если владеет квартирой менее трех лет?
Доброго времени суток. Вопрос по поводу возраста детей и использования материнского капитала нужно решать в Пенсионном фонде. Иногда дают согласие и до исполнения детям 3 лет. Вычет получить можно, но только с той, суммы которая является вашей (с суммы маткапитала вычет не получить-это соцвыплата).
СпроситьЗдравствуйте! Имеется 2 комнатная квартира, хочу обменять на трёхкомнатную квартиру. Но несовершеннолетний ребенок имеет долю. Собственник 5 лет.
Сначала идите за разрешением в органы опеки и попечительства. Представляйте варианты они должны дать согласие либо не дать.
СпроситьХотим поменять свою двухкомнатную квартиру на трехкомнатную квартиру родителей с одновременным обналичиванием материнского капитала. Как выгоднее всё оформить?
Здравствуйте, Олег!
Можете заключить с родителями договор мены с доплатой.. но если ребенку нет трех лет то материнский капитал можете использовать только через ипотеку..
СпроситьУ нас с женой имеется в собственности трехкомнатная квартира, которую мы хотим разменять на две однокомнатных. Возможен ли с юридической точки зрения обмен? Или же это должна быть более изощренная схема - скажем, продажи одной квартиры с одновременной покупкой двух других?
Хочется произвести именно размен и обойтись без доплат, так как в сумме две однокомнатных в москве стоят несколько дороже трехкомнатной.
Сергей, здравствуйте! В теории, такое возможно. На практике все зависит от того, что за трехкомнатная квартира и что Вы хотите приобрести.. Нужно давать объявления, и если найдутся желающие, то заключить с ними договор мены. НО, действительно, искать можно еще сто лет, так как разъезд во все времена был делом сложным, именно поэтому разъезд стало проще осуществить через куплю-продажу. И тут, опять же, все зависит от параметров и местанахождения трехкомнатной квартиры , а также от параметров и местарасположения тех однокомнатных квартир, которые Вы хотите приобрести.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ нас есть двухкомнатая квартира. Она поделена на 4 доли. На меня на жену и на двух несовершенно ллетних детей. Мы хотим обменять ее на трехкомнатую где которая поделена на две доли, одна доля бабушки иоей жены другая ее сына. Какие документы для обмена нужны и будем ли мы плтаить налоги?
Добрый вечер! нужен договор мены, налог платить не будите, также потребуется согласие опеки
СпроситьМы с мужем взяли в ипотеку трехком. Квартиру под материнский капитал в строящемся доме. После перечисления мат. капитала в банк, ипотеку погасили досрочно. Дом еще не сдан. Решили, обменять у застройщика трехкомнатную квартиру на четырехкомнатную с доплатой. В право собственности еще не оформляли. Муж обязался нотариально выделить в трехкомнатной квартире всем равные доли. Подскажите, пожалуйста, возможен ли такой обмен, если да,то что нужно для этого сделать? В новой четырехкомнатной квартире также выделит всем равные доли.
Нужно ли отчитываться перед пенсионным фондом за использование материнского капитала, если деньги уже перечислены в банк в счет погашения кредита? Если да,то какие документы нужно предоставить? Заранее спасибо!
Елена, механизм оплаты сделки с учетом средств материнского капитала построен таким образом, что вам его перечислили только после того, как вы подали договор об участии в долевом строительстве. прошедший государственную регистрацию. Таким образом, вы реализовали свое право на использование материнского капитала для всей семьи. Отчитываться вам больше не перед кем не надо. Однако. вы сами теперь должны быть заинтересованы в том, чтобы приобретенное вами и вашими детьми право на жилье не было утрачено.
СпроситьИмеетеся квартира в ипотеке, собственник муж. Хотим обменять ее с нашей доплатой (надеемся, что банк одобрит новую ипотеку) на дом большей стоимости, где есть доли 2 х несовершеннолетних детей. Возможно ли это?
Здравствуйте! Возможно, но при осуществлении такой сделки обязательным является участие органов опеки.
СпроситьКупили год назад двухкомнатную квартиру за 4,3 млн рублей, но в договоре купли-продажи стоит 1 млн, плюс расписки на остальную сумму. Сейчас хотим обменять на трехкомнатную, которая стоит 6,5 млн. Т.е. почти 2 млн доплата с нашей стороны. Нужно ли нам платить налог при обмене квартиры, если наша в собственности менее лет.
Да, налог платить необходимо, а в случае нахождения в собственности менее 3-х лет вы не вправе рассчитывать на налоговый вычет
Спросить
Договор мены приравнивается к договору купли-продажи, поэтому платить налог придется.
