Продажа доли дома - нарушение правил удостоверения сделок?
Супруги Ивановы совместно с Петровым С.Т. владели домом на правах личной собственности. Ивановы решили продать при-надлежавшую им долю Лебединскому А.М. Продавец проживает в районе деятельности нотариальной конторы № 6, покупатель - в районе деятельности нотариальной конторы № 3 г. Москвы. Иванов Н.Н. и Лебединский А.М. явились к нотариусу нотари¬альной конторы № 3 с просьбой удостоверить договор купли-продажи части дома.
Нотариус удостоверил указанный договор. Имеются ли нарушения правил удостоверения сделок?
Уважаемая Олеся.
Если владелец доли в общей собственности хочет её (долю) продать третьему физическому или юридическому лицу, то он сначала должен предложить её другим собственникам и только после их письменного отказа совершить сделку. В этом заключается преимущественное право покупки доли (ППП). Характерные признаки и особенности этого понятия изложены в ст. 250 ГК РФ: во – первых, цена и прочие условия должны быть равными, во–вторых, продавец или должен письменно известить других участников общей собственности намерении продать долю третьему лицу, а те, в–третьих, обязаны дать письменный ответ о огласи или отказе её приобрести в течение 30 дней со дня высылки извещения. Аналогичные действия следует совершить при отчуждении доли по договору мены.
Если же указанные выше условия будут нарушены, то «ущемлённый» собственник вправе в течение трёх месяцев с того момента, как он узнал или должен был узнать о нарушении своего права, может в судебном порядке потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя, т.е. приобретения доли на тех же условиях и за ту же цену, что были указаны в договоре купли-продажи с настоящим покупателем. Если же реальная сделка оформлялась по заниженной стоимости, то именно эту цену и должен выплатить «ущемлённый», что естественно, может привести к ряду афер и злоупотреблений. Поэтому при покупке доли в ОДС необходимо требовать от продавца выполнения всех условий процедуры отказа от преимущественной покупки.
На практике при совершении сделок с недвижимостью ППП легко обходится: либо продавец доли назначает явно завышенную цену. Однако если собственники смогут доказать, что подобная сделка была притворной, то суд признает продажу по завышенной цене недействительным и переведёт права и обязанности покупателя доли на участника общей собственности, подавшего соответствующий иск. По подобным делам установлен специальный срок исковой давности – три месяца с момента обнаружения ущемления прав собственности.
Так что нотариусу в коечном счёте неинтересно, уведомляли Вы Петрова. А вот Петров может перевести права и обязанности по сделке на себя. и Лебединский останется ни с чем.
Спросить
Сомов и Клюкин владели домом на праве собственности. Сомов решил продать свою часть дома Карпову. Продавец и покупатель проживают в разных районах. Они обратились с просьбой об удостоверении договора купли-продажи части дома в нотариальную контору по месту жительства покупателя.
Как должен поступить нотариус в данном случае?
Каков порядок удостоверения сделок?
Настя, внимательно читайте ФЗ "О нотариате и нотариальной деятельности", а так же ГК.
СпроситьЯ владела домом на праве общей собственности с братом. Но теперь решили продать принадлежавшую мне долю дома. Дом находился в Приморском крае. Я сейчас проживаю в Хабаровске и покупатель соответственно тоже. Собрав все необходимые документы мы явились к нотариусу, находящейся в г. Хабаровске, с просьбой удостоверить договор Купли-продажи. Нотариус удостоверила договор. Все ли верно мы сделали? Нотариус не нарушил закон?
нет не нарушил только какой смысл в этом был, если для регистрации его вам все равно ехать в приморье или давать доверенность на кого то.
СпроситьИванов Б., будучи тяжело больным, пригласил на дом нотариуса, чтобы составить завещание. Завещание было оформлено, один его экз. остался у Иванова Б., а второй взят на хранение нотариусом. Сын Иванова – Иванов С., после смерти отца прочитал завещание и увидел, что ему оставлена часть имущества отца, а - его сестре Ивановой О. Он исправил цифры так, чтобы ему и его сестре приходилось по доли наследства. Иванова О. обратилась к нотариусу с просьбой выдать ей свидетельство на доли имущества (согласно завещанию). Иванову С. В выдаче свидетельства нотариус отказал, т.к. признал его виновным в подделке завещания.
Правомерны ли действия нотариуса?
Правомерны ли действия нотариуса? Нотариус должен выдать свидетельство по завещанию, которое находится у него на хранении. А по факту подделки завещания заявить в полицию.
СпроситьИванов (продавец) и Петров (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка. В последствии Петров (покупатель) подал иск к Иванову (продавцу) иск о расторжении договора купли-продажи.
Судебный акт вынесен в пользу Петрова (покупателя). Данное решение является основанием для прекращения права собственности Петрова на земельный участок и основанием для восстановления записи о регистрации права собственности Иванова.
Вопросы - 1) куда следует обращаться для восстановления записи о регистрации права собственности предыдущего собственника?
2) Кто имеет право обращаться? Иванов, или Петров?
3) Что должно включать в себя данное обращение?
Владислав, здравствуйте. Задачки задали?
1) Обращаться надо с полученным решением суда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эта база содержит все сведения о зарегистрированных правах собственности и данные кадастрового учета (с 2017 года). До января 2015 года свидетельство о праве собственности на жилье изготавливалось на ценном бланке, сразу после внесения информации о сделке в единый реестр (в соответствии с ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»). После-выдается Выписка о регистрации прав-из ЕГРН.
2) Обращаться должен тот-в пользу которого вынесено решение и он восстановлен как правообладатель в праве на дом и з/у.
Ошибочка Ваша в том, что попутали СТОРОНЫ: " Судебный акт вынесен в пользу Петрова (покупателя)". ИЛИ ИВАНОВА-если далее идет прекращение записей о праве Петрова..?"Данное решение является основанием для прекращения права собственности Петрова на земельный участок и основанием для восстановления записи о регистрации права собственности Иванова."-прежнего собственника?
№) решение суда с отметками о вступлении в законную силу.
СпроситьА. обратился к нотариусу с просьбой удостоверить договор купли-продажи дома, по условиям которого права на дом должны перейти к Б.
В доказательство своих прав на дом А. предъявил договор дарения, по которому дом был ему подарен отцом. Однако при оформлении договора дарения не было соблюдено требование о государственной регистрации.
Нотариус отказался удостоверить сделку по купле-продаже дома.
Были ли действия нотариуса законны и по каким причинам он отказался от удостоверения сделки?
Да, правильно отказался нотариус. Если это задача - решайте сами, ГК РФ вам в помощь. если реальная ситуация - никакого нотариального удостоверения не требуется, регистрируйте дарение, а потом ДКП.
Спросить1) 04.06.2015 пайщик Иван Иванов оформил договор займа в кооперативе "С" и внес 100 тыс. руб.
2) 06.05.2016 мая Иван Иванов умер
- Нотариусу поступило заявление от родной сестре Ивана Иванова, Галины Смирновой о принятии наследства.
- Нотариус отправил запрос в кооператив о наличии сумм причитающих Ивану Иванову.
- Кооператив дал ответ нотариусу о наличии договора займа с Иваном Ивановым на сумму 100 тыс. рублей.
При этом нотариус требует что бы в ответе от кооператива присутствовала фраза "подлежащая выплате наследникам"
То есть в ответе нотариусу кооператив должен написать о наличии договора займа с Иваном Ивановым на сумму 100 000 руб. и обязательно добавить фразу "подлежащая выплате наследникам"
1. Правомочно ли данное требование нотариуса?
2. Имеет ли право кооператив перечислить Галине Смирновой по её заявлению 100 тыс. руб., если да то какие документы обязана предоставить Галина?
1. Нет. Неправомерно. Таких требований к оформлению не существует.
2. Имеет право, т.к. она наследник, и унаследовала все имущество и права (ст. 1112 гк рф)
Спросить
1. Да, нотариус прав.
В целях выявления состава наследства и его охраны банки, другие кредитные организации и иные юридические лица ОБЯЗАНЫ по запросу нотариуса сообщать ему об имеющихся у этих лиц сведениях об имуществе, принадлежавшем наследодателю.
2. Пока нет.
Нужно получить свидетельство о праве на наследство согласно ст. 1163 ГК РФ.
Тогда кооператив выплатит.
Спросить
1. Правомочно ли данное требование нотариуса? Даное требование не вытекает из-"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) Нотариус сам должен решать вопрос, а не помощью кооператива подлежит ли данная выплата наследникам или не подлежит. Также нотариус по отношению к кооперативу не является вышестоящим должностным лицом, чтобы диктовать кооперативу, каким должен быть ответ на запрос.
