Как избавиться от обременения и продать долю в жилом помещении - юридические аспекты и возможные действия
В собственности есть жилое помещение на праве доли 36 кВ, но есть еще 6 таких собственников в таунхаусе, на одного из них обременение с 2022 года, а другой в 2023 году сумел продать свои две доли и новые собственники ничего не говорят помалкивают. Я хочу продать долю или заложить но мешают обременения. Подскажите, что тут законно, а что нет. Какие действия нужно будет сделать чтоб избавится от обременения?
Добрый день! Вам нужно обратиться с иском в суд о выделении вашей доли и снятии обременения с вашей доли, ст. 252 ГК. Если суд удовлетворит ваши требования, сможете продать долю.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Галина!
Попробую разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться.
Во-первых, право собственника доли в жилом помещении продать свою долю закреплено в статьях 209, 246, 250 Гражданского кодекса РФ, с которыми Вы, вероятно сами уже внимательно ознакомились.
Во-вторых, если на долю одного собственника этого жилого помещения было в 2022 году наложено обременение, а не на всё это жилое помещение, то это Вам не мешает с соблюдением положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ продать свою долю в этом жилом помещении.
Более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты на этот юридический вопрос Вы можете получить у юриста, предоставив ему более полную информацию по этому вопросу.
Желаю Вам удачи с решением этого жилищного вопроса.
Спросить
Обременения чужих долей к вам не имеют никакого отношения. Вы можете продать вашу долю без проблем. В чем проболема, непонятно.
Спросить
Обратится в суд и снять обременения со всего объекта, т.к. вы не являетесь должником и ваша доля в долях. А не в кв.м. д.б. свободна от обременений.
Спросить
А оформить дарственную у нотариуса так как недвижимое имущество долевое. Имущество в Крыму, а одаряемый в Людиново. Можно оформить и зарегистрировать сделку в Людиново.
У меня вопрос. Собираюсь купить дом на средства маткапитала, это будет долевое имущество. В случае развода что мой муж может потребовать, если он не хочет с нами жить, жилье буду приобретать я в своем городе, а он проживает в другом городе и квартира отдельная у него есть, хоть и оформлена на его маму. Может ли он потребовать разделить имущество (дом) хоть это будет не совместно приобретенная, а долевая собственность, и как-то отдать ему долю. Я не против, если он захочет когда-нибудь переехать и жить на свое доле. Но вот если он потребует ее отдать, могут ли как-то отнять его долю у нас с детьми? Заранее благодарна!
Здравствуйте! Муж вправе отказаться от своей доли в Вашу пользу, или в пользу детей. Тогда при разводе он не сможет претендовать на что-либо.
Спросить
Муж может потребовать вселения в дом, т.к. при покупке в долевую собственность он станет собственником доли. Размер долей законом не регламентирован, стороны самостоятельно определяют кого какой долей наделить. Выдел доли в натуре производится только при наличии технической возможности обустроить отдельный вход и инженерные коммуникации. Продать свою долю он вправе с соблюдением преимущественного права покупки доли другими собственниками (ст.250 ГК РФ).
Спросить
Доброго времени суток. Он может продать (предложив сначала Вам выкуп), подарить свою долю, будучи ее собственником, Эльвира. Отнять Вы ее не сможете.
СпроситьА если квартира в общей долевой, но второй собственник отказывается оформлять собственность на свою 1/2 (наследство), я могу обязать администрацию выплатить мне мою часть компенсации? Второй собственник вообще не заинтересован в имуществе (другой регион, гордость, пофигизм).
Муниципалитет может забрать эту долю себе, как выморочное им-во (ст. 1151 ГК РФ), если вы в судебном порядке не докажете фактическое принятие наследства вместо второго собственника (ст. 1153 ГК РФ). Если докажете это, сможете получить компенсацию.
Спросить
У меня такая ситуация-сын родился в 2006 году и проживает в Ставропольском крае, коснулся вопрос уплаты земельного налога долевого имущества. По обращению в ФНС узнала, что ему присвоили ИНН региона Якутии, когда он там никогда не проживал и не был прописан, ну и соответственно уведомление об оплате тоже пришло по другому адресу. Кто присваивает ИНН несовершеннолетнему ребенку? Также старший сын родился в Якутии в 2004 году, в данное время регистрация с 2015 года в Ставропольском крае, ИНН присвоен ему регион Ставропольского края.
ИНН может быть присвоен ребенку налоговым органом, если поступили сведения о наличии у ребенка права собственности на недвижимое имущество.
Поэтому проживать по месту нахождения имущества не требуется, ИНН присвоено законно.
Спросить
Тогда странно. А в чем, собственно, проблема? Инн не КПП, каким органом присвоен не имеет практически никакого значения.
