Незаконная продажа доли квартиры - права и сроки на оспаривание
Мой сын является собственником 1/2 доли квартиры. Кроме него было еще 2 сособственницы, которые имели по 1/4 доли. Недавно выяснилось, что эти сособственницы, продали свои доли без получения отказа моего сына от покупки этих долей. На почту приходило заказное письмо, но получено оно сыном не было, т.к. он находился в отъезде. Может ли сын признать эту сделку недействительной и в течении какого времени?
Здравствуйте! В течение 3 месяцев с момента совершения данной сделки он может (мог бы) обратиться в суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по этой сделке - п.3 ст.250 ГК РФ. Если данный срок пропущен, то возможности как-то повлиять на ситуацию, увы, нет.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьЛюбовь, здравствуйте! В таких случаях не сделки признают недействительными, а обращаются в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи. Срок исковой давности - три месяца. Течь он начинает со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права. Так что, если есть желание и финаносвая возможность, а также если не пропущен срок - можно обращаться в суд. В процессе суд выносит определение, и в течение 10 дней со дня вынесения определения нужно быть готовыми положить на депозит суда всю сумму, указанную в договоре купли-продажи.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Трехмесячный срок является пресекательным: отсчет ведется с момента регистрации сделки.
СпроситьПисала ранее. Дочь продала свою долю на сторону. В квартире 5 собственников, включая несовершеннолетнего. Мною не были получены никакие заказные письма. А моим несовершеннолетним ребенком тем более!
Уважаемые юристы, разъясните.
Каковы правила отказа от преимущественного права покупки доли несовершеннолетним собственником? Требуется ли предварительное посещение органов опеки с заявлением двух родителей. И если один из родителей против такой сделки - тупо не дает свое согласие, считается ли сделка незаконной? (так как не был представлен нотариусу необходимый для совершения сделки пакет документов).
Сейчас мне новый собственник пишет о просьбе выделить из оставшихся долей микродоли (включая микродолю несовершеннолетнего собственника), дабы он мог выделить себе целую комнату.
Насколько подобная сделка продажи доли в квартире моей дочерью законна? Могу ли в судебном порядке расторгнуть сделку?
Квартира двухкомнатная. Муж с женой разведены. По решению суда одной комнатой владеет муж.
он продает ее договором купли-продажи (получен отказ от выкупа этой доли женой).
в настоящее время новый продавец не может найти женщину чтобы снова подписать отказ от выкупа (женщина живет еще с сыном лет 18). посылались письма. Но не получено уведомлений. Сын иногдана ходится в кватрире.
Продавец предлагает оформить сделку дарения.
Можно ли обязать сына подписать отказ.
Насколько опасна данная сделка?
Помогите пожалуйста. На счёте нашего несовершеннолетнего сына лежат денежные средства (от продажи квартиры мужа, где была доля ребёнка). Мой муж хочет купить на эти средства долю у тёщи (бабушки ребёнка) в квартире. Но органы опеки на дают разрешение на использование этих средств для покупки доли, так как сказали сделки между близкими (несовершеннолетними) родственниками запрещены по закону. Как же нам поступить ведь это увеличение, улучшение жил. условий для ребёнка. Может нужно написать нам заявление чтоб опека разрешила использовать эти деньги на покупку сначала на мужа (чтоб ребёнок не фигурировал в сделке купли продажи), а он может напишет какое нибудь гарантийное обязательство что после сделки он передаст эту долю ребёнку. Как нам получить разрешение опеки чтоб использовать эти денежные средства?
По наследству от отца мне досталось 2/9 3-х комнатной квартиры, 7/9 принадлежали моему деду, впоследствии они перешли по завещанию моей тете (дочери деда). Эти 7/9 были оформлены на мою тетю, но недавно я узнаю, что теперь собственником является мой двоюродный брат (сын тети). Вопрос: доли не выделены, на данный момент вся квартира находится в общей долевой собственности, могла ли моя тетя подарить свою долю сыну без моего разрешения? И второй вопрос: чтобы выделить свою долю для дальнейшей ее продажи необходимо обратиться в суд? на данный момент родственники не дают мне пользоваться ни квартирой ни долей, ничем. Яна.