2 100 тыс руб кооператив может перечислить Галине Смирновой когда та предъявить кооперативу свидетельство о наследовании по закону, в которым черным по белому написано, что Петрова является наследницей суммы 100 тыс руб Только тогда кооператив может перечислить деньги.
СпроситьСобираюсь продавать долю, ситуация такая:
В квартире 5 дольщиков, например: 1)Иванов Иван 2) ИвановПетр 3) Иванов Вова 4) Иванова Дарья 5) Иванова Настя. Я Иванов Иван собираюсь продавать долю Иванову Петру, а Иванов Вова умер в наследство только вступают. Вопрос, нужно ли ждать пока оформится доля Иванова Вовы, или я уже могу продавать свою долю Иванову Петру.
Купил машину у Иванова по рукописному договору купли-продажи. Иванов купил у Петрова, Иванов машину на учет не поставил, машина стоит на учете на Петрове.
Иванов передал мне договор купли-продажи с Петровым. Сам Иванов уехал в Москву телефон отключил. Съездил по месту регистрации Петрова, соседи говорят, такой не живет.
Как мне быть? Как теперь поставить авто на учет на себя?
Здравствуйте. По ДКП и ставьте, в чём проблема? только еще копию договора иванова с петровым заверенную нотариально желательно
Спросить
Скажите же как я заверю нотариально договор иванова с петровым если ни одного ни другого нет
СпроситьОбратитесь в регистрирующий орган ГИБДД. Если получите отказ, то вам в судебном порядке придеться признавать сделку состоявшейся, признавать право собственности на автомобиль.
Получите, скорее всего, отказ, поскольку в настоящее время автомобиль зарегистрирован на Петрова, а договор купли-продажи у вас с Ивановым.
СпроситьПомогите мне пож-та разобраться в одном вопросе. Мой муж продавал квартиру. Покупатели - муж Иванов и жена Иванова. У них есть брачный контракт по которому Иванов обязуется приобрести на имя Ивановой квартиру.
Мой муж заключил договор купли-продажи в простой письменной форме где он Продавец, Иванов - Покупатель, третье лицо - жена Иванова в чью собственность поступит данная квартира. Внизу договора подписались все трое - мой муж, Иванов и Иванова. Я давала нотариальное согласие на продажу.
Теперь вопрос - является ли подпись Ивановой в этом договоре фигурирующей как третье лицо на чье имя приобретается квартира - ее согласием? Или помимо ее подписи нужно ее еще нотариальное согласие?
Заранее спасибо.
Я не знаю, может Вы совсем невнимательно читали мой вопрос. Иванова - супруга присутствовала на сделке и она подписала договор купли продажи по которому на нее оформляется квартира. Неужели ее подпись не является согласием?
Тогда и мы с мужем покупая квартиру на обоих и подписывая договор должны давать согласие друг другу? Так что ли?
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Согласия Ивановой не нужно, она участвовала в сделке в качестве лица на которого переходят все права на приобретенное имущество. Если Вы с мужем покупаете в долевую собственность квартиру, то также согласия на сделку друг у друга получать не нужно, т.к. Вы оба являетесь участниками сделки.Удачи Вам!
СпроситьУважаемая Татьяна, нужно нотариальное согласие супруги Иванова на приобретение квартиры. Анализ п. 3 ст. 35 СК показывает, что к сделкам "по распоряжению недвижимостью" и к сделкам, "требующим нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке", необходимо отнести также сделки, направленные на приобретение недвижимости в собственность. Так, если супруги на общие средства, нажитые во время брака, приобретают жилой дом, квартиру, гараж, земельный участок или иное недвижимое имущество и оформляют договор купли-продажи (пусть даже в простой письменной форме), то согласие другого супруга необходимо нотариально удостоверить. Это требование закона объясняется тем, что как те (сделки по приобретению недвижимости), так и другие сделки (по ее отчуждению) с точки зрения последствий имеют важное значение для семьи в целом, поэтому для их совершения необходимо четко выраженное и нотариально оформленное согласие обоих супругов. Такая позиция законодателя вполне логична и объяснима. Приобретая недвижимость, супруги распоряжаются доходами, которые также являются общей совместной собственностью.
СпроситьЯ решила продать дом, принадлежащий моей матери. В нотариальную контору я представила документы о том, что я являюсь ее дочерью. Удостоверит ли данный договор нотариус? И что нужно, чтобы удостоверил?
