Вопросы о продлении и расторжении договора аренды жилого помещения и проблемы с выплатой арендной платы
1. 29 апреля 2011 года был заключен договор о найме жилого помещения сроком до 28 марта 2012 года (11 мес.). На текущий момент идет 20-ый месяц аренды, платежи за аренду подтверждаются распиской (дата, период платежа, сумма и подписи сторон). В п.5 настоящего договора подпункт 5.1 сказано: Настоящий договор может быть продлен или изменен по письменному соглашению сторон. Можно ли считать расписку соглашением сторон?
2. Согласно п.5 подпункта 5.6: В случае расторжения договора Наймодателем по иным основаниям (личные мотивы Наймодателя) он обязан поставить в известность Нанимателя не менее, чем за месяц до даты предполагаемого расторжения, при этом он возвращает полученный аванс за вычетом оплаты времени фактического проживания Нанимателя и уплачивает Нанимателю сумму в размере месячной арендной платы.
К сожалению, Наймодатель не хочет выплачивать сумму в размере месячной арендной платы и грозит выселением с привлечением полиции. Что делать в этой ситуации? Заранее спасибо.
Здравствуйте.
1. Нет
2. Если договор прекратил свое действие, то данное положение не применяется
Спросить
Уважаемый Виктор!
Если стороны не могут урегулировать вопросы мирным путем, а у вас ,я думаю в договоре так и написано, то они обращаются за разрешением спора в суд.
Вот и поступите,как указано в договоре,подписанном обеими сторонами.
Сходите на прим к адвокату и получите юридическую консультацию по письменному договору, который у вас имеется. Думаю, что адвокат подскажет выход из вашей ситуации.
Спросить
Имею ли я право, как НАНИМАТЕЛЬ жилого помещения, в случае досрочного расторжения действия договора НАЙМОДАТЕЛЕМ, который до конца действия договора продал комнату, но поставил меня в известность за тридцать дней, требовать с НАЙМОДАТЕЛЯ штраф в размере месячной арендной платы, согласно пункту договора:
4.4 В случае расторжения договора Наймодателем по иным основаниям он обязан поставить в известность Нанимателя не менее, чем за месяц до даты предполагаемого расторжения, при этом он возвращает полученный аванс за вычетом оплаты времени фактического проживания и уплачивает Нанимателю штраф в размере месячной арендной платы.
Куда можно обратиться в случае отказа уплаты штрафа?
Верен ли с юридической точки зрения договор сдачи квартиры?
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Мы, Нижеподписавшиеся:
действующий по доверенности № 61 АА 3912221
паспорт серия: № выдан
проживающий (ая) по адресу:
контактный телефон: , именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и
паспорт серия: № выдан
проживающий (ая) по адресу:
контактный телефон: , именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель»,
с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.
1. Предмет настоящего договора.
1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнат, в коммунальной квартире расположенной
по адресу г. , улица дом №
квартира № за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании
1.3 Совместно с Нанимателем в квартире в течение срока аренды будут проживать:1.4 Срок найма (аренды) устанавливается с «» 20 ___ г. по «»20___г.
1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.
2. Права и обязанности сторон.
2.1 Наймодатель обязуется:
- Предоставить указанное помещение Нанимателю с «» 20 __ года.
- Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
- Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
- При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
2.2 Наниматель обязуется;
- Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.
- Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
- Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения
Наймодателя
- Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма;
- Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
- Соблюдать правила пожарной и электробезопасности;
- При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.
3. Платежи и расчеты.
3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет руб.
()
3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за месяц ___ вперед, далее не позднее числа каждого месяца.
3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере
руб, ().
3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере
руб. ()
3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.
3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наниматель. 4. Ответственность сторон.
4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.
4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя без нарушений условий договора со стороны Нанимателя, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади.
4.4. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.5. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.6.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
4.7. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют.
5. Дополнительные условия.
6. Подписи сторон.
НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ
Настоящий договор составлен в экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.
Дата.
Имеется договор найма жилого помещения, с обозначенным сроком действия - 1 год. Срок действия договора закончился - 1,5 года назад. В договоре есть пункт про залоговые обязательства нанимателя перед наймодателем, т.е. наниматель при заключении договора внёс определённую сумму в качестве залога наймодателю. Пунктов по автоматическому продлению договора по истечению 1 года по согласию сторон в договоре нет.
