Невыплата выкупной стоимости за аварийное жилое помещение - где подавать иск - в районный или арбитражный суд?
Между администрацией и физическим лицом было заключено соглашение о выплате выкупной цены за жилье. Согласно пунктов Соглашения, срок выплаты выкупной стоимости за аварийное жилое помещение, составляет три месяца с момента его заключения. Однако выплата выкупной стоимости за аварийное жилое помещение не произведена. Следовательно, невыполнение обязательств по выплате выкупной стоимости за аварийное жилое помещение является нарушением условий заключенного Соглашения. Вопрос в какой суд подавать иск о начислении и выплате неустойки в районный или арбитражный.
Здравствуйте. Если одна из сторон спора - физическое лицо, то это подсудность суда общей юрисдикции (районного) применимо к Вашей ситуации. В соответствии со ст. 27 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. При этом, даже при обращении в арбитражный суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подсудны арбитражному суду, другие - суду общей юрисдикции, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.
Спросить
Здравствуйте Владимир
Иск подается в суд общей юрисдикции (районный) суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ.
___
Так же вам в помощь: раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.).
С уважением юрист Марьяна Николаевна
СпроситьМежду администрацией и собственником квартиры заключили соглашение о выплате выкупной цены за квартиру. Срок указанный в соглашении нарушен, что делать собственнику.
Здравствуйте.
Образец такого заявления вы можете найти в интернете.
Составление любых документов у юристов - услуга платная.
СпроситьАдминистрация нашего города отказывает в выплате выкупной цены по программе переселения из аварийного жилья. Я собственник. Отказ мотивируют тем, что квартира уже построена. Предлагают получать ключи и заселяться в эту квартиру. Меня не устраивает качество предлагаемого жилья. Прошу дать юридическую справку о правомочности действия администрации и в какие органы мне обращаться. Александр. Р Бурятия, г Северобайкальск.
Здравствуйте. Обращайтесь в суд с иском о признании отказа незаконным, статьи 218-219 КАС РФ
СпроситьМоя квартира в доме, который подлежит сносу. Могу ли я выбрать выкупную цену или предоставленное жилье в зависимости от того, что для меня наиболее выгодно. Спасибо.
Здравствуйте!
Если аварийное жилье включено в региональную программу расселения, то собственник вправе требовать выкупную цену или выделение новой квартиры. Если дом не включен в указанную программу, выплачивается компенсация (выкупная цена).
Спасибо) Всех благ!
СпроситьЗдравствуйте!
Если рассматривать выкупную цену: Перед тем, как получить компенсацию за ветхое жилье, нужно согласовать выкупную цену с администрацией, а это возможно и ваше не согласия с размером компенсации, вам нужно будет заказать оценку аварийного жилья и предъявить заключение муниципалитету для согласования стоимости, или обратиться в суд. Выкупная цена при переселении из аварийного жилья определяется с учетом рыночной стоимости квартиры, стоимости доли в праве на земельный участок и общедомовое имущество, размеров понесенных расходов собственником в связи с вынужденным переездом.
Особенности и порядок выплаты возмещения регламентируются ст. 32 ЖК РФ. Об этом говорится и в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом ВС РФ от 29.04.2014 г.
Если смотреть о выгоде на сегодняшний день, то в первую очередь, я бы вам посоветовала: заранее не подписывать (соглашение), а разобраться с данным вопросом по этапно, какое равноправное жилье вам предоставят, какая выкупная цена в примерном соотношение на сегодняшний день. Цены на 2021 год в недвижимости не определены на снижения, а вот заниженная выкупая цена возможна. Все взвешивайте и ищите для себя приоритеты. Удачи Вам!
СпроситьМоя родственница преклонного возраста заключила договор пожизненного содержания с иждивением с другим лицом. По данному договору женщина передала плательщику в собственность бесплатно принадлежащую ей трехкомнатную квартиру. Так по договору женщина жила в отдельной комнате и обеспечивалась со стороны плательщика питанием, одеждой по необходимости и уходом, когда та болела. Выплачивал он ей ренту по договору ежемесячно. Но позже, по её словам, он начал сдавать комнаты в аренду без согласования с моей тетей, о чем она узнала не сразу. При этом спустя несколько лет квартира приобрела очень запущенный вид. Поэтому моя тётя потребовала от плательщика ренты произвести ремонт квартиры, от чего по итогу тот отказался. В таком случае она подала на плательщика ренты в суд иск с требованием выплаты ей выкупной цены квартиры в связи с ненадлежащим пользованием и уходом за ней.
Правомерно ли её требование о выплате ей покупной цены в связи со сдачей в аренду комнат без согласования с ней и в связи с ухудшением вида квартиры? Я бы мог и хотел ухаживать за ней самостоятельно, но сейчас я живу в другом городе, а родственников, живущих с ней, к сожалению, нет.
Вообще более правомерно в такой ситуации было бы расторжение договора ренты. Но для остального нужно смотреть сам договр его условия и обстоятельства. Много нюансов.
