Развод после 11 лет брака - кто владеет новой квартирой?
В браке с женой 11 лет. Предполагается развод. В собственности квартира. Квартира была куплена на средства с продажи квартиры моих родителей и частично мною добавленных. Брак был заключён 1 марта 2013, приватизировал на себя квартиру родителей 18 марта 2013, жена в приватизации не участвовала. 13 января 2019 года было решено продать старую квартиру за 1800000 и 19 января 2013 года приобрелась новая за 2600000 с добавлением 800000, то есть по сути в недельный период и продали старую и купили новую. Все операции и продажа старой, и покупка новой квартиры проходили через одно и тоже агенство. Расчет был наличными. Вопрос: очевидным ли будет факт для суда признать большую часть новой квартиры моей собственностью и а к разделу присудить только 800000 руб?
Добрый день! Согласно ст. 38 Семейного кодекса, раздел имущества супругов осуществляется по соглашению между ними, а при недостижении соглашения - в судебном порядке. Вам нужно предъявить иск с вашим вариантом раздела и представить в суд доказательства того, что 1 800 000 рублей были получены в результате продажи приватизированной квартиры и просить суд исключить эту сумму из совместно нажитого имущества (ст. 36 Семейного кодекса). Судебная практика такая есть.
Спросить
Но сейчас же все квартиры подорожали в несколько раз. Будет ли произведен перерасчёт?
СпроситьВсе зависит от того, как Вы сформулируете исковые требования, Вы можете потребовать раздела квартиры пропорционально внесенным денежным средствам.
Спросить
Ответ отключен модератором
Перерасчет тут не причем и ничего суд не будет индексировать...
Суд поделит по 1\2 доле.
И лишь, если Вы докажете внесение при покупке личных денег (от продажи квартиры личной), то тогда поделит Вам 11/13 доли, а ей 2\13 доли.
СпроситьЕсли правильно и последовательно все изложить, то суд поделит лишь 8 млн., но индексирует в связи с повышением стоимости.
Спросить
Здравствуйте нужно предоставить в суд доказательства и требовать видела большей доли
СпроситьНет, не будет очевидным.
Нужно будет доказывать, что купили именно на средства от продажи личной квартиры.
Спросить
Если да, то сколько это будет стоить?!
Если вы уже платите агентству, то зачем вам еще платить юристу? Проверить агентство? Можно конечно проверить условия вашего договора с ними. Уточните, что именно вам требуется.
СпроситьАг. недвижимости предлагает схему покупки нашей квартиры: мы подтверждаем для банка, что получили первый взнос (мат. капитал), банк переводит после регистрации сделки нам деньги (иппотека), а через два месяца нам отдают первый взнос по получению материнского капиталла. Агенство гарантирует безопасность сделки, но есть ли при такой схеме гарантия что мы получим деньги за нашу квартиру в полном объёме? Нужно привлекать нотариуса? Заранее спасибо.
Здравствуйте. Договор с банком заключается до одобрения сделки пенсионным фондом, соответственно перечисление первого взноса и заключение договора ипотеки совпадать не могут. Отсюда эти два месяца. Услуги нотариуса в этом вопросе избыточны.
Спросить
Здравствуйте.
Для возрата имущественного (налогового) вычета при подаче декларации 3 ндфл не требуется указывать доходы от продажи указанного недвижимого имущества. Перечень необходимых документов указан на сайте ифнс.
СпроситьЖивем в квартире по 1/3 собственности муж, жена, и несовершеннолетний сын.
Хотим купить квартиру с большей площадью. Собираюсь выделить сыну долю в новой квартире по метрам не меньшей чем в прежней, а после этого его долю в прежней квартире оформить на себя для последующей продажи этой квартиры без разрешения органов опеки, или так делать нельзя. Или если я оформлю долю ребенку в новой квартире с большей площадью, то органы опеки разрешат продажу прежней квартиры с долей ребенка?
Или если я оформлю долю ребенку в новой квартире с большей площадью, то органы опеки разрешат продажу прежней квартиры с долей ребенка?
Именно так и должно быть Опека руководствуется интересами ребенка согласно ст.37 ГК РФ, а в данном случае они будут соблюдены.
