Разбор судебного спора - вступление в силу договора найма на квартиру для предпринимательской деятельности
199₽ VIP
Между ИП и физ лицом заключены 2 договор найма по 11 мес, второй тоже на 11 мес но будущим числом, то есть после истечения первого договора который на 11 мес, вступает в силу второй, заключены они на квартиру без какого либо ремонта в бетоне для осуществления предпринимательской деятельности по посуточной сдаче. Однако арендодатель подала иск в суд о расторжении второго договора до того как он ещё не вступил в силу, то есть дата его действия не наступила
Вопросы:
1) Каким образом можно доказать в суде что второй договор на 11 мес имеет юр силу и вступит в действие как наступит дата его действия
2) Можно ли подать встречный иск только в какой то части зачёта по какому либо требования истца, пример требования на 100.000 руб, и возможен ли встречный иск если не признавать первичный иск или только в какой то части можно подать встречный
3) И во встречном иске можно ли заявить упущенную выгоду в связи с незаконным ограничением доступа в квартиру в связи с невозможности ее использовать по посуточной сдачи
1) Никаким, видимо. Либо свою линию гните - стороны выразили свою волю - пусть истец исполняет обязательства взятые. Оснований для расторжения нет - ст. 450 ГК РФ и далее.
2) Можно, с соблюдений требований ст. 137 ГПК РФ. Всё возможно, если соблюдены требования. Мы не видим ни иска первоначального, ни встречного.
Может всё не так, как Вы думаете.
3) Можно, если это согласуется с первоначальным иском. Не примет суд встречный иск - имеете право отдельный иск подать любой. !
Спросить
То есть если это все про один и тот же спор, тогда во встречном иске можно заявить и упущенную выгоду в качестве незаконого ограничения и компенсация за ремонт и ТД, то есть можно все заявить во встречном иске в том числе и отдельным пунктом в просительной семьи, если эти все требования пересекается с первичным иском, верно?
СпроситьДа, по требованиям ст. 138 ГПК РФ -
ГПК РФ Статья 138. Условия принятия встречного иска
Судья принимает встречный иск в случае, если:Спроситьвстречное требование направлено к зачету первоначального требования;
удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
1) Договором можно доказать. Второй договор имеет юридическую силу, если подписан обеими сторонами. Статьей 421 ГК РФ закреплена свобода договора.
2) У вас есть право подать встречный иск.
3) Имеете право заявить требование о взыскании упущенной выгоды на основании ст 15 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
1. Сторона соблюдает правила расторжения аренды, договор заключен и имеет место быть
2. Имеете право подать свои возражения, смысла во встречном иске нет
3. Упущенная выгода - это неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (п. 2 ст. 15 ГК РФ, п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). К упущенной выгоде относятся также доходы, которые получило лицо, нарушившее ваше право (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Чем доказывать будете? Любые убытки необходимо доказать
СпроситьТо есть упущенную выгоду тоже можно отдельным пунктом в просительной части во встречном иске заявить, а также и компенсация за ремонт, то есть во встречном отдельными пунктами это можно заявить верно? И не обязательно подавать отдельными исками такие требования верно?
Спросить
1. Доказать в суде ст 56 ГПК РФ,то что что второй договор на 11 мес имеет юр силу и вступит в действие как наступит дата его действия, можно только тогда, когда во втором договоре прямо сказано: настоящий договор вступает в силу сразу же по окончанию действия первого договора найма.
Если такого условия во втором договоре то доказывать можно по дате договору. К при меру первый договор действует на 11 месяцев с 1 января 2024 года на 1 1 месяцев. 11 месяцев истекают 30 ноября 2024 года. Если во втором договоре указана дата начала действия договора 1 декабря 2024 года, то сопоставлением эти договоров можно доказывать что второй договор вступает в силу именно с 1 декабря.
3. Условия подачи встречного иска указаны в статье 138 ГПК РФ:
встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению
споров.
Ориентируйтесь на статью 138 ГПК РФ, то есть при подаче вашего встречного иска должно присутствовать хотя бы одно условие, указанное в этой статье. Для подачи встречного иска не требуется признания первичного иска, потому что если вы признаете первичный иск, то подача встречного иска исключена.
3. Во встречном иске вы можете, конечно, можете одним из требований заявить взыскание ваших убытков ст 15 ГК РФ в виду упущенной выгоды.
Но согласно статьи 56 ГПК РФ вы должны сделать расчет упущенной выгоды и доказать что ваши убытки возникли по вине арендодателя
СпроситьТакой формулировки нет, но, все так и есть как вы расписали, на следующий день после истечения первый 11 ти мес, со след даты начинает действие второй отдельный договор на 11 мес, получается что если иск по первому, тогда по второму его нет так как по второму не отправлялась не какая претензия и ТД, а это значит что по второму собственник не должен препятствовать пока не будет претензия и ТД и только после собственник что то может делать по второму договору после нарушения чего либо, верно?