СпроситьЕсли при жизни супруга у него появилось долевое имущество вследствие того, что он многодетный отец (земля в долях на всех членов семьи, квартира в долях, купленная на сертификат, выданный многодетной семье и тд и тп), т.е. собственность появилась строго как следствие наличия трех и более детей и государством предполагалось использование данной собственности строго семьей, как поддержка многодетной семьи - доля супруга при этом все равно так же подлежит разделу с родителями супруга после его смерти или это можно оспорить, ведь перед матерью по прежнему стоит задача поднять детей и присутствие сособственника не из семьи существенно ограничит в правах детей (тк родители супруга могут захотеть выделить доли в натуре, продать, использовать на свое усмотрение, не считаясь с детьми и тд и тп)?
Согласно ст.209 ГК РФ собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом, независимо от того по какому основанию оно перешло ему в собственность. Состав наследственного имущества - это имущество и имущественные права и обязанности. Нельзя наследовать только неимущественные права. Не могут наследовать только лица, признанные в судебном порядке недостойными наследниками. В остальном никаких ограничений по наследственному имуществу и по наследникам нет. Нетрудоспособные родители могут претендовать на обязательную долю даже в том случае, если завещанием они лишены наследства (ст.1149 ГК РФ). А за тем, чтобы не были нарушены права детей, следят органы опеки и попечительства.
СпроситьНужна помощь. Я являюсь одним из собственников долевого имущества в Крыму. Все документы украинского образца и находятся у других собственников. После того как я попросила документы для выдела своей доли, они мне грубо отказали И больше на контакт не идут. В Российскую базу данных они автоматически не внесли так как приватизация была 1994 года. Подскажите пожалуйста, как мне восстановить украинские документы для того чтобы пользоваться своей долей и оплатить все налоги которые не платили за все эти года. Заранее всем спасибо.
Здравствуйте.
Для начала обратитесь в БТИ по месту нахождения недвижимого имущества и закажите выписку о принадлежности объекта.
СпроситьВ браке,2 е не совершенно летних детей долевое имущество на родителей и детей. При разводе супруг может отказаться от доли? Или нужно до развода это сделать?
У детей национальность матери при разводе могут взять национальность отца? Подавать документы в какой суд? В мировой или городской?
По алиментам.
Есть натариальное добровольное соглашение об уплате алиментов в размере 50%от заработной платы.
При подаче на алименты суд это учтет или поставит 33%?
Спасибо.
Здравствуйте!
Если спора по детям нет, то развод возможен через мирового судью. Суд сам по своей инициативе имущество не делит и алименты не взыскивает. Так что если есть согласие по разделу имущества и алиментам, то идите к мировому.
Если желаете взыскать алименты в твердой денежной сумме - в районный (городской суд если речь о маленьком городе, где нет районного суда), то есть в суд общей юрисдикции следует обращаться. Если в процентах от заработка - за судебным приказом к мировому судье.
За изменением размера алиментов - в суд общей юрисдикции (районный).
Спросить
Если нет материальных и других претензий, развод возможен через мировой суд.
По поводу алиментов это уже в районный суд, советую подавать на взыскание в твердом размере.
Спросить
Свою долю супруг может подарить хоть до развода, хоть после развода, если он этого хочет.
Заявление о разводе можно подать в мировой суд, если нет спора о месте жительства детей и алиментах.
Если у вас есть мировое соглашение о выплате алиментов, то больше подавать в суд не нужно. Если только хотите изменить размер взыскиваемых алиментов, но это уже другая история.
Национальность детей не меняется.
Спросить
1. Не имеет значения.
2. Только с согласия обоих родителей. Развод значения не имеет.
3. На расторжение брака - мировому судье. Если дополнительно стоит вопрос о взыскании алиментов - в районный суд по месту жительства истца.
4. Учтёт в обязательном порядке.
СпроситьИмеет ли право пристав по решению суда об устранении препятствия пользованием долевым имуществом и вселении истца вскрывать замки если ответчик сидит за дверью как мышь или скрывается?
вступления в брак?
После брака такое имущество не становится общим супружеским. Собстенность только одно супруга.
СпроситьСтатья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьВозможна ли уплата налога за долевое имущество одним собственником за другого, если сумма в итоге равняется сумме, которую должны уплатить оба собственника?
Скажите пожалуйста, каой статус у моей кладовки на 2 этаже (живу на 3 этаже, всего квартир на 2 этаже 8,а кладовка только у меня), я покупал ее у застройщика, есть квитанция об оплате и использую для своих нужд с самого начала, еще до создания ТСЖ, явяляется ли эта кладовка моей собственностью (самостоятельным объектом недвижимости) или как говорят соседи-это общедомовое долевое имущество?. Спасибо.
Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с имеющимися у Вас документами. Скорее всего Вам стоит признавать право собственности в судебном порядке
СпроситьВ решении суда о признании права на обще долевое имущество допущена одна ошибка, которая указывает в нашу пользу. Считается ли такое решение законным? Кто и как может его опротестовать?
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 200. Исправление описок и явных арифметических ошибок в решении суда
1. После объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его.
2. Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки. Вопрос о внесении исправлений в решение суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению вопроса о внесении исправлений в решение суда.