СпроситьКак законно не платить за капремонт, если я ежемесячно плачу управляющей компании за содержание и ремонт. В свою очередь управляющая компания тщательно выполняет обязанности и капремонт дому явно не понадобится в ближайшие лет 50. К тому же дому всего 10 лет и даже когда наступит время капремонта лет через 50, я планирую купить в новом доме квартиру лет через 10. Т.е. реально капремонт я не увижу. ВОПРОС: как законно не платить за капремонт?
Законно не платить за капитальный ремонт невозможно, так как эта обязанность предусмотрена ст.169 ЖК РФ. Если бы был такой способ, то никто бы не платил.
СпроситьЯ, продала старую квартир 1975 года и купила в марте 2013 года на эти деньги другую квартиру. Я, работаю без оформления, и налоги: ни в налоговую, ни в ПФР не плачу. Я имею право получить налоговый вычет?
У меня, через риэлторскую контору хотят купить квартиру для ребёнка из детского дома. Социальная служба. Как проходит в таком случае сделка, что должны мне предоставить, какие документы? И как приходят деньги на счёт в банк.?
Будет скорее всего аукцион, или прямой догоовр.
Такой же договор купли-продажи вам дадут.
Только он чуть не стандартный но в принципе типовой.
Деньги обычно приходят в течение 14 дней с момента регистрации, будут отправлены со счета социальной службы.
Все в соответствии с условиями договора, могут не значительно отличаться.
СпроситьИмеется в собственности квартира, более трех лет. Хотим улучшить жилищные условия. Хотим сначала купить новую квартиру, а после того как переедем в нее заняться продажей старой квартиры. Придется ли платить налог за покупку квартиры и потом продажу старой квартиры и сколько?
Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить
Нет, не придется. Налогов на покупку в России нет. А налог на доходы при продаже квартиры, за любую сумму, Вы платить не должны. Так как квартира была в вашей собственности более трех лет. И не нужно даже подавать декларацию о доходах.
СпроситьВозможно ли возмещение налога неработающему пенсионеру после покупки им новой квартиры 3.000.000 руб. у застройщика. Старую предполагает продать через полгода.
если пенсионер не работает, то он не платит налог 13%, соответственно, и налоговый вычет 13% от стоимости квартиры он не получит.
СпроситьМогу ли я возместить налог на доходы с процентов по ипотеке на покупку новой квартиры, если ранее я возвращала налог с покупки старой квартиры?
Здраствуйте Алсу!
Право на налоговый вычет предоставляется один раз в жизни, но его можно растянуть на несколько сделок, пока сумма предоставляемого налогового вычета не достигнет предельного размера в 2 млн руб.
СпроситьХочу купить новую квартиру, старая квартира еще не продана. Сын состоит в браке и предлагает сумму на покупку квартиры полностью, но я не знаю, как правильно оформить договор займа и под какой процент. Дата возврата долга должна быть дата продажи старой квартиры.
Добрый день! В договоре займа необходимо указать:
• Ф.И.О. и паспортные данные сторон договора (заимодавца и заемщика);
• сумму займа - без этого договор считается незаключенным (п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу договор займа предполагает уплату процентов за пользование займом, но может быть беспроцентным.
Если срок возврата займа договором не определен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В расписку в получении денег по договору займа включают следующие сведения о займе (ст. ст. 807 - 811, 814 Гражданского кодекса Российской Федерации):
1) дату и место составления расписки;
2) сведения о заемщике и заимодавце и т.д.
СпроситьБудет ли купленная квартира являться совместным нажитым имуществом в браке. Если она покупается на деньги от покупки старой квартиры, где собственники были я и 2 детей. Может ли муж прединдовать на квартиру при разводе. И при покупке новой от выручке старой где муж не собственник и не был прописан, как оформляется сделка, в долевое участие входят все автоматически, ?
Нужно произвести одномоментные сделки по продаже и покупке квартиры.
Если муж будет претендовать на эту квартиру, то Вам нужно будет доказать, что квартира куплена на Ваши средства вырученные от продажи квартир. Вы можете заключить брачный договор, в котором пропишите все условия о правах на вновь приобретенную квартиру. Оформление квартиры на одного из супругов, в период брака купленную на совместные доходы не лишает второго супруга прав на долю в ощей собственности супругов.
