Риски ипотечного кредитования - что делать, если банк требует закладную при переходе из Открытия в ВТБ?

199₽ VIP

Здравствуйте. Надо смотреть условия ваших договоров, все должно быть описано там. Исходя из содержания договоров можно будет судить об обоснованности требований о закладной.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 13. Основные положения о закладной.

Согласно данной статьи

1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной

7. Закладная составляется залогодателем,

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

Какие сведения должна содержать закладная указано в статье 14 данного закона.

В статье 13 данного закона прямо сказано, что закладная составляется залогодателем А залогодателем являетесь вы, банк же является залогодержателем. То есть на вас лежала обязанность по оформлению закладной

В статье 13 этого закона также сказано: Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. .

То есть данная норма закона позволяет вам сделать закладную и сейчас.

Закладную нужно обязательно сделать, это в ваших интересах, иначе действительно могут подать в суд и потребовать досрочного возврата кредита в полном объеме

Здравствуйте. Сергей.

По Закону РФ об ипотеке после регистрации договора ипотеки Вы с залогодержателем должны были оформить закладную. Вы этого не сделали, Это не означает, что договор об ипотеке является недействительным. Хотя нужно смотреть конкретно Ваш договор.

Если будет необходимость в оформлении закладной банк ВТБ сам с Вами свяжется, главное, что вы надлежащим образом исполняете свои обязанности должника.

Закладная на квартиру или дом — это ценная бумага, которая удостоверяет право банка на получение в качестве обеспечения кредита жилья, приобретенного заемщиком с помощью кредитных средств. Согласно Федеральному закону № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, при невыполнении обязательств клиентом кредитор вправе использовать документ для перевода залогового имущества в собственность для дальнейшей реализации.

С уважением

Надеюсь ответ помог.

Здравствуйте Сергей!

В Вашем случае дело даже не в том, какой банк является правопреемником банка "Открытие", а в том, что претензии к вам в том, что Вы не оформили закладную абсолютно необоснованные.

Закладная это документарная ценная бумага, оформляемая в соответствии со ст.13. Основные положения о закладной Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

ведь при оформлении ипотеки они должны же сразу оформить закладную

Оформление закладной не является обязательным для сторон договора, но для банка служит гарантией в случае невозврата кредита

Сама по себе ипотека уже подразумевает залог в виде приобретаемой недвижимости. Банки требуют оформления закладной по ипотеке по одной простой причине - ценную бумагу реализовать проще и быстрее, чем залоговую квартиру

Нужно ли мне сейчас делать закладную?

Даже при долге в 900 тыс лучше оформить закладную и продолжить платить по кредиту, чем думать об обременении банка по залогу по правилам ст. 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц Закона об ипотеке

какие у меня сейчас риски, с переходом из "Открытия" в "ВТБ"?

По сути никаких, так как ст. 58. Правопреемство при реорганизации юридических лиц ГК РФ прямо устанавливает, что

2. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Т.е. к Банку ВТБ перешли обязательства Банка "Открытие", которое Банк ВТБ будет выполнять на ранее заключенных в Вами условиях