В 2008 году при покупке квартиры было получено 750 тыс. руб. от матери бывшей жены, с условием, что на эти деньги будет оформлена доля в новой квартире на моего сына. Была составлена расписка, о том что получена сумма, обязуемся выделить и оформить соответствующую долю на сына.
Доля была оформлена и зарегистрирована, на данный момент сын является собственником этой 1/5 квартиры.
На данный момент мне выставляется требование о необходимости выплатить 50% суммы по этой расписке, хотя никаких условий возврата, кроме оформления доли на сына в расписке не было. Адвокат с их стороны составил требование о выплате долга.
Могу ли я отказаться от выплаты данной суммы?
Спасибо.
20 лет назад мой муж по настоятельной просьбе своей матери прописал своего брата с семьей в свою квартиру. Что бы они могли купить себе жилье. До этого были все прописаны у его матери.
Они обещали выписаться в ближайшие 2-3 месяца, когда купят квартиру. Была оформлена сделка купли продажи части квартиры. В том числе на их маленького несовершеннолетнего сына. Риелтор объяснил тогда. Что это необходимо мол по закону для последующей сделки купли квартиры.
Ребята продали квартиру матери. Деньги истратили, но квартиры не купили. В итоге как были пропысаны в квартире мужа так и остались. И теперь заявляют что это их квартира.
Вопрос-Может ли считаться недействительной сделка по купле продаже частей квартиры, если денег за эти доли не платилось и обманным путем была совершена эта сделка? Тем более за все эти годы они не платили за комунальные услуги, говоря что они там не живут. Приходилось постоянно платить за них эти деньги.
Мой племянник вырос и теперь заявляет что это его квартира. А он не виноват что его родители его туда прописали.
Может ли считаться недействительной сделка? Если нет, то что можно сделать?
У нас с сыном квартира в собственности на двоих. Сын выдал доверенность своему отцу - моему бывшему мужу на распоряжение своим имуществом. Квартира не разделена, замков внутри нее нет. Она никогда не являлась нашей общей с бывшим мужем собственностью, была приватизирована на меня и сына. Пользуясь тем, что я была в отъезде, бывший муж неоднократно приходил в квартиру (сына также не было дома, ключ ему давал когда-то сын) и похищал вещи и деньги, которые принадлежат лично мне. Мне сообщили общие знакомые, что эти вещи находятся у него в квартире. Имел ли он вообще право входить в эту квартиру без моего разрешения, только по доверенности сына? Что мне сделать, чтобы похищенные вещи вернуть? На некоторые из них имеются чеки о покупке,
Спасибо за ответ заранее. Анна.
На время приватизации квартиры в 1992 году мой сын был несовершеннолетним. На сегодняшний день он не является собственником квартиры. Квартира приватизирована на меня. Моих родителей и брата. Может кто либо из собственников жилого помещения подарить свою долю или часть доли моему сыну. Квартира приватизирована без определения долей. И если я например подарю свою долю или часть доли сыну, то в свою очередь уже лишусь права собственности?
Как продать доли в квартире в равной долевой собственности, принадлежащие не совершеннолетним детям?
Двухкомнатная квартира находится в равной долевой собственности, на 6 человек по 1/6 доле. Среди собственников - моя супруга, мой совершеннолетний сын, две мои не совершеннолетние дочери и еще два родственника (злые очень. Могу ли я, действуя от имени двоих не совершеннолетних детей, продать их доли своей супруге? Или только совершеннолетнему сыну? При продаже супруге нужно ли мое нотариальное согласие на покупку ею этих долей, ведь заключая такой договор я фактически уже даю согласие?
Цель сделки - перевести все доли на одного человека (супругу или сына), (получится 4/6) для дальнейшей продажи.
Спасибо.
Мой сын сильно пьёт. Летом он продал квартиру. Я слышала, что можно признать сделку недействительной. Как это сделать, куда обратиться, какие документы и справки предоставить, где эти справки брать?
