Как оформить право собственности на землю, где стоит постройка без документов - практические рекомендации
При покупке квартиры, документов на землю не было, но бывшие хозяева пользовались землёй,построили даже гараж, решила оформить землю заказала план схему, отдала в администрацию на утверждение, но пришел отказ, так как стоит постройка на земле, что делать?
Алена мало информации, особенно, касаемо ВРИ на землю и прав собственности. В вашем вопросе необходимо разбираться более детально. Ознакомиться с документами. Отказ администрации, можно оспорить в течении трех месяцев.
Спросить
Здравствуйте.
Знакомая ситуация. Дом оформлен, земля и сарайчики - нет. Администрация пишет отказ... Тк на участке расположен ОКС, который неизвестно кому принадлежит. Понятно что вам. Но в ЕГРН нет записи.
Нужно зарегистрировать право собственности на этот ОКС и иногда это сложно сделать, в вашем случае скорей всего через суд с бывшими хозяевами. А затем опять подавать в ДИЗО.
СпроситьГараж и земля под гаражом не оформлены. Разрешение на строительство гаража выдано на отца, который умер 12 лет назад. При жизни он мне передал разрешение на строительство и я построила своими силами. Владею гаражом более 25 лет. После смерти отца в наследство вступала мать. В наследственной массе гараж не фигурировал. Хочу оформить гараж и землю в собственность. Как и с чего лучше начинать. Тех паспорт на гараж имеется.
Здравствуйте, если земельный участок оформлен на отца, налоги за него платили вы, думаю, что есть смысл обратиться в суд с иском об установлении факта принятия наследства. В любом случае участок нужно включать в наследственную массу.
Спросить
Уважаемая Ольга Васильевна!
Правомочными, согласно ст.160. Письменная форма сделки ГК РФ могут служить только сделки, заключаемые в письменной форме
1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами..
В данном случае, по формальным основаниям, Вы не являетесь владельцем гаража.
Если в наследственной массе гараж не отображен, то советы по оформлению гаража Вашей мамой бессмысленны.
Вам надо взять справку из правления ГСК о выплаченном пае, провести межевание земли, оформить кадастровый паспорт и подать иск в суд о признании самовольной постройки. Все!
Не забывайте нажимать на зеленую клавишу под ответом
Спросить
Разрешение на строительство передано в устной форме, без документов. Вступительный пай в гаражный кооператив оплачивала я. (Имеется сберкнижка с записью оплаты пая). Мать непротив оформления гаража в мою собственность. Ей 87 лет.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности.
В силу ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретальной давности, судом необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Не подлежит применению ст. 234 ГК Российской Федерации, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Спросить
это определяет администрация- к ним обратитесь
случаи бесплатного получения зем.участка - в ст. 39.5 ЗК
Спросить
Построил гараж. Земля в аренде. Есть кадастровый на землю и гараж. Сколько будет стоить выкуп земли?
1. конечно, можете это предусмотрено в пункте 34 основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии"
2. кроме договора аренды, для заключения договора энергоснабжения вам потрбеуется (тех. условия, однолинейная схема электроснабжения, акт раздела границ с сетевой, ..) т.е. технологическое присоединение это формляете в сетевой организации (МРСК или чья у вас там рядом опора ЛЭП стоит).
СпроситьВ доме, где мы живём, никто не прописан. Наш совместный ребёнок (4 года) прописан у его родителей в Москве, вместе с мужем, а я-у себя в Мытищах. Подскажите, пожалуйста, не дай бог какая-нибудь нехорошая ситуация произойдёт с мужем, всё таки все мы смертные, свекровь имеет право выгнать меня с ребёнком из этого дома?
Заранее благодарю.
С Уважением, Светлана.
Уважаемая Светлана! Размышляем: если, что: Ваш супруг наследник первой очереди, вместе с братьями, сестрами,отцом, дедом, бабушкой, если таковые имеются. Вы не входите в круг ее наследников. Оценили? Доказывать свое участие в приобретении земли, строительстве дома-это значит прибирать доказательства к своим рукам надо уже сейчас. Решать Вам!
Спросить
В принципе, да, может. Не надо допускать таких вещей как записывание совместно нажитого имущества на третьих лиц и не будет проблем. Если он так поступает - есть повод задуматься над его намерениями.
СпроситьКак сохранить землю или приватизировать дочери если отец умер в 2003 г а землей пользовались 30 лет.
Можно восстановить срок вступления в наследство у нотариуса или через суд. Опытный юрист и через нотариуса сможет за мес это рганизовать и зеленку в течение мес получите.
Спросить
Как изять у арендатора гос земель землю для строительства дороги. Дорога нужна для карьера по добыче песка.
Нет, не можете, поскольку постройка связана с земельным участком и неотделима от него. Это единый объект.
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Увы, не можете, объект капитального строительства неотделим с земельным участком.
Спросить
Добрый день! В силу закона не можете продать по отдельности земельный участок и гараж.
Спросить
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Спросить
Для решения вопроса Вам надлежит обратиться с заявлением в администрацию поселения с просьбой о согласовании предоставления конкретного земельного участка для постройки гаража. Администрация должна дать мотивированный ответ с указанием статей закона. В случае положительного решения вопроса должны быть разъяснены какие необходимы документы и дальнейшие мероприятия.
Спросить
Как мне можно оформить теперь гараж на себя?
Через суд о включении в наследственную массу гаража и признании права собственности на гараж. На землю - сначала ПБП, потом тоже собственность
СпроситьПродал гараж с землей Гараж более 3 лет а земля менеет рех лет.
Доброго времени суток! Налог с гаража не будет оплачиваться, а с земельного участка в зависимости от цены указанной в договоре купли-продажи, все что свыше 1000 000 рублей облагается по ставке 13%. Кроме того, Вам нужно будет подать налоговую декларацию до 1 апреля предшествовавшего году продажи недвижимости.
СпроситьУ меня умерла мама, когда мне было 12 лет... Я осталась с отцом, недавно он умер.. И в наследство осталась старая машина и земля под гаражом с правом пожизненного наследования (владелец в документе умерший отец). Квартира была не приватизированна. Я ее приватизировала и получила сертификат соственности.
У мамы есть жива сестра и моя бабушка (со стороны мамы, папина мама уже умерла, а его сестры права на наследство не преъявляли), которая сейчас наследует квартиру от умершего деда. Сестра и бабушка (со стороны мамы) хотят предъявить права наследования на гараж-землю, квартиру, машину... Получится ли у них это?
Вам нужно подать заявление о принятии наследства после смерти деда (Вы входите в число наследников первой очереди по праву представления), поэтому не пропустите срок для принятия наследства. Приняв наследство после деда вы сможете потом договориться со своей бабушкой о перераспределении спорного имущества.
На Вашу квартиру бабушка не сможет претендовать, так как она не входила в наследственную массу после смерти Ваших родителей, а была вами приватизирована.
СпроситьСгорел гараж в 2005 г. (поджёг) Остались стены.. В собственности. Земля была выделена администрацией. Налоги платим за строение и землю. Сейчас неизвестные люди построили гараж для себя? Какие мои дальнейшие действия? Спасибо.
Доброго времени суток! Если земельный участок принадлежит вам на праве собственности, то вы вправе обратиться в суд с иском о сносе данного строения.
Спросить
Добрый день! В данном случае вы праве обратится в суд по данному обстоятельству. Так как данные лица не законно построили данный гараж
Спроситья слышала, что все должно по ровну достаться обеим дочерям! Что делать?
Здравствуйте Кристина !
В народе говорят: "Лучше один раз увидеть, чем десять раз услышать".
Поэтому Вам следует самой внимательно почитать статьи 1118, 1119, 1141, 1149, Гражданского кодекса РФ ч.3, где Вы найдете ответы на свои ???.
Если завещание Вашей матерью на имущество будет оформлено на кого-то (даже на чужого человека) нотариально в тот период, когда ВЫ со своей сестрой были уже соврешеннолетними, не иждивенцами у своей матери, то это наследство достанется именно тому, на кого завещает его Ваша мать. Так что это будет зависеть от того, как Вы с сестрой будете относиться к своей матери. И если Ваша мать поймет, что Вас в данном случае больше интересует её имущество, чем она сама, то... всё будет зависеть от неё.
Удачи Вам.
Спросить
Криститна, Вы можете попытаться через суд оспорить выданное мамой завещание. В случае отмены завещания очередь наследовать имущество мамы наступает у наследнико первой очереди по закону - дети, супруг, родители наследодателя. У меня в работе сейчас несколько таких дел.
С уважением, Геннадий.
Спросить
Теоретически - можете и в этом году.
Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты.
Спросить3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
2) при приобретении объекта недвижимого имущества или доли (долей) в нем право на имущественный налоговый вычет возникает с даты государственной регистрации права собственности налогоплательщика на такой объект недвижимого имущества или долю (доли) в нем, если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 настоящего пункта. При приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, право на имущественный налоговый вычет возникает с даты государственной регистрации права собственности налогоплательщика на расположенные на таком земельном участке жилой дом или долю (доли) в нем. При строительстве индивидуального жилого дома право на имущественный налоговый вычет возникает с даты государственной регистрации права собственности налогоплательщика на данные жилой дом или долю (доли) в нем;
