Оформление собственности на землю по договору купли-продажи дома - как это сделать и что делать, если нет списка собственников
Кака возможно оформить землю с собственность по договору купли продажи дома с землей. В архиве нет списка о том что покупатели собственники, ав договоре купли продажи казан дом с земельным участком. Договор
1993 г. Платился земельный налог на имя Покупателя дома с землей
Или по суду признать право собственности, как покупателю.
Или приватизация.
Согласно п.4 ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Спросить
Можно. Только собственник может распорядиться имуществом и заключить договор продажи. Для этого владельцу нужен иск о признании.
СпроситьАааа. Так это Краснодар. Значит 95% незаконный сомострой. Прежде нужно выяснить прамомочие владения землёй, а всё остальное можно решить.
Спросить
Здравствуйте Валентина Алексеевна!
Вам лучше обратиться к юристу с документами для консультации.
Спросить
Добрый день!
Если договор купли-продажи дома от 1993 г., то земельный участок в силу закона (п.4 ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации") у продавца возникло право собственности.
Если на договоре от 1993 года стоит штамп БТИ о регистрации права собственности, то самостроя НЕТ! Внимательно почитайте договор от 1993 г.
ст. 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе право собственности на объект недвижимости у нового собственника возникают те же права на земельный участок, что и у предыдущего собственника.
Для начала обратитесь в МФЦ с имеющимися у вас документами.
ГЛАВНОЕ: не соглашайтесь подписывать договора аренды земельного участка, который вам могут сейчас предложить.
Разберитесь с документами.
СпроситьПо завещанию перешел в собственность дом и два земельных участка. На оформление документов не хватало определенной суммы. Решили занять у знакомой, а в знак благодарности по доверенности оформили ей пользование данными земельными участками (паями). доверенности часто переписывались (продлевались). последний раз, знакомая подготовив документы, указала где поставить подписи... т к ранее одно и тоже подписывалось, не прочтя, были поставлены подписи... до настоящего времени было неизвестно что доля земельного участка отчуждена. Оказывается это было подписание не доверенности, а договора купли-продажи земельного участка. ..кроме того в договоре указана сумма 60 тыс руб за участок. Никаких денег не было передано... что делать путем такого обмана? Как вернуть земельный участок? Какой иск подавать в суд на расторжение этого договора и какие документы требуются в приложении?
На какие статьи стоит ссылаться? Как определить сумму гос пошлины?
Марина, добрый день!
Вам необходима очная консультация, так как надо видеть документы, чтобы выбрать правильный путь.
Возможно, надо будет ставить вопрос о расторжении договора. Возможно (это зависит от даты подписания) о незаключенности договора, так как я понимаю, что Договор купли-продажи не регистрировался. В чьей собственности по данным ЕГРН находится сейчас этот земельный участок?
Есть несколько вариантов, но надо реально знакомиться с документами.
Всего доброго,
СпроситьМы покупаем земельный участок с домом, там собственником является мужчина, он сделал доверенность на мать, чтобы та могла продать его участок, кого из них указывать в договоре купли продажи, собственника или того на кого оформлена доверенность?
Здравствуйте! В договоре указать лицо которое продает по доверенности (пример: Иванов Иван Иванович, действующий от имени Иванова Петра Ивановича, по доверенности...). С указанием паспортных данных и реквизитов доверенности.
СпроситьВ договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом есть пункт Передача... и прием... должны осуществиться не позднее... без составления передаточного акта Как это повлияет в дальнейшем на покупателя? И в договоре нет условия расторжения, как это воспринимать?
Настя, добрый вечер!
Как правило, пункт касательно акта приема-передачи объекта звучит так (настоящий договор является также и актом приема-передачи). Это означает, что вы согласились с состоянием земельного участка, и отдельно не принимали его по акту.
Что касается отсутствия условия в о расторжении договора, то это означает, что расторжение (при необходимости) будет осуществляться по правилам, установленным законодательством РФ.
Желаю удачи в решении Вашего вопроса!
СпроситьНужно ли в договоре купли продажи земельного участка и жилого дома прописывать, что супруг для согласие на продажу, его серию, номер и дату выдачи?