Касаемо ГПК 138, разве если только что то одно должно совпасть или трёх пунктов, не все три? То есть можно встречный подать не обязательно по какому либо взаимозачету, а если речь по первичный иск тогда можно не признавая первичный иск заявить встречный, верно?
И во встречном можно отдельными пунктами а не каким то отдельным иском, все отразить, за упущенную выгоду, за то и за это, и разумеется не голословно, я все так понимаю?
Спросить
Здравствуйте Александр
1. Увас сделка с отлогательным условием. Доказывается по условиям договора со ссылкой на ст. 190 ГК РФ .Пленум ВС указал, что к отлагательным условиям для такой сделки можно отнести обстоятельства, наступление которых зависит в том числе от поведения стороны по обязательству (п. 8 постановление Пленума ВС РФ от 24.12.2020 № 45).
Согласно ст. 190 ГК РФ-установленный сделкой срок определяется датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
___________
2. Встречный иск подается для рассмотрения с первоначальным по ст. 137 ГПК РФ и если 2 договор тесно связан с 1 и вытекает из 1, то вправе подать встречный иск о взыскании неосновательного обогащения по ст. 1102 ГК РФ
___________
3. Можно во встречном иске также взыскивать упущенную выгоду по ст. 15 ГК РФ
СпроситьВ дополнение к ответу выше:
Из правового анализа статей 612, 614, пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков;
_________
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформированной в пункте 1 информационного письма от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения, полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала, в связи с чем при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.
_________
Это обоснование для заявления встречного иска к арендодателю о возмещение понесенных убытков и упущенной выгоды в связи с неосновательным обогащением - по 1 договору-который не был бы заключен без заключения 2
СпроситьПолучается что если иск по первому договору нам предъявили, тогда по второму договору срок действия по которому ещё не наступил, а это значит что по второму собственник не должен препятствовать по деятельности и по пользованию помещением пока не будет претензия и ТД по второму договору и только после этого собственник что то может делать препятствовать и ТД по второму договору после нарушения чего либо, верно?
И по 138 гпк встречный иск, достаточно что бы одно из трёх условий усматривалось и тогда встречный привет или все три условия должны всматриваться?
СпроситьНет неверно
По второму договору претензия и требование о расторжении не может быть заявлено, так как срок нчала действия его не наступил (де-юре)
Поэтому - требование о расторжении 1 договора нарушит ваше право на упущенную выгоду в отношении 2 договора срок исполнения которого не наступил
Таким образом: во взаимосвязи с предъявленными требованиями со стороны арендодателя по расторжению 2 договора срок которого не наступил при исполнении обязательств по 1 договору вы вправе потребовать обратно то, что было исполнено по 1 договору потому, что рассчитывали на 2 договор в последствии
___
Данное требование вы вправе заявить во встечном иске по ст. 137-138 ГПК РФ
___
Я бы рекомендовала для правильного формирования позиции с ссылками на нормы права все таки поручить составление встречных требований выбранному на сайте юристу - мое частное мнение
Спросить2 договор заключен с отлогательным условием и имеет силу и следовательно действует положение о досудебном урегулировании спора согласно ст. 132 ГПК РФ - но это только одно из условий встречного иска в процессуальном порядке, что по факту не принесет вам того результата на который вы сможете рассчтывать, при подаче грамотного встречного иска
СпроситьОтвет отключен модератором
Автомобиль сдали в аренду по договору. Арендатор 2 недели не платит аренду и пропал - не отвечает на телефон. От его имени позвонила женщина и сказала, что автомобиль у неё стоит, документы и ключи тоже у неё, приезжайте забирайте. До окончания договора аренды ещё 2 недели. Можем ли мы забрать у неё автомобиль, а после этого обратиться в суд с иском взыскании аренды за 2 недели? Как нам доказать какого числа мы забрали автомобиль и сколько нам арендатор должен?
Можете конечно, если у вас заключен письменный договор. Если все на словах, то это не имеет смысла.
СпроситьЯ родственник должника. Завтра придут судебные приставы описывать имущество. Должник прописан в нашем доме. Будут ли является доказательством договор купли продажи мебели, мне физ. лиц. но договор нотариально не заверин. Но я брал в рассрочку мебель у человека у меня есть договор и расписки. Спасибо за ответ.
Здравствуйте, договор купли продажи не требует обязательного нотариального заверения, главное чтобы договор соответствовал времени и не был фальсифицированным.