Из договора: НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется возвратить указанную сумму по истечению срока действия настоящего договора, но не позднее 14 дней с момента освобождения и передачи НАНИМАТЕЛЕМ вышеуказанного помещения НАЙМОДАТЕЛЮ.
Вопрос: обязан ли наймодатель возвращать сумму залога нанимателю, если наниматель фактически жил 1,5 года без какого-либо договора.
Если "наниматель" проживал без договора, но тем не менее оплачивал проживание и комм. услуги, а "наймодатель" принимал оплату и позволил проживать и пользоваться помещением, то стороны вступили в устные договорные отношения по тому же предмету, по которому был заключен первоначальный договор.При отсутствии претензий у сторон, стороны могут придерживаться условий первоначального договора, либо заключитьдоп. соглашение.
Спроситьв силу ст 684 гк рф ваш договор, с момента окончания срока действия, считается продленным на тех же условиях, а значит срок действия договора не истек и оснований для возврата залога нет
СпроситьГоспода юристы, ПОЖАЛУЙСТА, гляньте договор аренды. Можно ли такое подписывать. Все ли учтено. Заключается на 11 месяцев. Спасибо огромное.
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
«__»20__г.
Гр.
Паспорт серия№Выдан
Зарегистрирован
Именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ» с одной стороны и.
Гр.
Паспорт серия№ Выдан
Зарегистрирован
Именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1 . ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет во временное пользование сроком на месяцев жилое помещение, расположенное по адресу:
Срок найма определяется с «___»20___г. по «___»20___г.
1.2. В соответствии с настоящим договором в указанном помещении помимо Нанимателя постоянно будут проживать следующие граждане:
1.
2.
3.
4.
5.
(ксерокопии паспортов прилагаются)
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель обязуется содержать арендуемое помещение и предоставленное ему имущество в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными нормами и правилами; соблюдать ЖК РФ;
2.1.1. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и предоставлять квитанции с отметкой об оплате Наймодателю каждый месяц;
2.1.2. Своевременно оплачивать арендную плату за проживание;
2.1.3. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов арендуемого жилья и принимать все меры к их устранению;
2.1.4. Компенсировать затраты Наймодателю в случае нанесения ущерба помещению и находящимся в нем предметам по своей вине; а также компенсировать ремонт квартир соседей, пострадавших по его же вине;
2.1.5. Не допускать проживания в арендуемом помещении третьих лиц, а также не сдавать его третьим лицам (не обозначенным в списке проживающих с нанимателем);
2.1.6. Не позднее, чем за 14 дней поставить в известность Наймодателя о предстоящем освобождении арендуемого помещения и сдать его в первоначальном (на момент заключения договора) состоянии и комплектации;
2.1.7. В случае невыполнения договорных обязательств, несвоевременного внесения платы за аренду жилья и коммунальные услуги, жалоб соседей и возникновение прочих конфликтных ситуаций, Наниматель обязан освободить арендуемое помещение по первому требованию Наймодателя в срок не более дней.
2.1.8. Заблаговременно (не менее чем за месяц до окончания договора) сообщить Наймодателю о своем намерении заключать или нет новый договор аренды данного помещения по истечении срока действия данного.
2.2. Наймодатель обязан не позднее, чем за 1 месяц известить Нанимателя о необходимости освободить сдаваемое им жилое помещение.
2.2.1. Наймодатель не может повышать указанную в договоре арендную плату до окончания срока действия настоящего Договора Найма.
2.2.2. При досрочном расторжении данного договора по инициативе Наймодателя, последний должен возместить Нанимателю предварительно выплаченную им арендную плату или ее часть, исходя из количества фактически прожитых дней, в оплаченном месяце и вернуть залоговую сумму при отсутствии претензий к Нанимателю.
2.2.3. Наймодатель имеет право входить на территорию сдаваемого им жилого помещения по предварительному соглашению с Нанимателем, в удобное для обеих сторон время.
2.2.4. Наймодатель обязуется предоставить преимущественное право на заключение следующего договора аренды данного помещения Нанимателю по истечении срока действия настоящего договора, если не имеется препятствий к этому (разногласия и пр.)
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА
3.1. Оплата производится с предоплатой за месяц__ вперед, исходя из расчета за один месяц. 3.2. Метод оплаты: оплата может производиться наличным платежом или перечислением на расчетный счет Наймодателя. (указать метод).
3.3. Наниматель, помимо оплаты проживания, вносит Наймодателю разово, при заключении договора, залоговую сумму в размере (), которая является возвратной по истечении договора при отсутствии претензий со стороны Наймодателя (порче имущества Наймодателя или третьих лиц по вине Нанимателя, не оплате коммунальных или арендных платежей и пр.)
3.4. Каждый платеж вносится до ___ числа каждого месяца за текущий месяц, в случае просрочки платежа Наниматель оплачивает сверху __% от суммы платежа за каждый день просрочки. При не оплате в течение 14 дней договор считается расторгнутым, и Наниматель освобождает помещение, залоговая сумма при этом не возвращается.
3.5. Коммунальные услуги все (включая электроэнергию, воду и пр. и пр.) оплачивает Наниматель, в полном объеме согласно квитанциям.
На момент вселения показания счетчиков: эл. энергия, гор. вода, хол. вода
4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Договор считается расторгнутым по окончании срока его действия, если сторонами не принято решения о его продлении.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры, между Нанимателем и Наймодателем (в случае их возникновения) решаются путем переговоров, в ином случае стороны, руководствуясь действующим Российским законодательством, имеют право обращаться в судебные органы РФ.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Опись имущества в квартире:
6.2. Стороны считают необходимым внести в договор следующие дополнения:
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
НАЙМОДАТЕЛЬ: НАНИМАТЕЛЬ:
Ф.И.О. Ф.И.О.
Подпись Подпись.
Нормальный договор. Подписываете в двух экземплярах, один арендодателю, второй вам, оставляете себе копии квитанций по коммунальным платежам, и обязательно получаете от арендодателя расписки в получении арендной платы.
СпроситьМежду наймодателем и нанимателем был заключен Договор найма жилого помещения (сроком на один год) от 17 сентября 2015 г. в соответствии с которым, наймодатель предоставил нанимателю во временное пользование для проживания жилое помещение.
Условиями вышеуказанного Договора найма жилого помещения был определен размер платы за нанимаемое помещение, составляющий 9000 руб.00 коп. (Девять тысяч рублей 00 копеек) за один месяц и включающий дополнительно оплату жилищно-коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения).
Также, в договоре указано, что плата за наем жилого помещения должна производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперед. Наниматель вносил плату за нанимаемое помещение несвоевременно, обычно с просрочкой в два дня.
Когда наймодатель позвонил нанимателю с целью поинтересоваться
смогут ли они своевременно внести плату за наем жилого помещения, наниматель сообщил (в устной форме), что, он переводит на банковскую карту денежные средства за 14 дней проживания (по факту были переведены еще 2 недели спустя) и съезжает, на чем и закончил диалог.
В соответствии с договором обязанностью наймодателя является предоставление нанимателю возможности проживать в жилом помещении в течении 14 календарных дней со дня получения нанимателем извещения о досрочном расторжении договора, а извещение должно быть оформлено письменно. Наниматель неудачно решил применить этот пункт на свой счет.
В договоре сказано, что изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.
Как выяснилось, Обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за нанимаемое помещение, а также обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно: горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, предусмотренных договором, не выполнена.
Нанимателем не произведена оплата жилищно-коммунальных услуг за период с 17.09.2015 г. по 24.01.2016 г. ,о чем свидетельствуют выписки из истории начислений по лицевым счетам.
В связи с этим за указанный период за нанимателем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.
Наймодателем в адрес нанимателя была направлена заказным письмом с уведомлением претензия о погашении задолженности по договору найма жилого помещений. Претензия нанимателем была получена, однако ответа не последовало и претензия не была удовлетворена в указанный наймодателем срок.
По сегодняшний день соглашение о расторжении договора найма жилого помещения не подписано.
Наниматель на контакт не выходит, оплату по договору не производит, ключи от квартиры не передал, но и в квартире, судя по всему не проживает.
Какие действия далее следует предпринять наймодателю?
Действительно ли долгосрочный договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев?
Как наймодетелю выйти из сложившейся ситуации?
Мой наймодатель 21/06/2015 письменно уведомил меня о предложении расторгнуть договор с 21/07/2015 г., я на автомате подписала, что не возражаю, при условии выплаты страхового депозита. Вчера нашла квартиру и, почитав внимательнее договор, обнаружила там пункты:
5.3. Стороны имеют право досрочно отказаться от исполнения своих обязательств по Договору без применения штрафных санкций, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора.
5.4. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Наймодателя без нарушения Нанимателем его условий, наймодатель в момент расторжения Договора выплачивает Нанимателю штраф в размере 50% от месяной платы, возвращает плату за наем Жилого помещения за оплаченный но не прожитый период, а также страховой депозит.