СпроситьКвартира куплена за 4 млн., 3 года в собственности будет только в ноябре, если летом продать ее за 5 млн. и купить другую за 6 млн. с доплатой, придется ли платить налог с продажи (при отсутствии прибыли за один налоговый период)?
Добрый день! Если при приобретении квартиры в договоре купли-продажи продажи указано 4 млн. руб, а при продаже до истечения трех лет вы укажете 5 млн. руб. Вам придется заплатить налог в сумме 130 т.р., при использовании налогового вычета уменьшаеющего налоговую базу в виде разницы стоимости покупки и продажи. Стоимость приобретения последующего жилья в данном случае отношения к этой сделке и к ее налогообложению не имеет.
СпроситьНесовершеннолетние дети участвовали в приватизации квартиры. Мы купили за мат. капитал новую квартиру, а старую хотим продать. Может ли опека нам отказать в продаже? (Старая квартира 36 кв м, новая - 88 кв м)
Здравствуйте! При продаже долей детей Вы должны им выделить доли в новой квартире + выделить еще доли в новой квартире, так как куплена счет средств МСК.
СпроситьСупруг использовал право вычета с 850.000 в 2002 году. Может ли он в 2014 получить вычет с оставшейся суммы (2.000.000-850.000) при покупке другой квартиры.
Я с мужем планирую приобрести квартиру. Собираюсь внести денежные средства от продажи старой квартиры, которая получена мною в дар от отца. Также мы собираемся вносить средства субсидии в покупку нов. квартиры. Условия субсидии предполагают выделения обязательной части собственности мужу. Еще будем привлекать ипотечный кредит. Интересует как оформить договор купли продажи на нов. квартиру не ущемляя моих интересов при разводе (т.к. я вношу средства 50%-60% стоимости нов. квартиры). Следует ли оформить брачный договор и как в нем прописать данные условия?
Можно в тексте договора купли-продажи указать за счет каких средств приобретается квартира и определить доли. А брачный договор в любом случае не помешает. В брачном договоре указываете какое конкретно имущество (доли) принадлежат (будут принадлежать)каждому из супругов и, что на это имущество не распространяется режим совместного имущества супругов....Брачные договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и нотариус подскажет вам как правильно сформулировать его условия.
СпроситьМожно ли оформить обязательство по выделению долей в будущей квартире при продаже старой квартиры, купленной за маткапитал?
Данный вопрос стоит урегулировать с органами опеки, но, в любом случае, сначала надо выделить детям доли, а потом все остальное.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Обязательство оформляется на квартиру которая приобреталась с использованием маткапитала, а не на какую то другую.
Если Вы продадите квартиру без выделения долей детям, то такую сделку оспорит орган опеки, либо по их информации прокуратура.
СпроситьСуть вопроса следующая. В 2014 году я с супругой приобрели квартиру с привлечением средств банка (ипотека) и средств от продажи старой квартиры, которая была приобретена нами до вступления в брак (долевая собственность 50/50%, в собственности менее 3-х лет).
Сейчас я хочу получить налоговый вычет на покупку новой квартиры. Так как стоимость новой квартиры превышает доход полученный от продажи старого жилья, имеется ли у нас возможность не уплачивать при подачи налоговой декларации?
Здравствуйте! Да,если сумма налога по покупке перекроет налог с продажи,можете не платить,но все в пределах удержанного с Вашей зарплаты налога.
СпроситьВ сентябре 2011 г. продала свою квартиру (собственник менее 3 х лет - квартира досталась мне по дарственной). В октябре 2011 г. на эти деньги купила квартиру в новостройке за такую же сумму. (имеются соответствующие документы с квитанцией об оплате), акт приема-передачи подписан в мае 2012 г., право собственности в регистрационной палате получиться оформить не раньше августа 2012 г. Должна ли я заплатить налог с продажи старой квартиры? Можно ли как-нибудь взаимозачётом погасить налоги с продажи старой квартиры используя налоговый вычет с покупки новой квартиры? Всем прочитавшим и ответившим заранее спасибо!
Покупаем квартиру за 4 800 000 через Агенство по альтернативе. У продавца она в собственности менее 3-лет. Продавец уже нашёл через другое агенство другую квартиру за 3 600 000 Но в нашем Агентстве в договоре купли-продажи проставляют цену 1 000 000 Чем мы рискуем?