Спросить
2 х комнатную приватизированную квартиру купил до брака, год назад, уже находясь в браке, решили купить 3 х комнатную. Я продал свою двушку и в тот же день купил трёшку с доплатой в 100 тыс. Обе сделки проводили у одного юриста в один день в одно время, деньги даже в руках не держал, только добавил недостающие. Сейчас с женой в разводе и она требует 1/2 квартиры. Но ведь по сути я обменял 2-ку на 3-ку, а 2-ка была моей собственностью, я предлагаю ей 100 тыс., но ей надо половину по закону. Как быть?
вы ей можете отдать 50 тысяч, 1/2 от доплаты. Если она будет настаивать, то пусть обращается в суд, а вы представите документы о купле-продаже 2 и покупке 3.
Спросить
Сергей, добрый вечер! Никаких денег не передавайте, пока вопрос не будет решен в суде, по всей видимости без него здесь не обойтись. Удачи!
Спросить
У меня такой вопрос я хочу купить квартиру точне поменятся на 3 комнатную а у меня двух комнатная он хочет чтоб я доплатил а у него квартира заложена как быть?
У меня двухкомнатная квартира, хочу обменять на трёшку, а у них задолженность 135 тысяч рублей. Мне придётся сразу погасить эту задолженность или это можно постепенно сделать после сделки?
Светлана, задолженность по коммунальным услугам не может быть взыскана с нового владельца.
СпроситьМожно ли провести родственный обмен двухкомнатной на трёхкомнатную с доплатой в виде материнского капитала? Все собственники жилья совершеннолетние, ребенку 5 лет.
Добрый день.
Покупая квартиру за материнский капитал у родственников, следует помнить о ряде условий, которые должны быть соблюдены для проведения сделки: Приобретаемая жилплощадь должна находиться на территории РФ. Помещение обязано соответствовать санитарным, пожарным, гигиеническим требованиям. Износ строительного объекта не превышает 50%. Жилплощадь не должна быть аварийной или находиться в списках на снос. Важно, чтобы после покупки все помещение перешло в собственность держателя сертификата. Обязательно потребуется выделить доли в недвижимости всем членам семьи, особенно детям, несовершеннолетним или уже достигшим 18 лет. Прежде чем подавать заявление в Пенсионный фонд потребуется составить предварительный договор, где будет оговорена стоимость жилплощади и условия ее перехода от продавца к покупателю. И помните, чем ближе родство, тем больше шансов получить отказ в оплате. Пенсионный фонд может просто перестраховаться, и даже не усмотрев мошеннических действий отклонить заявку.
СпроситьВозможно ли квартиру, приобретенную по ипотечному кредиту обменять на равноценную по стоимости? Ипотека выплачивается в данный момент.
Хотим обменять свою двухкомнатную квартиру (в собстенности более трёх лет) на трёхкомнатную с доплатой в 350000 рублей. Собственниками трёхкомнатной кв-ры являются брат и сестра, получившие её в наследство в 2009 г (в равных долях). Рыночная стоимость двухком. Квартиры примерно 950000 руб, а трёхком. Квартиры - 1300000. Какой договор лучше составить - мены или купли-продажи? Какие налоги обе стороны должны заплатить? На мужа будет оформлятся трёхкомнатная квартира, имеет ли он право на получение имущественного налогового вычета в случае если квартира будет оформлена по договору мены?
Уважаемая Анна,
договор мены рассматривается как два договора купли-продажи, поэтому налоговые последствия будут одинаковые. При продаже Вашей квартиры налог на доходы уплачивать не придется, так как она у Вас в собственности более трех лет.
Собственники трехкомнатной квартиры могут воспользоваться налоговым вычетом при продаже в сумме 1000000 рублей (на обоих) и заплатить налог с оставшихся 300000 рублей.
Ваш муж сможет воспользоваться налоговым вычетом на приобретение квартиры при условии, что ранее он этого не делал и имеет официально подтвержденный доход.
СпроситьУ меня двухкомнатная квартира в долевом строительстве. Срок сдачи переносится ещё на один год. Я вышел на руководство застройщика с предложением, что бы они погасили не устойку по отсрочке сдачи дома обменяв мою двухкомнатную на трехкомнатную этом же доме. Как это сделать правильно при оформлении документов? Идти в суд и заключать мировое соглашение? Или как то можно по другому оформить? И в случае банкротства застройщика будет ли действительна моя сделка с ними?
Константин, я бы вам не советовала ждать, нужно обращаться в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома за определенный период.
Для начала досудебная претензия в адрес застройщика, а если последует отказ, то в суд с иском о защите прав потребителей.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор долевого участия, он у вас на руках?
Спросить
Сперва надо подать в суд о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома за определенный период. А потом в суде решать.
Спросить