Хотим на основании 2 свидетельств о наследстве оформить договор купли-продажи дома с земельным участком. Как правильно оформить договор? Есть у вас образцы?
Добрый день! Оформление договора купли-продажи домовладения в долевой собственности только у нотариуса. Каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.
Спросить
Здравствуйте Татьяна
Сначала зарегистрируйте свое право собственности в россреестре
Потом идите к нотариусу. Сделки с долями оформляются только там
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьМожем нет заключить договор купли продажи дома с земельным участком под материнский капитал без нотариуса? При том что у продавца в долевой собственности. Или надо чтоб заверял нотариус?
Здравствуйте, все сделки с долевой собственностью требуют нотариального удостоверения. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" ст. 42. Дело тут даже не в материнском капитале.
СпроситьПродаю дом с земельным участком, агент покупателя прописала в договоре купли-продажи абзац:
По соглашению сторон земельный участок с домом (объект недвижимости) не признаются в залоге у Продавца в обеспечение обязательств Покупателя по уплате покупной цены за объект недвижимости.
Прокомментируйте что это означает и кому это выгодно. Максим.
данный пункт выгоден Покупателю, т.к. в не зависимости выплатит он или нет стоимость договора (вероятно вы договорились о рассрочке платежа), дом не является залогом по обязательству дальнейшей оплаты. В интересах Продавца было бы иметь данный дом в залоге , до полной оплаты стоимости дома
СпроситьПожалуста кто должен платить за заключение договора купли-продажи земельного участка продавец или покупатель? Спасибо.
Законом не регулируется, только договором. Если в договоре не указано - получается, наиболее заинтересованная сторона.
СпроситьМожно ли расторгнуть договр купли продажи земельного участка. Оформленный в Росеестре. Покупатель деньги не отдавал. На этом участке стоит баня. Присужденная мне судом, но не оформленная по документам.
Добрый день. На данном основании можно расторгнуть сделку, если вас интересует составление искового заявления детали можем обсудить в лс. тел 9202539539 вайбер, ватсапп, 9087543806
Спросить
Что делать, если обнаружены ошибки в инициалах в договоре купли-продажи земельного участка 1998 года
В договоре (купчая) на зем. участ.1998 год обнаружил в двух местах ошибку в инициалах две буквы, что делать, как то узнавал этого нотариуса давно нет. По этому документу оформлял дом в собственность не заметили.
Добрый день! Если участок уже оформлен в собственность, то исправлять ничего не нужно. Кроме того, если из договора понятно, кто и кому продал участок, то проблем не возникнет.
СпроситьПри оформлении предварительного договора купли-продажи земельного участка указано, что залог в сумме 90% передавался при его подписании. Нужна ли еще была расписка в получении денег или достаточно подписать сам предварительный договор? Продавец умер, не успев завершить сделку. Без расписки достаточно доказать передачу денег?
Уважаемая Елена!
Если написано так, как Вы говорите, то этого достаточно, но обращаю Ваше внимание, что решение выносит только суд, стопроцентных гарантий в судебных делах не существует, поэтому рекомендую обратиться за помощью к юристу с соответствующими документами.
С уважением, Блинов А.Е.
СпроситьДобрый день, Елена! По ГК РФ получение и передача денег подтверждается распиской. Лично у меня есть решение СУда где передача денег подтверждается показаниями СВИДЕТЕЛЯ. Думаю В Вашем случае только Суд, при наличии спора, даст оценку предварительному Договору. Можно и с наследниками договориться, сделку совершить с ними, переделать шапку Договора.
СпроситьДоговор купли-продажи (земельного участка с жилым домом) признан действительным и этот же договор, после признания его действительности признан незаключённым. Возможно ли это?
Да возможно. Договор не является недействительной сделкой, но в силу прямого указания закона (например, отсутствие цены) он является не заключенным. Это разные вещи.
См. например.
Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
СпроситьЕвгений, здравствуйте! Я лично полагаю, что незаключенный договор не может быть признан действительным или недейтвительным. Если он НЕ заключен, то вообще о нем нечего говорить. НЕТ договора.. Недействительным или действительным может быть признан только заключенный договор.