Спросить
У мужа белая зарплата 8 тыс. рублей, в действительности он получает больше, будет служить докозательством то,что он взял в банке ссуду 250 тыс. руб. и ему еще ее платить 4,5 года, и то что он снимает жилье, которое по договору оформленно на него. При подачи на алименты в суд, что в этом случае лучше, заявление на приказ или исковое заявление.
Если Вы хотите получить с мужа больше то нужно оформлять иск.Приказ это 25% от 8000 руб и все.
Спросить
Татьяна,добрый день! К сожалению, на данный вопрос никто не ответит.... Желаю терпения...
СпроситьВ суде ответчик представил доказательство, что члены ТСЖ набрали кворум при заочном голосовании проголосовавшие бюллетени с подписями проголосовавших. Однако мы истцы знаем, что часть бюллетеней председатель ТСЖ представил суду с подделкой подписей, т.е. сфальсифицированных. Всего представил 34 бюллетеня. Каким образом доказать суду, что на самом деле не все члены ТСЖ проголосовали, т.е. не подписывали бюллетени заочного голосования?
1. Ходатайствовать о вызове в суд в качестве свидетелей членов ТСЖ, достоверность подписей которых вызывает сомнения.
2. Ходатайствовать о назначении почерковедческой экспертизы (Основной задачей почерковедческой экспертизы является идентификация личности исполнителя записей и подписей).
СпроситьМой отец является собственником квартиры в которой прописана только я, но не проживаю. На меня и отца подан иск за неуплату квартплаты. Может ли суд обязять меня оплатить долг? Скажите пожалуйста, каким образом доказать суду, что я оплачиваю коммунальные платежи по месту фактического проживания. (если у меня нет временной регистрации)
Суд обяжет оплатить долги собственника - Вашего отца. А вот отец может обратиться к Вам с регрессным иском о выплате половины или другой части долга. Тогда и надо будет решать, какие представлять доказательства.
Спросить
Да, имеет силу такой договор.
Но, если он касается недвижимого имущества, то его нужно было сдать для регистрации перехода права в том же году..
СпроситьМы сдаём квартиру будет ли иметь силу договор не заверенный натариусом.
Здравствуйте, договор найма не требует обязательного нотариального удостоверения.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Разумеется, письменный договор будет иметь юридическую силу! Его обязательное нотариальное удостоверение не требуется.
Но важное значение имеет не форма, а содержание договора. В нем грамотно и полно должны быть прописаны все необходимые условия, чтобы избежать возможного нарушения Ваших прав нанимателем. Рекомендую обратиться для составления текста договора к профессиональному юристу (в том числе - к нотариусу).
СпроситьСудебным приставом-исполнителем был наложен арест на имущество казенного предприятия (оргтехника, предметы интерьера). Данное имущество состот на балансе предприяти на 01 счете и относится к основным средствам. У предприятия также имеется договор аренды данного имущества с ОАО, которое подало в арбитражный суд иск об исключении имущества из описи. Каким образом доказать в суде, что указанное имущество арендовано и не является собственностью казенного предприятия?
Уважаемая Татьяна!
Статья 58 закона "Обисполнительном производстве" от 21.07.97г. предусматривает, что в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для погашения задолженности, взыскание обращается на иное имущество, принадлежа-щее ему на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, изъятого из оборота либо ограничиваемого в обороте), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится. Права налагать арест на арендованное имущество судебным приставам-исполнителям не предоставлено.
Поскольку счет 01 "Основные средства" предназначен для обобщения информации о наличии и движении основных средств организации, находящихся в эксплуатации, запасе, на консервации, в доверительном управлении и в аренде.
Вам следует представить в суд договор аренды на спорное имущество, а также бухгалтерские документы того предприятия, в чьей собственности находилось имущество на момент ареста, подтверждающие, что имущество числится на балансе другого предприятия.
С уважением Фурутина Е.В.
СпроситьВозможно ли отменить действие подписанного, но не вступившего в силу по срокам договора найма жилого помещения, в одностороннем порядке наймодателем?
Суд вынес решение о выплате долга по з/п.Я (истица) получила исполнительный лист и сразу же отправила вместе с заявлением судебным приставам. 24.04.2012 г ответчик получил постановление о возб. Исп.производства. Ответчик написал объяснительную суд. приставам о том, что он (ответчик) непротив выплачивать долг по мере возможности. Суд-пристав дал ответчику до 15.05.12 г предоставить док-ты. Ответчик 15.05.2012 г предоставил уставные док-ты и деб-кую задолженность. Далее ответчик написал заявление о приостановлении исп. производства на 10 дней, т.к он (ответчик) подал жалобу на решение суда. Суд вынес решение 08.02.12,в законную силу вступило 27.03.2012 г.