3. На определение суда о внесении исправлений в решение суда может быть подана частная жалоба.
СпроситьОбъясните пожалуйста, обязаны ли несовершенно летние платить налог на долевое имущество приобретённое за материнский капитал. Спасибо.
Здравствуйте несовершеннолетние обязаны оплачивать налог на имущество если имеют долю в купленной на материнский капитал квартире. До совершеннолетия налог за них оплачивает их родители.
Спросить
Здравствуйте!
Да, собственники обязаны платить налог, в том числе и несовершеннолетние. Только до достижения совершеннолетия эту обязанность выполняют законные представители собственников - родители
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Спросить
За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны,.
Таким образом, родители, как законные представители несовершеннолетних детей, имеющих в собственности имущество, подлежащее налогообложению, исполняют обязанности по уплате налогов.
СпроситьПо поводу долевого имущества. Есть два дома, в обоих домах долю имеют 6 человек (я в том числе). Покупались дома за сертификаты после новоднения,
2 сертификата один дом и 4 сертификата второй дом, но раздела имущества не было, поэтому в обоих домах долю имеют 6 человек. Я прописан и проживал в доме который покупался за два сертификата, потом ушёл в армию, а долевик второй этого дома практически разобрал его и распродал. В итоге я без жилья. У второго долевика этого дома двое несовершеннолетних детей прописаных там. Помогите пожалуйста как можно решить эту проблему.
Есть кредиты в сбербанке. По определённым обстоятельствам решил довести дело до суда, т.к. сбербанк творит бардак и решил передать меня коллекторам. Если есть официальный доход, может ли сбербанк арестовать долевое имущество? И могут ли списывать мою заработную плату с карты другого человека без решения суда? Заранее благодарен. Аванс сегодня уже списали.
Здравствуйте, обратитесь с жалобой в ЦБ РФ, а также в прокуратуру, списывать без решения суда не имеют парва
СпроситьЧто делать если собственник (бабушка) при получении квартиры из зоны затопления на всех членов семьи не включила в долевое имущевство и просто прописала как добиться узаконивания своих прав?
Если до отселения, бабушка была единоличным собственником жилого помещения взамен которого было предоставлено новое, она и не должна была никого наделять правом собственности.
СпроситьМоему брату досталось по наследству 1/4 квартиры и 1/2 дачного земельного участка (у матери оставшаяся 3/4 квартиры и 1/2 земельного участка). Он не выплатил кредит уже как год. Есть два исполнительных листа на взыскание суммы долга. У приставов тоже 2 исполнительных производства. Могут ли наложить арест на долевое имущество? Можно ли осуществить сейчас сделку-дарение в пользу матери, чтобы она стала единоличным владельцем квартиры и участка? Какие могут возникнуть подводные камни при проведении сделки?
Здравствуйте! Арест могут наложить только на долю должника. Пока арест не наложен, то он может подарить по договору дарения. Договора дарения должен быть удостоверен нотариально.
Спросить
Здравствуйте. Наложить арест на долю судебные приставы имеют право. Сделку дарения можно совершить, пока на имущество не наложен арест, но при наличии невыплаченного долга ее могут оспорить кредиторы.
Бог Вам в помощь.
СпроситьМуж набрал кредитов. Я не в курсе. Есть дом в долевой собственности. Как обезопасить свое имущество... Может подарить свою долю дочери (она от другого брака), или внучке, но она не совершеннолетняя.
если поручителем по кредитам не выступали, то вам не могут быть предъявлены требования по их оплате
СпроситьЧетырехкомнатная квартира в г. Елец липецкой обл. (была приватизирована – ок. 15 лет назад --на 5 человек: родители и трое детей (я и двое моих братьев).
Отец умер. Сейчас в квартире проживает мать и двое сыновей, один из которых женат: двое его детей (4 года и 6 мес) прописаны, жена не прописана.
Этот мой женатый брат не платит свою часть квартплаты (счета не разделены, договоренность по разделе оплаты устная). Образовалась задолженность. Всех прописанных взрослых вызывают по этому поводу в суд.
Я уже около 8 лет работаю в Москве, снимаю жилье, участвую в оплате квартиры по месту прописки. И периодически погашаю задолженность по квартплате, кот. набегает из-за того, что женатый брат не оплачивает свою часть.
Вопрос по оплате квартиры: я так понимаю, можно разделить счета, чтобы моему брату приходил отдельный счет на квартплату и коммунальные услуги. Нужно ли его согласие для раздела счета? В таком случае какую часть квартплаты он должен будет выплачивать?
Вопрос по разделу имущества: эта собственность называется «общее долевое имущество»? На сколько долей должна делиться квартира?
Каким образом (реально?) в данной ситуации возможно разделить имущество. Сколько времени это займёт (принимая во внимание, что брату, проживающему там вместе с женой и детьми, совсем не выгоден раздел собственности).
Спасибо заранее за ответ.
Лариса.
