Как правильно достроить мансарду в недостроенном кирпичном доме? Раскрываем все нюансы регистрации и приватизации помещений
Купил в деревне (в пригороде) недостоеный кирпичный дом. Земля 10 соток в аренде. Есть на участке баня, металл. Гараж, колодец. Достраиваю, утепляю дом... Дело доходит до чердачного помещения (мансарды) Вопрос: 1). Как мне быть достроить мансарду под жилое помещение или достроить потом, после оформления тех. паспорта, как жилой дом, не указав в БТИ мансарду, чтоб меньше платить налог.?2).С какой целью приватизировать мансарду?3). Обязательно ли регистрировать баню как нежилое строительство?4).Обязательно регистрировать металлич. Гараж-(со временем хочу увезти и на его место построить капитальный гараж (в планах)). У нас есть в городе квартира прописка... Спасибо.
Уважаемый Марсель, г.Уфа !
У меня к вам вопрос, а вы прежде чем покупать имущество советовались с юристами ???
Поэтому я рекомендую вам, хотя бы на этом этапе обратиться со всеми документами на ОЧНУЮ консультацию к квалифированному юристу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.01.2013г
22:20 моск.
СпроситьУважаемый Марсель, г.Уфа !
Мне неизвестно с кем вы советовались перед покупкой данного имущества ???
Но купить-продать Объекты недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на них зарегистрировано в ФРС, в противном случае данное имущество является ДВИЖИМЫМ и продаётся-покупается по цене строительных материалов.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 07.01.2013г
10:16 моск.
Спросить
Имею частный дом одноэтажный с мансардой. В техническом плане мансарда указана как нежилое. Сейчас провели отопление в мансарде. Как узаконить мансарду в жилое?
Как можно перевести нежилое мансардное помещение в жилое, если дом построен в 1992 году? Дом состоит из 3 х этажей и мансарды: 1 эт. 220, 2 эт. 320, 3 эт. 285, мансарда 250. Мы хотим сделать из мансарды жилой этаж. Дом и земля в собственности. Спасибо)
Ну тут ряд заключений специалистов получить необходимо о том что соответствует СНиП. САНПиН и нормам противопожарной безопасности, собрать пакет документов для перевода из не жилого в жилое и подать в администрацию через мфц, откажут обжаловать в суд.
Спросить
Вам нужно обратиться в администрацию, если получите отказ в даче разрешения на реконструкцию (перепланировку) придется обращаться в суд - см. ст. 222 ГК и 51 градостроительного кодекса РФ
СпроситьКупили квартиру в многоквартирном доме. У нас в свидетельстве идет как доля жилом помещении и аренда земли на 49 лет у застройщика. При получении свидетельства на жилое помещение земля так и осталась в аренде на застройщика. Сейчас застройщик не платит аренду за землю и на него подали в суд! что грозит нам собственникам помещений, если с ним разорвут договор аренды! Что нам делать?
Вам ничто не грозит.
В соответствии со статьей 388 главы 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. При этом налогоплательщиками не признаются организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
На основании пункта 1 статьи 392 Налогового кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ИНФОРМАЦИЯ
С 1 января 2015 года собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом.
Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".
Согласно нормам Жилищного кодекса, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
В соответствии со статьей 389 Кодекса земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог, признаются объектами налогообложения по земельному налогу, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 статьи 389 Кодекса.
Как указано в статье 388 Кодекса, налогоплательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие признаваемыми объектами налогообложения земельными участками, в том числе на праве собственности.
Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, то собственники помещений этого дома согласно действующим до 1 января 2015 нормам Кодекса признаются в отношении такого земельного участка налогоплательщиками земельного налога.
Спросить
самое сложное объяснить в суде почему не было получено разрешение на реконструкцию. Разрешенное использование зем. участка ИЖС ?
Спросить
Самый главный документ это: эаключение эксперта,о том что мансарда построена с соблюденим установленным строительных норм и правил.Что ее существование не угрожает жизни и здоровью граждан
Спросить
Дмитрий, надо на строение представить документы , подтверждающие, что оно соответствует строительным, пожарным нормам и нормам СЭС
СпроситьМы купили здание, бывши магазин. Здание капитально, кирпичной. В связи с ремонтом крыши, решили построить вместо чердачного помещения мансардные жилье для себя. Возможно потом перевести его в жилое помещение?
Данный вопрос решайте с архитектурой. У вас перепланировка с добавлением пристройки к существующему объекту недвижимости. Необходимо в архитектуре получать разрешение.
Спросить
В имеющемся частном жилом доме (подвал и 2 этажа) первый этаж переводится в нежилое помещение (постановление администрации получено). Как должны оформляться новый кадастровый паспорт-2 кадастровых паспорта на нежилое помещение и остальной жилой дом; на два отдельных помещения жилое и нежилое или один кадастровый паспорт с указанием нежилого помещения. Соответсвенно каким должно быть сведетельство на собственность два или одно?
Кадастровый паспорт делается на дом, а не на назначение помещения, поэтому и паспорт и свидетельство должно быть одно.
СпроситьУ меня в деревне нежилое помещение. Получила разрешение на перевод части помещения в жилое (квартира). В БТИ техпаспорта на жилое и нежилое изготовили. Вопрос встал по оформлению, т.к. земля 266 м 2 как нежилое. А разделить на жилое не позволяет площадь (менее 4 сот). Довыделить мне землю говорят можно только через аукцион. Но выделили землю под ЛПХ. Как я могу оформить свой дом (квартиру)? Есть ли у меня какой-нибудь выход?
Доброго времени суток.
Уважаемая Зульфия, есть у вас выход, оформить по решению суда, для этого вам нужно обратиться в суд с иском.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Доброго времени суток! Уважаемая Зульфия, Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд и на основании вынесенного решения закончить оформление.
СпроситьЕсть дом в собственности. Мне и моим детям подарил мой отец. Дом мансардный. Но мансарда не достроена, только крыша. Стен, отделки, чердачного потолка перегородок, дверей, отопления и лестницы на второй этаж нет. Но чтобы подключить газ нужно было дом зарегистрировать как жилой. Теперь по БТИ мансарда включена в метраж, хоть и не пригодна для жилья. Могу ли я воспользоваться маткапиталом чтоб достроить мансарду? Если да куда обращаться? Заранее спасибо!
Добрый день!
Да, Вы можете направить материнский капитал на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Единственное ребенку должно быть уже 3 года.
СпроситьДача, мансарда - свет на мансарде есть, но не отопления ни воды нет, стены мансарды из ДСП мансарда при этом считается этаж или нет?
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Спросить
Здравствуйте! От того что нет газа, электричества, воды или еще каких прелестей, этаж не перестает быть этажом, если он конечно подходит под такие характеристики согласно строительных норм и правил. То есть если я построю десятиэтажный дом, но свет у меня будет только на первом этаже это не значит, что я построил одноэтажный дом.
Спросить