1)не нарушают ли суд-приставы сроки принудительного взыскания?
2)если в своем объяснении ответчик не отказывается выплачивать долг, какую он тогда подает жалобу на реш. суда?
3)пропущен ли срок на обжалование реш. суда?
4)как ускорить этот процесс.
СПАСИБО.
Уважаемая Наталья !
1. Если у должника нет денег, нет имущества, то судебные приставы годами будут взыскивать долг...
2. Это право стороны по гражданском делу обажаловать не устраивающее решение суда, и никто его этого права не имеет право лишить...
3. Сторона по делу имеет право подавать апелляционную жалобу в любое время, а если пропущен срок на обжалование, то пишется ходатайство на восстановление срока для подачи апелляционной жалобы...
4. Писать жалобы в суд на действия или бездействия судебного пристава в сроки, установленные Федеральным законом № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте. Для подачи любых ходатайств как об отсрочки по статье 82 УК рф, так и в последующем на удо по статье 79 УК пф или замену более мягким лучше всего собирать больше положительных характеристик. Мнение потерпевших обязательно, лучше если оно положительное.
СпроситьСкажите, пожалуйста, могут ли применяться какие-либо санкции к лицу (гражданину РФ), приехавшему из другого города в Москву на личном автомобиле. Каким образом доказать сотрудникам милиции дату приезда вэтом случае?
Обязанность иностранного гражданина - состоять на миграционном учете - наступает при пребывании в месте пребывания свыше 3 рабочих дней.
Доказывать подобное нарушение должны сами сотрудники ГИБДД или ФМС РФ (либо - участковый милиции).
С точки зрения буквы закона, если иностранец нигде не задерживается (не пребывает) на срок более 3 рабочих дней в течение всего периода пребывания в РФ, обязанность состоять на миграционном учете у него - отсутствует.
СпроситьНа предварительное слушание в качестве ответчика меня вызвали смс-кой. В глаза не видела копию иска, а до слушания неделя. Сейчас я за 200 км от прописки, с детьми. Вопрос: Если вместо меня идет моя сестра - в кач-ве доверенного лица, то где заверяется ее личность, и то, что она может выполнить эту функцию? (В суде мне сказали, что на моей работе.. Как то странно это).
Здравствуйте, Мария. Действительно, в соответствии со ст.53 ГПК РФ доверенность на представление Ваших интересов в суде. Вы можете заверить бесплатно у своего работодателя.
Но такая доверенность будет давать очень ограниченные права.
Поэтому доверенность лучше оформить у нотариуса по месту Вашего нахождения и прислать ее сестре по почте.
Удачи Вам.
СпроситьИ еще один вопрос в догонку: квартира на двух хозяев, я здесь только прописан, и по завещанию не имею никаких прав собственности, хотя являюсь наследником первой очереди, может ли второй собственник выписать меня по суду из квартиры.
А каким образом доказать приставу, что на счет, который им был арестован, поступают алименты?
А каким образом доказать приставу, что на счет, который им был арестован, поступают алиментыДля этого берется справка в банке о назначении платежа и показывается приставам.Спросить
Суд вынес решение о расторжении брака 10 мая, почему мне сказали что в законную силу он вступит только 10 июля, выдь по законну должен через месяц?
ЗДравствуйте
Судебное решение вступает в законную силу через месяц с момента вынесения решения суда, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке.
Спросить
Ошиблись просто. Через месяц, т.е. 10 июня вступит в силу решение суда о расторжении брака. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый день. Вы правы, решение суда вступит в силу через месяц. Возможно сотрудник суда или сам судья оговорился, как это делают многие люди, при произношении "июнь-июль", а может вы неправильно его расслышали. В любом случае, в силу оно вступит 10 июня.
Спросить
У моего мужа нет гражданство РФ.А его родители имеют Российские паспорта. Достаточно ли в свидетели взять родителей для доказательство что он гражданин?. И есть прописка в России. Спасибо..
А при чем тут свидетели? Документами нужно доказывать принадлежность к гражданству РФ. Из Вашего вопроса непонятно какие у него основания для получения.
Спросить
Ваш супруг является или гражданином иностранного государства или лицом без гражданства. Доказывать тут ничего не нужно. Всего доброго.
СпроситьМне на телефон подсадили вредоносную программу и выложили видео с информацией интимного характера. К видео имеют домтуп. Год травили в вотсапе с созданием фейков. В травле принимали участие оаботники моего предприятия. Имеют доступ к моей геолокации. Информация перелается в лббое место, куда я прихожу. Травля активная. Что делать? Какие статьи существуют, как доказать?
