Возможность досрочного расторжения договора аренды квартиры - упрощение процедуры и обход суда

Денис, в договоре Вы можете прописать пункт, согласно которому арендатор вправе расторгнуть договор до истечения срока окончания действия, предварительно уведомив арендатора за ... дней.

Договорённость сторон никто не отменял.

Нет, можете это указать. Не забывайте, что по соглашению сторон договор можно расторгнуть в любое время.

У вас в перспективе не АРЕНДА, а НАЙМ жилого помещения. Эти правоотношения регулируются соответствующей главой ГК РФ, а именно 35.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Денис, здравствуйте! Начну с того, что АРЕНДА тут абсолютно ни при чем. Вы - физическое лицо, поэтому, если будете снимать квартиру, то заключаете договор НАЙМА, а не аренды. В отношении жилых помещений договоры аренды заключаются только в том случае, если жилое помещение сдается юр. лицу, которое имеет право использовать его только для проживания граждан (например, своих работников).

Все, что касается договоров найма - гл. 35 ГК РФ.

Условия расторжения договора наймодателем - либо указываете в договоре, что такое право есть, с предупреждением нанимателя за определенный срок. Либо - по основаниям, указанным в ч. 2 ст. 687 ГК РФ, в судебном порядке.

Либо, конечно, же по соглашению между сторонами, в случае отсутствия спора.

Что же касается досрочного расторжения договора нанимателем, то это в ч. 1 ст. 687 ГК РФ, в любой момент, с предупреждением наймодателя за три месяца.

По требованию любой из сторон, в судебном порядке - по основаниям, указанным в ч. 3 ст. 687 ГК РФ.

С уважением,

Харченко О.В.

"Нет, можете это указать" - не понял, что вы хотели сказать)

Хорошо, что хоть по взаимному согласию можно расторгнуть без суда. Но как эта процедура выполняется?