В судебной практике можно встретить все, что угодно. НО.. я высказала свое личное мнение по Вашему вопросу.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМожет ли цена договора купли-продажи земельного участка быть ниже кадастровой стоимости. И еще момент: земельный участок 5000 кв. м. был впоследствии разделен по отдельным кадастровым паспортам: 2000 кв.м, 1578 кв. м. , 1422 кв. м, соответственно при продаже 2000 кв. м. - это будет договор купли-продажи доли?
5 лет назад был составлен договор купли продажи земельного участка. В росреестре не зарегистрировали. Сейчас планируем обратиться для регистрации, но у продавца и у покупателя поменялись паспортные данные. Требуется ли переделывать договор?
Конечно необходимо полностью переделать договор чтобы там фигурировали актуальные сведения, в том числе новые паспортные данные.
Спросить
Нужно заключить дополнительное соглашение к ранее заключенному договору и внести изменения в паспортные данные.
СпроситьОбразец договора купли-продажи дома с земельным участком с привлечением материнского капитала.
Что мне грозит, если я хочу расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с домом, но деньги еще не переведены на счет продавца.
Здравствуйте, У вас в ДКП должны прописаны быть условия, в случае отказа одной из сторон, в основном это оплата неустойки в каком размере, указывается индивидуально, просмотрите свой договор. В некоторых ситуациях денежная неустойка не берется, когда сторона сама изъявляет нежелание брать какие либо деньги за сорванный контракт.
Спросить
У меня вопрос следующего характера. За отмену судом договора купли-продажи земельного участка 6 в связи с тем, что основопологающий документ госакта Решение акима Сельского округа не окозалось в архиве. Хотя Госакт на землю был выдан и даже переоформлен с 2010 г. В установленном порядке закона был в регистрации в ЦОНе, затем в 2012 году из-за государственных нужд поподает на изъятие, затем не выплачивают компенсационные выплаты согласно закона из-за того, как выше отметил, отсутствие Решения акима и т.д., затем земельная инспекция подает иск об онулирования госакта и договора купли-продажи. Суд удовлетворил истца, теперь я вынужден обратиться в суд о взыскании компенсации морального вреда.
И в связи с этим при подаче этого иска сколько я должен платить госпошли?! (Република Казахстан)
Суд удовлетворил истца, теперь я вынужден обратиться в суд о взыскании компенсации морального вреда.
Нурлыхан,
моральный вред — это физические или нравственные страдания, испытываемые лицом при нарушении его личных неимущественных или иных нематериальных благ. Вам явно откажут в удовлетворении заявленного иска.
Размеры ставок госпошлины указаны в ст.535 НК РК от 10 декабря 2008 года № 99-IV.
СпроситьЗдравствуйте у меня вопрос в 2000 г. Купил земельный участок по договору купли-продажи заверил нотариусом а в регистрационную палату не сходил печать не поставил на договоре. На данный момент не могу переделать договор что для этого щас надо и сколько будет стоить услуги юриста для переоформление договора.
Здравствуйте.
Правильно ли я понимаю Ваш вопрос: Вы хотите распорядиться приобретенным в 2000 году участком, но не можете оформить сделку, потому что договор купли-продажи не был зарегистрирован?
Если так, то Вам необходимо с этим договором обратиться в регистрационную службу и зарегистрировать своё право собственности.
Затем Вы сможете совершать с участком любые законные сделки.
СпроситьКуда подавать исковое заявление в суд о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с предоставлением продавцом (администрация сельского поселения) заведомо ложной информации о состоянии земельного участка.
Добрый день!
В суд по месту нахождения земельного участка.
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)
ст. 30, "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.12.2018) {КонсультантПлюс}
Спросить
В какой именно суд? Мировым судьям, районный суд, Первый Арбитражный Третейский суд., прокуратуру, в Общество защиты прав потребителей? В договоре купли-продажи указано:
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по
решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет
для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на
что была вправе рассчитывать при заключении договора.
СпроситьСкажете пожалуйста, у меня есть договор купли продажи земельного участка зарегистрированый в Росреестре, после регистрации выяснилось, что кадастровый номер указан не верно. Как его изменить? Можно доп. солгашением? Если да то как?
не впадая в подробности, в договоре купли продажи должны быть указаны действительные данные объекта. вам нужен новый договор.
Спросить