5.5. В случае досрочного расторжения Договора поо инициативе Нанимателя, без нарушения Наймодателем его условий, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 50% от месячной платы только в случае неуведомления Наймодателя в срок, указанный в п.5.3. При этом в любом случае Наймодатель возвращает Нанимателю плату за наем Жилого помещения за оплаченный, но не прожитый период, а также страховой депозит. В случае отказа Нанимателя от выплаты штрафа, наймодатель вправе произвести удержание штрафа из страхового депозита.
Сообщила нанимателю, что планирую съехать 05/07/15 и требую возврата страхового депозита, платы за непрожитый период и уплаты штрафа. Он согласен вернуть только страховой депозит.
Подскажите, пожалуйста, каковы мои шансы на получение не только страхового депозита? Что для этого нужно сделать?
Спасибо!
Поскольку Вы уже подписали с ним уведомление, где указываете, что не возражаете, значит Вы таким образом изменили условия Вашего договора (ст. 450 ГК РФ), соответственно, теперь он будет добиваться исполнения договора с новыми условиями. Поэтому полагаю, что не сможете. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ). Но вместе с тем никто Вам не мешает требовать все то, что Вы перечислили. Учитывая, что плата за жилье, которую Вам не хотят возвращать, в данном случае является неосновательным обогащением наймодателя (ст. 1102 ГК РФ), полагаю, что в суде есть что предъявить ему даже с учетом того, что Вы подписали. Поэтому плату за время, которое Вам не удалось там прожить требуйте смело независимо от подписанного уведомления, а со штрафом надо разбираться, изучая тексты Ваших соглашений и уведомлений.
Спросить
Думаю, что шансы взыскать штраф и плату за "непрожитый" период есть, так как в уведомлении вы не оговаривали данное условие договора и не прекращали его действие в будущем
ст. 431 ГК
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Думаю, до суда, предварительно, вам нужно обратиться с претензией к наймодателю об исполнении им условий договора п.5.4
СпроситьЗдравствуйте Ольга.
В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса РФ:
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Это означает, что документ который Вам направил наймодатель - письменной предупреждение и он носит уведомительный характер не являясь при этом договором, поэтому изменить условия заключенного ранее между Вами договора предупреждением нельзя, необходимо заключить соглашение о о досрочном расторжении договора или допсоглашение к договору о внесении изменений и вот только по такому соглашению Вы бы уже приняли на себя обязательства которые предложил наймодатель.
Поэтому Вы вправе требовать положенного Вам по договору, т.к. он действует в прежней редакции и не был изменен или досрочно расторгнут сторонами.
Надеюсь, что мог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха!
Спросить
Пишите претензию сошлитесь на условия договора. О том, что расторжение договора происходит по инициативе Наймодателя у Вас свидетельствует его уведомление, поэтому шансы велики.
Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Спросить
каковы мои шансы на получение не только страхового депозита? что для этого нужно сделать?
--право на обращение в суд у вас конечно же есть. внимательно изучите договор. суд будет исходить из его условий. а изучение документов и их анализ. услуга платная. если есть желание подготовим на платной основе. обращайтесь к любому юристу.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Спросить
Обращайтесь в суд за штрафом, предусмотренном договором согласно ст. 331 ГК РФ:
"Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке".
У Вас это условие выполнено.
Уведомление о расторжении не является частью сделки (договора).
Спросить
По договору без применения штрафных санкций (в этом случае договор расторгается), предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. Наймодатель утверждает, что то, что он уведомил меня о расторжении лишает меня права требовать неустойку. На этом сайте я прочла, что наймодатель может расторгнуть договор найма только по определенным основаниям. Правильно я понимаю, что раз условие договора противоречит закону, то оно может быть признано ничтожным и п. 5.3 не лишает меня шансов на получение неустойки при расторжении договора по инициативе Наймодетеля?
2) наймодатель отказывается принимать у меня квартиру до 21/0715, неихочет терять плату за этот период. Я уже нашла новую квартиру и не хочу ее терять и платить за старую и новую одновременно тоже не планирую, есть ли способ фактически съехать в ближайшее время, зафиксирвть передачу квартиры наймодатель в устраивающий его день, а затем получить обратно плату за непрожитый период?
СпроситьДобрый вечер!