СпроситьКак будет выплачиваться выкупная цена за аварийную кв. при изъятии если у квартиры 3 собственника-совладельца, 2 совладельца согласны, а один откажется получить выкупную цену за свою малозначительную долю.
1 меня интересует следующий вопрос.
Могу ли я, будучи физическим лицом, заключить соглашение с другим человеком? Будет ли оно иметь юридическую силу? В соглашение будет прописано ряд правил, которые он должен соблюдать. Например, правила поведения в сдаваемой мною квартире. Или на моем сайте, расположенном в интернете.
Уважаемый Станислав!
Ваш вопрос носит настоялько общий характер, что вряд ли кто-то даст на него опредёлённый ответ.
Нормальный праводееспособный человек вправе заключать с себе подобными разного рода соглашения, в т.ч. и прямо не предусмотренные законодательством. Другой вопрос, что в этой соглашении будет записано. Если, например, в нём будет наличествовать запись об отказе в обращении в суд либо, что ещё хуже, запись о "рабском услужении своему господину, являющему стороной настоящего соглашения" и проч. беззаконие, то сами, понимаете, сие соглашение недействительно.
В следующий раз, по возможности чётко формулируйте вопрос.
Всего доброго.
СпроситьМоей маме принадлежит нежилое помещение, есть свидетельство о собственности. Она физическое лицо, пенсионер. 1. Могу ли я заключить с ней договор безвозмездного пользования? Я (дочь) ИП планирую сдавать данное помещение в аренду. (УСН доходы) 2. Должна ли мама как физ. лицо платить какие-либо налоги?
1 да можете заключит
2. нет - если она не будет получать доход, то и платить ничего не должна
Спросить
Если договор аренды между мной и арендатором будет заключен на 10 лет, договор безвозмездного пользования также необходимо заключить на 10 лет? В этом случае необходимо ли регистрировать данный договор безвозмездного пользования?
Спросить1 ДА- также на 10 лет
2 договор безвозмездного пользования регистрировать не надо
СпроситьЧто такое " выкупая цена" ? Это кадастровая стоимость квартиры или нет? И если я не хочу получать выкупную цену за квартиру, а хочу равноценную жил площадь, то в этом случае должен ли быть кто-то прописан в расселяющееся квартире?
Здравствуйте! Выкупая цена определяется сторонами по своему усмотрению, кадастровая стоимость предназначена для взимания налогов.
СпроситьГараж в собственности более 3-х, свидетельство о государственной регистрации имеется, лет был снесен без моего согласия. Обращение в полицию результатов не дали. Позднее ООО снесшая мой гараж выплатила мне деньги по договору об уплате выкупной цены. Надо ли мне налог с продажи гаража и подавать заявление в налоговую.
Пугачева, 65 лет, по договору пожизненного содержания с ижди¬вением передала бесплатно принадлежащую ей трехкомнатную квар¬тиру в собственность Колобкову. Согласно договору Пугачева должна была проживать в изолированной комнате и обеспечиваться питани¬ем, одеждой и уходом в случае ее заболевания. Ренту ей следовало выплачивать ежемесячно. Приняв собственность, Колобков без со¬гласования с Пугачевой стал сдавать две комнаты студентам из Аф¬рики за высокую плату. Через пять лет квартира приобрела запущен¬ный вид: потолок и стены почернели, обои местами отошли от стен и оборвались, а паркет покоробился от когда-то пролитой воды. Пу¬гачева потребовала от Колобкова произвести ремонт квартиры, но он отказался. Тогда Пугачева подала на него в суд иск с требованием выплаты ей выкупной цены квартиры в связи с ненадлежащим поль-зованием и уходом за ней.
Вопросы к задаче
1. Как должна определяться сумма ренты, если она не указана в договоре, и подлежит ли она индексации?
2. Правомерны ли действия Колобкова по сдаче комнат квартиры в наем?
3. Правомерно ли требование Пугачевой к Колобкову о выплате ей выкупной цены квартиры, в связи с ненадлежащим пользованием и уходом за ней? ,
4. Как должна определяться выкупная цена квартиры?
Я, как ИП хочу взять у физического лица в аренду разобранный бескаркасный ангар (по паспорту временное строение), взять в аренду землю, поставить на этой земле ангар и сдавать в аренду
Юридическому лицу, которому нужен склад. Арендодатель земли (ИСПОЛНИТЕЛЬ) может заключить договор со следующей формулировкой (так как земля в собственности у государства и по договору он не может сдавать землю в субаренду): "ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется оказывать ЗАКАЗЧИКУ услуги по организации погрузо-разгрузки, складирования и хранения товара ЗАКАЗЧИКА на открытом складе, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург...
1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН:
2.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан:
- резервировать по необходимости для нужд ЗАКАЗЧИКА открытые складские площади..."
Просьба ответить на следующие вопросы:
1) Какую формулировку указать при заключении договора между физическим лицом и ИП?
2) Какую формулировку указать при заключении договора между ИП и Юридическим лицом, которому нужен склад?
3) какой код ОКВЭД нужен ИП (УСН 6%) для этого вида деятельности?
Заранее благодарю!
Консультации по коммерческим вопросам оказываются на платной основе через личные сообщения (ст. 779 ГК РФ).
СпроситьСуд вынес вот такое решение: возложить обязанность определить выкупную цену изъятых у гр.Р. объектов недвижимости-0,304 доли дома и 520,44 кв.м земельного участка и в течение 3 месяцев с момента вступления решения в силу завершить процедуру выкупа.
И 2 пункт: Обязать предоставить гр.Р благоустроенную квартиру в многоквартирном доме стоимостью не ниже выкупной цены с правом пользования данным жилым помещением гр.С
Как понять это решение? И на что можно рассчитывать?
Значит, муниципалитет (к нему, как полагаю, обращались с иском), обязан оценить выкупную стоимость вашего недвижимого имущества и предоставить квартиру по стоимости - не ниже указанной выкупной цены.
СпроситьПочему при переселении из ветхого жилья приходится платить не только за лишние квадратные метры, но и за разницу между ценой нового жилья и выкупной ценой старого. Это правомерно?
Физ. лицо сдает в аренду ОООААА юр. адрес. У физ лица есть ИП. Можно ли заключить доп соглашение между физ. лицом и ИП для перевода ден средств за аренду. Ден. средства ОООААА будет оплачивать ИП, возможен такой вариант?
если ООО будет оплачивать аренду ИП, то у ИП должен быть соответствующий ОКВЭД, и договор на аренду. Если договор между физ лицом и ООО то и оплата на физ лицо
СпроситьМогу ли я (как физическое лицо) заключить соглашение о задатке с юридическим лицом, собственником нежилого помещения, для его последующего приобретения. Меня интересует именно соглашение а не предварительный договор с условием задатка. Заранее спасибо за ответ.
Буду очень признательна, если подскажите в таком случае как прописать текст? Я (как физик) передала аванс кому? Обществу (как собственнику) или директору общества. Как правильно?
Спросить
Не Аванс, а задаток (исхожу из вопроса).
В частями не составите грамотное Соглашение.
Вы как "физик" передаете "задаток" Юридическому лицу, в лице Генерального директора, действующего на основании Устава.
Всего доброго,
СпроситьМожно ли заключить партнерское соглашение между физ лицом и ип по финансовому состоянию, физ лицо вносит денежные средства в развитие бизнеса ип.
Добрый день, Елена. Я так понимаю, Вы не хотите регистрировать общество? Можно оформить договор целевого займа.
СпроситьМоя несовершеннолетняя дочь имеет в собственности 1/2 часть квартиры в уже несуществующем доме, который снесен в октябре 2008 г по инициативе администрации города, т.к признан был ветхим. Мы с дочерью переехали в другую местность на постоянное место жительства в том же году в июне месяце. О том, что дом бует снесен знали, почему оставили завление о выплате ей выкупной цены за снесенное жилье. Но второй собственник, ее отец, не согласился на этот вариант, а подписал не ставя нас в известность предварительный договор мены квартир с доплатой, который на сегодняшний день так и являеься предварительным, он вселился в 2-х комнатную кваритру, два года живет, ничего не выплачивая. Теперь вдруг решил отказаться и получить выкупную стоимость. Я подтвердила решение дочери на выкупную стоимость разрешением на ее получение органов опеки по месту жительства дочери, но администрация города ничего нам не выплачиват.
Юлия Ивановна! Возможно, имеет смысл вселиться в эту двухкомнатную квартиру, приватизироать её и продать, потому что ждать "выкупных денег" придётся очень долго.
СпроситьМожно ли оформить через Росреестр Договор купли-продажи дома (собственник-юр.лицо-ООО) физ.лицу с использованием Договора Комиссии (комитент поручает комиссионеру от своего имени продать имущество) Заранее спасибо!
Да, в России можно оформить договор купли-продажи дома между юридическим лицом (например, ООО) и физическим лицом через Росреестр с использованием договора комиссии.
Договор комиссии — это соглашение между двумя сторонами: комитентом (тем, кто поручает) и комиссионером (тем, кто принимает поручение) о продаже имущества от имени комитента. В вашем случае, юридическое лицо (ООО) будет выступать в роли комитента, а физическое лицо — в роли комиссионера.
Для оформления сделки через Росреестр вам необходимо будет подготовить не только договор купли-продажи, но и дополнительные документы, включая заявление на государственную регистрацию сделки. Обязательно ознакомьтесь с требованиями и процедурами, установленными законодательством, и возможно, лучше проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости, чтобы убедиться в правильности оформления сделки.
Спросить
Порядок предоставления в суд мирового соглашения между физическими лицами - рекомендации и процедура
В какой форме (приблизительный образец) предоставляется в суд мировое соглашение между физическими лицами. Кто его составляет: истец или ответчик? Спасибо.
Уважаемая Ирина!
Приблизительной формы соглашения не существует, так как все иски разные и стороны договариваются на конкретных условиях. Самое главное, чтобы стороны между собой решили принципиально: о чём они договаориваются. Что касется самого соглашения, то лучше, чтобы его составил юрист. Если нужна помощь, звоните:8-903-675-39-59.
С уважением,
Спросить
