Как избежать проблем с Росреестром при продаже доли в гараже - опыт банкрота и доверенности.

• г. Кемерово

К чему может придраться Росреестр, к чему мне готовиться? Гараж мой - 70 тыс, земля под ним 30 тыс (по кадастру это все дороже, но на практике люди в этом гаражном обществе за 100 - 120 тыс гаражи и продают). Земля в долевой собственности, с мамой пополам. У меня есть доверенность от 2017 г на 10 лет, в т.ч. прописано право мне продавать ее долю в гараже по своему усмотрению. Доваренность без права передоверия 3 лицам. Доверенность не отозвана. Т.к. я банкрот, моя доля была выставлена на аукционах за 85 тыс, потом за 80750, и вот пошло ПП (13 шагов по 6 дней). Нашелся только 1 покупатель-перекупщик, из другого города, заплатит за мою долю около 40 тыс р. Встал вопрос, что АУ все проведет 1-м договором, то есть я должна покупателю еще и мамину долю продать, иначе сделка не пройдет проверку в Росреестре. Я даю цену 20 тыс, этот падальщик требует за 10 тыс. Вроде сошлись на 15 тыс. Как АУ еще летом оценивал объект. Теперь он начинает звонить, прессует, без него мол я банкротство не закончу, требует снизить цену за мамину долю до 10 тыс. Маме 80+ , на сегодня лежачая. Подавать документы в Росреестр будут через МФЦ. К чему может придраться Росреестр? Ни к какому нотариусу меня еще не посылали. У меня ощущение, что сделку просто застопорят, я права?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (3):

Это бред конечно банкротство закончится в любом случае. Подавайте документы посмотрите что скажет Росреестр. Доли в гараже и жилом помещении две разные вещи.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте

Сделку не развернут, но и вы можете не соглашаться. Пусть покупает вашу долю и регистрирует только ее.

Он дорого долю никому не продаст. А вы после банкротства сможете продать долю матери ему дороже.

Кроме того, у вашей матери есть преимущественное право покупки вашей доли.

Вы можете написать вашему фу письмо от нее, что она согласно купить вашу долю по цене. Которая определена на торгах.

Подробнее о банкротстве читайте в книге

ridero.ru

www.9111.ru

Спросить
Пожаловаться

Росреестр может придраться к сделке с недвижимостью, если будут нарушены требования к регистрации сделок. В вашем случае, возможно, потребуется оформление сделки через нотариуса и подача бумажного заявления на электронную сделку в Росреестр.

Также, учитывая долевую собственность и наличие доверенности, важно соблюсти все юридические формальности, чтобы избежать возможных проблем с регистрацией сделки.

Надеюсь что мой ответ вам полезен.

Спросить
Пожаловаться

2 дня наза мой отец в компани сотовой связи взял телефон в кредит и первая плата была с пласкиковой карточки. Телефон ужасно не удобный в использлвании, очень трудна в нем разбираться и не устраиваит что Плохие фотографии делает и ещё кое что, Прошло 2 дня с покупки но мы хотим его вернуть. Имею ли я право его вернуть, чек и договор все есть? И онулируется кредит?

У нас долевая часть. Мы хотим продать свою часть, но оформить как дарственная. Мы должны оповещать соседний письмом о цене и они имеют право в этом случае как первые покупатели?

Реэлторская фирма выставила обьект с неготовыми к сделке документами покупателей не предупредили об этом. В итоге покупатели дали задаток а сделка откладывется 6-й раз в течении 8-ми месяцев по причине не готовых документов собственников. Подскажите каковы права покупателей в этой ситуации.

Сожителю подарил знакомый дом, сожитель не может его оформить так как находится далеко, но знакомый оставил доверенность на оформление дома на него, как стало известно он его не сможет на себя оформить а на сожительницу сможет оформить по сделке купли продажи дома? Заранее спасибо за ответ

Если после регистрации сделки продавец умирает, то тогда покупателю надо будет ждать пол года пока не офформят на законных наследников. Что дальше? Обязаны ли наследники отдать квартиру покупателю. И как это это будет выглядеть с юридической стороны.

Оформили предварительный договор купли-продажи (с условиям о задатке) покупатели в срок не уложились, (по причине того что банк больше месяца рассматривает) теперь требуют вернуть свой залог в размере 50 тыс. Имею ли права не возвращать им сумму залога?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Мы подали документы в ЕГРП, нам дали расписку в получении документов на гос регистрацию, там пометкаВид права, ограничения (обременения) права, сделки-Государственная регистрация ипотеки в силу закона регистратор объяснила эту Государственную регистрацию ипотеки в силу закона тем что, она обязанна обременить нашу сделку, т.к. мы выплатили только часть суммы по договору, вторая часть будет начислена нам по средствам сертификата молодежной программыЖилище, а третья часть по средствам мат сертификата, но по программе Жилище мы не имеем право брать никаких ипотек...

Что это за Вид права, ограничения (обременения) права, сделки-Государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Спасибо большое!