Договор соц найма с Наймодателем был заключен в октябре 2010 г без предоставления со стороны Наймодателя Нанимателю суммы ежемесячной платы за наем, порядка оплаты, реквизитов для оплаты, т.е. на тот момент у Нанимателя не было никакой информации по оплате за пользование жилым помещением. В июне 2016 г Наймодатель прислал уведомление с требованием оплатить наем жилого помещения за период январь, февраль, март, апрель 2016 г и предоставил свои реквизиты. Мною, Нанимателем была произведена оплата за четыре месяца 2016 г. В сентябре 2017 г Наймодатель прислал мне уведомление с требованием оплатить наем жилого помещения за период с 1 марта 2014 г по 1 марта 2017 г куда включил и те четыре месяца (январь, февраль, март, апрель 2016 г), которые мною были оплачены 2016 г (т.е. внес повторно). Кроме того, 28 декабря 2016 г жилое помещение, в котором проживаю по договору соц найма Наймодателем было передано по АКТу другому собственнику (т.е. у меня сменился Наймодатель), но в оплату за наем жилого помещения теперь уже бывший Наймодатель внес два месяца 2017 г (январь и февраль). Прошу объяснить, как мне быть? Что я должен оплатить, а где в отношении меня Нанимателя поступают незаконно. Спасибо!
В рамках данного сайта сложно разобраться в Вашей ситуации без изучения всех документов подтверждающих основания начисления указываемой Вами платы.
Спросить18 сентября 2021 г. между мной и наймодаделем был заключен договор найма жилого помещения со сроком действия до 17 августа 2022 г. (11 месяцев).
При подписании помимо арендной платы за первый месяц был выплачен залог (в размере месячной арендной платы).
В договоре есть следующие пункты:
* Залоговая сумма гарантирует соблюдение Нанимателем всех обязательств, принятых им не себя по настоящему договору. Указанный залог возвращается Наймодателем при выезде Нанимателя из жилого помещения, в случае отсутсвия у Наймодателя материальных претензий к Нанимателю и соблюдения Нанимателем п. 4.2
* п. 4.2 Договора:
О досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону за тридцать дней
* Условия настоящего Договора сохраняют силу на весь срок действия Договора.
* Настоящий Договор может быть продлен по согласованию сторон или при участии агента за отдельную плату.
8 августа 2022 г. я уведомил наймодателя о том, что не планирую продлевать действие договора и 17 августа 2022 г. съеду. Наймодатель сообщил, что поскольку я уведомил не за 30 дней, то залог он может не возвращать и предложил учесть его в счет арендной платы.
Но обязанность уведомления за 30 дней есть только для досрочного расторжения. Более того, период аренды до 17 августа полностью оплачен. Непонятно, в счет какого периода планируется использовать залог? Ведь договор уже не будет действовать.
Вопросы:
1. Действительно ли я был обязан уведомить наймодателя за 30 дней до ОКОНЧАНИЯ действия договора?
2. Законны ли требования наймодателя?
3. Какие действия можно мне предпринять, чтобы получить залог при возврате квартиры?
Добрый день!
1) Если в Договоре не указано, что вы должны его уведомить за 30 дней до съезда и окончанию срока действия - то всё в порядке.
2) Требования незаконны, вы осуществили уведомление в разумный срок.
3) Подавать в суд на неосновательное обогащение.
Спросить
Согласно ст. 684 ГК РФ Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Учитывая, что эти условия нанимателем выполнены не были, новый договор вы не подписали, то вы и так должны были съехать 17.08 из квартиры.
Вы правы в данной ситуации.
Можете написать претензию нанимателю о возврате залога (при условии сохранности имущества), и при отказе возврата подавать в суд на неосновательное обогащение.
Спросить
В вашем случае договор заканчивается и вам должны вернуть залоговую сумму в случае отсутствия у Наймодателя материальных претензий.
Поэтому надо письменно написать требование о возврате денег. Если не вернут, то в судебном порядке.
СпроситьСуть проблемы в том что квартиранты не заплатили за месяц своего проживания и оставили долг за квартплату в 20 тыс. Не платили.
Я заключил с первого числа месяца которого они должны договор аренда квартиры. И пени в размере 2% за каждый день просрочки указал. Также взял расписку с квартиранта что он обязуется отдать мне деньги и выполнить все условия договора. После месяца проживания они съехали. Ошибка моя в том что я не сделал акт приема передачи квартиры им. Или это не важно т.к. я взял расписку? Текст договора.
ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. Казань “01”марта 2014 г
Мы, Нижеподписавшиеся:
Г-н ФИО, далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и
Г-н ФИО, далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
.
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю квартиру, далее именумый «квартира», «помещение» расположенную по адресу г. Казань, кв. за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2. Срок найма указанного помещения устанавливается с 1 марта 2014 г на неопределенный срок
1.5. В случае несогласия сторон, Договор прекращается, все задолженности по договору оплачиваются Нанимателем
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
• Предоставить указанное помещение Нанимателю с 1 марта 2014 года.
• Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
• Посещать помещение не более пяти раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 0,5 часа до предполагаемого посещения;
2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
• Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
• Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
• Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
• Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
• Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
• Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
• Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
• Соблюдать правила пожарной безопасности;
«Наниматель»
«Наймодатель»
Подпись Подпись
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.
3.1. Месячная оплата за использование квартиры составляет 17000 рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.
3.2. За первый месяц аренды на момент подписания договора оплаты произведено не было.
3.3 Оплату за первый месяц аренды Наниматель произведет не позднее 30 марта 2014 года, включая пени предусмотренные п.4.5 настоящего договора.
3.4. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 1 числа каждого текущего месяца.
3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного или устного соглашения обеих сторон.
3.6. Коммунальные платежи осуществляет наниматель, включая все задолженности за коммунальные платежи, которые были до подписания настоящего договора. В том числе которые не принадлежат. Нанимателю.
3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает наниматель.
3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает наниматель.
3.9. Электроэнергию, газ, воду оплачивает наниматель, включая все задолженности за коммунальные платежи, которые были до подписания настоящего договора. В том числе которые не принадлежат Нанимателю.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за четырнадцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, , авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.
4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
«Наниматель» «Наймодатель»
Подпись Подпись
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.
5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.
5.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
7. ПОДПИСИ СТОРОН.
“Наниматель”
В суд обращайтесь для взыскания долга. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
Суть проблемы в том что квартиранты не заплатили за месяц своего проживания и оставили долг за квартплату в 20 тыс. Не платили.
Я заключил с первого числа месяца которого они должны договор аренда квартиры. И пени в размере 2% за каждый день просрочки указал. Также взял расписку с квартиранта что он обязуется отдать мне деньги и выполнить все условия договора. После месяца проживания они съехали. Ошибка моя в том что я не сделал акт приема передачи квартиры им. Или это не важно т.к. я взял расписку? Текст договора.
ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. Казань “01”марта 2014 г
Мы, Нижеподписавшиеся:
Г-н ФИО, далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и
Г-н ФИО, далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
.
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю квартиру, далее именумый «квартира», «помещение» расположенную по адресу г. Казань, улица Ноксинский спуск, д.43, кв. 61 за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2. Срок найма указанного помещения устанавливается с 1 марта 2014 г на неопределенный срок
1.5. В случае несогласия сторон, Договор прекращается, все задолженности по договору оплачиваются Нанимателем
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
• Предоставить указанное помещение Нанимателю с 1 марта 2014 года.
• Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
• Посещать помещение не более пяти раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 0,5 часа до предполагаемого посещения;
2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
• Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
• Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
• Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
• Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
• Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
• Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
• Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
• Соблюдать правила пожарной безопасности;
«Наниматель»
«Наймодатель»
Подпись Подпись
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.
3.1. Месячная оплата за использование квартиры составляет 17000 рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.
3.2. За первый месяц аренды на момент подписания договора оплаты произведено не было.
3.3 Оплату за первый месяц аренды Наниматель произведет не позднее 30 марта 2014 года, включая пени предусмотренные п.4.5 настоящего договора.
3.4. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 1 числа каждого текущего месяца.
3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного или устного соглашения обеих сторон.
3.6. Коммунальные платежи осуществляет наниматель, включая все задолженности за коммунальные платежи, которые были до подписания настоящего договора. В том числе которые не принадлежат. Нанимателю.
3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает наниматель.
3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает наниматель.
3.9. Электроэнергию, газ, воду оплачивает наниматель, включая все задолженности за коммунальные платежи, которые были до подписания настоящего договора. В том числе которые не принадлежат Нанимателю.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за четырнадцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, , авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.
4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
«Наниматель» «Наймодатель»
Подпись Подпись
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.
5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.
5.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
7. ПОДПИСИ СТОРОН.
“Наниматель”
Здравствуйте. Может акт повлиять если не докажете, что они въехали в квартиру. Но решать придётся в суде
Спросить