В сложившейся ситуации. Брат продавал дом. Был составлен предварительный дкп, покупатель внёс задаток, ждали когда он продаст свою квартиру. Через неделю должна была состоятся наша сделка, но брат умер. Покупатель фактически оказался на улице тк свою квартиру продал, от купли дома не отказывается. Могут ли наследник до момента вступления наследства продать дом по ранее оговорённым условиям в предварительном дкп.

Хочу купить квартиру, собственником которой является ребёнок. Он единственный собственник по договору купли-продажи. В квартире никто не прописан. В связи с этим, у меня возникает ряд вопросов:

1. Орган опеки выдаёт информацию о лишении родительских прав только по своему региону. Если родитель был лишён прав в другом регионе, и сделка состоялась, могут ли потом в суде признать сделку недействительной?

2. Может ли ребенок по достижению 18 лет предъявить права на эту квартиру, не смотря на то, что опека дала согласие на сделку и одобрила новое жильё, приобретаемое взамен данной квартиры.

3. Какие ещё могут быть сложности с такой сделкой?

Хотим купить квартиру в ипотеку, но продавец просит оставить в ней прописанными жену (собственник) и ребенка (не собственник) на 3 месяца после сделки, т.к. они приобретают квартиру в новостройке и прописаться смогут только через 3 месяца, когда оформят право на собственность. Имеют ли право проживания женщина с ребенком в нашей квартире после сделки? Сможем ли мы потом самостоятельно их выписать, если они сами откажутся?

Вопрос 1: Брат купил квартиру используя часть моих денег, эти деньги были высланы мною из другой страны (перевод зафиксирован) но письменной сделки не было оформлено, могу ли я подать претензию на возмещение денег в суд? Вопрос 2: Я зарегистрирована в этой квартире на 1 год (также есть несовершеннолетняя дочь), может ли он меня выселить или решить временной регистрации? Вопрос 3: Если не сможет выселить, может ли он продать квартиру вместе со мной?

Купила в браке автомобиль у мужа. Оформили договор купли продажи, в договоре подпись его. При постановке авто на учет в птс за него расписалась я (сам сказал). Машину я продала в браке, он об этом знал. Сейчас в разводе. Может ли бывший муж оспорить данную сделку (так как в птс подпись не его) и подать на раздел имущества?

Покупатель внёс 100 тысяч по задолжности ипотеке, есть расписка при отказе продавца возврат денег. Покупатель отказался от сделки хочет вернуть деньги, прав ли он?

Всегда ли экспертиза напишет больному с диагнозом шизофрения что он не понимал что делал на сделке купли продажи он квартиру продал и не понимал чего делал! Если в суд обратится он ее вернет точно? Он дееспособный!

Будьте добры, помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. Наша организация заказала и оплатила по безналичному расчету измерительный прибор (стоимостью 20 тыс. руб). Но на следующий день после получения денег поставщиком, мы получаем от него письмо, в котором сообщается о невозможности поставки данной модели прибора (без указания причин), а также в качестве замены предлагается другой прибор с аналогичными параметрами и по аналогичной стоимости. Но замена нам не подходит, т.к. мы в свою очередь несем обязательства перед нашим клиентом (которому перепродаем прибор - а ему нужна именно та модель). После нашего письменного отказа от аналога, поставщик вернул нам деньги. Скажите имел ли он на это право? Можем ли мы подать в суд за односторонний необоснованный отказ от сделки? Договор между нашими компаниями заключен не был. Оригинал счета (по которому мы делали платеж), у нас отсутствует. Заранее большое спасибо! С уважением, Наталья.

Заключили договор купли продажи комнаты. Подали док. ты на регистрацию. Нам приостановили по причине отсутствия уведомления другим собственникам. Написали отказ то сделки совместно подали второй раз на регистрацию снова отказ по причине отсутствия кадастрового паспорта. С момента внесения аванса прошло три месяца. Я покупатель могу ли я в одностороннем порядке отказаться то сделки. И может ли продавец отсудить у меня стоимость комнаты указанную в договоре.

Вот такой вопрос. У меня была квартира, которую я переписал на своего отца по договору дарения. Кроме матери отца, у него есть еще 3 ребенка, один из них, мамин брат, отказывается отдавать квартиру из тех побуждений, что квартира полностью досталась маме и сказал, что после смерти родителей будет отсуживать долю, в том числе, он малоимущий и у него есть все права на долю по закону. Скажите пожалуйста, он сможет отсудить долю? Точно знаю, что родители мамы оформляли дарственную когда сын уже переехал в отдельную квартиру (он должен обеспечивать своего ребёнка, но образование у него не законченное, поэтому хорошей зарплаты он получать не может.) Волнует ещё один аспект. Могут ли другие дети в семье тоже требовать права на квартиру? Спасибо заранее! Хотим все узнать.

Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу. Дом на двух хозяев, земля не приватизирована. Я хозяин одной половины, хозяйка второй половины, не родственница, подарила свою часть третьему лицу, так как принципиально не хотела продавать мне. Однако известно, что одариваемый оплатил ей стоимость недвижимости. Вопрос, могу ли я оспорить в суде дарственную, каков срок исковой давности и являюсь ли я приоритетным покупателем ее половины. Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение